Очень часто бывает, что купив квартиру, вы не проверили состояние коммунальных платежей, а у прошлого собственника были задолженности. Обычно перед заключением сделки и получением выписки из домовой книги за вас все проверяют в расчетно-кассовом центре, задерживая выдачу выписки до погашения задолженности. Но очень часто, как это водится в России, такие вопросы можно решить за небольшую плату. Не будем влезать в полемику по коррупции в среде российских чиновников, а просто представим себе такую ситуацию, управляющая компания предъявляет вам (текущему собственнику) претензию по прошлым долгам. Что делать?
Самое простое - идти в суд, там разберутся. Но в суд тоже надо идти с чем-то. Точнее, иск пусть предъявляют те, кому это надо. А вам можно спать спокойно и не обращать на это внимание. Конечно есть риск передачи этой задолженности коллекторскому агенству. Но и брутальным мужчинам, которые любят звонить по ночам и пугать угрозами, можно убедить в легитимности и правомочности ваших действий.
Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество ().
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение .
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.
Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги. Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ . При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора - управляющей организации.
Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.
Задолженность - это обязанность предыдущего собственника жилья, которая не исполнена перед управляющей компанией. Поэтому управляющая организация в полном праве требовать оплатить по всем долгам в течение срока исковой давности (3 года) именно его. Новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это отношение не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем.
Желающих подробностей прошу ознакомиться с реальной судебной практикой.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Галины Алексеевны к МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» об обязании произвести перерасчет, зачета уплаченной суммы и по встречному иску МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» к Корнеевой Галине Алексеевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд обязать ответчика произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг уменьшив сумму долга до 1817 руб. 96 коп., зачесть уплаченную истицей денежную сумму в размере 33323 руб.71коп. в счет уплаты коммунальных платежей с момента возникновения у нее права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 18 октября 2005 года она заключила договор купли продажи квартир, расположенной по адресу: Московская область, Дмитровский район, ХХХХХХХ, д.1 с Деминой Л.Н., действующей по доверенности от Петровой Г.Н., Петрова С.А., Петрова Д.С. 29 октября 2009 года истица произвела государственную регистрацию права на указанную квартиру. Вселившись в квартиру, истица получила квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которой усматривалось, что за предыдущими собственниками квартиры числится задолженность за ранее оказанные им жилищно-коммунальные услуги в сумме 109994 руб. 20 коп. Поскольку между Корнеевой Г.А. и предыдущими собственниками не было никаких договоренностей о погашении истицей задолженности предыдущих собственников квартиры по коммунальным платежам, то истица считает, что ответчиком незаконно предлагается ей оплатить долг предыдущих собственников. Истица производит оплату коммунальных услуг регулярно, произвела платежи на сумму 33321 руб. 71 коп. Однако данная сумма пошла на погашение задолженности предыдущих собственников. Поскольку ответчиком за период с ноября 2009г по июль 2011г начислено к оплате за пользованием коммунальными услугами 35 141 руб. 67 коп., а истицей оплачено 33323 руб. 71 коп., то долг у нее перед ответчиком составляет 1817 руб. 96 коп.
Ответчик - представитель МУП «Управляющая компания ЖКК» исковые требования не признала, считает, что у истицы возникло право пользования с момента покупки квартиры, а именно с 2005г.и с этого момента истица должна производить оплату за коммунальные услуги, предъявила встречные требования и просит взыскать с Корнеевой Г.А. в пользу МУП «»УК ЖКК» задолженность за последние три года: с 01.08.2008г. по 30.08.2011г. в сумме 27 448 рублей, начисленные пени на сумму задолженности в размере 8378 рублей 62 коп.
Представитель ответчика по встречному иску требования не признала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск Корнеевой Г.А. подлежащим удовлетворению частично, встречный иск МУП УК ЖКК подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что истица 18 октября 2005 года между истицей Корнеевой Галиной Алексеевной и Деминой Людмилой Николаевной, действующей от имени Петровой Галины Николаевны, Петрова Сергея Александровича, Петрова Дмитрия Сергеевича был заключен договор купли-продажи квартиры № 10, расположенной по адресу: Московская область, Дмитровский район, ХХХХХХ. 29 октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности истицы на указанную на квартиру (л.д. 89)
Основанием для регистрации права собственности истицы на квартиру явилось заочное решение Дмитровского городского суда от 03.06.2009 года (л.д. 87), по данному делу 21.07.2009 года было вынесено определение об исправлении описки в наименовании объекта недвижимого имущества, право на которое признано за истицей решением суда, определение вступило в законную силу 03.08.2009 г.
Приобретя право собственности на вышеуказанную квартиру, и вселившись в нее, истица получила квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2009 г. Из квитанции Корнеева Г.А. узнала, что за предыдущими собственниками квартиры числится большая задолженность за ранее оказанные им жилищно-коммунальные услуги, которая составляет в сумме 109 994 руб. 20 коп.
Истица считает, что поскольку между нею и предыдущими собственниками квартиры, не было ни каких договоренностей о погашении их долга перед ответчиком по оплате коммунальных платежей, то начисление задолженности за предыдущих собственников квартиры, является необоснованным.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ организации и граждане обязаны вносить плату за коммунальные платежи.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) п.52 «з» потребитель (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных домашних и иных нужд) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, право собственности на указанную выше квартиру возникает у Корнеевой Г.А. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку С момента покупки спорной квартиры, бывшие собственники и их представитель, уклонялись от регистрации перехода права собственности, истица была вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.
Встречные исковые требования предъявлены о взыскании долга, за последние три года, а именно с 01.08.2008г. по 30.08.2011г., тот есть за период, когда ответчик Корнеева Г.А. не являлась собственником квартиры N 10 (с 01.08.2008г. по 03.08.2009г) и за период когда она уже являлась собственником квартиры и производила оплату коммунальных услуг (с 01 ноября 2009г. по 01 августа 2011 г).
24 мая 2011г. истица продала принадлежащую ей квартиру № 10, расположенную по адресу: Московская область, Дмитровский район, ХХХХХХХ Соколовой И.А. (л.д. 92). 12 июля 2011г. Соколова И.А. в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности в органах государственной регистрации (л.д. 90), а значит обязанность по несению расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги с 12 июля 2011г лежит на Соколовой И.А.
В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с Корнеевой Г.А. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени с 01.08. 2008 года по 30. 08.2011г. 29.10.2009 года, не является правомерным.
С момента государственной регистрации права, т.е. с 29.10.2009 года Корнеева Г.А. производила плату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, (л.д. 14-24).
Однако, за период с ноября 2009г. и по июль 2011г. ответчиком истице начислено к оплате за пользование коммунальными услугами 35 141 руб. 67 коп. (л.д. 7). Поскольку истицей произведена оплата в размере 33 323 рубля 71 коп, то с нее надлежит взыскать в пользу МУП «УК ЖКК» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1817 руб. 96 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 8 ГК, 223, 551 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» , ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнеевой Галины Алексеевны к МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» удовлетворить.
Обязать МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с ноября 2009г по июль 2011г., уменьшив сумму долга до 1817 руб. 96 коп.
Обязать МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» зачесть уплаченную Корнеевой Галиной Алексеевной денежную сумму в размере. 33323 руб. 71 коп. в счет уплаты коммунальных платежей за период с 29.10.2009г по 01.08.2011.
Встречные исковые требования МУП «Управляющая компания ЖКК удовлетворить частично.
Взыскать с Корнеевой Галины Алексеевны в пользу МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 29 октября 2009г по 01 августа 2010г. в сумме 1817 руб.96 коп, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности и пени - отказать.
Взыскать с МУП «Управляющая компания ЖКК» в доход государства госпошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский суд.
Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…
Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?
Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?
Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.
Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.
Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.
Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры
Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.
Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:
- «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
- «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
- «Платите сейчас, или выставим пени».
Все это, конечно, незаконно.
Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры
Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.
Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.
Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?
- Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов. - Написать претензию управляющей компании.
Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре. - Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте. - Напишите претензию агенту по недвижимости.
Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.
УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина
Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.
Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту?
- Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.
До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга. - Проверяйте квартиру самостоятельно.
Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.
Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте: - Фиксируйте показания счётчиков.
Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.
Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
устоям.
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 -
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
- «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ - «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?
К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ - «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
переходят новому обладателю жилья.
Что делать, чтобы не попасть в такую
ситуацию?
Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
абонирована домашним телефоном.
Что делать новоявленному собственнику
квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.
В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:
Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.
Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.
Существует ли возможность официального
перевода долга?
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 - «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
И ещё один важный момент, в случае обнаружения
имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт - «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся».
Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.
