ДОГОВОР оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома г. Челябинск " ______" ________________ 201___г. Общество с ограниченной ответственностью "Содружество", именуемое в дальнейшем "Обслуживающая организация", в лице генерального директора Мусихина Виктора Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и: ___________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Собственник жилого/нежилого помещения, действующий на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №________ по ___________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Цель договора. 1.1. Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, Собственники которые избрали форму управления многоквартирным домом - непосредственное управление. 2. Общие положения 2.1. Настоящий Договор заключен сторонами с целью узаконивания отношений между обслуживающей организацией и собственниками жилых/нежилых помещений. 2.2. Условия настоящего Договора утверждены общим собранием собственников помещений жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома и жильцов социального найма в доме. 2.3. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления данного МКД. 2.4. Обслуживающая организация от имени собственников и за счет собственников заключает договор со специализированной организацией по эксплуатации, обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля, монтажу и техническому диагностированию, если таковое имеется. 2.5. Обслуживающая организация уполномочена на осуществление контроля за исполнением иными обслуживающими организациями своих обязательств по заключенным договорам, а также правом созыва Общего собрания собственников помещений. 2.6. Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: 2.6.1. Общее собрание собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме проводится в форме очного/заочного голосования, посредством оформленных в письменной форме персональных решений собственников помещений в этом МКД, по вопросам, поставленным на голосование. 2.6.2. Уведомление собственников жилых/нежилых помещений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования производится путем вывешивания данного уведомления в местах общего пользования (на дверях подъездов, лифтов, на досках объявлений расположенных в подъездах либо возле подъездов МКД). 2.6.3. Инициатор общего собрания обязан уведомить всех собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за десять дней о дате окончания голосования и сборе заполненных собственниками решений. 2.6.4. Итоги проведения общего собрания собственников помещений и принятые ими решения доводятся до сведения собственников жилых/нежилых помещений путем вывешивания данного уведомления в местах общего пользования (на дверях подъездов, лифтов, на досках объявлений расположенных в подъездах либо возле подъездов МКД). 3. Термины, используемые в Договоре 3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины: Собственник - субъект гражданского права, право собственности, которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение. Обслуживание общего имущества многоквартирного дома - услуги, оказываемые Обслуживающей организацией собственникам многоквартирного дома Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по поддержанию в исправном состоянии здания и его частей, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает в себя следующие основные работы и услуги: - уборку и санитарно-гигиеническую очистку (включая дератизацию и дезинсекцию) помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта (ов) и др. имущества; - содержание придомовой территории (уборка, содержание элементов благоустройства земельного участка, входящего в состав общего имущества дома); - техническое обслуживание коммуникаций, инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; - текущий ремонт электротехнического оборудования; - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; - текущий ремонт технических устройств (лифтов, мусоропроводов, вентиляционных систем, технических помещений); - текущий ремонт оборудования систем отопления, водоснабжения и водоотведения. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 3.2. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома будет отражен в Дополнительном соглашении к настоящему Договору - "Акт технического состояния многоквартирного жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности". Акт технического состояния многоквартирного жилого дома составляется в течение года после подписания настоящего Договора с Обслуживающей организацией. 3.3. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствие с Приложением №1 к настоящему Договору. 4. Предмет Договора 4.1. По настоящему договору Собственник поручает, а Обслуживающая организация за вознаграждение принимает на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: 4.1.1. Оказывать Собственнику возмездные услуги по обслуживанию многоквартирного дома, примерный перечень которых приведен в Приложении № 1 настоящего Договора; 4.1.2. Оказывать Собственнику услуги, выступая в качестве агента за вознаграждение заключать договоры с третьими лицами - исполнителями и подрядчиками - от своего имени, но в интересах и за счет Собственника, т.е. договоры на оказание услуг и производство работ для собственников и пользователей, жилых и нежилых помещений: - договоры с организациями-исполнителями услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (с обслуживающими организациями); - договоры с подрядчиками - специализированными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома при принятии Собственниками соответствующих решений с определением ими порядка финансирования данных работ; договоры по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, по лифтовому, противопожарному и иному оборудованию, на выполнение работ по дератизации мест общего пользования многоквартирного жилого дома и т.д. 4.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Обслуживающей организации и возмещать расходы, понесенные ею в связи с оплатой работ и услуг, выполненных и оказанных Собственнику и другим пользователям третьими лицами (исполнителями, подрядчиками) в порядке, установленном условиями настоящего договора. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Обслуживающая организация обязуется: 5.1.1. Своевременно и качественно оказывать Собственнику услуги по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: 1) выбор обслуживающих и специализированных организаций, и заключение с ними договоров от своего имени, но в интересах и за счет Собственника; 2) представление интересов Собственника перед обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора 3) в пределах финансирования, осуществляемого Собственником, организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - организовать работы по капитальному ремонту; 4) осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных Собственникам по заключенным договорам с подрядчиками, исполнителями, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг; 5)осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления Собственнику жилищных услуг. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов, включая акты по факту причинения вреда имуществу Собственника; 6) своевременно и качественно проводить технические осмотры общего имущества, оценивать его техническое состояние, доводить результаты технических обследований до сведений собственников; 7) обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведенным в Приложении №1 к настоящему Договору; 8) при необходимости в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан подготавливать предложения Собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, а также предложения Собственнику относительно необходимости проведения капитального ремонта; 9)вести регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления, оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта, по требованию Собственника и иных пользователей выдавать необходимые справки установленного образца при отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение; 10) вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, своевременно обновлять техническую документацию; 11) разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляя Собственникам на утверждение в срок установленный уведомлением о принятии решения о проведении работ; 12) обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание многоквартирного дома, при возникновении аварийных ситуаций самостоятельно принимать решения о внеплановом текущем ремонте поврежденных конструкций и оборудования с целью быстрейшей ликвидации последствий аварии и восстановления работоспособности сетей и оборудования; 13) определять перечень мероприятий по обслуживанию, доводить их до сведения Собственника, согласовывать с ним объемы, сроки и финансовое обеспечение их реализации; 14) производить расчет платежей Собственников за жилое помещение в соответствии с пунктом 6.1. настоящего договора, а также за сопутствующие услуги Обслуживающей организации в соответствии с пунктом 4.2. настоящего договора; производить начисление, сбор, а также перерасчет платежей Собственника в соответствии с пунктом 6.5 настоящего договора; выставлять счета-квитанции в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 15) производить прием и рассмотрение заявок, других обоснованных обращений и жалоб Собственника на действия (бездействие) Обслуживающей компании, иных обслуживающих и прочих организаций. Принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки, указанные в пунктах 8.2; 8.3 настоящего Договора. 16) своевременно уведомлять Собственника о порядке и условиях содержания и текущего ремонта многоквартирного дома путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до наступления перечисленных выше событий; 17) информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости жилищно-коммунальных услуг путем размещения данной информации на обратной стороне счетов-квитанций на оплату услуг по настоящему Договору; 18) рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанных с исполнением заключенных Обслуживающей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации не позднее 30 дней от даты обращения; 19) предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший год в конце первого квартала следующего года, путем размещения в местах общего пользования, на информационных стендах или на обратной стороне квитанций на оплату услуг; 20) совершение других, юридически значимых действий, направленных на выполнение обязательств в рамках настоящего Договора. 21) обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией об обслуживающих организациях и о телефонах аварийной службы на квитанции. 22) дополнительные работы выполняемые обслуживающей организацией которые не предусмотрены перечнем работ указанные в Приложении к договору, оплачиваются собственниками отдельно. 5.2. Обслуживающая организация вправе: 5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию многоквартирного дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных коммуникаций в помещениях Собственника, по его обращению. 5.2.3. Проводить за счет Собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.). 5.2.4. С целью сохранения общего имущества МКД, а также предотвращения его хищения, поломок и т.д. ООО "Содружество" наделяется правом на заключение договора с охранными предприятиями на установку охранной сигнализации на технические помещения (подвалы, чердаки, лифтовые шахты и др.). В случае заключения указанного договора производить оплату за охранные услуги за счет средств собственников помещений со статьи "Содержание и ремонт". 5.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 5.2.6.Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 6 Договора. 5.2.7. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных п.п. 5.3.4. - 5.3.15. Договора. 5.2.8. Взыскивать с Собственника или иных Пользователей задолженность по оплате услуг в рамках Договора согласно законодательства РФ. 5.2.9. По решению Собственников Обслуживающая организация вправе заключать договоры с третьими лицами для оказания дополнительных услуг и проведению работ не связанных с предметом данного Договора. 5.2.10 Обслуживающая организация вправе участвовать от имени Собственника в конкурсах по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, составлению, предоставлению и подписанию всех необходимых документов для осуществления данных действий, выбора подрядных и/или субподрядных организаций, осуществление контроля за качеством проведения работ, подписание актов выполненных работ, составлять техническую документацию многоквартирного дома; оформлять земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Расходы Обслуживающей организации, понесенные на составление такой документации возмещаются после предоставления на общем собрании собственников помещений отчета Обслуживающей организации о понесенных расходах. 5.2.11. При отсутствии Собственника во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, системы отопления, затопление канализационными и ливневыми стоками и т.п.) входить в жилое/нежилое помещение в присутствии свидетелей оперуполномоченного участкового (сотрудника МЧС), производить видео фиксацию проникновения в помещение с момента вскрытия входной двери и до закрытия с опечатыванием. 5.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Обслуживающей организации. 5.2.13. Передавать третьим лицам в пользование (аренду) общее имущество и заключать, перезаключать, пролонгировать, расторгать от имени в интересах и за счет собственников договоры с организациями и физическими лицами по пользованию общим имуществом. Денежные средства, полученные по заключенным договорам о пользовании общим имуществом Обслуживающая организация вправе направлять на ремонтные работы общего имущества собственников помещений МКД. 5.2.14. Уведомлять Собственников о необходимости принять решение о проведении (не проведении) капитального ремонта на общем собрании собственников многоквартирного дома путем вручения уведомления о необходимости проведения капитального ремонта каждому Собственнику. В случае отсутствия возможности личного вручения уведомления, то Обслуживающая организация имеет право направить уведомления почтой заказным письмом с уведомлением. 5.3. Собственник обязуется: 5.3.1. Своевременно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Обслуживающей организации расходы, связанные с исполнением Договора. 5.3.2. Делегировать право Обслуживающей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора перед обслуживающими и прочими организациями. Собственники обязуется предоставить Обслуживающей организации полномочия, для заключения договоров с третьими лицами, для создания комфортных условий проживания граждан и проведению благоустройства. 5.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: - поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места (контейнерные баки для вывоза ТБО); - не выкидывать мусор на межэтажных клетках около мусороклапанов, не допускать сбрасывания негабаритного мусора; - не захламлять лестничные площадки строительным мусором, мебелью и другим крупногабаритным мусором - не допускать сбрасывания в санитарный узел песка, строительного мусора, тряпок, костей, стекла, металлических и деревянных предметов, иных, отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы, легко воспламеняющиеся жидкости и кислоты в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; - пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время с 22-00 до 06-00 часов по местному времени в рабочие дни, с 23-00 до 08-00 часов в выходные и праздничные дни); - не ставить автотранспорт на газоны и детские площадки, обеспечивать сохранность малых архитектурных форм, зеленых насаждений, согласовывать вырубку деревьев; - другие требования законодательства. 5.3.4. В течение 10 дней с момента изменения данных предоставлять Обслуживающей организации сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору; - о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения. Представить Обслуживающей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. 5.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Обслуживающей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра общедомовых коммуникаций, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, а также при проведении текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома, проводимого в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. 5.3.6. Соблюдать требования Правил содержания общего имущества. 5.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Обслуживающей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. 5.3.8. В зимнее время года Собственник жилого помещения по мере накопления снега на балконе и козырьке балкона обязан очищать от снега и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам и их имуществу. 5.3.9. Своевременно сообщать Обслуживающей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора. 5.3.10. Не осуществлять переоборудование внутриквартирных инженерных сетей без согласования с Обслуживающей организацией. 5.3.11. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением опломбировки индивидуальных приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Обслуживающей организацией. 5.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 5.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику с условиями Договора. 5.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, не проникать в подвальные помещения, насосные, электрощитовые и иные помещения, где проходят общедомовые коммуникации. 5.3.15. Обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение сотрудников Обслуживающей организации для проведения осмотров, ремонтных работ, контроля работы индивидуальных приборов учета, технического и санитарного состояния МКД, а для устранения аварий - в любое время. В случае возникновения препятствий производимых собственником по доступу в занимаемое жилое/нежилое помещение во время аварийной ситуации, сотрудники Обслуживающей организации составляют акт, и впоследствии Обслуживающая организация не несет ответственности за причиненный ущерб третьим лицам, возникший по вине данного собственника. 5.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов местного самоуправления г. Челябинска применительно к условиям настоящего Договора. 5.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами, а также согласовывать данные работы с Администрацией района, а при необходимости с Обслуживающей организацией. 5.3.18. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома. При обнаружении фактов взлома, проникновения третьих лиц в лифтовые шахты, подвалы и другие помещения, совершающих порчу либо ухудшающих состояние общего имущества, а также иные противоправные действия обращаться в аварийно-диспетчерскую службу или правоохранительные органы. 5.3.19. Оплачивать в случае возникновения необходимости проведения Обслуживающей организацией не установленных Договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п. 5.3.3., 5.3.6. - 5.3.12, 5.3.14. настоящего Договора. Указанные работы проводятся за счет Собственника. 5.3.20. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 5.3.21. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет право исполнять обязанности и может нести ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора. 5.3.22. Самостоятельно заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. 5.3.23. Предоставлять показания индивидуальных приборов учета в соответствующие ресурсоснабжающие организации в установленные законом сроки. 5.3.24. Своевременно осуществлять поверку индивидуальных приборов учета в соответствии с паспортом на данные приборы учета. 5.3.25. Собственники помещений в тридцатидневный срок с момента получения от Обслуживающей организации уведомления о необходимости проведения капитального ремонта, обязаны принять решение на общем собрании собственников помещений о проведении либо не проведении капитального ремонта, сроках его проведения, стоимости работ порядке финансирования и другим вопросам, связанным с проведением капитального ремонта. Свое решение собственники помещений оформляют в виде протокола общего собрания и направляют в адрес Обслуживающей организации. 5.3.26. Своевременно и за свой счет производить ремонт своего помещения и находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме инженерных сетей общего имущества МКД проходящих через помещение собственника. 5.3.27. Собственник нежилого помещения обязан один раз в квартал подписывать акты сверок. 5.3.28. Собственник нежилого помещения в течение 3 (трех) дней после получения акта оказанных Обслуживающей организацией услуг обязан подписать указанный акт, и направить один экземпляр в адрес Обслуживающей организации. Если акт не будет возвращен в указанный срок, то оказанные услуги считаются принятыми Собственником в полном объеме. 5.3.29. Собственник нежилого помещения обязан соблюдать правила хранения материальных ценностей: - не допускается складирование материальных ценностей и оборудования в местах, где возможны затопления, либо другие аварийные ситуации на внутридомовых и наружных инженерных сетях, - не допускается хранение и складирование продуктов питания, либо других потребительских товаров в помещении, где расположены выпуски и/или ревизии канализационных систем. Материальные ценности собственника должны храниться на полках, стеллажах или штабелях на подтоварниках, на расстоянии не менее 0,3 м. от пола и 0,7 м от стены; 0,5 м. от электроламп и 1,0 м. от приборов отопления. Собственник нежилого помещения самостоятельно инструктирует и уведомляет свой персонал, либо арендаторов, в пользование которых предоставляет свое помещение. 5.3.30. В случае продажи нежилого помещения Собственник обязан передать Обслуживающей организации уведомление о расторжении договора с приложением информации о новом Собственнике в течение 5 дней со дня продажи данного помещения. 5.4. Собственник имеет право: 5.4.1. В случае неотложной необходимости (в том числе аварийной ситуации) обращаться к Обслуживающей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Обслуживающей организацией. 5.4.2. Требовать в установленном порядке от Обслуживающей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг). Перерасчет за непредоставленные услуги или предоставленные услуги ненадлежащего качества производится на основании акта подписанного со стороны исполнителя и потребителя. Акт должен составляться в течение двух недель с момента непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества по заявлению Собственника. 5.4.3. Пользоваться льготами по оплате услуг в соответствии с действующим законодательством. 5.4.4. Осуществлять контроль за содержанием общего имущества в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. 5.4.5. Принимать решение о порядке проведения работ в течение срока установленного уведомлением, направленным Обслуживающей организацией. 5.4.6. Инициировать и принимать участие в общих собраниях Собственников помещений. 5.4.7. По согласованию с Обслуживающей организацией за дополнительную плату получать услуги, не связанные с условиями настоящего договора, по обслуживанию, благоустройству, ремонту и др. видам работ, а также юридические услуги. 5.4.8. Принимать решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, об объемах работ и порядке финансирования. 5.4.9. Принимать решение о расходовании денежных средств полученных от использования общего имущества, по договорам с третьими лицами в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений. 5.4.10. Привлекать сторонние организации по ремонту и замене инженерных сетей в своем помещении, по согласованию с Обслуживающей организацией. 5.4.11. Получать в Обслуживающей организации информацию по задолженности многоквартирного жилого дома. 5.4.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска, применительно к условиям настоящего Договора. 6. Цена и порядок расчетов 6.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату за жилищные услуги, включающую в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; а также вознаграждение Обслуживающей организации по Договору в размере 8 % (восьми процентов), которое включено в тариф содержание и ремонт жилого помещения; плату за уборку мест общего пользования жилого дома и придомовой территории плату за техническое обслуживание внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования; плату за техническое обслуживание систем естественной вентиляции; плату за ремонт и содержание лифтов (при его наличии); плату за уборку мусоропроводов (при его наличии); плату за обслуживание и поверку общедомового прибора учета. 6.2. Размер платы за жилищные услуги, предусмотренные в п. 6.1. настоящего договора определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Обслуживающей организации и не может быть ниже тарифов установленных органами местного самоуправления. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Челябинска. Размер платы включает в себя расходы на услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых (нежилых) помещений, печать и доставка квитанций, комиссия банка по приему платежей от населения. 6.3. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Обслуживающей организацией счета-квитанции. В выставляемом Обслуживающей организацией счете-квитанции указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды. 6.4. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются Собственникам органами социальной защиты в соответствии с действующим законодательством. 6.5. В случае изменения стоимости услуг по Договору Обслуживающая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 6.6. Срок внесения платежей собственниками жилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Срок внесения платежей собственниками нежилых помещений - до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 6.7. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных по настоящему Договору услуг, устанавливаются Обслуживающей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соответствии с положениями настоящего Договора и в порядке, установленном в Обслуживающей организации. 6.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимаются с учетом предложений Обслуживающей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников жилых и нежилых помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику, ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома. 6.9. Не использование помещений не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору. 6.10. Плата за коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление) производится Собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям по выставляемым ими счетам-квитанциям. Плата за жилищную услугу вывоз и утилизация ТБО производится Собственниками непосредственно специализированным организациям по выставляемым ими счетам-квитанциям. 6.11. Плата за услуги связи (радио, коллективной телеантенны, подъездных домофонов, Интернет и т.д.) начисляется по цене, указанной в договорах с организациями-Исполнителями, предварительно согласованной общим собранием Собственников. 6.12. Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям вносится на расчетный счет Обслуживающей организации Собственником нежилого помещения, за исключением платы за вывоз твердых бытовых отходов, в случае если у Собственника уже заключен договор на вывоз ТБО. 6.13. В случае если договором аренды нежилого помещения, либо иным договором между Собственником и арендатором, или другим пользователем нежилого помещения обязанность производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на Арендатора или другого пользователя нежилого помещения - такая оплата вносится на расчетный счет Обслуживающей организации самим Арендатором или другим пользователем нежилого помещения. Счет-фактура и акт оказанных услуг передаются Собственнику нежилого помещения, а также Собственнику жилого помещения - юридическому лицу путем вручения под подпись Собственнику (представителю по доверенности от Собственника) по адресу: г. Челябинск, Комсомольский пр. 41-Г, оф.5. На основании письменного заявления Собственника способ доставки может быть изменен на иной способ (нарочно, путем вручения любому сотруднику, работающему у Собственника и (или) другого пользователя нежилого помещения, а также Собственника жилого помещения - юридического лица либо почтовым отправлением). 6.14. При проведении Обслуживающей организацией ремонтных, восстановительных работ на внутридомовых инженерных сетях многоквартирного дома перерасчет за коммунальный ресурс, подача которого невозможна по причине ремонта Обслуживающей организацией соответствующих сетей, не осуществляется. 7. Ответственность Сторон 7.1. Обслуживающая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. 7.2. Обслуживающая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников и подрядных организаций. 7.3. Если Собственники в срок, установленный уведомлением, не приняли решение о проведении текущего ремонта общего имущества и благоустройства придомовой территории, если это привело к аварийному случаю, в результате которого был причинен ущерб имуществу либо Собственникам или третьим лицам, ответственность наступает в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.4. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 6.1 настоящего договора, Обслуживающая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 7.5. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Обслуживающей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 7.6. В случае если Собственник своевременно не уведомил Обслуживающую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 7.7. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 7.8. Собственники несут ответственность за сохранность общего имущества в многоквартирном доме. В случае хищения, порчи и иных действий, повлекших за собой причинение вреда общему имуществу, Собственники обязаны за свой счет производить ремонт и восстановление общего имущества в многоквартирном доме. 7.9. В случае отказа (бездействия) в принятии решения общим собранием собственников помещений о проведении капитального ремонта, либо о ремонте и восстановлении общего имущества, а также неисполнения Собственниками обязанностей по решению вопросов проведения капитального ремонта и восстановления общего имущества многоквартирного дома, и (или) неисполнения Собственниками обязанностей по оплате таких работ, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, каждый Собственник несет перед третьими лицами (другими Собственниками и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий, при этом Собственники обязаны за свой счет произвести ремонт и восстановление общего имущества в многоквартирном доме 7.10. Собственник несет административную ответственность с наложением штрафа, в размере установленным органами местного самоуправления за нарушение нормативных правовых актов в сфере благоустройства и озеленения территории, а также в области охраны окружающей среды. 7.11. Обслуживающая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовым актам органов местного самоуправления г. Челябинска в соответствии с действующим законодательством. 7.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Особые условия 8.1. Все споры, возникшие по договору либо в связи с его исполнением, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. 8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Обслуживающей организации и рассмотрению с принятием соответствующего решения согласно п. 5.15 в течение 30 рабочих дней. 8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным Пользователем в течение 30 дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Обслуживающая организация не рассматривает. 8.4. Собственники помещений вправе осуществлять контроль за выполнением обязательств по поддержанию состояния общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с заключенным договором обслуживания многоквартирного дома, выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Обслуживающей компанией. 8.5. Обслуживающая организация осуществляет прием ртутьсодержащих ламп от собственников помещений, для передачи их на утилизацию (обезвреживание) специализированной организации на платной основе. Пункты приема ртутьсодержащих ламп расположены по адресам: г. Челябинск, ул. Молодова, д.18 офис ООО "Содружество"; г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 41-Г, офис 5. 9. Форс-мажор 9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 10. Срок действия Договора 10.1. Договор заключается сроком на 1 (один) год. 10.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Стороны за 30 дней до даты расторжения. 10.3. В случае расторжения договора Обслуживающая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием таким домом, документы вновь выбранной обслуживающей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом. 10.4. Договор прекращает свое действие в случаях: - по письменному соглашению Обслуживающей организации и Собственников; - ликвидации Обслуживающей организации как юридического лица - на основании решения суда после возмещения Обслуживающей организации Собственниками имеющейся задолженности - при невозможности в дальнейшем безаварийной эксплуатации многоквартирного дома, связанного с неоднократными отказами Собственников от капитального ремонта. 10.5. Изменение и расторжение настоящего договора обслуживания осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 10.6. Договор также считается расторгнутым с Собственником помещения с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 10.7. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении действия договора обслуживания по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 10.8. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Обслуживающей организации, второй у собственника. 11. Реквизиты Сторон Обслуживающая организация: ООО "Содружество" 454138, г. Челябинск, Комсомольский пр-т41-г, оф.5 ОГРН 1077448014160 ИНН /КПП 7448099147/744801001 ОКПО 09801575, ОКВЭД 65.12 р/с 40702810600020000867 в ОАО "Челябинвестбанк" г. Челябинск, к/с 30101810400000000779, БИК 047501779 Генеральный директор ___________________________/В. М. Мусихин Собственник: __________________________________________________, __________________________________________________ Паспорт серии ______ № _____________, выдан _____________________________________________ ___________________________________________________ Адрес: г. Челябинск, ___________________________________________________, д. ______, кв. _____ Тел. ______________________________ ________________/___________________________ подпись расшифровка подписи Приложение № 1 Переченьработ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме6146,6Перечень работПериодичностьПодготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатацииОчистка и промывка внутреннего водостока и водоприемных воронок; укрепление водоприемных воронок; утепление внутреннего водостока, ремонт отмостокпо мере необходимостиЗамена разбитых окон и дверей в помещениях общего пользования1 сутки (зимой), в течении месяца (летом)Консервация и расконсервация, ремонт, регулировка, промывка, испытание, систем центрального отопления, утепление бойлеров, промывка системы под давлением1 раз в годРемонт и укрепление входных дверейпо мере необходимостиУтепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния продухов в цоколях зданий1 раз в годПроведение технических осмотров и мелкий ремонтПроведение технических осмотров и устранение неисправностей электротехнических устройств, мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования жилого дома, систем вентиляции, дымоудаления в системе вентиляции и электротехнических устройств 1 р. в годсистемы дымоудаления 4 раза в годУстранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок и т.д.по мере необходимостиПротивопожарные мероприятия, замена ламп в местах общего пользованияв течение годаАварийное обслуживаниепо мере необходимостиДератизация, дезинсекцияодин раз в годТехническое обслуживание внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудованиясогласно графикуОбслуживание и ремонт лифтаОбслуживание и ремонт лифтаежедневноОбслуживание, проверка общедомовых приборов учетав соответствии с техническим паспортомРаботы по ремонту общего имуществав течение годаРемонт внутридомовых инженерных сетей и оборудованияв течение года ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ N п/пВиды работ По экономически обоснованному тарифу По тарифу, установ- ленному на 2012 год Вид оборудования на лестничных клетках Оборудо- вание отсутст- вует Мусоро- провод лифт лифт и мусоро- провод 1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей ежедневноежедневноежедневноежедневно3 раза в неделю 2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю 3 раза в неделю 1 раз в неделю 2 раза в неделю 2 раза в неделю 3. Влажное подметание перед загрузочными каналами мусоропровода - - ежедневноежедневно3 раза в неделю 4. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта - 1 раз в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц 1 раз в месяц 5. Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц 6. Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц 7. Обметание пыли с потолков 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 8. Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 раз в год 1 раз в 5 дней 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 9.Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 1 раз в 5 дней 2 раза в год 1 раз в 5 дней 1 раз в 5 дней 1 раз в месяц 10.Мытье окон 2 раза в год 2 раза в неделю 2 раза в год 2 раза в год 1 раз в год 11.Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка. 2 раза в неделю 2 раза в неделю 2 раза в неделю 1 раз в неделю ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ N п/пВиды работ По экономически обоснованному тарифу По тарифу, установленному на 2012 год Классы территорий I II III Холодный период 1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см 1 раз в сутки в дни снегопада1 раз в сутки в дни снегопада2 раза в сутки в дни снегопада2 раза в сутки в дни снегопада 2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см через 3 часа во время снегопадачерез 2 часа во время снегопадачерез 1 час во время снегопадапо мере необходимости 3. Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в трое суток в дни без снегопада1 раз в сутки в дни без снегопада1 раз в сутки в дни без снегопада1 раз в сутки в дни без снегопада 4. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки 3 раза в сутки 3 раза в сутки 3 раза в сутки5. Очистка территории от наледи и льда 1 раз в трое суток во время гололеда 1 раз в двое суток во время гололеда 1 раз в сутки во время гололеда 1 раз в 2 суток во время гололеда 6. Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами 1 раз в сутки во время гололеда 2 раза в сутки во время гололеда 2 раза в сутки во время гололеда 2 раза в сутки во время гололеда 7. Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки по мере необходимости 8. Промывка урн 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц по мере необходимости Теплый период 1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в двое суток 1 раз в сутки 2 раза в сутки 1 раз в сутки 2. Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см) 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 3. Поливка газонов, зеленых насаждений 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток по мере необходимости 4. Уборка газонов 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю 5. Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю 6. Промывка урн 2 раза в месяц 2 раза в месяц 2 раза в месяц по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного движения: - 1 класс - до 50 чел./час; - 2 класс - от 51 до 100 чел./час; - 3 класс - от 101 чел./час. и более. "Обслуживающая организация": "Собственник": ООО "Содружество" Генеральный директор ___________________В. М. Мусихин ________________/______________________ 13

ДОГОВОР № ________________

г. Краснодар «___» _________2012 г.

ТСЖ «Чистяковская роща», именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация» , действующего на основании _____________

С одной стороны, и Собственник нежилого помещения находящегося по адресу: г. Краснодар ул. Зиповская № 4/3 кв.. №_____, (общей отапливаемой площадью _______ кв. м., осуществляющий________________________ ________________________________________________________)

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока ;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

г) внешнее благоустройство:

укрепление указателей улиц и лестниц, протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

Выполнение текущего ремонта жилого дома включает следующие работы:

1. Фундаменты:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

устройство и ремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах;

восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки.

3. Перекрытия:

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

3. Электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки ;

прочистка клем и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования;

замеры сопротивления изоляции проводов.

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов, мойка сменных мусоросборников, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, дезинфекция мусоросборников, устранение засорений.

Текущий ремонт инженерных сетей:

1. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

2. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов; замена внутренних пожарных кранов;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Промывка систем отопления и горячего водоснабжения.

Ведение технической документации на котлоагрегаты и насосное оборудование.

Приложение

к договору № ______

от _________________

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Обслуживающей компанией и Собственниками помещений в

многоквартирном доме.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора между пруды» именуемым в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и Собственниками помещений, именуемые в дальнейшем «Собственник» и составлен настоящий акт о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме (Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником: ХВС до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении, КНС до первого раструба в помещении, Эл. Сеть до эл. Счетчика).

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и(или) проходящим транзитом через жилое (нежилое) помещение.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т. ч. аварий), составляется аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании, (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей компании, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и /или Управляющей компании, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей компании или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.*

*В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления счета Управляющей компанией.

ХВС до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении

КНС до первого раструба в помещении

Эл. сеть до эл. счетчика

ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

№ _____/

Товарищество собственников жилья «_______________», именуемое в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", в лице председателя ТСЖ, _______________________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ВостокДомСервис» , именуемое в дальнейшем "ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ", в лице директора Шмакова Евгения Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «СТОРОНЫ», а по отдельности «СТОРОНА», заключили настоящий Договор (далее – «ДОГОВОР») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Условия его Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме № ____ по улице ____________________ в пгт. Восточный Омутнинского района Кировской области (далее – «МКД»).

1.2. При выполнении условий его Договора Стороны руководствуются:

Конституцией Российской Федерации, принятой всенародным голосованием 12.12.1993 года;
Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994);
Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995);
Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001);
Гражданским кодексом Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006);
Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004);
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – «ПРАВИЛА»);
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354;
иными положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации;
действующими нормативно-правовыми актами Кировской области и муниципального образования Восточное городское поселение.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель его Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

2.2. Обслуживающая организация по заданию Заказчика, в соответствии с Приложениями к ему Договору, указанными в п. 3.1.2., обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется обслуживание, и его состояние указаны в Приложении 1 к Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Обслуживающая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять обслуживание общего имущества в МКД в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Приложениями 3 и 4 к Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством обслуживающая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Информировать Заказчика о заключении договорах, порядке и сроках оплаты соответствующих услуг.

3.1.4. Принимать от Собственников плату за услуги по содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги в кассу Обслуживающей организации, находящуюся по адресу: пгт. Восточный Омутнинского района Кировской области, ул. Кирова, д. 4. По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя.

3.1.5. Требовать, в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, от Собственника доплаты, в случае установления им размера платы нанимателю меньше, чем размер платы, установленной Договором, в размере оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.6. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6).

3.1.7. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и им Договором.

3.1.8. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью Собственников, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, – в течение одного часа с момента поступления заявки по телефону.

3.1.9. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от обслуживающей ранее организации/заказчика-застройщика (ресурсоснабжающих организаций и подрядчиков), в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении 2 к Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.11. Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг и/или предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного им Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации в общедоступных местах (например – у входов в подъезды дома), а в случае личного обращения – немедленно.

3.1.12. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных им Договором, уведомить Собственников о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации в общедоступных местах (например – у входов в подъезды дома). Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.13. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

3.1.14. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в общедоступных местах (например – у входов в подъезды дома).

3.1.15. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, уполномоченных Собственником, в течение 10 дней после письменного обращения, выдачу справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.17. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.18. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.

3.1.19. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов помещений, принадлежащих Собственнику) производить сверку поступивших платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и им Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.20. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего года. Копия данного отчета передается ответственному лицу (старшему по дому, председателю ТСЖ и т.п.), которое предоставляет его Собственникам для ознакомления. В отчете указывается соответствие количества и качества фактически выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в приложениях к Договору.

3.1.21. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению(ям) Собственника.

3.1.22. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Обслуживающей организации от использования общего имущества Собственников, должны быть направлены на снижение размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказываемые и производимые в рамках Договора.

3.1.23. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с обслуживанием домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения срока действия Договора вновь выбранной обслуживающей организации, товариществу Собственников жилья либо, в случае непосредственного управления МКД, Собственниками помещений в доме, – одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления МКД, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений МКД в счет обязательств по ему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной обслуживающей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к Договору.

3.1.24. В случае необходимости, заключить договор с соответствующими государственными органами для возмещения разницы в оплате услуг и/или работ по Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление), образующейся в результате оплаты услуг и/или работ по Договору Собственниками, которым законодательно предоставлена льгота по оплате данных услуг и/или работ.

3.2.Обслуживающая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Обслуживающей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платежей по Договору по фактическому количеству выполненных работ и предоставленных услуг.

3.2.3. Взыскивать с должников сумму задолженности и ущерба, нанесенного несвоевременной и/или неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников.

3.2.5. Использовать персональные данные Собственника в целях, предусмотренных условиями Договора.

3.2.6. Привлекать для выполнения обязательств по Договору иные организации.

3.2.7. В случае не рассмотрения предложения Обслуживающей организации в сроки, предусмотренные п. 3.3.10 его Договора, либо отказа от утверждения данного предложения по итогам общего собрания Собственников, проведенного в порядке п. 3.3.10 Договора, в праве увеличить размер платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников МКД на сумму, составляющую 10 % от размера платы за аналогичные работы и услуги, выполненные и оказанные в предыдущем году. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, увеличенный на основании данного пункта, действует до утверждения соответствующего размера платы в порядке ч. 4 ст. 158 ЖК РФ либо принятия решения общим собранием Собственников.

3.3.Собственники обязаны:

3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги, предусмотренную им Договором, а также иные платежи, принятые решением общего собрания Собственников помещений МКД.

3.3.2. Своевременно представлять Обслуживающей организации документы, подтверждающие права на льготы по оплате работ и услуг, выполняемых и оказываемых на основании его Договора.

3.3.3. При неиспользовании помещения (й) в МКД сообщать Обслуживающей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в пгт. Восточный Омутнинского района Кировской области более 24 часов.

3.3.4. Соблюдать следующие требования:

a)не производить перенос инженерных сетей;
b)не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
c)не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, т. е. не нарушать установленный в МКД порядок распределения потребляемых коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
d)не использовать теплоноситель системы отопления не по прямому назначению; запрещается производить забор теплоносителя из системы отопления (сетевой воды из систем и приборов отопления);
e)не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
f)не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД;
g)не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и/или загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
h)не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
i)согласовывать с Управляющей организацией проведение работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 его Договора.

3.3.6. Предоставлять Обслуживающей организации в течение трех рабочих дней сведения:

– о заключенных договорах найма (аренды), на основании которых обязанность по оплате услуг, оказываемых Обслуживающей организацией, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя или арендатора, с обязательным указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя, его персональных данных, либо наименования и реквизитов лица, оформившего право аренды (с указанием № договора найма или аренды, даты заключения, условий договора, предусматривающих обязательства по оплате вышеперечисленных услуг), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

– об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для перерасчета размеров соответствующих платежей и взаимодействия Обслуживающей организации с органами социальной защиты населения;

– об планируемых изменениях объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо- ,водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные для согласования.

3.3.7. Обеспечивать доступ представителей Обслуживающей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обслуживающей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.8. Собственники помещений, расположенных на верхних этажах МКД, обязаны в течение одних суток с момента пуска теплоносителя в начале отопительного сезона произвести работы по удалению (стравливанию) воздуха из системы отопления с помощью кранов «Маевского», находящихся в помещениях данных Собственников, либо обеспечить доступ в указанные помещения работников Обслуживающей организации для проведения этих работ. Заявка на проведение работ согласовывается предварительно по телефону: 34-5-04 или по адресу: пгт. Восточный Омутнинского района Кировской области, ул. Азина, д. 3а.

3.3.9. Сообщать Обслуживающей организации о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

3.3.10. Ежегодно рассматривать предложения Обслуживающей организации по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников МКД на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год. Данное предложение Обслуживающей организации должно быть рассмотрено в течение 30 (тридцати) дней со дня получения.

3.4.Собственники имеют право:

3.4.1. Осуществлять контроль выполнения Обслуживающей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Обслуживающей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов или экспертов. Привлекаемые для контроля, лица обязаны иметь соответствующее поручение Собственников, оформленное в письменном виде. Оплата услуг данных лиц осуществляется Собственниками за счет собственных средств.

3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с п. 4.13 его Договора.

3.4.4. Требовать от Обслуживающей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Обслуживающей организацией своих обязанностей по Договору.

3.4.5. Требовать от Обслуживающей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении Договора.

3.4.6. Поручать вносить платежи по Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду с предоставлением Обслуживающей организации копий соглашений/договоров с отражением порядка и объемов платежей по Договору.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

4.2. Цена его Договора на момент его подписания состоит из:

1)стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
2)стоимости прочих услуг, утвержденных на общем собрании собственников.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Плата содержание и текущий ремонт общего имущества МКД вносится в установленные им Договором сроки (п. 4.5.) на основании платежных документов, выставляемых Обслуживающей организацией.

4.7. Собственники вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД Обслуживающей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном документе, выставленном Обслуживающей организацией, либо в кассу Обслуживающей организации по адресу: пгт. Восточный Омутнинского района Кировской области, ул. Кирова, д. 4

4.8. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт МКД.

4.9. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.10. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанных в Приложениях 3 и 4 к ему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в МКД, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в соответствии с Правилами.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в платежи по ему Договору в следующих месяцах при уведомлении Собственника. Основанием для уменьшения ежемесячного размера платы, предусмотренного им Договором, является Акт о нарушении условий Договора, составленном на основании и в порядке п.п. 6.2. – 6.5. его Договора;

4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Обслуживающая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органа.

4.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

4.15. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета.

4.15.1. Решение (п. 4.15 Договора) принимается с учетом предложений Обслуживающей организации и предписаний уполномоченных органов государственной власти.

4.15.2. Решение (п. 4.15 Договора) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.16. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.17. Услуги и/или работы Обслуживающей организации, не предусмотренные им Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение его Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и им Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить обслуживающей организации пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Договором.

5.3. Обслуживающая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в МКД, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

5.4. В случае, когда Собственники отказались от проведения работ, предложенных Обслуживающей организацией на основании п. 3.2.4. его Договора, в результате чего нанесен ущерб и/или оказаны услуги и/или выполнены работы, ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Обслуживающая организация не несет ответственность за такой ущерб и не делает перерасчет размера платежей по Договору. Если по такому факту нарушения условий Договора составляется Акт то, в нем обязательно указывается, что причиной, повлекшей данное нарушение, является отказ Собственников от проведения необходимых работ и делается ссылка на данный пункт Договора.

6. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

6.1. Контроль деятельности Обслуживающей организации в части исполнения обязательств по Договору осуществляется Собственниками помещений или доверенными ими лицами в соответствии с их полномочиями, подтвержденными документально, а также в случаях, предусмотренных п. 4.15 его Договора, уполномоченными лицами.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

получения от ответственных лиц Обслуживающей организации, не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет средств Собственников);
участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий договора, в соответствии с положениями п.п. 6.2-6.5 его раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по систематическим фактам выявленных нарушений Обслуживающей организацией условий его Договора, с обязательным уведомлением в письменном виде о проведении такого собрания с указанием даты, времени и места Обслуживающей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях грубого нарушения условий его Договора по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий его Договора. При этом к грубым нарушениям условий его Договора относятся:

значительное ухудшение качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу МКД. В данном случае Акт о нарушении условий его Договора, составленный в соответствии с требованиями его Договора, является основанием для уменьшения размера платежей по Договору Собственником;
неправомерные действия Собственника.

Подготовка бланков Акта осуществляется Обслуживающей организацией. В случае признания Обслуживающей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться.

В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Обслуживающей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Обслуживающей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать:

дату и время его составления;
дату, время и характер нарушения;
причины и последствия нарушения (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя);
описание повреждений имущества (при наличии возможности ведется фото- или видеосъемка);
все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта;
подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и расторжение его Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2. Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае: принятия общим собранием Собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иной обслуживающей организации, о чем Обслуживающая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения его Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Обслуживающей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения его Договора, в случае если МКД окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Обслуживающая организация не отвечает.

7.2.2. По соглашению сторон.

7.2.3. В судебном порядке.

7.2.4. В случае ликвидации Обслуживающей организации.

7.2.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.2.6. По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.3. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях по окончании срока его действия, если ни одна из Сторон за месяц до окончания срока его действия не заявила о расторжении Договора.

7.4. Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.

7.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Обслуживающей организации по основаниям, указанным в Договоре, Обслуживающая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Обслуживающей организацией и Собственником.

7.7. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения исполнения обязательств по оплате произведенных Обслуживающей организацией затрат (услуг и работ) во время действия его Договора.

7.8. В случае переплаты Собственником средств за услуги по Договору на момент его расторжения Обслуживающая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

7.9. Изменение условий его Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.10. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, только если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с им Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты, изменение действующего законодательства РФ и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор заключен на три года и вступает в действие с «____» ________ 201_____ года.

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора обслуживания по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены им Договором.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

10.4. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 14 страницах и содержит 4 Приложения.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

СОБСТВЕННИКИ:	ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:
	ООО «ВостокДомСервис» адрес: 612711, пгт. Восточный Омутнинского района Кировской области, ул. Азина, д. 3-а ИНН 4322008890 ОГРН 1064322002799 КПП 432201001 БИК 043304728 р/с 40702810800070221795 к/с 30101810300000000728 в АКБ «Вятка-банк» ОАО г. Киров
	Директор
		Е.В. Шмаков

Договор №

на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома

г. Домодедово « ___ » _________ 2014г.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Приложение №1), именуемые далее "Собственники", с одной стороны, и ОАО «Заря-Жилсервис» в лице Генерального директора Прокопова Сергея Григорьевича, действующего на основании Устава, далее именуемого "Управляющая организация", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и общие положения

1.1. Собственники в многоквартирном доме по адресу: Московская область, ___________________________________________________________________________________ имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей указанных помещений (Приложение №1), передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в целях:

Обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками нежилых помещений;

Обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №2);

Решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей Собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В настоящем договоре указанные лица именуются "Пользователи ".

1.3. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. В течение срока действия настоящего договора предоставлять Собственникам и Пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен в Приложении №3 к настоящему договору. Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения.

2.1.2. В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в Приложении №4 , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный перечень работ вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме либо в результате действия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в Приложении №4 обязательств становится невозможным либо нецелесообразным, она обязана выполнять те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя Собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим договором (организатором открытого конкурса), должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

2.1.3. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).

2.1.4. Представлять интересы Собственников и Пользователей в отношениях с третьими лицами в связи с управлением данным домом.

2.1.5. Своевременно информировать Собственников и (или) Пользователей об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг путем размещения соответствующего объявления в местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений.

2.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников и прочих Пользователей помещений, связанные с исполнением настоящего Договора, согласно Приложению №4 к настоящему Договору. Обеспечить указанных лиц информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для Собственников и Пользователей помещений местах.

2.1.7. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы, переданные Управляющей организации Собственниками на хранение либо созданные Управляющей организацией по поручению Собственников и за их счет, вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления. Если за 30 дней до прекращения договора управления Собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему договору. Выполнять работы и оказывать услуги лично, либо путем привлечения третьих лиц. При выполнении работ третьими лицами Управляющая организация самостоятельно отвечает перед Собственниками за качество работ.

2.2.2. Прекращать и (или) ограничивать предоставление Собственникам либо Пользователям коммунальных услуг:

а) без предварительного уведомления – в связи с необходимостью принятия неотложных мер по предотвращению и/или ликвидации аварийных ситуаций, угрожающих жизни и безопасности людей, возникновению стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также по указанию уполномоченных надзорных органов;

б) с предварительным уведомлением:

При наличии у Собственника либо Пользователя задолженности по оплате одной или нескольких услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы;

Проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

Выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

Получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

Неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.

2.2.3. Выдавать Собственнику либо Пользователю письменное уведомление (требование, предписание и т.д.) в случае выявления совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безопасному функционированию общего имущества дома, причинения ущерба третьим лицам и (или) Управляющей организации, выполнения самовольных перепланировок и переустройств.

2.2.4. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками и Пользователями помещений в многоквартирном доме.

2.2.5. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников (Пользователей) задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).

2.2.6. Использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, предусмотренных настоящим договором, на условиях, определенных общим собранием Собственников помещений, в том числе передавать в пользование третьим лицам на возмездной или безвозмездной основе.

2.2.7. Обеспечить соответствие многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

2.2.8. Проводить мероприятия по энергосбережению, в том числе путем заключения энергосервисного договора.

2.2.9. Доводить до сведения Собственников и (или) Пользователей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

2.3. Собственники (Пользователи) обязаны:

2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников (Пользователей), технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников и Пользователей помещений либо общему имуществу в многоквартирном доме.

2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

2.3.4. Если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:

2.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего договора снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.

2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

2.3.4.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

2.3.4.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды.

2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

2.3.5. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.

2.3.6. Предоставлять Управляющей организации информацию:

Об изменении числа проживающих в течение 2 дней, в т.ч. о лицах, вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;

О лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и Пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

О предстоящем переустройстве или перепланировке помещений.

2.3.7. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

2.3.8. Переустройство и перепланировку помещения производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

2.3.9. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:

2.3.9.1. Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, либо не предназначенных для использования в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

2.3.9.2. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.

2.3.9.3. Нарушение существующей схемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа).

Обеспечить оснащение жилых помещений индивидуальными приборами учета ресурсов.

2.3.10. Обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов, сохранность, своевременную замену.

2.3.11. Нести расходы по проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

2.3.12. Избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений.

2.3.13. Самостоятельно заключать договора на поставку коммунальных ресурсов.

2.4. Собственники (Пользователи) имеют право:

2.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

2.4.3. Выполнять работы по содержанию и ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу, самостоятельно, в том числе с привлечением третьих лиц.

2.4.4. Устанавливать индивидуальные приборы учета, аттестованные в установленном законом порядке, по согласованию с Управляющей организацией.

2.4.5. Подавать заявки на выполнение работ по устранению аварийных ситуаций (неисправностей) на имуществе, не относящемся к общему имуществу.

2.4.6. Контролировать исполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

2.4.7. Направлять письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

2.5. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

2.6. Границы общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого Собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый Собственник помещения.

3. Расчеты по договору

3.1. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у Собственников (Пользователей) с момента начала срока действия договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника (Пользователя) от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным Собственникам (Пользователем) (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленных соглашением между Собственником (Пользователем), заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.

3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для Собственников (Пользователей) включает:

Плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в приложении 4 к настоящему договору;

Плату за коммунальные услуги, перечисленные в приложении 3 к настоящему договору.

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.1. Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество (приложение 1 к настоящему договору).

3.3.2. Собственники (Пользователи) оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием объема и периодичности выполнения устанавливается приложением 4 к настоящему договору на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении текущего и капитального ремонта общего. В случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о проведении кап. ремонта Управляющая организация по решению собственников может принять на себя обязательства выполнить указанные работы предложенные Собственникам согласно проектно-сметной документации, срока выполнения работ и за предложенную цену. Если общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено то управляющая компания не несет ответственности за возможный ущерб причинённый собственникам МКД.

3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке один раз в год (по услуге отопления) или один раз в квартал (по услугам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения) производится перерасчет размера платы исходя из определенного расчетным путем количества фактически потребленного коммунального ресурса.

3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные Приложением 3 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления, принятыми в пределах своей компетенции.

3.4.4. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

3.4.5. Плата за товары и услуги организаций коммунального комплекса, получаемые Собственниками (Пользователями) по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится Собственниками (Пользователями) в такие организации в установленном договорами порядке.

3.5. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у Пользователей в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями. Если размер внесенной Пользователем платы меньше платы, установленной для Собственников помещений настоящим договором, Собственник переданного в пользование помещения обязан возместить Управляющей организации по ее требованию неполученные доходы. Порядок возмещения Наймодателем разницы между платой, внесенной Управляющей организации нанимателем, пользующимся жилым помещением по договору социального найма, и размером платы, установленным настоящим договором, устанавливается дополнительным соглашением.

3.6.. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги Собственники и пользователи помещений вносят путем:

3.6.1. Плату за коммунальные услуги Собственники и пользователи помещений вносят: непосредственно поставщику конкретных коммунальных услуг путем перечисления денежных средств на основании платежных документов, представленных поставщиками коммунальных услуг.

3.6.2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения Собственники и пользователи помещений вносят Управляющей организации путем перечисления денежных средств, ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным.

3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией:

Для Собственников и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции;

Для Собственников и пользователей нежилых помещений - счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.

3.6.4. При временном отсутствии Собственников и Пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, в случае отсутствия индивидуальных приборов учета рассчитываемой исходя из нормативов потребления, за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ, при наличие индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов осуществляется по приборам учета.

3.6.5. Собственники и Пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги порядке, утвержденном Правительством РФ.

3.7. Собственники (Пользователи), несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа.

3.8. Стоимость услуг оказываемых по настоящему договору, определяется согласно приложению №4 на техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 23,30 (двадцать три рубля тридцать копеек) за квадратный метр.

4. Ответственность Сторон

4.1. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием Собственников, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) органа, уполномоченного осуществлять государственный жилищный надзор, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

4.2. Собственники и Пользователи помещений в многоквартирном доме отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои права кредитора по отношению к Собственнику (Пользователю), допустившему просрочку исполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги суммарной продолжительностью более 6 (шести) месяцев.

4.4. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией.

4.4.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненного имуществу Собственников обеспечиваются предоставлением в пользу Собственников денежных средств, составляет не более 10000

4.4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения.

4.5. Управляющая организация не несет ответственности в следующим случае:

4.5.1. Проведения строительно-монтажных работ произведённых собственниками а также нанимателями исключение в данном отношении не применяется.

4.5.2. Естественного износа, коррозии, окисления, загрязнения и сверхнормативной эксплуатации систем отапления, тепло-, водо-, энерго-, газо- и подобных систем снабжения и канализированния; естественного износа и (или) сверхнормативной эксплуатации жилых домов, а также в случае не проведения собственниками МКД капитального ремонта.

4.5.3. Дефектов (скрытых или видимых недостатков) или некачественной постройки здания (сооружения) или его отдельных элементов и конструкций, и непринятиями собственниками МКД решения о их устранении.

4.5.4. Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных ресурсов предоставляемых собственникам, за качество коммунальных ресурсов отвечает поставщик конкретного коммунального ресурса перед собственниками МКД.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и действует с "____" __________________ г.

Управляющая организация направляет каждому Собственнику помещения в многоквартирном доме один экземпляр настоящего договора, подписанный Управляющей организацией. Собственники помещений подписывают приложение 1 к настоящему договору, что является подписанием всего договора управления. Подписанное Собственниками приложение 1 к настоящему договору хранится у Управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо оттого, подписан ли договор всеми Собственниками.

5.2. Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:

Большинство Собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ;

товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;

другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

5.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора;

на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

6. Порядок и формы осуществления контроля, за исполнением обязательств Управляющей организацией

6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 7 рабочих дней с момента получения такого запроса документы, связанные с выполнением обязательств по данному договору.

6.2. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

7. Перечень приложений к договору

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Список Собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (приложение 1);

Описание общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 2);

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений (приложение 3);

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт общедомового имущества (приложение 4).

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Приложение №1

многоквартирного дома

Список собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область,

______________________________________________________________________________________

	№ квартиры	Общая площадь помещения	Ф.И.О. собственника	Паспортные данные

2

Приложение №2

к Договору на техническое обслуживание

многоквартирного дома

Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:Московская область,

______________________________________________________________________________________

При определении состава общего имущества используются «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года

С.Г. Прокопов

Приложение №3

к Договору натехническое обслуживание

многоквартирного дома

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых

собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, ______________________________________________________________________________________

Cостав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома. Собственники Многоквартирного дома заключают договора на поставку данных коммунальных ресурсов самостоятельно

С.Г. Прокопов

Приложение №4

к Договору на техническое обслуживание

многоквартирного дома

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, ______________________________________________________________________________________

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	На 1 кв. м (С НДС, по разделам)
Работы, выполняемые в отношении фундамента	2 раза / год
Работы, выполняемые с подвалом	2 раза / год
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, фасада, перегородок многоквартирного дома	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий многоквартирного дома	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (в том числе лестниц)	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома	2 раза / год
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме	2 раза / год
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме	1 раз / месяц
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме	ежемесячно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей - ежедневно; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза / неделю; мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза / месяц; протирка пыли с подоконников, мытье и протирка дверей в помещениях общего пользования, мытье и протирка оконных рам и переплетов в помещениях общего пользования, мытье и протирка стекол в окнах в помещениях общего пользования - 2 раза / год; дератизация подвалов, дезинсекция подвалов - 2 раза / год
	Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см, сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см – 1 раз / сутки; очистка территории от наледи и льда – 1 раз / двое суток; подметание территории в дни без снегопада, очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок – 1 раз / сутки
	Подметание и уборка придомовой территории, очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок – 1 раз / сутки; выкашивание газонов – 1 раз / месяц
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов	ежедневно
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения	ежедневно
	ИТОГО:

С.Г. Прокопов