Основной вопрос, который слышат юристы от клиентов - куда обратиться, или куда написать заявление о выселении незаконно проживающих жильцов из помещения, любой формы собственности. А пути решения этого осложнения в лежат на поверхности, и в большинстве случаях связаны с бюрократическими проволочками, или большим количеством временных и финансовых затрат.
Незаконных жильцов можно условно разделить на три категории:
- самовольно занимающие или захватившие жилое помещение;
- утратившие возможность законного пользования;
- проживающие по фальшивым или недействительным основаниям.
В каждом случае выселение осуществляется абсолютно по-разному.
Миф о том, что нельзя выселить незаконного жильца на улицу просто так
Очень даже можно. Заселяться и занимать помещение, хоть жилое, хоть нежилое, допустимо только при наличии на то оснований, и документов, которые бы это подтверждали:
- документы о правах собственника;
- договор найма или аренды;
- справка о прописке, постоянной или временной;
- родственные или семейные отношения с собственником или нанимателем (арендатором) квартиры или жилого дома;
- документ о вселении в жилое помещение на законных основаниях.
Никаких других предлогов, чтобы человек мог оставаться внутри жилого помещения нет, и быть не может. И в этом случае выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения можно осуществить за пару минут: просто вытолкать за пределы квартиры, и закрыть поплотнее дверь. А чтобы исключить вероятность повторного проникновения, просто заменить замки на входе. Вопреки заблуждениям обывателей, это законная мера выселения человека, избавления от непрошеных и незваных гостей. Главное - соблюдать осторожность, и не причинять серьезных и видимых увечий, а так же не привлекать лишних свидетелей и участников, чтобы выставленные на улицу товарищи, не обратились с заявлением в полицию о банальных побоях.
Утрата прав пользования и последующее выселение незаконно проживающих граждан
Гораздо сложнее проходит процедура выселения тех лиц, которые имели и утратили право на пользование и проживание в жилом помещении. В такой ситуации есть только один способ избавиться от их присутствия - подать иск о выселении незаконно проживающих из квартиры в суд, потому что жилье гарантируется Конституцией, гражданским и жилищным законодательством, и нарушать эту гарантию нельзя ни при каких обстоятельствах. А чаще всего это ситуации, когда жильцы прописаны в квартире, не имея на то оснований, либо с ними было заключено соглашение найма, аренды, сроки которого истекли, но они упорно отказываются выселяться добровольно, чем создают собственнику немалую проблему. Даже в случаях, когда законных оснований для проживания нет, все равно приходится прибегать к судебному разбирательству и принудительному выселению. Радует, что такие иски бесспорны, и рассматриваются судами быстро, без проволочек, поскольку утеря оснований для проживания не требует доказательств, и происходит в силу закона:
- переход прав собственности к другому лицу, в результате дарения, наследования, судебного решения, или продажи квартиры;
- отмена, расторжение или прекращение срока действия договора о пользовании (аренда, служебный найм);
- наличие решения суда о том, что право пользования было прекращено. Печально, но даже в этом случае приходится подавать иск о выселении незаконно проживающих , в дополнение к первичному судебному акту, потому что люди физически отказываются покидать квартиру, даже зная, что не имеют больше права там находиться;
- переезд заграницу, или даже в другой город на постоянное проживание тоже влечет утрату оснований пользования жильем, если только речь не идет о собственнике;
- изменение семейных отношений или внутрисемейной ситуации. К примеру, утратить возможность пользования жильем может даже младенец, если он не является совладельцем: если он был усыновлен другими лицами, или стал совершеннолетним, и его можно попросить покинуть помещение, вполне законно.
Подача в суд заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей
Самый сложный процесс выселения, по мнению юристов - доказывание того, что жильцы проживают незаконно, в той ситуации, когда они вселены и проживают на законных основаниях.
Количество проигранных дел - яркий пример того, что собственники или наниматели обращались с заявлением в суд о выселении, не имея четкого представления о том, какие именно необходимо предъявить обоснование своих требований, как их собрать, и чем аргументировать свое исковое заявление. И это единственная причина, почему не удавалось добиться положительного результата.
Процедуру сбора доказательств необходимо доверять адвокату, причем собирать документы для подачи иска рекомендуется заранее, а в некоторых ситуациях - задолго до момента обращения в судебные инстанции. Поэтому стоимость работы адвоката по выселению незаконно проживающих лиц и цена за оформление необходимых документов не может быть низкой. Помните это, когда ищете специалиста, чтобы не нарваться на мошенника, якобы согласного работать по минимальным расценкам.
Как защититься от выселения в безнадежной ситуации при незаконном проживании
В противовес всему, вышеописанному, все же есть последний шанс сохранить за собой право на проживание в квартире, даже при неимении любых законных оснований. Всегда нужно помнить о том, что право на жилье - гарантировано высшим законом, и даже если разбирательство уже в процессе, всегда можно попросить отсрочку, если вы оказались в безвыходной ситуации. И если суд аргументы сочтет достаточными, он может пойти навстречу и сохранить квартиру за незаконным жильцом, по крайней мере на некоторое время, пока человек не решит собственные осложнения. Это возможно в следующих ситуациях:
- отсутствие какого-либо другого пригодного жилья;
- отсутствие официально подтвержденных доходов на аренду другого жилья;
- наличие малолетних детей до полутора лет или ребенка-инвалида, которые имеют право пользования, и нуждаются в неотлучном присутствии выселяемого родителя. Например, суды идут навстречу незаконно проживающей матери, если ребенок грудной, и он проживает на законных основаниях.
- беспомощное состояние, при котором невозможно выселиться физически, например - незаконный жилец лежит парализованный.
При наличии уважительных причин, или обстоятельств непреодолимой силы суд может вынести решение о сохранении права пользования жильем, в пользу незаконных жильцов, временно, от нескольких недель, до нескольких месяцев. Или даже с размытой формулировкой, как: до изменения обстоятельств, препятствующих выселению.
Я уезжала из своей квартиры временно в другой город с ребёнком и пустила чужих людей присмотреть за квартирой за небольшую оплату (квартплата). Сейчас мы приехали с ребёнком а незаконно проживающие люди меня не пускают домой. Заявление участковому написала но мне ответили что полиция не имеют права их выгнать и мы уже 8 дней гуляем с ребёнком по улице а ночевать просимся к знакомым. Подскажите, что делать?
Ответ:
К сожалению, работники полиции действуют правомерно. Устанавливать, законно или незаконно проживают жильцы в вашей квартире, не входит в компетенцию работников полиции – это прерогатива суда. Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован - не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае возникновения спора о выселении суд может потребовать письменного оформления такого требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). После вынесения решения суда незаконные жильцы выселяются службой судебных приставов. Многое зависит от того, имеются ли у Вас на руках правоустанавливающие документы на квартиру. Также стоит удостовериться, что квартира все еще в вашей собственности (не была переоформлена недобросовестными жильцами). Проверьте в паспортном столе кто зарегистрирован в Вашей квартире. Проверьте право собственности по Росреестру. Следует отметить, что дела о выселении незаконных жильцов могут длиться годами. Если квартира принадлежит только Вам на праве собственности, и никто там больше не зарегистрирован, то я бы вообще никуда не обращалась кроме надежных друзей. Открыть дверь можно ключом или, имея на руках документы на квартиру (свидетельство о регистрации собственности в оригинале) и гражданский паспорт, вызвать МЧС и вскрыть дверь. Выставить вещи и жильцов за дверь, поставить бы новую дверь (замок) и установить охранную сигнализацию. Это не вполне законно (могут привлечь к ответственности за самоуправство), но зато не придется годами мыкаться с ребенком по знакомым. Пусть потом незаконные жильцы, если будут недовольны, сами доказывают, что они там жили и у них есть для этого основания.
Заявители имеет в собственности долю квартиры. Указанная квартира состоит из двух изолированных друг от друга комнат. В настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрированы пять человека. Порядок пользования квартирой ранее не определялся. Вторая долю квартира принадлежала умершей гражданке. Наследники без согласия заявителя вселили в указанную квартиру посторонних лиц, которые создают препятствия в пользовании жилым помещением и нарушают право собственности. Заявитель просит провести проверку по факту незаконного проживания посторонних граждан в квартире.
Управление Федеральной миграционной службы по г. __________
__________________________
прож.: __________________________
Я имею в собственности ½ долей квартиры по адресу: ____________________
Указанная выше квартира состоит из двух изолированных друг от друга комнат, площадью ___кв.м. и ___ кв. м.
В настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрированы 5 (пять) человека. Порядок пользования квартирой ранее не определялся.
Право собственности на ½ доли в указанной выше квартире подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ ____________ года серия ______ № __________ на основании договора передачи от ____________ года № ______________.
Другие ½ доли в указанной квартире принадлежали гр. ____________________, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество «__» от ___________ года.
Однако _______________________ умерла ________________ года, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное) _____ № _________, выданного _________ отделом ЗАГС Управления ЗАГС ________ ___________ года.
Срок на вступление в наследство не истек, свидетельство о праве собственности на наследуемую долю в указанной квартире кто-либо не получал, наследниками по закону являются __________________________________________, что подтверждается справкой нотариуса _____________.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом».
Между тем, будущие наследники без моего согласия и правовых оснований самовольно вселили в указанную квартиру посторонних лиц, которые создают препятствия в пользовании жилым помещением и нарушают право собственности, гарантированное ст. 35 Конституции РФ.
На основании изложенного,
1. Провести проверку по факту незаконного проживания посторонних граждан в квартире по адресу: ________________________________
2. О результатах проверки уведомить меня письменно.
Приложение:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины;
2. Копия Свидетельства о праве собственности;
3. Выписка из домовой книги;
4. Выписка из ЕГРП;
5. Копия свидетельства о смерти;
6. Копия свидетельства о рождении;
7. Справка нотариуса
8. Карточка учета собственника;
Подпись______________
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.
Что такое незаконное выселение
Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:
- Лишение прописки без фактического выселения.
- Принудительное освобождение жилья.
Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:
- Громкая ссора , в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
- Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
- Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.
Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.
Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.
Когда выселение является законным
Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:
- Владелец использует не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
- Выселение супруга или супруги в случае развода.
- Длительная неуплата коммунальных платежей.
- Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
- Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
- Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.
Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:
- Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
- Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
- Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.
В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья. Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.
Условия, при которых выселение будет считаться незаконным
Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.
Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.
В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости. Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни. Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.
Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.
Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:
- Он стоит в очереди на квартиру.
- Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
- Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
- Работник является пенсионером.
- Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.
Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях .
Что делать, если вас хотят незаконно выселить
В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.
Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:
- Ваша регистрация в данном жилье.
- Характеристика помещения (справка по форме №7).
- Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
- Договоры + документальные обязательства.
- Наименование суда, куда подается данный иск.
- ФИО и место жительства истца и ответчика.
- Описание нарушения прав и интересов истца.
- Исковые требования и основания к ним.
- Факты, доказывающие незаконность выселения.
- Стоимость иска.
- Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.
