Что лучше купля продажа или дарственная. Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения

Договор купли-продажи — это передача недвижимости от одного собственника к другому за вознаграждение. Оформление дарственное, наоборот, подразумевает передачи жилплощади безвозмездно. Для тех, кто намерен передать жилье во владение другому лицу сложно сделать выбор: либо составить договор купли-продажи, либо оформить дарение. Что лучше и выгоднее, какие подводные камни бывают, и какие документы необходимо подготавливать?

Плюсы и минусы сделки купли-продажи

Продажа или покупка недвижимости регламентируется 454 статьей Гражданского кодекса. Основная суть такого договора — передача недвижимости взамен на определенную сумму, причем обе стороны обязуются выполнить все условия через нотариуса или независимого лица (банка, финансовой организации).

Плюсы и минусы договора:

- если сделка заключается с целью безвозмездной передачи недвижимости, то нужно помнить о супружеских правах. По закону, любая недвижимость, приобретенная в браке является совместной собственностью. Каждый может претендовать на 50% от площади на равных правах;
- чтобы заключить договор необходимо разрешение от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети. Тоже самое касается недееспособных, инвалидов или лиц, находящихся в алкогольном/наркотическом опьянении. Договор считается недействительным, если не была проведена беседа с районным инспектором и не получены справки от органов (попечительства, психдиспансера, социальной защиты);
- налоговый вычет не предусматривается, если сделка совершается взаимозависимыми лицами (если доказан факт родства, брачных отношений, усыновления, попечительства);
- после заключения договора, продавец должен оплатить налог от всей вырученной суммы. В случае если в сделке прописана цена, ниже рыночной, налоговая служба может назначить дополнительную пеню.

Преимущества и недостатки дарения

Во многих случаях оформить недвижимость по договору дарения — легкий и быстрый вариант. Несмотря на это необходимо детально разобраться как в минусах, так и плюсах.

Плюсы и минусы дарения

Оформление не требует заверения нотариуса, составляется договор быстро. Договор регистрируется в течение 11 дней (нужно заплатить госпошлину от 1000 до 1500 рублей). Все, что нужно — собрать необходимые справки и документы:

Договор дарения не включает в себя правила преимущества долевой собственности. Например, если собственник продает комнату в коммунальной квартире, то ему необходимо уведомить соседей о продаже и предоставить им преимущественное право приобрести отчуждаемую жилплощадь в течение 30 дней. Либо получить письменный отказ на имущество от каждого собственника. Дарение позволяет избежать этот процесс.
В отличие от договора купли-продажи, дарственная квартира переходит во владение нового собственника сразу же после подписания акта:

- дарение — это безвозмездная передача жилплощади. Если правоохранительными органами будет доказан факт передачи денег, то договор по закону автоматически аннулируется, и будет считаться недействительным;
- если заключается договор между взаимозависимыми лицами (ближайшими родственника, например), то одаряемый должен заплатить налог — не менее 13% от рыночной стоимости недвижимости;
- такой договор легче аннулировать через суд, если сделка заключалась с недееспособными, лицами с психическими расстройствами, людьми, находящихся в алкогольном или наркотическом опьянении (аннулирование происходит только после решения комиссии, если будет доказан факт недееспособности на момент заключения акта).

Дарение или купля-продажа: что выгоднее

Чтобы узнать, какая сделка выгоднее, нужно обращать внимание на ситуации.

Несомненно, оформление дарственной между родственниками — это самая выгодная сделка.

Во-первых, налога в 13% можно избежать, если доказать родство между участниками договора. Во-вторых, в отличие от купли-продажи, не требует перерегистрации недвижимости, получения новых справок в БТИ и Росреестре. В-третьих, недвижимость будет являться собственностью одного из супругов, если она досталась по дарственному договору.

Во многих случаях, дарственную оформляют при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, если собственник не хочет дожидаться письменного отказа на преимущественное право от всех соседей. Несмотря на безвозмездную передачу недвижимости, собственник все равно получает деньги. Для собственника это легкий способ заключить сделку, а для покупателя — гарантированный риск. По закону, если будет доказан факт передачи денег при дарении, то сделку аннулируют и покупатель потеряет все права на свое жилье.

Какую сделку сложнее всего оспорить

Потенциально можно расторгнуть любой договор, если иметь весомые аргументы (доказательства, справки, подписанные акты). Аннулирование сделки проходит в судебном порядке по заявлению истца. Оспаривание договоров:

- регистрация прав собственности во время судебного процесса, о котором продавец не знал. Как правило, это случается, если соседи по той или иной причине подали в суд на собственника, если члены семьи через суд хотят разделить имущество или банк через недвижимость производит взыскание за задолженность. Пока идет судебное разбирательство, на имущество накладывается арест, соответственно любой договор купли-продажи будет недействительным;
- во время приватизации квартиры в число собственников входили несовершеннолетние дети. Спустя время, при продаже квартиры, они могут претендовать на старое жилье через суд. Тоже самое происходит, если после августа 1994 года были сняты с регистрации в квартире лица, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили военную службу или долгосрочную реабилитацию в медицинских центрах.

Дарственная. Причины оспаривания сделки:

- договор составлялся с недееспособным лицом;
- если процесс составления договора проходил под давлением;
- при отсутствии письменного подтверждения одного из супругов и совершеннолетних детей;
- если в договоре присутствуют ошибки;
- доказан факт обмана при составлении акта.

Любую сделку можно признать ничтожной и недействительной, если присутствуют грубые нарушения законодательных норм, например, документы подделаны, договор подписан с несовершеннолетним.

Какую сделку проще оформить

Проще всего оформлять дарственный договор, который составляется строго в письменной форме и регистрируется в Росреестре. В любом случае необходимо собирать полный пакет документов и справок:

Документы при дарении недвижимости:

Пакет документов для составления акта купли-продажи:

- паспорта и свидетельства о рождении (всех собственников);
- договор;
- одобрение на сделку от органов попечительства (если есть дети до 18 лет);
- одобрение на сделку от супругов;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ, техпаспорт;
- справка об отсутствии коммунальной задолженности;
- выписка из лицевого счета;
- справки из психдиспансера (действительны 1 день).

Несмотря на все аргументы, решать какая сделка лучше и выгоднее только вам. Рекомендуется исходить из обстоятельств и заранее предусматривать все риски и последствия, которые могут возникнуть после заключения договора.

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи . При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи - через пять лет.
При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками . А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов . Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности .
Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:

Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
Заявление о передаче права собственности одариваемому.
Письменно оформленный .
Выписка из БТИ с техническим паспортом.
Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

Плюсы договора купли-продажи

Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Что включает в себя договор купли-продажи

Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
Данные о личностях продавца и покупателя.
Четко указанная цена реализуемого имущества.
Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
Другие существенные условия.

Подробнее о сделках между родственниками в видео:

Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться , но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Автоправо: что выгодней, дарственная или договор купли-продажи?

Длительность владения автомобилем.

Как лучше переоформить машину: дарственной или договором купли продажи?

В договоре должны быть следующие данные:

информация о городе, в котором была заключена сделка;
паспортные данные;
модель автомобиля, год выпуска, цвет, номерной знак двигателя;
то, что Вы передаете вместе с машиной (документы, зимнюю резину и так далее).

Документы для переоформления автомобиля:

договор (3 экземпляра);
заявление;
паспорта;
документ о регистрации автомобиля;
страховка;
водительские права;
акт приема-передачи;
документ, который устанавливает отсутствие обременений;
согласие супруга, если машина является совместной собственностью;
квитанция об оплате госпошлины.

Узнаем, как переоформить машину на родственника, не снимая с ее с учета.

Что лучше оформить дарственную или куплю- продажу на машину?

Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.

Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
Выписку из технического паспорта из БТИ.
После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий (даритель - обязан передать дар, имеет право на отмену дарения, отказ от исполнения договора дарения; одаряемое лицо - имеет право принять объект дарения, при обещании дарения - требовать его передачи при совершении отлагательных условий) Установление ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Имеет место быть (как правило, в виде неустоек, пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами) Отсутствует Обязательные условия Указание на отсутствие/ наличие обременений, ограничений, ареста; сведений о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением либо на отсутствие таковых (ст.
Такую сделку легче совершить между родственниками.

Если местонахождение владельца определить нельзя, следует подать заявление в налоговую, указав, что машина была продана по доверенности. Также в заявлении попросить считать плательщиком налога нового владельца автомобиля. Если придет отказ, обжаловать его можно в суде.
Избавиться от обязанностей оплаты штрафов и налогов на уже проданный автомобиль можно попытаться с помощью подачи в ГИБДД заявления об утилизации автотранспортного средства.
Вопрос может быть решен положительно. Когда авто снимут с учета из-за утилизации, штрафы и налоги перестанут начисляться. Необходимо только уведомить налоговую о дате списания и утиле машины.

Как лучше переоформить машину на родственника?

Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений. Плюсы дарственной Для дарственной положительными аргументами будут:

Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре.
Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками.

Что дешевле договор дарения или купли-продажи автомобиля

Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.

Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Легкость заключения.
Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171-172 ГК РФ.
Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки.

Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.
Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную. Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер