Как оформить в собственность долю в… для…

Оформление доли квартиры в собственность не имеет каких-либо особенностей относительно оформления прав на недвижимое имущество. Юрист по недвижимости для всех заинтересованных лиц расскажет порядок государственной регистрации прав на долю в праве собственности на жилое помещение. Для оформления прав на долю квартиры потребуется пакет документов, подтверждающих основания заключения сделки с недвижимостью, а также уполномочивающих представителя на совершение порядка регистрации сделки.

Порядок перехода прав собственности на долю в квартире предусматривает несколько этапов. Первым из них считается сбор документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью.

Перечень документов, необходимых для оформления доли квартиры в собственность:

Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
Нотариальная доверенность на совершение действий в интересах участников договорных отношений.
Справка с БТИ о законности планировки.
Поэтажный план дома и экспликация, утвержденная БТИ.
Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Согласие супруга на заключение сделки в отношении доли квартиры.
Выписка из финансово-лицевого счета или единый жилищный документ по квартире.
Выписка из паспортного стола о наличии зарегистрированных на жилплощади лиц.

Данные документы могут быть использованы при составлении договора перехода прав на долю квартиры в собственность, а также при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не всегда имущество принадлежит одному человеку.

Порой собственность находится в руках у нескольких владельцев, которые получили ее при приватизации или наследству. При этом доли собственников имущества не выделены. Как оформить свою долю в общей собственности? Куда обратиться и какие документы потребуется подать? Расскажем далее.

Как оформить долю в квартире в собственность?

Оформить долю не трудно. Главное - придерживаться инструкции:

Определить размер доли

Это первоочередная задача. Размер может быть определен законом, соглашением или решением суда.

Оформить техническую документацию на недвижимость

Вам нужно получить выписку из техпаспорта, включающую пояснение к архитектурному проекту и план помещений. Для каждой доли потребуется отдельный документ. Получить его вы можете в БТИ.

Заплатить госпошлину

Она составляет 2000 рублей. Учтите, что это общая сумма госпошлины. Если все владельцы решили зарегистрировать доли в квартире, то пошлина делится поровну. Обязательно сохраните платежный документ, чтобы впоследствии предъявить его в Росреестре.

Собрать пакет документов

Для госрегистрации права собственности обратитесь в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг:

копия паспорта;
один из правоустанавливающих документов - договор купли-продажи доли, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации;
заявление на государственную регистрацию доли в общей собственности;
согласие супруга или супруги;
технический паспорт квартиры.

Можно подать документы лично, направить по почте, передать с курьером или отправить их в электронном виде.

Получить выписку из ЕГРН

Приняв ваши бумаги, сотрудник Росреестра проведет их экспертизу, проверит предоставленную информацию, запросит недостающие сведения и оценит законность сделки. Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

Сроки регистрации права собственности

Период оформления документов в Росреестре зависит от основания регистрации права собственности. Если это сделка купли-продажи, дарения или мены, бумаги будут готовы за неделю.

При использовании кредитных средств, срок составит до 5 дней. Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, - 3 дня. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день.

Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр. Если вы пользуетесь услугами МФЦ, они будут больше в среднем на 2 дня.

Регистрация через Росреестр быстрее.

Приостановление государственной регистрации права

Росреестр вправе приостановить регистрацию права собственности, если выявит нарушения. Их перечень установлен законом:

несоответствия между имеющимися сведениями и информацией, предоставленной заявителем;
предоставление неполного комплекта документов;
подача поддельных бумаг или содержащих недостоверные данные;
расхождения в форме и содержании поданных документов с требованиями законодательства;
наличие судебного спора по объекту недвижимости;
наличие обременений или запрета на совершение определенных действий (например, на отчуждение).

В любом случае, вас письменно уведомит Росреестр. В уведомлении будут указаны причины. Приостановить процедуру могут не более, чем на 3 месяца.

Однако в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

6 месяцев - по ходатайству заявителя;
1 месяц - регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам;
срок не устанавливается - ведется судебный спор. Приостановка действует до вынесения решения.

Внимательно проверяйте все документы перед подачей в Росреестр.

Отказ в государственной регистрации

Если вы подали не все документы или сотрудник Росреестра нашел нарушения, . У вас 90 дней на исправление ошибок.

Срок прошел, а требования не выполнены - ведомство . Учтите, что госпошлину не вернут.

Не исправили нарушения - откажут в регистрации.

Как оформить долевую собственность на дом?

Процедура может потребоваться, когда оформлена совместная собственность на дом, но владельцы желают перевести ее в долевую.

Процедура аналогична описанной выше, но с небольшими нюансами:

дом, который имеет лишь одно жилое помещение, не может быть разделен на доли;
если , следует обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства. Вам выдадут разрешение на возведение капитальной стены и отдельного входа;
следует пройти процедуру межевания, оформить технический план в БТИ и кадастровый план, получить выписки и только после этого обращаться в Росреестр.

Претендовать на выделение доли в жилье может каждый совладелец. Вопрос можно решить мирно или обратиться в суд.

Если долю нельзя выделить без ущерба для остального имущества или она невелика, владельцу может быть выплачена компенсация. После этого он утратит право на часть помещения.

Как оформить долю в квартире после смерти наследодателя?

Имущество умершего может быть разделено двумя способами:

по завещанию;
по закону.

Если усопший при жизни не позаботился о выражении своей последней воли и не указал, кому и что хочет передать после своей кончины, в силу вступает наследственное право.

Порядок прописан в ст. 532 ГК РФ. Все наследники делятся на очереди. К первой относятся дети, муж или жена и родители, ко второй - братья и сестры, дедушки и бабушки, к третьей - тети и дяди. Наследство переходит ко второй очереди, только если нет претендентов из первой, и т.д.

У вас 6 месяцев на вступление в наследство.

Чтобы получить наследство, необходимо посетить нотариуса, который ведет дело. Возьмите с собой:

паспорт;
документы на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документацию, которая подтверждает родство и пр.);
свидетельство о смерти.

Нотариус проверит поданные документы, в том числе их законность, после чего выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Чтобы официально оформить долю на себя, обратитесь с ним в Росреестр.

Полный список бумаг для оформления наследуемой доли в имуществе уточните у сотрудника Росреестра. Перечень документов в каждом случае разнится. Он зависит от типа наследуемого имущества.

Свидетельство о праве на наследство - основание для оформления доли в квартире.

Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками . То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости.

При это стать обладателем доли в праве можно при различных обстоятельствах, например, получив ее в наследство или купив у бывшего владельца. Вне зависимости от источника возникновения, процедура оформления вновь приобретенного права будет одинакова .

Как оформить долевую собственность.

Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность :

Если вы приобретаете долю в праве . В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей . При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли . Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
Если вы наследуете долю с другими лицами . Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость . Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.

После проведения всех требуемых мероприятий, и решения вопроса о том, долевую собственность, необходимо самостоятельно, или с помощью специалистов, составить соглашение о порядке пользования имеющимся объектом недвижимости , дабы сразу ограничить возможные злоупотребления правом со стороны всех собственников.

Регистрация права общей долевой собственности

Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке :

документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
копии паспортов сторон сделки;
кадастровый паспорт объекта;
выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

Процесс оформления и регистрации общей долевой собственности является одним из самых запутанных и сложнореализуемых в рамках современного законодательства. Самостоятельно осуществить всю указанную процедуру не удастся . Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права.

И предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения , пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой ). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в , а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное .

На право собственности может быть наложено , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является .

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная , то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.">ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в . От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например ). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания ) при продаже квартиры.

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей .

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение , пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.">ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной , и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года ) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула . На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве ).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

Может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п. ), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные ), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может , и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной ) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.">ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей ).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).

: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка. Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации.

Уплатите госпошлину по ставкам, утвержденным налоговым кодексом. Реквизиты для можно взять на информационном стенде в органах Росреестра или на официальном сайте.

Сделайте копии со всех документов.

Предъявите документы удостоверяющие личность.

Обратите внимание

Соглашение супругов о разделе, в отличие от брачного договора, не требует нотариального удостоверения.

Полезный совет

Продажа доли в квартире происходит с учетом преимущественного права на покупку доли остальных собственников квартиры. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников о факте и условиях продажи доли не позднее, чем за месяц до продажи. Государственный регистратор проведет экспертизу предъявленных документов и оценит законность сделки, потребует документы о соблюдении преимущественного права покупки.

Источники:

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
как продать долю в квартире без документов

Совет 2: Как оформить доли на приватизированную квартиру в 2019 году

– это передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые получали его по договору социального найма. В приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные в квартире. Свидетельство о праве собственности выдается в результате государственной регистрации сделки в ФУГРЦ. В нем записываются в качестве собственников все, участвовавшие в приватизации.

Вам понадобится

- паспорт;
- заявление в Арбитражный суд;
- копия кадастрового плана;
- экспликация с указанными долями.

Инструкция

Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей жилья по собственному усмотрению. В результате регистрации прав собственности после приватизации на возникает общедолевая собственность, регулируемая статьей 244 Гражданского кодекса РФ. То есть все лица, записанные в свидетельстве о собственности, имеют право на равные доли приватизированной жилплощади. Поэтому вы можете добровольно прийти к взаимному согласию и разделить квартиру путем продажи и раздела денежных средств или обмена на меньшую жилплощадь для каждого собственника.

Если вы хотите разделить приватизированную квартиру на доли в натуре, а также разделить лицевой счет и получить отдельное свидетельство о собственности на свою долю, обратитесь в Арбитражный суд. Представьте на рассмотрение суда копию кадастрового плана, экспликацию с отмеченными долями, то есть с тем вариантом раздела, который предполагаете совершить вы. Также вам потребуется свидетельство об общедолевой собственности и присутствие всех сособственников или их нотариально доверенных лиц на судебном заседании.