Выписка из ЕГРН: какую заказать и как получить онлайн или в МФЦ

Выписка из ЕГРН - официальный документ Росреестра о недвижимости, её собственниках и обременениях. Получить её можно через Госуслуги или сайт Росреестра в электронном виде за 700 руб. либо в МФЦ на бумаге за 1 740 руб., готовится она до трёх рабочих дней, а ФИО собственника видно только с его согласия.

Что показывает выписка и в каких случаях её требуют

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведёт Росреестр. С 2017 года выписка из него заменила свидетельство о праве собственности: именно она подтверждает, что право зарегистрировано, и показывает текущее состояние объекта.

Выписка понадобится, если вы:

• покупаете квартиру или участок и проверяете продавца, обременения и аресты;
• продаёте, дарите или закладываете недвижимость - её запросят нотариус, банк или покупатель;
• оформляете наследство, раздел имущества, регистрацию по месту жительства;
• судитесь из-за недвижимости или оспариваете кадастровую стоимость;
• хотите убедиться, что на вашу квартиру никто не подал документы без вашего ведома.

Документ выдаётся только в отношении объектов, сведения о которых есть в ЕГРН. Если дом или участок оформлен до 1998 года и права не вносились в реестр, информации о правообладателе может не быть.

Какую выписку заказать: основные виды

Росреестр выдаёт больше десятка видов выписок. Для частных ситуаций нужны в основном пять:

Банки и риелторы по привычке говорят "выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах" или "расширенная выписка". В тарифах Росреестра сейчас фигурирует выписка об объекте недвижимости, поэтому, если требование сформулировано по-старому, уточните у получателя, какие сведения ему нужны.

Выписку о правах отдельного лица на чужое имя без доверенности не выдадут: такие сведения получают сам человек, его представитель, наследники и уполномоченные органы.

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году

Плату за сведения ЕГРН устанавливает Росреестр. Для граждан действуют тарифы, утверждённые приказом от 28.10.2024 № П/0335/24 и применяемые с 1 января 2025 года. С 26 апреля 2026 года приказом № П/0117/26 подорожала электронная выписка об объекте для организаций, тарифы для граждан при этом не менялись.

Для организаций электронная выписка об объекте с 26 апреля 2026 года стоит 1 640 руб. Актуальную цену портал показывает до отправки заявления, поэтому перед оплатой сверьте сумму.

Половину стоимости платят ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды (через законных представителей) и семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми - при подтверждении статуса.

Собственник может бесплатно получить на Госуслугах онлайн-выписку о своём объекте. В ней есть основные сведения, но нет схем и планов, поэтому для сделки банк может попросить полноценную платную выписку.

Заказ выписки через Госуслуги: инструкция

1. Войдите в учётную запись на Госуслугах и найдите услугу предоставления сведений из ЕГРН.
2. Выберите вид выписки. Для проверки квартиры обычно берут выписку об объекте недвижимости, для истории собственников - о переходе прав.
3. Укажите объект: кадастровый номер или адрес. Кадастровый номер надёжнее, по адресу система иногда находит несколько объектов.
4. Выберите формат. На Госуслугах выписку можно получить только в электронном виде.
5. Оплатите счёт, который придёт в личный кабинет. Без оплаты заявление не уходит в работу.
6. Скачайте готовую выписку в разделе заявлений. Файл подписан усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет такую же силу, как бумажный документ.

Электронную выписку можно отправить банку или нотариусу файлом. Распечатка без заверения подходит для проверки, но не всегда принимается как официальный документ.

МФЦ и сайт Росреестра: когда они удобнее

МФЦ нужен, когда требуется бумажная выписка с печатью или нет доступа к Госуслугам. Возьмите паспорт и кадастровый номер или точный адрес объекта. Оплатить можно на месте или по квитанции, а забрать выписку - в том же офисе.

Сайт Росреестра (раздел получения сведений из ЕГРН) удобен тем, кто заказывает выписки регулярно: там больше видов запросов и можно подать запрос по кадастровому номеру с входом через учётную запись Госуслуг. Результат приходит в электронном виде.

Заказывать выписки через сторонние сайты не обязательно. Такие сервисы сами подают запрос в Росреестр и берут наценку, а некоторые выдают "справки" из устаревших данных. Если пользуетесь посредником, требуйте файл с электронной подписью Росреестра, а не PDF без подписи.

Сроки готовности и срок действия выписки

По закону о государственной регистрации недвижимости сведения ЕГРН предоставляются в течение трёх рабочих дней со дня получения запроса. Электронные выписки по Госуслугам нередко приходят быстрее, при заказе в МФЦ добавьте время на передачу документов между МФЦ и Росреестром.

Срока действия у выписки закон не устанавливает: она отражает данные на дату выдачи. Но получатели документа ставят свои требования:

• банки при ипотеке обычно просят выписку не старше 30 дней;
• нотариусы при сделках, как правило, сами запрашивают сведения в день удостоверения;
• для суда и регистрации по месту жительства чаще всего достаточно свежей выписки на дату подачи.

Покупателю квартиры имеет смысл заказать выписку дважды: при первом осмотре и прямо перед подписанием договора. За несколько недель может появиться арест, ипотека или запись о судебном споре.

Почему в выписке нет ФИО собственника

С 1 марта 2023 года, по Федеральному закону от 14.07.2022 № 266-ФЗ, фамилия, имя, отчество и дата рождения собственника-гражданина показываются в выписке только с его согласия. Без согласия в графе правообладателя будет указано "физическое лицо", а вид права и дата регистрации останутся видны.

Без согласия персональные данные всё равно получают:

• сам собственник и его представитель по нотариальной доверенности;
• супруг собственника и сособственники того же объекта;
• собственник смежного земельного участка;
• нотариусы, суды, органы власти и другие лица, указанные в законе.

Собственник может открыть свои данные, подав в Росреестр заявление о возможности предоставления сведений о себе - через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Согласие можно отозвать.

Практический выход для покупателя: попросить продавца самому заказать выписку и прислать файл с подписью Росреестра или открыть данные на время сделки. Как ещё проверить квартиру и продавца - в материале о проверке квартиры перед покупкой.

Если в выписке ошибка или сведений нет

Бывает, что выписка приходит с неверной площадью, старой фамилией владельца или вовсе с уведомлением об отсутствии сведений. Что делать в каждом случае:

• Техническая ошибка (опечатка в адресе, площади, данных правообладателя, допущенная при внесении в реестр). Собственник подаёт в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки по ст. 61 Закона № 218-ФЗ через МФЦ или Госуслуги. Росреестр исправляет её в течение трёх рабочих дней.
• Реестровая ошибка (неверные сведения пришли из документов, например из межевого плана). Исправляется на основании новых документов, обычно с участием кадастрового инженера, а при споре - по решению суда.
• Сведения о собственнике отсутствуют. Если право возникло до 1998 года и не вносилось в ЕГРН, его можно зарегистрировать как ранее возникшее по старому свидетельству или договору. Пока этого не сделано, продать объект не получится.
• Сменили паспорт или фамилию. Запрос по новым данным может вернуть ответ об отсутствии сведений. Подайте заявление о внесении в ЕГРН новых персональных данных, чтобы не было проблем при сделке.

Пример затрат на проверку квартиры перед покупкой: выписка об объекте (700 руб.) плюс выписка о переходе прав (580 руб.) - 1 280 руб. в электронном виде. Повторная выписка об объекте перед подписанием договора - ещё 700 руб. Это несопоставимо с ценой ошибки на вторичном рынке.

На что смотреть в выписке перед сделкой

• Правообладатели и вид права. Совпадает ли число собственников и их доли с тем, что говорит продавец. Общая совместная собственность супругов означает, что нужен второй супруг.
• Ограничения и обременения. Ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда, рента. Любая запись здесь - повод разобраться до задатка.
• Заявленные в судебном порядке права требования. Отметка означает, что по объекту идёт спор.
• Отметка о невозможности регистрации без личного участия. Защищает от сделок по поддельной доверенности, её наличие - хороший знак для собственника.
• Площадь и назначение. Расхождение с техпланом может говорить о перепланировке, а у "апартаментов" назначение будет нежилым.
• Для участка - отметка о границах. Фраза о том, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, означает, что до сделки понадобится межевание.

Официальные способы заказа и тарифы опубликованы на сайте Росреестра. Больше статей по теме - в рубрике Кадастр.

Частые вопросы

Источники

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 62, 63), КонсультантПлюс, 2026 (источник)
2. Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ (порядок предоставления персональных данных правообладателей с 1 марта 2023 года), Государственная Дума, 2022
3. Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН, Росреестр, 2024
4. Приказ Росреестра от 11.03.2026 № П/0117/26 об изменении размера платы за электронную выписку для организаций, Росреестр, 2026
5. Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, Госуслуги, 2026 (источник)

Материал носит справочный характер и не является индивидуальной юридической, налоговой или финансовой консультацией.