Отказ от преимущественного права покупки
Отказ от преимущественного права покупки
1. Заявление обоих родителей (или заменяющих их лиц), детей в возрасте 14-17 лет.
2. Паспорта заявителей (+копии).
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (+копия).
4. Паспорт несовершеннолетнего в возрасте 14-17 лет (+копия).
5. Свидетельство о браке или о расторжении брака (+копия).
6. В случае, если заявление пишет единственный родитель - свидетельство о смерти супруга или справка ф. № 25 или справка из отдела соц. защиты (+копия).
7. Справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний.
8. Справка о регистрации по форме № 9 несовершеннолетнего.
9. Справка о регистрации (ф. № 9) в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему.
10. Характеристика жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему (ф. № 7).
11. Документы о приобретении в собственность жилого помещения (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.), принадлежащего несовершеннолетнему, и отчуждаемого жилого помещения (+копии).
12. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, и отчуждаемое жилое помещение (+копии).
13. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на отчуждаемое жилое помещение (+копия).
14. Технический паспорт отчуждаемого жилого помещения (+копия).
15. Кадастровый паспорт отчуждаемого жилого помещения (+копия).
Образец заявления.
Главе местной администрации муниципального образования город Петергоф
А. В. Шифману
от (полностью ФИО отца), от (полностью ФИО матери), от (полностью ФИО несовершеннолетнего), зарегистрированных по месту жительства по адресу:_____________ Телефон: _________
Заявление.
Прошу разрешить несовершеннолетнему (ФИО, дата рождения несовершеннолетнего в возрасте 14-17 лет), действующему с согласия (ФИО отца или матери), , где несовершеннолетнему (ФИО, дата рождения) , принадлежит ___ доли.
ИЛИ
Прошу разрешить (ФИО отца или матери), действующему в интересах малолетнего (ФИО, дата рождения малолетнего в возрасте до 14 лет), отказаться от преимущественного права покупки ____ доли ___-комнатной квартиры по адресу: _________________________ , где малолетнему (ФИО, дата рождения) , принадлежит ___ доли.
Елена, все сделки совершаемые несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет осуществляются с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Учитывая, что у Вас квартира находится в долевой собственности, внучка обладает преимущественным правом покупки Вашей доли
Статья 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Т.е. как минимум, Вы обязаны письменно известить свою внучку о том, что собираетесь обменять квартиру, и в письменном виде получить от нее согласие на такой обмен, в котором будет указано, что она отказывается от своего преимущественного права покупки (лучше заверить нотариально). Аналогичное согласие дает и мать внучки (все это может быть оформлено одним документом).
Кроме того, на отчуждение квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Статья 21 ФЗ «ОБ опеке и попечительстве»
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Елена, таким образом, перед обменом квартиры у Вас на руках должен быть нотариально заверенный отказ внучки от права преимущественного приобретения квартиры (на такой отказ также необходимо согласие родителей и органа опеки и попечительства)
Здравствуйте. Мне принадлежит 7/8 квартиры, а моей 17-летней внучке 1/8.Я хочу поменять половину моей доли на равноценную недвижимость(по договору мены).Какой документ я должна получить от внучки для совершения договора мены? Нужно ли согласие органов опеки на эту сделку? Спасибо.
Ответ юриста
Все сделки совершаемые несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет осуществляются с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Учитывая, что у Вас квартира находится в долевой собственности, внучка обладает преимущественным правом покупки Вашей доли
Статья 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Т.е. как минимум, Вы обязаны письменно известить свою внучку о том, что собираетесь обменять квартиру, и в письменном виде получить от нее согласие на такой обмен, в котором будет указано, что она отказывается от своего преимущественного права покупки (лучше заверить нотариально). Аналогичное согласие дает и мать внучки (все это может быть оформлено одним документом).
Кроме того, на отчуждение квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Статья 21 ФЗ «ОБ опеке и попечительстве»
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Таким образом, перед обменом квартиры у Вас на руках должен быть нотариально заверенный отказ внучки от права преимущественного приобретения квартиры (на такой отказ также необходимо согласие родителей и органа опеки и попечительства)
То есть, как Вы понимаете, нужны как минимум два документа — нотариальный отказ от долевого собственника и письменное разрешение органа опеки на такой отказ. По поводу того, что Вы планируете не продавать, а менять доли, могу сказать так: гражданское законодательство определяет применение к договору мены правила о купле-продаже. А потому указанные выше ограничения остаются. И если соблюсти все эти правила, установленные в ст. 250 ГК РФ, то сделка пройдёт успешно.
Так же, (или) если речь не идет об обмене доли Вашей внучки, Вам необходимо, лишь соблюсти ее право на преимущественную покупку. Если, терпит время, и нет желания связываться с органами опеки и попечительства, адресуйте внучке в письменной форме извещение об обмене своей доли. Если у Вас есть взаимопонимание по данному вопросу, пусть внучка 1 месяц не дает ответ. После чего, Вы меняете свою долю без всяких дополнительных согласований со стороны органов опеки.
ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Главное, когда будете отправлять внучке письменное извещение об обмене своей доли, позаботьтесь о том, чтобы у Вас на руках были сведения о его фактическом получении (например, вручить под роспись, желательно чтобы также была подпись и родителей ребенка).
