При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.
Что такое технический паспорт
Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:
- при создании кадастрового паспорта;
- если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
- когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
- если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.
Какие данные указываются
Технический план квартиры содержит следующие сведения:
- цену жилого помещения по инвентаризации;
- площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
- фактический адрес недвижимости;
- время, когда проводился капитальный ремонт;
- из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
- год, когда дом был построен;
- какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
- личные данные собственника жилья;
- отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.
Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:
- сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
- экспликация квартиры.
Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:
- год постройки дома;
- его этажность;
- процентная характеристика износа здания.
Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:
- потолках;
- перекрытиях;
- наружных и внутренних стенах;
- материалах, использованных при отделке жилья.
На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:
- отопления;
- санузлов;
- телефона;
- мусоропровода;
- радио;
- лифта.
Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:
- цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
- стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
- сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
- в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.
Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ
В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен. Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей. Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.
Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.
Где получить техпаспорт квартиры
Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.
Документы для получения технического паспорта
Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:
- паспорт собственника;
- бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
- если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
- для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
- при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
- паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
- документы, подтверждающие законность перепланировки.
После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей. Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку. Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.
Для чего нужен технический план
Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:
- покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
- экспертиза состояния квартиры;
- прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
- получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
- планирование будущей перестройки внутри объекта;
- установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).
При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.
Сколько делается
Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.
Срок годности техпаспорта
Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.
Стоимость технического паспорта квартиры
Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины. Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей. Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.
Видео: технический паспорт жилого помещения
На любой объект недвижимости составляется техническая документация, в которую собираются сведения о нем.
Она состоит из ряда документов, включая технический паспорт. В нем описываются характеристики объекта недвижимости, например, квартиры, являющиеся основными отличительными признаками.
Его можно заказать в органах, уполномоченных государством на обслуживание российского населения по выдаче технического паспорта.
Какие сведения содержит
Законодатель не отменил действие , несмотря на нововведения законодательных актов.
Они действуют с 2013 года и касаются обязательности сделок с предоставлением .
В текущем году он предъявляется наравне с кадастровым паспортом, включая выписку из него.
В ней содержится вся нужная информация о квартире относительно:
Продавец квартиры должен собрать требуемые для оформления сведения, которые содержатся в архиве предприятия БТИ.
В последние годы у граждан появилась возможность оформить технический паспорт на квартиру через госуслуги, сайт которого размещен в сети интернет.
Что, несомненно, облегчает процедуру сбора документов для продавца.
Для чего необходим
Технический паспорт оформляется на основании проектных решений, но в ходе эксплуатации помещения он обновляется соответственно внесенным в существующий проект изменениям.
В основу данных закладываются результаты фактических замеров, технической экспертизы.
Без его наличия невозможно произвести любые виды сделок с недвижимостью, включая:
Отражение в законе
Технический паспорт оформляется и выдается Бюро технической инвентаризации, который уполномочен законодателем на осуществление контроля над жилищным фондом.
Вопросы относительно оформления и выдачи технического паспорта регулируются рядом нормативно-правовых актов.
Основополагающими их них являются Федеральный закон , испущенный 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ.
В нем изложены правовые основы кадастровых отношений, принципы ведения учета недвижимости государством.
А также постановление правительства «О государственном техническом учете и технической инвентаризации». Оно было опубликовано .
Видео: технический паспорт БТИ
В акте предусмотрен порядок организации учета недвижимости, принципы проведения технической инвентаризации объектов.
Что такое технический паспорт на квартиру
В соответствии с нормативами законодательных актов технический паспорт на квартиру оформляет унитарное предприятие БТИ.
К нему прилагается детализированный план квартиры с .
В ней указывается общая площадь квартиры с выделением ее жилой и нежилой частей, расположенных в ней инженерных коммуникаций систем и водоотведения, .
В новостройке
Как правило, первичную документацию на квартиру, включая технический паспорт в новостройке, оформляет застройщик. Сначала оформляется техпаспорт на весь многоквартирный дом,
Затем жильцы получают техпаспорта на отдельные купленные квартиры.
Между техническим паспортом в новостройке или во вторичном жилом фонде никакой разницы нет.
Единственной разницей может быть то обстоятельство, что новая квартира не была перепланирована, и никаких изменений в документе не имеется, в то время, как в квартире с вторичного рынка вполне могут быть осуществлены какие-нибудь перепланировки.
Паспорт оформляется перед заключением договора сделки , если подведены к жилому дому все инженерные коммуникации.
В нем указывается дата сдачи жилого дома, отдельных квартир в .
Образец документа
Технический паспорт составляется на стандартном листе писчей бумаги формата А4, содержание которого представлено на нескольких страницах.
| Первая страница | план жилого дома, где расположена квартира М1, ее инвентаризационный номер, адрес, детализированный план квартиры с разделением ее на отдельные помещения. На плане квартиры должны быть вычерчены инженерные сети и установленное на ней оборудование |
| Вторая страница | таблицы № 1 и 3. В первой таблице изложена информация о владельце квартиры, ее персональные данные, во второй — квартиры с указанием каждого помещения, его геометрических размеров и площадей |
| На третьей странице | приводится описание технического состояния квартиры, год указывается год постройки, реальный износ жилого здания в ходе эксплуатации. Предоставлена информация о конструктивных элементах здания, перекрытии и покрытия, отделки его фасада, строительного материала, примененного для внутренней отделки потолка и стен. В обязательном порядке излагаются сведения о системе отопления, наличии инженерных коммуникаций, наличие лифта, мусоропровода, телефонной связи и радио |
| Четвертая страница | балансовая стоимость квартиры на момент возведения жилого дома, цена квартиры к моменту сдачи его в эксплуатацию, остаточная балансовая стоимость квартиры с учетом износа, реальная инвентаризационная стоимость соразмерная стоимости постройки жилого здания в текущий момент времени. На последней странице ставится дата составления технического паспорта, подпись исполнителя и печать предприятия БТИ, которое его составило |
При продаже
Человек, имеющий во владении на праве собственности квартиру и желающий ее продать, должен подготовить требуемые для совершения сделки купли-продажи документы, включая технический паспорт.
При продаже квартиры другому лицу в технический паспорт вносится информация о новом собственнике.
Новому собственнику обязательно нужно переоформить документ на себя — для этого в течение месяца необходимо обратиться в БТИ по месту регистрации квартиры.
Процесс получения
Выдача технического паспорта осуществляется в форме.
Заинтересованное в его получении лицо должно воспользоваться бланком выданным предприятием БТИ.
Помимо указанного предприятия его можно получить, если оформить заявку на любом официальном сайте государственных органов, обслуживающих население страны.
Список документов
Законодатель учредил документы, которые должны быть представлены для получения технического паспорта гражданами в предприятие БТИ.
В заявлении в обязательном порядке указывается основание, вызвавшее необходимость в его получение.
К нему прилагается ряд документов, в число которых входит:
В добавлении к вышеперечисленным документам наследователь для оформления своих прав должен предъявить паспорт бывшего владельца квартиры и документ, подтверждающий переход права собственности, о кончине наследодателя.
При оформлении сделки купли-продажи доверенным лицом надлежит представить , оформленную владельцем в нотариальном порядке.
Прием документов предприятием БТИ оформляется распиской, в которой перечисляются полученные бюро документы.
При получении технического паспорта граждане отдают расписку и предъявляют свой паспорт. В указывается дата выдачи технического паспорта.
Если возникает необходимость проведения технического обследования, то указывается дата приезда сотрудника БТИ для производства замеров. Дата приезда вписывается в расписку.
Срок годности
В соответствии с нормативами законодательных актов технический паспорт оформляется бессрочно.
Законодатель не учредил конкретный срок его действия. Но отдельные учреждения устанавливают свой срок его действия в зависимости от своих функциональных обязанностей.
Например, банк при оформлении просит представить технический паспорт, оформленный не позже одного месяца назад.
В остальных случаях требуется технический паспорт со сроком действия равным 5 годам.
Явление связано с тем, что каждые 5 лет БТИ должно проводит техническую экспертизу жилой площади и вносить изменения в него.
Стоимость
Каждое предприятие устанавливает свой прейскурант цен, что предусмотрено законодателем.
Стоимость технического паспорта различается даже в пределах одного населенного пункта.
К тому же на его стоимость большое влияние оказывает регион проживания заявителя.
За предоставление услуг по составлению технического паспорта предприятия БТИ запрашивают от 3 000 до 5 000 рублей.
Например, в крупных городах стоимость его изготовления намного превышает цены, установленные в маленьких городах и иных видов населенных пунктах, расположенных в регионах.
Стоимость технического паспорта в государственных органах равна приблизительно 1 000 рублей и выше.
Во всех населенных пунктах действуют посреднические фирмы, которые оформляют технический паспорт.
Но за свои услуги они просят заплатить 10 000-20 000 рублей. При этом граждане не платят государственную пошлину.
Уплата госпошлины
Гражданам уплачивают , когда им государственные органы предоставляют услуги в размере 900 рублей за один документ.
Она входит в число обязательных платежей, учрежденных законодателем. Помимо нее владелец квартиры должен оплатить технические работы за составление технического паспорта, исполненные БТИ.
Размер госпошлины обуславливается срочностью выполнения заказа, например, в продолжение одной недели вместо двух недель, установленных законодателем.
Оплату госпошлину можно совершить в кассе предприятия БТИ, через интернет на официальном сайте портала государственных услуг, в отделении любого российского банка. Например, в Сбербанке.
В чем разница с кадастровым
По своей сути на квартиру есть выписка, сделанная из государственного кадастра недвижимости.
Законодатель ввел норму, соответственно с которой с 2013 года кадастровый паспорт оформляется на каждый существующий объект недвижимости.
Он содержит информацию относительно:
| Кадастровый номер жилого дома, в котором расположена квартира | этаж ее расположения, включая инвентаризационный номер и год постройки жилого дома |
| Строительный материал наружных стен, перекрытия и покрытия | и процент фактического износа жилого дома |
| Дата постановки на кадастровый учет | и дата занесения информации в реестр прав объектов недвижимости |
| Заключение о техническом состоянии жилого дома на основании | правовое положение жилого дома |
| Кадастрового номера квартиры | и инвентаризационного номера |
| Местоположение с указанием юридического адреса | и описание квартиры |
| Общая площадь квартиры | отдельных помещений с указанием их функционального назначения |
| Предыдущие кадастровые номера жилого дома |
Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.
Техпаспорт – что это за документ
Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.
Он содержит в себе информацию о:
- собственнике жилья;
- месторасположении помещения;
- общей жилплощади и комнат по отдельности;
- инвентаризационной стоимости жилья;
- произведенном капитальном ремонте;
- перепланировке;
- материале стен и перекрытий, а также их отделке;
- инженерных коммуникациях;
- экспликации;
- давности постройки и пр.
В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.
Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.
То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.
Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.
Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.
Для чего нужен техпаспорт
Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.
Кроме этого технический паспорт нужен при:
- получении разрешения на перепланировку;
- переводе жилого помещения в нежилой фонд;
- определении инвентаризационной стоимости квартиры:
- может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
- или для банка, который выдает ипотеку.
- расчете налога на квартиру;
- выделении доли в натуре в долевой собственности;
- по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
- во время доказывания права владения квартирой в суде;
- страховании жилища.
Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт
Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:
- БТИ . Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
- МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.
Сроки получения
Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.
Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.
Какие документы нужно подать в БТИ
Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- квитанция об уплате госпошлины.
Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.
Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.
Сколько придется заплатить
Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.
- Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
- БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.
Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.
Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.
Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру
Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.
Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.
Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:
- форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
- форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.
Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.
Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
16 комментариев
Ординарцев Роман
Здравствуйте, Индира!
Заглавный вопрос о легальности перепланировке.
Если она узаконена, то вопрос о техническом паспорте решается между продавцом и покупателем по их договоренности. Вообще технический паспорт не обязательный документ из состава технической документации (он заменяется техническим планом или кадастровым паспортом). Кадастровый паспорт же можно и запросить в кадастровом органе самостоятельно, техплан передает продавец.
Если же перепланировка незаконная, то продавец должен ее узаконить и представить доказательства (кадастровый паспорт, технический план, ну и, на худой конец, технический паспорт, в которых перепланировка соответствует фактической, а документы согласованы с муниципалитетом и соответствующие изменения внесены в госкадастр, госреестр).
Вообще установить законность перепланировки возможно путем получения кадастрового паспорта (в росреестре) и сверки имеющейся схемы в нем с фактическим расположением комнат и сооружений в квартире.Шведов Андрей
Добрый день, Светлана! Техпаспорт нужно обновлять каждые пять лет. Поэтому если вы получали его в 2011 году, то на сегодняшний день он требует сверки и обновления. Скорее всего у вас его не примут, если вы подаете документы на участие в социальной ипотеке. Единственный случай, когда это возможно, — невнимательность чиновника, который будет их принимать. Но этот момент могут «досмотреть» в будущем – и тогда вы столкнетесь с еще большими хлопотами. Поэтому я Вам рекомендую все же обновить техпаспорт до того, как будете подавать документы.
Ординарцев Роман
Здравствуйте, Екатерина!
Собственно, для продажи технический паспорт не нужен. Сделка будет успешно совершена без этого документа. Как можно догадаться из Вашего вопроса, перепланировка и переоборудование в квартире после сдачи дома в эксплуатацию не производилось и все соответствует проектной документации. Поэтому Вам нет необходимость нести дополнительные и необоснованные расходы на технический паспорт.
При продаже квартиры по доверенности Вам следует иметь тот же пакет документов, что и у собственника-продавца. Отличие будут в наличии доверенности. Важно, чтобы доверенность была нотариальная и с соответствующими полномочиями. Небольшие тонкости будут при составлении заявления на переход права собственности.
Так вообще для сделки понадобиться:
— заявление на регистрацию перехода права собственности;
— договор-основание, акт приема передачи квартиры (если передача не будете оговорена в договоре);
— согласия заинтересованных лиц (супруг и пр. лица);
— доверенность;
— прочее в зависимости от специфики сделки.
Также потребуется набор документов от покупателя, в том числе: госпошлина, документ об оплате сделки (если не предусматривается рассрочка, влекущая ипотеку в силу закона) и т.п.
Следует знать, что прежде чем осуществлять продажу необходимо зарегистрировать право собственности за первым собственником (участником долевого строительства) и произвести кадастровый учет квартиры (если он не проведен застройщиком).Шведов Андрей
Здравствуйте, Катя! Думаю, в Вашем случае можно обойтись без вызова сотрудника БТИ на дом, так как он оформлялся 3 года (а обновляться он должен через 5 лет). Но помните о том, что если Вы вносили изменения в перепланировку квартиры/дома в течение этого времение, то лучше сразу "признаться" — тогда без вызова специалиста не обойтись.
Шведов Андрей
Здравствуйте, Елена! Наследственное дело уже открыли? Если нет, то вначале нужно дождаться этой процедуры, чтобы получить справку от нотариуса. Только после этого можно приступать к процедуре по восстановлению документов.
Дистанционно получить дубликаты можно: на сайтах Росреестра, Госуслуги, МФЦ. Но есть ряд важных нюансов:
— в одних городах эти сайты предоставляют более обширный спектр услуг, в других — менее (выбирайте свой город и смотрите, предоставляется ли подобная возможность).
— смотря какие документы Вам нужны и каких у Вас нет, ведь чтобы оформить заявку на получение дубликатов, тоже нужно подать определенные документы.
В любом случае Вам лучше все-таки съездить и решить вопросы на месте — так проблема будет разрешена оперативнее, да и к тому же будет больше шансов, что мероприятие закончится успехом.
Рекомендую также поговорить с гражданской женой покойного отца. Психологический момент очень важен в таком деле. Скажите, что обратитесь в прокуратуру с заявлением — ведь она ограничивает Вас в правах наследника, тем, что не отдает документы. У нее нет на это никаких законных оснований. Возможно, это сыграет свою роль и дубликаты вообще не придется делать.Шведов Андрей
Здравствуйте! Обратитесь в местный суд, чтобы поискали в архивах это "возможное" решение от 2007 года. Если решение не найдется — вероятнее всего придется осуществлять эту процедуру заново: то есть обращаться в архитектурный отдел, потом в бти, пожарку и т.д., чтобы собрать полный пакет необходимых документов для подачи иска в суд. Затем ждите решение суда и если оно удовлетворительное — продавайте квартиру.
Да, техпаспорт делать придется, особенно в том случае, если потребуется обращаться в суд, чтобы "узаконить" перепланировку. Хотя для совершения сделки купли-продажи техпаспорт не требуется.
Я полагаю, что данные в техпаспорте и кадастровом совпадут, так как в последнем уже содержится пометка о незаконной перепланировке, а при изготовлении техпаспорта в любом случае к Вам в гости пожалует проверка из БТИ.Ординарцев Роман
Здравствуйте, Ольга!
Жилой объект с неузаконенной перепланировка может быть предметом сделки и будет успешно зарегистрирован при умолчании сторон об этом. То есть возможно продать квартиру с балконом (даже если он не предусмотрен документально), но если это не будет известно Росреестру.
В Вашем случае квартира стала предметом внимания Росреестра, у него имеются данные о незаконной перепланировке, поэтому такую сделку с большей вероятностью приостановят в регистрации и при неустранении недочетов откажут в регистрации.
В этой связи следует устранить недостаток: узаконить перепланировку, либо привести все в первоначальное состояние.
Но сначала следует все же точно определиться со всеми исходными обстоятельствами, так как в госкадастре может быть ошибочные данные или неполностью внесенные сведения.
Поэтому Вам следует связаться с предыдущими собственниками и узнать производили ли они узаконивание (обращались ли в суд, представляли данные в росреестр и т.п.).
Если информация о незаконной планировке будет актуальна на текущую дату, то следует обращаться в суд для узаконивания, а после вносить изменения в госреестр недвижимости.
Либо демонтировать балкон и оформить технический паспорт, в котором будет отсутствовать балкон, как элемент квартиры. То есть технический паспорт будет подтверждать соответствие планировке. Для других случаев вы обязательном порядке он не требуется.
Индира Шамильевна
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру, в которой была сделана перепланировка(если раньше вход в кухню был отдельный, а сейчас сделали дверной проем между гостиной и кухней, а бывшую дверь в кухню загородили), так вот вопрос:мне продавцы квартиры должны были выдать тех.паспорт новый с изменениями или я должна сама новый приобрести?
Светлана
здравствуйте! если тех.паспорт есть от25 февраля 2011года.Он дейсвителен если он нужен для вставание на соц.ипотеку
Елена Здравствуйте! Дом, в котором продается квартира сдан несколько месяцев назад. Хочу эту квартиру продать. Нужно ли мне делать тех.паспорт или нет такой необходимости. Этот паспорт могут сделать уже новые владельцы квартиры? И какие документы мне потребуются для продажи квартиры по доверенности?
Здравствуйте! В каких случаях нужно вызывать специалиста на дом чтоб получить тех паспорт. Был утерян в январе 2017, а выдан был в 2014?
Здравствуйте! У меня умер папа, остался дом в наследство. Проблемы заключается в следующем: во- первых дом находится за 400 км от моего места жительства, и во- вторых самое печальное гражданская жена не отдает документы на него (в ее планах судиться со мной за долю). Ездить туда часто просто нет возможности, подскажите как поступить, могу ли я сделать новые документы или дубликаты дистанционно по своему месту жительства? И как срочно нужно их сделать, так как вступаю я в наследство через 2 месяца?
Здравствуйте! Хочу сказать огромное человеческое спасибо за то, что не оставили без внимания мою проблему и ответили мне.
Здравствуйте! Мы купили квартиру (бывшую колясочную 13 кв.м.) в 2013г. на 1 этаже по зеленке, сейчас захотели продать, заказали выписку из кадастра — оказалось там есть отметка о незаконной перепланировке и возведении балкона без разрешения, датировано это 2007 годом. В БТИ сказали, что делали справку для суда в 2007 и скорее всего есть решение суда, но ни в БТИ, ни в кадастровой палате данных нет!? Подскажите, могли ли нас в такой квартире с обременением вообще зарегистрировать? И что делать, ведь сейчас палата говорит, что мы не сможем продать квартиру с такими данными? И еще вопрос: при покупке у нас не было тех паспорта, имеет ли смысл его делать? Возможно ли, что данные тех паспорта и кадастровой выписки не совпадут? Заранее спасибо
Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями и . Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.
Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.
Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.
Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:
- паспорт помещения или квартиры;
- паспорт здания.
Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.
Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться. В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.
Кто выдает
Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).
В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.
Какие сведения об объекте недвижимости содержит
Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.
Приказом Минземстроя России от 04.08.98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:
- адрес квартиры;
- ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
- дата составления документа;
- план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
- перечень собственников квартиры;
- экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
- год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
- краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
- коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
- инвентаризационная стоимость помещения.
Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.
Образец документа
Для чего нужен
Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:
- в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
- при получении наследства;
- при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
- при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
- при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
- при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
- в случае произведенной перепланировки помещения;
- при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.
Знаете, почему ТСЖ лучше, чем управляющая компания для владельцев квартир? Читайте в .
Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый .
Срок действия технического паспорта
У технического паспорта нет «срока годности».
У документа нет «срока годности». Однако действующее законодательство РФ предписывает проводить инвентаризацию жилых помещений каждые пять лет и вносить изменения в действующий технический паспорт либо оформлять новый. Поэтому многие организации, куда вы будете обращаться с таким документом, его не примут, если он был составлен более пяти лет назад.
Ответственности за несоблюдение пятилетнего срока давности изготовления техпаспорта нет. Никто вас никуда не вызовет и не проверит дату его оформления. Поэтому, если нет необходимости предъявлять его в какие-нибудь инстанции, то и инвентаризацию проводить не обязательно. Закажете и получите документ, когда в этом будет необходимость, тем более что это достаточно просто.
Где получить и как
Независимо от того, оформляется техпаспорт на вторичное или новое жилье, процедура, необходимые документы и порядок действий одинаковы.
Заниматься оформлением технического паспорта должен собственник квартиры.
Где заказать
Как и в любом случае обращения с государственными органами, вы можете проделать всю работу самостоятельно, а можете избежать очередей и поручить ее специализированным фирмам, которые, используя нотариальную доверенность, сделают всю черную работу самостоятельно.
В Интернете достаточно много предложений оформить техпаспорт «быстро и в короткие сроки», однако выбирать такую фирму следует с большой осторожностью, чтобы не связаться с мошенниками.
Самостоятельно же заказывать технический паспорт необходимо в местном Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в крупных городах работают службы «единого окна» – многофункциональные центры, обратившись в которые вы весьма упростите себе задачу.
Необходимые документы
Для начала работы специалистам Бюро технической инвентаризации потребуются от вас документы:
- заявление по стандартной форме;
- паспорт заявителя и его копия;
- свидетельство на право собственности (оригинал и копия);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- заверенная нотариусом доверенность, если за паспортом обращается не сам собственник.
Кроме этих могут потребоваться дополнительно:
- при получении наследства – свидетельство о смерти собственника (оригинал и копия) и паспорт наследника;
- при приватизации квартиры – договор найма, справка по форме No7 со всеми техническими данными квартиры и дома;
- при оформлении перепланировки – копия проекта или эскиз, копия разрешения от органов власти на перепланировку, акт о выполнении работ.
Кто может получить документ
Выдать технический паспорт специалисты БТИ имеют право только:
- собственникам жилого помещения;
- квартиросъемщикам муниципального жилья;
- лицам, имеющим доверенность от собственника или квартиросъемщика, заверенную нотариусом.
Порядок оформления
Процедура оформления техпаспорта в целом похожа на другие моменты общения с государственными органами и состоит из простых этапов:
1 Вы узнаете адрес местного БТИ, собираете необходимые документы и обращаетесь с ними в офис, чтобы написать нужное заявление:- если вы потеряли старый паспорт или делаете дубликат, то нет нужды вызывать техника для осмотра, и подается заявление установленной формы №3;
- когда необходимо изготовление нового паспорта после приобретения квартиры у застройщика, после произведенной перепланировки, в других случаях, когда потребуется выезд техника, то подается заявление формы №4.
Если вы обнаружите ошибку в готовом паспорте, и специалисты БТИ убедятся в том, что это действительно их ошибка, то они исправят ее бесплатно в сроки, установленные для изготовления документа.
Стоимость
Единой цены на оформление технического паспорта нет. Каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Обычно стоимость его оформления начинается от 900 рублей.
Сроки изготовления технического паспорта
Все работы по оформлению технического паспорта специалисты БТИ проводят за 10-14 дней.
Если оплатить ускоренное оформление, время изготовления можно сократить вдвое, причем эта процедура вполне официальна.
