Бесплатные юридические консультации по жилищному праву онлайн!

Проконсультируйся с юристом сейчас

Получите юридическую помощь от экспертов сайт бесплатно или платно.

Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн

Права прописанного (не собственника) в квартире при размене?

Ситуация такова, есть приватизированная в 90х двухкомнатная квартира, собственником квартиры является мать, я (сын) прописан в этой квартире, со мной проживают жена и два сына. Коммунальные платежи и т.п. я оплачиваю один уже в течении 5и лет, мать приезжает в квартиру один или два раза в год. Мать хочет размена квартиры. Могу ли я воспрепятствовать размену?

Ответы юристов

Здравствуйте, Александр.

Мать является единоличной собственницей квартиры?

Кто в момент приватизации был в квартире прописан?

Если сын был в квартире прописан в момент приватизации, за ним сохраняется право пользования указанной квартирой.

Приватизированные квартиры размену не подлежат, однако мать, как собственница квартиры, может квартиру продать.

Что касается коммунальных платежей, если мать прописана в данной квартире и не платит коммунальные услуги, можете подать иск о взыскании с нее ее части ком.платежей (за последние 3 года, не более).

Помог ли ответ? —+ 0 -

Спасибо! К сожалению детали прописки и приватизации мне пока не известны.

>> Приватизированные квартиры размену не подлежат, однако мать, как собственница >>квартиры, может квартиру продать.

При условии продажи квартиры, что происходит с прописанным там человеком - не собственником?

Это и есть самое интересное.

По ГК, новый собственник имеет право требовать выселения из квартиры членов семьи прежнего собственника.

Однако, по ЖК, если сын был в квартире прописан в момент приватизации, за ним сохраняется право пользования указанной квартирой.

Что касается жены сына и детей - если они были в квартиру прописаны ПОСЛЕ ТОГО, как квартира была приватизирована -собственница квартиры может потребовать через суд их выселить (выписать).

Помог ли ответ? —+ 0 -

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам! Получить консультацию юриста

Юридически вполне возможно выписать мать с ребёнком из квартиры. Такую процедуру можно провести лишь в отдельных случаях. Дело в том, что законодательство не может допустить существование ребёнка без определённого места проживания. К тому же, государство предусмотрело тот факт, что ребёнок до восемнадцатилетнего возраста должен иметь прописку в той жилой недвижимости, где его папа или мама. Но такое заключение не означает, что прописка несовершеннолетнего не прикрепляет к нему законного представителя.

Может ли выписаться из квартиры мать с несовершеннолетним ребёнком?

Для максимально быстрого снятия с учёта нужно приложить все необходимые усилия, чтобы избежать судебного вмешательства.

Как показывает опыт наших юристов, судебная система почти всегда выступает на стороне ребёнка. Поэтому нужно всё же попробовать договориться обеим сторонам. Если же достигнуть совместного решения не представляется возможным, то матери с ребёнком необходимо соблюдать такие условия:

• проживание в другом месте;
• наличие жилья с правом собственности и проживать в нем по месту прописки;
• если владелец квартиры не относится к близким родственникам ребёнка и имеет желание провести финансовую операцию с недвижимостью.

Мать с малышом может выписаться по следующей инструкции. Для начала нужно обратиться в паспортный стол. Иметь при себе разрешение из органов опеки и попечительства, которое позволяет выписать ребёнка с последующей его пропиской вместе с матерью в новой недвижимости.

Если собственник квартиры захочет продать свою недвижимость, ему нужно будет выписать всех прописанных там граждан, в том числе и мать со своим малышом. Для выполнения подобной процедуры собственнику нужно обратиться в судебную инстанцию и предпринять следующие шаги:

• написать соответствующее заявление;
• предоставить суду все необходимые доказательства, которые подтвердят пожелание провести финансовую операцию с собственной недвижимостью;
• прийти в суд в назначенное время;
• получить заключение суда.

Выписать из квартиры с согласия собственника вполне способен и паспортный стол. Этот орган способен на законных обстоятельствах снять с учёта мать с детьми в случае добровольного согласия собственника жилого помещения. Если же собственник не хочет выписывать вышеперечисленных людей, стоит обратиться в судебную инстанцию. Именно суд может снять с учёта без согласия собственника.

Особенности процедуры

Чтобы провести данную операцию, матери понадобится взять с собой различные документы. К ним относятся: паспорт, разрешение органов опеки и попечительства, документы, которые подтверждают собственность нового жилья, куда будет приписан ребёнок с матерью или же наличие согласия иного собственника.

Если снятие с регистрации осуществляет судебная инстанция, нужно дополнительно оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию о её оплате, а также соответствующее заявление. Документы необходимо предоставить в судебную канцелярию или же в паспортный стол, что зависит от ситуации, которая сложилась на данный момент.

Сроки

Оформление выписки матери с малышом в паспортном столе занимает от трёх дней до одной недели. Сроки зависят от загруженности работников в конкретные дни. Ещё стоит отметить, что выписка посредством паспортного стола позволяет избежать выплаты государственной пошлины, которая в судебной инстанции составляет 300 рублей.

Если же иск на выписку подаётся в судебную инстанцию, то он будет рассматриваться примерно один месяц. После этого будет назначена дата заседания суда. Если принять во внимание различные формальности, то процедура снятия с регистрации занимает от двух до шести месяцев. После выписки мать получит паспорт с новой пропиской или справку, которая обязывает стать на учёт в течение одного месяца.

Таким образом, государство обеспечивает права детей, установленные законом. Малыш должен проживать в нормальных жилищных условиях, которые не будут причинять вред его физическому, а также умственному развитию. Поэтому, когда дело касается недвижимого имущества, то государство всегда стоит на защите прав детей.

Если в процессе судебного разбирательства окажется, что выписывание только ухудшит условия проживания, суд станет на сторону ребенка и сохранит существующую прописку. Также не стоит обращаться в судебные органы, если мать с ребёнком не имеют иного жилья.

7987 юристов ждут Вас

После развода дети остались жить с матерью в ранее совместной квартире. Когда одному сыну исполнилось 18 лет, мать желает его выписать с тем, что бы поселить его в общежитие учебного заведения где он учится. Возможно ли это без его согласия? Собственником жилья является мать. Я, как отец, после развода не стал предъявлять никаких требований относительно жилплощади. Какие остаются у моего сына в случае выписки его из квартиры его матери?

Ответы юристов

Кузнецов Сергей Александрович (29.07.2012 в 19:08:34)

Здравствуйте! Так как Ваш сын полностью дееспособный, он сам вправе решать учёта или нет, мать без согласия сына не может его выписать. Согласно статье 31 пункт 2 ЖК РФ Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Желаю удачи!

Евгений (29.07.2012 в 22:09:36)

Без его согласия выписать его она не сможет. У него и сейчас кроме права на проживание нет никакого больше, если он выпишется из квартиры, то и этого лишится.

Вячеслав (30.07.2012 в 08:06:17)

Если квартира муниципальная, то выписка возможна по добровольному согласию или по суду со ссылкой на ст.83 ЖК РФ 1. жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В данном случае выезд сына связан с обучением, так что выписка маловероятна без согласия. Если квартира в собственности - куплена, подарена,получена по наследству, то выписать сына можно по суду и здесь я согласен с коллегами. Если квартира приватизирована и на момент приватизации ваш сын был там прописан, но по каким-то причинам не является собственником, то ваш сын может оспорить договор приватизации и получить на , в зависимости от того сколько человек было прописано на момент приватизации.

888 (30.07.2012 в 09:58:19)

Здравствуйте! Так как Ваш сын полностью дееспособный, вопрос о снятии с регистрационного учёта может решить он сам в связи со сменой места жительства. Мать без согласия сына не может его выписать, так как для этого е нее нет законных оснований. Согласно статье 31 ЖК РФ Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии с Законом "О свободе передвижения граждан РФ" гражданин вправе по своему усмотрению выбриать место жительства или мсто своего пребывания, в том числе в связи с учебой. зарегистрированного лица, который фактически не проживает и не имеет намерений дальше проживать в данном жилье, утратив в указанном случае статус "члена семьи матери" (состав собственной семьи изменился и у сына возникла своя семья в связи с браком), без согласия такого лица, может быть осуществлено на основании о выселении. Относительно , то в данном случае место регистрации на них не влияет. Всего Вам доброго!