Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные и другие. Из какого материала дома лучше?
Время чтения: 7 минут
Из чего построен ваш дом?
В современных условиях плотной заселенности как крупных, так и небольших городов, и сопряженной с этим нехваткой жилья для их жителей, вопрос строительства новых домов – новостроек - является очень актуальным. Исходя из разных предпочтений потенциальных покупателей, а также, что немаловажно, их финансовых возможностей, для возведения домов используются разные строительные материалы и технологии, что влияет, как на качество проживания в них, так и на конечную стоимость уже готовой жилплощади.
В зависимости от применяемых технологий строительства различают следующие виды новостроек:
- Монолитные дома
Технология строительства : в основе возведения таких жилых комплексов лежит применение специальной металлической конструкции – опалубки, придающей зданию нужные параметры, – такие, как форма и размер. В нее помещают каркас из арматуры, который заливают раствором из бетона. После засыхания бетона опалубку снимают. Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и есть остовом такого сооружения, представляя собой монолит.
Характеристика домов : здания такого типа обеспечивают для своих жильцов высокий уровень комфорта в связи с массой достоинств, присущих их конструкции и связанных с технологией их возведения. Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, а также высокая прочность стен и их отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Благодаря своей чрезвычайной прочности стены монолитных зданий в течение многих лет не подвергаются деформациям и появлению трещин.
К показателям высокого качества строения можно добавить ровные потолки, стены и полы в квартирах, а также то, что застройщики нередко возводят на крышах бассейны или летние площадки, что является весомым плюсом в пользу повышения качества жизни и уровня комфорта в домах. Сюда же можно отнести возможность оригинального и эксклюзивного проектирования архитектором. В основном по данной технологии возводятся .
Недостатком монолитных домов является сравнительно долгий срок их возведения – он составляет 2-3 года. Стоимость жилья находятся в средней ценовой категории, и занимает промежуточное место между новостройками из панелей и кирпичными зданиями.
От материалов строительства зависит прочность дома
- Кирпично-монолитные дома
Применяемые технологии: строительство таких жилых зданий осуществляется на основе сочетания способов возведения монолитных и кирпичных домов. Каркас в данном случае монолитный, а стены облицованы кирпичом.
Характеристика домов : монолитно-кирпичные новостройки обладают богатым набором преимуществ по сравнению с обычными монолитными домами. В силу комбинированного применения технологий застройки им присуща высокая функциональность, надежность и комфортабельность.
Квартиры можно подвергать перепланировке, потолки в них высокие, стены ровные, а их звуко- и теплоизоляционные свойства на высоте. Срок эксплуатации подобных зданий велик и превышает 100 лет. Применение кирпичного материала для облицовки стен придает им большую эстетичность и прочность.
Однако при всех перечисленных достоинствах монолитно-кирпичные дома имеют и свои недостатки: это долгий срок их возведения, составляющий не менее 3 лет, и сравнительно высокая стоимость жилья в силу дороговизны используемого кирпичного строительного материала.
- Панельные дома
Жилые комплексы, возводимые из панелей, в настоящее время являются одними из лидеров на рынке недвижимости России благодаря высокой скорости их строительства и относительно недорогой цене.
Технология строительства : способ возведения таких домов отличается относительной простотой – для этого используются плиты из различного материала, часто двойные, многослойные, с прокладыванием звуко- и теплоизолирующих слоев между основными. Швы, которые образуются на стыке плит, защищают от попадания влаги и пыли снаружи, одновременно повышая прочность строительных конструкций помещения.
Характеристика домов : к главным преимуществам панельных жилых комплексов можно отнести возможность их возведения в максимально короткие сроки и связанную с этим сравнительно невысокую конечную стоимость жилья.
Недостатком таких зданий является наличие частых строительных дефектов в их конструкциях – неровные поверхности и углы, щели, недостаточная тепло- или звукоизоляция. В большинстве это .
Для каждой серии панельных домов существуют свои типовые планировки
- Дома из блоков
Технология строительства : для возведения таких зданий используют строительные конструкции из керамзитобетона или шлакобетона в виде блоков, которые соединяют между собой раствором из цемента. В качестве материала для перекрытий помещений используют железобетон, а перегородки между комнатами представлены блоками или выполнены из гипсокартона.
Характеристика домов : главными достоинствами новостроек считается их низкая стоимость, высокая скорость возведения, а также теплота в них зимой и прохлада – летом. Но и недостатков в них достаточно: это частые трещины в стенах и потолках квартир, плохая звукоизоляция и невозможность перепланировки помещений.
- Каркасно-блочные дома
Технология строительства этих жилых зданий предусматривает использование металлического каркаса со встроенными в него блоками из бетона, железобетона и других материалов.
Характеристика домов : достоинствами новостроек являются высокие потолки в квартирах, ровные стены, прочность и высокие тепло- и звукоизоляционные свойства. Недостатком каркасно-блочных домов является их относительно высокая стоимость, связанная с повышенной энергозатратностью при строительстве.
- Кирпичные дома
Характеристика зданий : дома из кирпича являются наиболее дорогими и комфортабельными из всех вышеперечисленных видов жилых зданий. Используемый для возведения такого жилья строительный материал отличается эстетичностью, высокими прочностью и тепло- и звукоизоляционными свойствами. Но вместе с тем, и стоимость его весьма высока. Строят кирпичные новостройки в течение 2-3 лет, но служат они долго, более века. Кроме того, дома можно строить согласно индивидуальным проектам, помимо типовых, и в них возможна перепланировка.
Одна из технологий в области строительства, нужная на сегодня и конкурирующая с каркасной технологией, является : пенобетона, керамзитобетона и газобетона. Сейчас мы сравним каркасный дом и дом из блоков, проанализируем плюсы и достоинства данных технологий.
Надежность и качество
Многие обладатели бетонных домов считают, что дом из камня – это жилье на века. Но по сути каркасный дом ничем не уступает бетонному дому. Верно построенный каркасный дом, с соблюдением технологии и надежно защищенный от негативного воздействия окружающей среды, является крепким, надежным и базовым, способным прослужить своим обладателям более века. Потому мировоззрение о надежности и фундаментальности бетонных домов является неоднозначным моментом.
Теплоэффективность
Если рассуждать о теплозащитных показателях бетонов с легкими наполнителями, то в сопоставлении с кирпичом и древесной породой, они очевидно выше и лучше. Но каркасный дом имеет солидный слой теплоизолятора, который в разы превосходит по теплоэффективности хоть какой бетонный блок. Какой бы толстой не была стенка из блоков, таковой дом будет еще холоднее, чем каркасный дом с теплоизолятором. При всем этом толщина стенок бетонного дома будет обширнее, чем каркасного. И обычно бетонные дома дополнительно утепляют снаружи.
Шумоизоляция
Каркасный дом и дом из пенобетонных блоков идентичны по своим звукоизоляционных чертам. Отменная шумоизоляция пенобетонного дома получается, за счет перепада плотности снутри блока. Звукоизоляционные характеристики каркасного дома зависят от типа используемого теплоизолятора. К примеру, такой теплоизолятор как эковата имеет отличные звукоизоляционные свойства. Потому каркасный дом, утепленный эковатой. будет иметь наилучшую звукоизоляцию, чем дом из пенобетона.
Фундамент
Несмотря на то, что блоки делаются из легкого бетона, блочный дом будет иметь солидный вес. Каркасный дом еще легче блочного дома. Потому не просит громоздкого фундамента. Для каркасного дома будет довольно облегченного фундамента. В то время как блочный дом нуждается в томном, и как следствие, дорогостоящем фундаменте.
Сроки и сезонность строительства
Если рассуждать о сроках строительства, то каркасный дом отличается резвыми темпами строительства, а означает, сроки возведения дома будут маленькими. Блочный дом также возводится с высочайшей скоростью строительства. Но, если каркасный дом может возводиться в хоть какое время года, даже зимой, и не привязан к сезону, то блочный дом можно построить исключительно в теплое время года. Потому что при низких температурах цементный раствор не схватится.
Цена
Каркасный дом дешевле бетонного дома. Во-1-х, фундамент для каркасного дома обойдется в разы меньше. Во-2-х, блочный дом проигрывает каркасному дому по теплоэффективности. Каркасный дом теплее блочного, и при всем этом толщина стенка маленькая. Нет необходимости делать толстые стенки, чтоб дом был теплым, как в случае блочных построек. Ко всему прочему каркасный дом потрясающе сохраняет тепло, а означает в протяжении всей эксплуатации будет сберегать средства на отопление.
Профессионализм строителей
Для возведения каркасного дома требуется грамотная и опытнейшая бригада строителей, которая знакома с каркасной технологией. блочного дома предъявляет наименьшие требования к рабочим-строителям. Хотя оба дома можно построить и своими руками.
Выбор отделочных и кровельных материалов
Для отделки каркасного дома можно использовать самые разные отделочные и кровельные материалы. Фасад бетонного дома нуждается в дополнительном утеплении и должен быть вентилируемым, помня, что стенки имеют пористую структуру.
Коммуникации, внутренняя отделка
Коммуникации в каркасном доме комфортно прокладывать в стенках. С помощью режущего инвентаря можно обрабатывать бетонные блоки, что упрощает прокладку коммуникаций. Для проведения внутренних отделочных работ в каркасном доме, в отличие от блочного, стенки не надо штукатурить и выравнивать.
Защита от воды
Каркасный дом и блочный страшатся воды. Каркас дома и теплоизолятор в каркасном доме должны быть надежно защищены от проникания и воздействия. С блочным домом та же история. Потому что блоки имеют пористую структуру, то отлично впитывают воду, но плохо отдают ее. В итоге чего, понижается теплоизоляционные характеристики бетона. Потому блочные дома также нуждаются в высококачественной защите от воды.
Вот таковой вышел сравнительный анализ 2-ух технологий в области строительства. Что предпочесть – решать Для вас!
Блочный дом является прямым конкурентом каркасных домов. На сколько долговечен каркасный дом - долговечность блочных и каркасных домов примерно одинакова. На сколько тепло в каркасных и блочных домах. В холодных районах дома из блоков обкладывают снаружи утеплителем, а каркасные уже содержат утеплитель. Звукоизоляция в обоих домах примерно одинакова. Поскольку каркасный дом много легче блочного - можно экономить на фундаменте. А вот к сезонам строительства каркасный дом относится лучше. Каркасный дом не имеет «мокрых» процессов, кроме фундамента. Поэтому может возводиться в любое время года. Кроме того, каркасный дом дешевле блочного. Что же до строителей, и тот и другой дом можно построить своими руками, но лучше пользоваться специалистами. Влаги боятся и блочный и каркасный дома. Поэтому оба нужно надежно изолировать от влаги. К слову сказать любой дом не любит влагу не зависимо от материала постройки. А вот коммуникации в каркасном доме можно проложить внутри стен и при этом не нарушить дизайн помещения. В отличии от блочного дома, где нужно сначала сделать штробы, а уже потом его заштукатурить. Внешняя отделка и кровля у обоих домов может быть одинаковой. Резюмируя, если вы стеснены в деньгах - стройте каркасный дом - будет дешевле. Если хотите показать соседям, что у вас каменный дом и не хватает средств на кирпич - стройте из блоков.
Одна из строительных технологий, востребованная на сегодняшний день и конкурирующая с каркасной технологией, является строительство домов из блоков: пенобетона, керамзитобетона и газобетона. Сегодня мы сравним каркасный дом и дом из блоков, проанализируем достоинства и преимущества данных технологий.
Надежность и качество
Многие владельцы бетонных домов считают, что дом из камня – это жилище на века. Но на самом деле каркасный дом ничем не уступает бетонному дому. Правильно построенный каркасный дом, с соблюдением технологии и надежно защищенный от негативного воздействия окружающей среды, является прочным, надежным и фундаментальным, способным прослужить своим владельцам более века. Поэтому мнение о надежности и фундаментальности бетонных домов является спорным моментом.
Теплоэффективность
Если говорить о теплозащитных показателях бетонов с легкими наполнителями, то в сравнении с кирпичом и древесиной, они явно выше и лучше. Но каркасный дом имеет приличный слой утеплителя, который в разы превосходит по теплоэффективности любой бетонный блок. Какой бы толстой не была стена из блоков, такой дом будет гораздо холоднее, чем каркасный дом с утеплителем. При этом толщина стен бетонного дома будет шире, чем каркасного. И обычно бетонные дома дополнительно утепляют снаружи.
Звукоизоляция
Каркасный дом и дом из пенобетонных блоков схожи по своим звукоизоляционных характеристикам. Хорошая звукоизоляция пенобетонного дома достигается, благодаря перепаду плотностей внутри блока. Звукоизоляционные показатели каркасного дома зависят от типа применяемого утеплителя.
Фундамент
Несмотря на то, что блоки изготавливаются из легкого бетона, блочный дом будет иметь приличный вес. Каркасный дом гораздо легче блочного дома. Поэтому не требует массивного фундамента. Для каркасного дома будет достаточно облегченного фундамента. В то время как блочный дом нуждается в тяжелом, и как следствие, дорогостоящем фундаменте.
Сроки и сезонность строительства
Если говорить о сроках строительства, то каркасный дом отличается быстрыми темпами строительства, а значит, сроки возведения дома будут небольшими. Блочный дом также возводится с высокой скоростью строительства. Но! Если каркасный дом может возводиться в любое время года, даже зимой, и не привязан к сезону, то блочный дом можно построить только в теплое время года.
Стоимость
Каркасный дом дешевле бетонного дома. Во-первых, фундамент для каркасного дома обойдется в разы меньше. Во-вторых, блочный дом проигрывает каркасному дому по теплоэффективности. Каркасный дом теплее блочного, и при этом толщина стена небольшая. Нет необходимости делать толстые стены, чтобы дом был теплым, как в случае блочных построек.
Профессионализм строителей
Для возведения каркасного дома требуется грамотная и опытная бригада строителей, которая знакома с каркасной технологией. Строительство блочного дома предъявляет меньшие требования к рабочим-строителям. Хотя оба дома можно построить и своими руками.
Выбор отделочных и кровельных материалов
Для отделки каркасного дома можно использовать самые различные отделочные и кровельные материалы. Фасад бетонного дома нуждается в дополнительном утеплении и должен быть вентилируемым.
Коммуникации, внутренняя отделка
Коммуникации в каркасном доме удобно прокладывать в стенах. При помощи режущего инструмента можно обрабатывать бетонные блоки, что облегчает прокладку коммуникаций. Для проведения внутренних отделочных работ в каркасном доме, в отличие от блочного, стены не нужно штукатурить и выравнивать.
Защита от влаги
Каркасный дом и блочный боятся влаги. Каркас дома и утеплитель в каркасном доме должны быть надежно защищены от проникновения и воздействия. С блочным домом та же история. Так как блоки имеют пористую структуру, то хорошо впитывают влагу, но плохо отдают её. В результате чего, снижается теплоизоляционные показатели бетона. Поэтому блочные дома также нуждаются в качественной защите от влаги.
Технологии каркасного домостроения
Каркас своими руками - репортаж
- Каркас стены - возведение дома из ЛСТК - фотографии с места действия
- Использование закладных досок в доме для крепления шкафов
Плюсы и минусы каркасного домостроения
Частые вопросы по каркасному домостроению
- Внешний вид Дома из ЛСТК. Что использовать для облицовки
Устройство каркасного дома
При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры. Если с самой конфигурацией квартиры все предельно ясно, то относительно общего концепта дома есть некоторые . Так, к примеру, многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».
В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.
Блочные конструкции многоквартирных домов. Фото № 1
На сегодняшний день в строительстве домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:
- монолитный;
- панельный;
- кирпичный;
- блочный;
- комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из представленных выше типов.
Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый строения более подробно.
Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация данного типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого дома.
В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:
- быстрота возведения;
- дешевизна;
- достаточно неплохая шумоизоляция;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.
Какие типы конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент? Фото № 2
Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:
- риск появления проблем с теплоемкостью готового , если дом был возведен по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
- плохая воздухопроницаемость стен;
- сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.
Панельные дома – вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и данного типа конструкции аналогичны описанным выше.
Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент данный вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:
- высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
- простота проведения инженерных коммуникаций.
Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов. Фото № 3
Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:
- дороговизна;
- долгий возведения;
- важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.
Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности. По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному типам конструкции МКД, за некоторым исключением.
В частности, у блочных домов еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы. Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных .
Среди комбинированных типов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения. По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.
Какой дом лучше выбрать?
Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.
Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить. Однако при наличии достаточно скромного бюджета в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?
На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение либо кирпично-монолитного, либо обычного монолитного дома, так как без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.
Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по типу конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.
Ну, пожалуй, на этом рассказывать о типах конструкции можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!
Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:
Наиболее распространенным вариантом жилого фонда в Беларуси являются, конечно же, панельные дома. Они хорошо нам знакомы, со всеми их плюсами и минусами.
Каркасно-блочная застройка появилась сравнительно недавно. Цена квадратного метра в таком доме существенно дороже, чем в панельном. За что же приходится доплачивать и есть ли в этом смысл?
Панельные дома
Дом собирается из стандартных железобетонных плит. И хотя современные панельные дома в целом гораздо лучшего качества, чем те, что строились в 70-90 годы, сама технология накладывает определенные ограничения.
Квартиры в таких домах малогабаритные, с невысокими потолками. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.
Панельные дома – серийные, и поэтому выглядят однообразно. Как внешне, так и изнутри. Все квартиры одинаковые! Как в сюжете фильма «Ирония судьбы или с легким паром!» И ведь с этим ничего не поделаешь, так как возможности для перепланировок в случае панелек невелики (почти все стены несущие).
Минусом панельных домов является также и тот факт, что строители нередко кладут плиты не совсем встык, и выравнивать потолок и пол придется уже Вам.
Есть ли плюсы? Есть! Это низкая стоимость квадратного метра и невысокая цена в целом квартиры, которая получается благодаря небольшому общему метражу подобного жилья.
Видимо, поэтому все льготное жилье – панельное.
Каркасно-блочные дома
У таких домов несущая конструкция – это каркас, а стены сделаны из блоков. Жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены «дышат». Потолки высокие, обычно 2,7 метра и выше. Квартиры любой конфигурации: с эркерами, выступами, французскими балконами и т.п. Никакого однообразия!
Планировка квартир, как правило, и Вы сами сможете решить, где будут стены. Правда, часто несущая колонна (такой столбик) оказывается в самом неподходящем месте – в центре квартиры, например. И весь дизайн тогда пляшет от нее.
Внешний вид дома тоже нестандартный. Кому не понравится жить не только в красивой квартире, но и в красивом доме?
Звуко- и теплоизоляция на порядок лучше, чем в панельках (на собственном опыте убедилась).
Есть и минусы. В расчете на квадратный метр – это самые дорогие новостройки. Есть, конечно, и еще подороже – кирпичные и монолитные, – но они сейчас почти не строятся (долго потому что).
Как бы там ни было, панельные дома в настоящее время более востребованы. Все-таки покупатели делают исходя из денежной наличности.
А так, никто бы не отказался от просторной квартирки в каркасно-блочном доме где-нибудь в центре Минска с видом на Свислочь.
