Взносы на капремонт: сколько платить в 2026 году и кому положена компенсация

Взносы на капремонт обязан платить собственник квартиры в многоквартирном доме, включённом в региональную программу, даже если он там не живёт. Минимальный размер взноса на квадратный метр каждый год утверждает регион, а неработающим пенсионерам старше 70 и 80 лет регион может компенсировать 50% или 100% платежа. Долг по взносам не исчезает при продаже: он переходит к покупателю.

Кто обязан платить и с какого момента начисляют взнос

По статье 169 Жилищного кодекса взносы платят собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Не важно, живёт ли собственник в квартире, сдаёт её или она пустует. Наниматели по договору социального найма взносы не платят: за муниципальные и государственные квартиры их вносит собственник, то есть государство или муниципалитет.

Обязанность возникает после включения дома в региональную программу капитального ремонта. Для домов, которые были в программе с самого начала, регион устанавливал срок начала платежей, общий порядок - через восемь месяцев после опубликования программы, если регион не установил более ранний срок. Для новостроек, которые включают в программу при её актуализации, срок начала платежей определяет регион, но не позднее пяти лет с даты включения дома. Поэтому после приёмки квартиры в новостройке строка "капремонт" может появиться в квитанции не сразу.

Взносы не платят:

• собственники квартир в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• собственники, у которых земельный участок под домом и помещения изымают для государственных или муниципальных нужд;
• жители домов, которые не включены в программу, например из-за малого числа квартир, если регион так решил.

Как определяют размер взноса и сколько платят в 2026 году

Минимальный размер взноса на 1 кв. м общей площади в месяц ежегодно утверждает правительство региона. Он различается в разных субъектах и иногда зависит от этажности дома, наличия лифта и материала стен. Собрание собственников вправе установить взнос выше минимального, ниже - нельзя.

Пример региона: в Москве с 1 января 2026 года минимальный взнос составляет 32,63 руб. за кв. м против 29,66 руб. в 2025 году, рост около 10%. В других регионах ставки ниже или выше, точную цифру для своего дома смотрите в квитанции, на сайте регионального фонда капремонта или в ГИС ЖКХ.

Пример расчёта. Квартира общей площадью 54 кв. м в Москве. Ежемесячный взнос: 54 x 32,63 = 1 762,02 руб. За год: 1 762,02 x 12 = 21 144,24 руб. Если собрание решило платить 40 руб. за метр, взнос составит 2 160 руб. в месяц.

В расчёт идёт общая площадь квартиры по ЕГРН, без балконов и лоджий. Если площадь в квитанции отличается от выписки, напишите в фонд или управляющую компанию с приложением выписки и потребуйте перерасчёт.

Общий котёл регионального оператора или спецсчёт дома

Способ накопления выбирают собственники на общем собрании. Если они не выбрали, деньги по умолчанию идут на счёт регионального оператора.

Порог собираемости для спецсчёта повысили с 50% до 60% законом № 6-ФЗ от 03.02.2025. Если поступления ниже, владелец счёта получает уведомление жилищного надзора, и у собственников есть пять месяцев, чтобы погасить долги. Если не погасят, средства переводят на счёт регионального оператора.

Перейти с котла на спецсчёт можно решением общего собрания, но не мгновенно: решение вступает в силу спустя установленный статьёй 173 ЖК срок, обычно до года, и только если у дома нет долга по кредиту, взятому на капремонт. Спецсчёт выгоден домам с высокой собираемостью и активным советом дома, котёл - домам, где ремонт нужен скоро, а денег накоплено мало.

Компенсация взноса пенсионерам с 70 и 80 лет

Часть 2.1 статьи 169 ЖК разрешает регионам компенсировать взносы пожилым собственникам. Условия федеральной рамки:

• с 70 лет - компенсация не более 50% взноса;
• с 80 лет - компенсация до 100% взноса;
• собственник не работает и живёт один, или в семье только неработающие пенсионеры и (или) неработающие инвалиды I и II групп;
• компенсацию считают в пределах регионального стандарта нормативной площади, а не всей площади квартиры;
• обычно нужен минимальный размер взноса и отсутствие долга по ЖКУ или соглашение о его погашении.

Это право региона, а не обязанность, поэтому условия различаются. Кроме возрастной льготы, по статье 17 закона о социальной защите инвалидов инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют право на компенсацию 50% расходов, включая взнос на капремонт, в пределах нормативов. Свои льготы есть у отдельных категорий ветеранов.

Пример расчёта. Пенсионерке 81 год, живёт одна в квартире 46 кв. м в Москве, взнос 32,63 руб. Начислено в месяц: 46 x 32,63 = 1 500,98 руб. Если региональный стандарт для одиноко проживающего 33 кв. м, компенсация 100% считается так: 33 x 32,63 = 1 076,79 руб. Реально она тратит 1 500,98 - 1 076,79 = 424,19 руб. в месяц.

В Госдуме с 29 мая 2026 года находится законопроект № 1246854-8: он предлагает давать 50% компенсации с 65 лет и 100% с 70 лет. На момент публикации это только проект, проверить его статус можно в системе обеспечения законодательной деятельности Госдумы.

Как оформить компенсацию за капремонт

Автоматически компенсация не начисляется. Порядок обычно такой:

1. подать заявление в органы соцзащиты, МФЦ или через региональный портал и Госуслуги, если услуга подключена в регионе;
2. приложить паспорт, документы на квартиру или согласие на запрос сведений из ЕГРН, сведения о составе семьи, реквизиты счёта;
3. подтвердить статус неработающего пенсионера: чаще всего соцзащита запрашивает данные сама в Социальном фонде;
4. платить взнос полностью и в срок: компенсацию перечисляют после оплаты, ежемесячно на счёт.

Если пенсионер устроился на работу или в квартире прописался работающий родственник, право на льготу может пропасть, об изменениях нужно сообщить. Взносы на капремонт также входят в расходы, которые учитывают при назначении субсидии на оплату ЖКУ, а налоговые льготы пенсионеров описаны в статье про налог на имущество физлиц.

Что будет, если не платить: пени и взыскание

За просрочку начисляют пени по части 14.1 статьи 155 ЖК: 1/300 ставки рефинансирования за каждый день, начиная с 31-го дня после срока оплаты. До 1 января 2027 года действует послабление по постановлению Правительства от 18.03.2025 № 329: пени по ЖКУ и взносам на капремонт считают исходя из меньшей из двух ставок - 9,5% или ключевой ставки на день оплаты.

Пример. Долг 10 000 руб., просрочка 120 дней сверх льготных 30. Пени: 10 000 x 9,5% / 300 x 120 = 380 руб.

Региональный оператор взыскивает долг через судебный приказ или иск. Срок исковой давности - три года по каждому ежемесячному платежу. Если долг за более ранние периоды, заявите о пропуске срока: суд сам его не применит. После решения суда долг передают приставам, и они могут списать деньги со счетов.

Продажа квартиры с долгом по капремонту

Это особенность капремонта, которой нет у коммунальных платежей. По части 3 статьи 158 ЖК при переходе права собственности к покупателю переходит и обязанность погасить долг продавца по взносам на капремонт, включая пени. Долги за свет, воду и отопление остаются за прежним владельцем.

Продавцу перед сделкой стоит взять справку об отсутствии задолженности в фонде капремонта или у владельца спецсчёта. Покупатель, со своей стороны, должен попросить эту справку в рамках проверки квартиры перед покупкой и при долге либо требовать его погашения, либо уменьшать цену на сумму долга. Надёжнее всего прописать в договоре обязанность продавца погасить долг до регистрации. Если продавец скрыл долг, покупатель может попытаться взыскать уплаченную сумму с него как убытки, но это отдельный спор с непредсказуемым исходом.

На что тратят взносы и как повлиять на сроки ремонта

Перечень работ, которые оплачиваются из фонда капремонта, задан статьёй 166 ЖК. Минимальный набор:

• ремонт внутридомовых систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• утепление и ремонт фасада;
• ремонт фундамента.

Регион может расширить перечень, например добавить установку общедомовых приборов учёта. Ремонт квартир, замена окон и дверей в квартирах, благоустройство двора к капремонту не относятся.

Сроки работ указаны в региональной программе, её актуализируют не реже раза в год. Если крыша течёт уже сейчас, а ремонт стоит на 2040 год, собственники могут провести собрание и запросить перенос на более ранний срок, приложив акт обследования. На спецсчёте проще: собрание само решает провести ремонт раньше, если хватает денег. После работ собственники участвуют в приёмке через уполномоченного представителя, которого назначает собрание. Подписывать акт без замечаний, если работы сделаны плохо, не стоит: гарантию подрядчика потом придётся доказывать.

Как проверить, правильно ли начислен взнос

• Сверьте площадь в квитанции с выпиской ЕГРН.
• Найдите постановление региона о минимальном взносе на текущий год и сравните ставку.
• Проверьте в ГИС ЖКХ или на сайте фонда, включён ли ваш дом в программу и с какого месяца начисляются взносы.
• Посмотрите в региональной программе плановый период ремонта и виды работ.
• Если дом на спецсчёте, запросите у владельца счёта отчёт о поступлениях и остатке.

Ошибку в начислении исправляют по письменному заявлению в фонд. Если ответа нет 30 дней, жалобу можно направить в региональную жилищную инспекцию.

Частые вопросы

Источники

1. Жилищный кодекс РФ, статьи 155 (ч. 14.1), 158 (ч. 3), 169, 170, 173, КонсультантПлюс, 2026 (источник)
2. Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ о внесении изменений в статью 173 ЖК РФ, Правительство РФ, 2025
3. Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 об особенностях начисления пеней за ЖКУ и взносы на капремонт, Правительство РФ, 2025
4. Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП о минимальном размере взноса на капитальный ремонт (с изменениями), Правительство Москвы, 2025
5. Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ", статья 17, КонсультантПлюс, 2026
6. Законопроект № 1246854-8 о внесении изменений в статью 169 ЖК РФ, Государственная Дума, 2026

Материал носит справочный характер и не является индивидуальной юридической, налоговой или финансовой консультацией.