Взыскиваются ли алименты с продажи… за…

Вопрос выплаты алиментов на детей возникает довольно часто и это один из самых животрепещущих вопросов после развода. Оба родителя несут ответственность за ребенка, даже если они уже не живут вместе. И тот из родителей, кто не живет с ребенком, обязан выплачивать ему алименты. Размер их определен законом как процент от дохода. Когда у алиментоплательщика есть официальный доход, то здесь все понятно. Есть доход, будь добр, из него плати причитающийся процент от суммы. Но, есть и другие источники доходов, с которых также возможна выплата по алиментам. Если человек, продал квартиру и получил за нее деньги, можно ли эту сумму считать доходом и платить с нее алименты? Это довольно распространённый вопрос.

Буква закона.

За основу по уплате алиментов берется Постановление Правительства РФ № 841. В нем максимально перечислены все возможные виды доходов, из которых необходимо выплачивать алименты. В пункте 2 есть подпункт «О», в котором определены такие источники доходов как доходы, полученные по договорам. Теоретически, согласно этого пункта, к числу относится и сделка купли – продажи недвижимости (квартиры).

Доход или не доход.

Первый вопрос, который возникает: продажа квартиры – это доход или нет. И если это доход, то в каком размере он считается? И это немаловажно, так как речь идет о значительной сумме.

Возможных расчетов варианта дохода с продажи квартиры есть несколько:

Вся стоимость проданной квартиры будет базой для определения размера выплаты алиментов.
Разница между себестоимостью квартиры (или стоимость квартиры в момент приобретения) и суммой продажи.

Чтобы расставить все точки над i, необходимо знать что такое доход.

Под доходом понимаются не любые полученные средства, а только те которые полученные в результате трудовой, предпринимательской, интеллектуальной и другой регулярной трудовой деятельности. Ключевое слово в этом определении регулярной, так как продажа квартиры – это разовое соглашение и ее нельзя рассматривать как доход, с которого выплачиваются алименты.

Плюс к этому, доход подразумевает увеличение благосостояния плательщика алиментов. А разовая сделка от продажи квартиры – это смена натуральной формы собственности (квартиры) на ее денежный эквивалент. Никакого дохода в этом случае нет.

Основываясь на этом, алименты не выплачиваются с продажи квартиры, либо другого недвижимого имущества, на основании того что полученные деньги в результате договора не являются доходом.

Исключения из правил.

То что продажа недвижимости не является доходом это понятно. Но, есть ситуации, когда возможно взыскание алиментов с продажи квартиры. В первую очередь это относится к ситуации, когда:

продажа квартиры или квартир является предметом предпринимательской деятельности. Например, покупая квартиру по одной цене, предприниматель делает в ней ремонт, вкладывает деньги и стоимость выполненных работ, а затем продает по другой цене с заложенной личной прибылью. В этом случае он получает доход от продажи квартиры;
покупка земельного участка с целью строительства на нем дома и последующей перепродажи по цене, покрывающей все расходы плюс прибыль;
покупка квартиры с целью предоставления ее в аренду. В этом случае также возникает постоянный доход, который должен учитываться при расчете суммы алиментов.

Необходимо отметить, что во всех подобных случаях, базой для уплаты алиментов является не вся стоимость недвижимого имущества, а только размер прибыли, полученный в результате этой деятельности.

Судебное разбирательство или алиментное соглашение.

Если алиментоплательщик не платит обязательный платеж по алиментам, и у него накопилась задолженность, в этом случае может быть наложен арест на его недвижимость. Делают это в последнем случае после того как арестованы его банковские счета и движимое имущество, т.е. то с чего легче всего взыскать сумму алиментов. В случае наложения ареста на квартиру, ее могут продать с аукциона, а из полученных средств выплатить алименты. Здесь тоже есть исключение из правил. Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, то арестовывают не всю квартиру, а лишь часть, соответствующую сумме непогашенной задолженности.

Возможно и мирное разрешение конфликтной ситуации по невыплате алиментов с участием квартиры. Это передача квартиры либо другого недвижимого имущества в собственность ребенка вместо ежемесячных выплат алиментов. При этом между родителями заключается соглашение, согласно которого отец передает квартиру в собственность ребенка и оформляет это в виде договора дарения. Это самый разумный вариант выход из этой ситуации, которое позволяет не доводить дело до суда, а договориться родителям друг с другом без судебных разбирательств и принудительного взыскания алиментов.

Одна из самых актуальных тем, имеющих отношение к недвижимости и браку, - это алименты, которые следует (или не следует) платить с дохода от продажи недвижимости.

Одна из самых актуальных тем, имеющих отношение к недвижимости и браку, — это алименты, которые следует (или не следует) платить с дохода от продажи недвижимости.

Камнем преткновения стал на первый взгляд безобидный фрагмент из последней версии Постановления Правительства РФ № 841 о перечне доходов, с которых производится начисление алиментов на несовершеннолетних детей. Согласно пп. о п. 2 указанного документа, алименты удерживают с сумм, «полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». А в эту резиновую формулировку вполне вписываются и сделки по продаже жилой недвижимости.

Ах, у тебя еще и квартира?!

Эта формулировка была добавлена в постановление правительства еще в 2008 г., но только недавно судебные приставы стали пытаться применить ее более творчески. В итоге в базу доходов, подлежащих учету при начислении алиментов, стали включать и прибыль от продажи недвижимости тому из родителей, который должен выплачивать алименты (как правило, это отец детей). Средний размер алиментов в России — 1,6 тыс. руб./мес., а четверть алиментщиков платят не более 500 руб./мес. При этом 80% мужчин вообще уклоняются от этой обязанности. А тут у приставов появилась возможность за один раз взимать сумму, измеряемую в миллионах рублей, — 25, 33 или 50% стоимости проданной недвижимости (в зависимости от числа детей).

Надо ли говорить, что многих такая перспектива не обрадовала, и суды начали регулярно рассматривать соответствующие жалобы. Один из таких отцов довел дело до уровня Конституционного суда, подав жалобу на решение Волжского городского суда, взыскавшего с него алименты в сумме 25% с дохода от продажи недвижимости. Поддержки он не получил, то есть решение Волжского суда не было признано неконституционным. Но означает ли это, что теперь все разведенные родители начнут платить новый «налог» в форме алиментов в случае продажи ими недвижимости?

Этот вопрос начали активно обсуждать в СМИ около года назад, когда Конституционный суд встал на сторону судебных приставов, резко усложнив решение жилищных вопросов разведенных родителей. Но что произошло на самом деле? Спустя год судебная практика значительно успокоила страсти. По словам Дарьи Погорельской, руководителя юридического отдела ГК «МИЦ», «согласно позиции судов доходы, полученные в результате совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, жилого дома), под действие пп. о п. 2 Перечня не подпадают, в связи с тем что являются разовыми и получены не от использования находящегося в собственности недвижимого имущества, а в связи с отчуждением права собственности на него».

Много шума из ничего

По мнению Натальи Киселевой, юриста офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость», шум, возникший по поводу «сенсационного» решения Конституционного суда, отчасти объяснялся некоторыми его поспешными интерпретациями: «При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно. Если же, продавая и покупая квартиры, гражданин таким образом зарабатывает себе на жизнь, это коммерческая деятельность, с прибыли от которой необходимо уплачивать алименты».

Беспрецедентное решение

В правоприменительной практике по вопросу об алиментах есть и еще один немаловажный юридический нюанс: «Обычно решения Конституционного суда фактически становятся так называемым прецедентом и руководством к исполнению только тогда, когда выносится постановление, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Постановления не было, следовательно, правоприменительная практика для судов может носить вариативный характер».

Если резюмировать эту информацию, то можно сказать, что правоприменительная практика склоняется к отмене решений судебных приставов о взыскании алиментов с продажи жилья, но никаких гарантий на этот счет нет, даже если квартиру реализуют с целью покупки другого жилья. Достоверной статистики по таким делам тоже нет. Поэтому сегодня все же сохраняется актуальность старой восточной мудрости: «На аллаха надейся, а верблюда привязывай».

Как уберечься от наезда со стороны приставов? Народные средства давно известны и хорошо отработаны: фиктивная сумма в договоре купли-продажи и фиктивный договор дарения. Есть ли риск, что сделку могут объявить притворной? Теоретически да, но практически доказать это можно только в том случае, если с судом пожелает сотрудничать вторая сторона сделки (покупатель), а это сценарий совершенно фантастический, поскольку никто не захочет заявлять, что он участвовал в преступлении. Кроме того, у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за три копейки. Фиктивные суммы записывают в договоры в массовом порядке, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать их никто не пытается. С этого года Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку власти понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

Давайте жить дружно…

В «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» считают, что вопрос об алиментах с продажи жилья актуален только в том случае, если у бывших супругов происходит недружественный развод и раздел имущества. А если они разошлись полюбовно, договорившись по всем вопросам, в том числе о разделе имущества, вряд ли кто-то будет инициировать взыскания с одной из сторон. Правда, гарантий, что судебные приставы самостоятельно не проявят инициативу, тоже нет: эта служба сейчас весьма активизировалась. Уж если они отлавливают алиментщиков в аэропортах, то такое шило, как продажа недвижимости, в мешке не утаишь.

Юристы затрудняются сказать, как будет развиваться судебная практика по алиментам. Если денежные средства, полученные от продажи квартир и иных объектов недвижимости, включат в круг алиментных платежей, то это действительно может привести к тому, что продавцы начнут уходить от этого «налога».

МНЕНИЕ

Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ»:

«В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена продаваемого имущества, которая определяется соглашением сторон. Договор будет считаться незаключенным только при отсутствии цены. Заниженная цена не повод для признания сделки ничтожной. Однако нередко вместо договора купли-продажи заключают договор дарения. Если он маскирует фактическую сделку купли-продажи, то этот договор будет признан притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Согласно ГК РФ, притворные сделки ничтожны, но на практике подобные судебные процессы бывают крайне редко, поскольку сложно привести доказательства».

Согласно законодательству России, размер алиментов после развода может выражаться в твердой сумме или в качестве процента от дохода. Перечень поступлений, попадающих под понятие «доход», оговорен в положениях Налогового кодекса и Постановлении Правительства №841 от 18.07.1996 г. В последнем документе (п. 2 пп. «о») есть указание на включение суммы от дохода, полученного при заключении договора, в том числе - купли-продажи. Это породило ряд споров о необходимости учета средств от продажи недвижимости при определении общей величины дохода для расчета алиментных выплат.

Ситуация двояка, ответ на вопрос: платятся ли алименты от реализации имущества, зависит от того, выступает ли квартира активом, приносящим доход.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:

Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость - актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся.
Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются.
Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» - часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.

В судебной практике большинство дел об удержании алиментов с продажи квартиры касаются недвижимости, используемой для личного проживания. Продажа таких объектов - не доход, а трансформация пассивов в активы, которые, как правило, перенаправляются на покупку нового жилья, погашение долгов, оплату лечения и прочие личные нужды. Алименты с таких сделок не уплачиваются.

Алиментодатель обладает частью квартиры, недвижимости в ипотеке

Процедура взимания алиментов от владельца доли квартиры не отличается от общего правила. При реализации части недвижимости алименты с вырученной суммы не берутся, если такие действия - не результат коммерческой деятельности.

Если плательщик - должник, в отношении которого начато исполнительное производство, его доля в недвижимости может быть арестована. Если квартира в ипотеке, ее покупка на кредитные средства - не доход, а продажа невозможна до момента выплаты кредита. Об алиментах речи быть не может.

Заблуждения об алиментах от продажи квартиры

Дела об удержании алиментов заранее обречены на отказ судьи в удовлетворении иска в следующих случаях:

Обращаясь в суд, родитель в иске просит удержать выплаты со всей суммы по сделке купли-продажи квартиры. Следует запомнить: даже если обстоятельства позволяют получить алименты, их сумма рассчитывается не от полной стоимости недвижимости, а от прибыли, полученной в результате ее реализации.
Прибыль была определена как разница между ценой покупки и продажи квартиры. Ответчик может предоставить доказательства понесенных затрат, при которых иск может потерять всякую ценность.
У истца отсутствуют сведения о целевом назначении вырученных средств. Даже не приобретя новую недвижимость, ответчик может предоставить данные о нужде в средствах с целью погашения долга, оплаты дорогостоящего лечения, оказания помощи близким.

Прежде чем обращаться в суд, следует собрать доказательства получения вторым супругом дохода, а не трансформации капитала.

Нужно ли платить алименты с разовой сделки?

Одним из документов, используемых как аргумент против выплаты алиментов с продажи квартиры, выступает Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 г. №122–О–О, где разъясняется, что алименты с дохода от заключения договора купли-продажи взыскиваются, если таким образом гражданин реализует право на занятие экономической, трудовой деятельностью. Задача ответчика - доказать, что сделка не связана с ведением бизнеса. Для этого потребуется:

взять выписку из ЕГРН с указанием недвижимости алиментоплательщика;
получить выписку из банка о движении денежных средств с указанием назначения платежей.

Полученные сведения позволят доказать, что доход являлся не регулярно поступающим заработком.

Следует привести аргументы, что выплата положенного процента от продажи приведет к существенному ухудшению материального положения и лишит возможности приобрести новое жилье, нарушит баланс между приходами и расходами родителя.

Если у продавца квартиры долги по алиментам

Неплательщики алиментов беспокоятся о возможности лишиться жилья, их волнения небезосновательны. Согласно ст. 69 Закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. взыскание обращается:

во-первых, - на денежные средства должника, в том числе и на счетах в банках;
во-вторых, - на иное имущество в оперативном управлении (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
в-третьих, - на недвижимость.

Отчуждению подлежит сумма долга и пеня, равная 0,5% за каждый день просрочки (ст. 115 п. 2 СК РФ). При недостатке денежных средств и прочего имущества сумма долга возмещается из стоимости реализации недвижимости.

Неплательщик может указать, с какого имущества взыскать в первую очередь, а с какого - в последнюю.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, квартира должника не может быть продана в счет погашения долга, если это жилье является единственным у алиментоплательщика и его семьи.

Может лишиться квартиры, если ее площадь превышает норму проживания на одного человека (18м2) вдвое. Одно из возможных решений судьи - присуждение части квартиры в пределах задолженности в собственность истцу, ожидающему выплаты долга.

Квартира ребенку в счет уплаты алиментов

Родители могут заключить соглашение, согласно которому ребенку в собственность будет передано жилье или иные имущественные ценности, в обмен на которые второй родитель навсегда освободится от алиментных обязательств.

Подобные соглашения должны оформляться письменно в присутствии нотариуса, а если ребенок достиг 10 лет - заручившись его согласием и в присутствии подростка. Это позволит защитить права в суде, если после факта передачи имущества бывший супруг вздумает обратиться с иском в суд о взыскании алиментов.

Подобных примеров в судебной практике множество, когда жена, например, получает львиную долю недвижимости при условии , а получив 60% или более стоимости квартиры, женщина требует выплат на ребенка. Не имея доказательств договоренности, материально пострадавшей стороне доказать свою правоту будет невозможно.

Как реализовать квартиру и избежать алиментов

«Обойти» закон можно 2-мя путями:

Прописать в договоре купли-продажи цену реализации равную стоимости покупки. Нет разницы в стоимости - нет прибыли. Сделка является «притворной», однако ее фиктивность потребуется доказать в суде.
Оформить дарственную на покупателя, получив сумму «по факту».

В обоих случаях никто из сторон договора не сможет быть уверенным, что суд не признает такую сделку ничтожной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Сроки исковой давности по таким сделкам составляют от 3 лет с возможностью увеличения до 10 лет.

Законные пути доказать неправомерность притязаний на доход:

представить сделку как трансформацию пассивов в актив без увеличения прибыли;
аргументировать, что иск подан вторым супругом с целью личной наживы, а не отстаивания интересов ребенка;
доказать, что ребенок не нуждается в такой сумме и получает все необходимое для поддержания достойного уровня жизни;
предоставить доказательства целевого использования полученных средств, наличие намерения потратить сумму на возникшие нужды.

В качестве аргументов, побудивших избавиться от недвижимости, может быть необходимость купить другую квартиру в связи с переменой места жительства, изменение семейного положения и необходимость расширения жилплощади, требования кредиторов погасить долг или прочие жизненные обстоятельства.

Опытный юрист поможет найти нужные доказательства для выигрыша дела в суде.

Судебная практика

В районный суд г. Новосибирска обратилась гражданка Т. с жалобой на бездействие пристава-исполнителя. В документе она указала, что согласно судебному приказу №ХХ с ее бывшего супруга, гражданина М., удерживаются алименты в размере 25% получаемого дохода. В мае 2018 г. М. продал квартиру за 3 млн. руб., однако сумма, равная четверти полученных средств (750 тыс. руб. ) не была включена в алименты. В жалобе Т. просила признать бездействие пристава в вопросе включения указанной суммы в доход незаконным и взыскать в ее пользу с гражданина М. алименты с продажи квартиры в размере 750 тыс. руб. , поскольку согласно ст. 41 НК РФ вырученная сумма относится к понятию «доход».

Ответчик посчитал жалобу необоснованной, и указал, что средства, вырученные от продажи недвижимости, в полном объеме были направлены на строительство дома - единственного жилья. Стоимость продажи квартиры была равна стоимости ее приобретения, поэтому дополнительный доход не возник.

Представитель алиментодателя отметил, что статьи НК РФ не могут применяться при рассмотрении семейных споров.

Суд принял решение отказать в удовлетворении иска гражданки Т., поскольку имело место преобразование формы активов из натурального выражения в виде квартиры в денежную, что не повлекло получения дополнительного дохода.

Продажа квартиры влечет поступление весомой части денежных средств, которые могут стать частью алиментных выплат. Однако получить дополнительный капитал на ребенка возможно, если квартира является не «пассивным капиталом», используемым только для собственных нужд и требующим дополнительных материальных затрат, а активом, приносящим прибыль в результате сдачи в аренду, перепродажи за большую цену.

Согласно сложившейся судебной практике, доказать право на алименты от продажи недвижимости возможно путем предоставления доказательств, что плательщик обогатился от сделки купли-продажи, а не просто изменил вещественное выражение капитала..

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений - взыскатель и плательщик - каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель - наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению - в том числе и продав его. В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом .

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция - алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат - это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример . По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя . В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон .

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

пропуск платежей;
неявка по вызову судебного пристава;
смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
укрытие дополнительных доходов или имущества;
нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении , предусмотренные законодательством, к понуждению должника на .

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости - не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание - при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты , касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше - нельзя .

Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания , более того - может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения - совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие:

Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

К примеру, после развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: отцу – квартира, матери с ребенком – дача и автомобиль.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку - увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры.

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

прежде всего — арестовываются банковские счета;
если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 5% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов . С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет.

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Например: после развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов). Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты. Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов.

Помощь юриста

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?