Ограниченное пространство в архитектуре способствовало возникновению такого термина, как жилые дома блокированной застройки. У таких строений существенные отличия по сравнению с обычными одноквартирными домами отсутствуют, но некоторые различия все же есть.
Система домов блокированной застройки: что это за понятие
Дома блокированной застройки - это гибридная система строений, которая внешне напоминает комплекс из одноквартирных домов, а внутренне - многоквартирный дом, в котором квартиры между собой объединены.
Выведя точное определение, можно уточнить, что такое комплекс жилых строений блокированного типа. Дома блокированной застройки - это вид жилых строений в виде многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Это главное отличие дома от загородных коттеджей или небольших особняков. Таким блочным строениям, как и любым другим домам, присущи как достоинства, так и недостатки.
Особенности блокированных домов
Дома блокированной застройки - этоздания из обособленных блоков-ячеек, которыми являются сами квартиры. Этажность таких строений чаще всего не превышает 3 этажей.
Каждый из домов обладает своими техническими и конструктивными особенностями:
- в таких квартирах присутствует как минимум одна смежная стена;
- общие входы, чердаки, коммуникационных шахты и инженерные сети отсутствуют;
- система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой квартиры;
- каждая отдельная квартира имеет свой беспрепятственный выход на улицу.
Блокированные жилые дома: за и против
Выбирая в качестве жилья дом блокированного типа, вы получаете такие преимущества:
- Экономность. Планируя или строя такой дом, вы существенно сэкономите на строительстве и сможете минимизировать Покупка такого дома обойдется в разы дешевле. Выбирая такое жилище, вы получаете небольшой, но полностью функциональный дом, где каждый квадратный метр используется с пользой.
- Система блокированных домов - отличный вариант для создания завершенного архитектурного ансамбля.
- Вы сможете сэкономить на инженерных коммуникациях (на две квартиры предусмотрен один стояк).
Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство - главный недостаток домов такого типа. Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.
Собираясь купить дом блокированной застройки, взвесьте все за и против и только после этого принимайте окончательное решение.
Статусность домов блокированной застройки
По ошибке каждую из независимых частей блокированного дома принимают за индивидуальную единицу и именно в таком порядке прописывают в кадастровом реестре.
Владелец и госслужащий делает большую ошибку, регистрируя в таком порядке дом блокированной застройки. Жилищный кодекс (ст. 49) гласит: «Строения блокированного типа, состоящие из нескольких отдельных частей, принимаются за единое целое». Поэтому целой считается вся конструкция
Понятие дома блокированной застройки не распространяется на дома, состоящие из одной секции блокированной постройки. В таком случае часть определения, оговаривающая наличие нескольких блочных секций, не соблюдается, а строение принимает статус отдельного жилого дома частного характера.
Дома блокированной застройки - это жилища, которые не могут передаваться по наследству всецело. Наследник в определенном порядке получает в право владения отдельную секцию блочного строения. Такая схема передачи имущества не нарушает права собственности и владения соседей, проживающих в одном блоке.
На многих форумах можно увидеть мнение о том, что жилой дом блокированной застройки - это ни что иное как разновидность многоквартирного дома. Такое мнение оказывается ошибочным, а все вот почему.
Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.
Отличительные черты домов блокированной застройки
Рассматривая особенности конструирования дома совмещенной застройки, сразу же видим отличие: каждый выход из квартиры выводит хозяев на личный участок, и только после этого - к территории общего использования.
И это только первое отличие, противоречащее ошибочному мнению граждан.
Признание жилья блокированного типа таковым
Признание дома домом блокированной застройки происходит в случае выполнения следующих условий:
- Дом имеет не более 3 этажей.
- Постройка состоит не более чем из десяти блочных секций со смещенной стеной и отдельным выходом на обособленную каждым из хозяев территорию.
Если ваше жилье отвечает установленным нормативными документами требованиям, вы можете оформить его как дом блокированной застройки. Для этого придется подать заявку в органы БТИ, местную администрацию, органы судебного следования, которые занимаются рассмотрением дел по присуждению жилым домам статуса, и дождаться ее рассмотрения.
Разрешения на строительство дома блочного типа
Из общих правил строительства: «Возведение одного жилого дома на двух и более земельных участках неправомерно». Чтобы выполнить строительство согласно закону, отдельно существующие земельные участки объединяются воедино. Алгоритм действий, которые необходимо выполнить землевладельцу/застройщику, чтобы возвести дом блокированной застройки: подготовить и оформить пакет документов на земельный участок, на котором предполагается строение, и предоставить строительный план из Градстройнадзора. Только после предоставления перечисленных выше документов разрешение на строительство дома блокированной застройки будет на руках у застройщика.
На каждый из блочных участков оформляются отдельные документы: общий земельный участок разделяется, и формируются обособленные земельные части, оформляется межевой план. Только после того как все документы будут готовы, совмещенное жилье может сдаваться в эксплуатацию.
Жилой дом блокированной застройки - это обычная практика в Америке, а также многих европейских странах. Это отличная альтернатива многоквартирным домам, где зачастую перегружена канализация или недостаточно жилого пространства.
Жилые дома блокированной застройки легко обустроить под себя, улучшив образ и качество своей жизни.
Дело №2- 577
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Карачев Брянской области02.08.2012 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г. П.
при секретаре Ломако Е. В.,
с участием истца Сережиной Е.С,
представителя истца, допущенного судом по ходатайству стороны, Литвиненко Т. Н.,
начальника отдела архитектуры и градостроительства Карачевской городской
администрации по доверенности Семеновой 3. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сережиной Е.С.
Сережиной Е.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Сережина Е. С. обратилась в Карачевский районный суд с иском к Мишиной 3. Е., указав следующее.
Ей на основании соглашения о мене долей, удостоверенного нотариусом Карачевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в виде изолированной ее части, разделенной капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством 2-х автономных входных узлов и с выходом на земли общего пользования, расположенной по адресу: <адрес>.
Так же постановлением администрации Карачевского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ года ей была передана в собственность 1/2 доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, на котором находится принадлежащая ей доля дома.
Вторым участником долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в данном доме
является Мишина 3. Е.
Возникшее право собственности на указанные доли в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В настоящее время она желает оформить ее право на принадлежащую ей изолированную часть указанного дома, однако, ответчица Мишина 3. Е. не дает согласие на оформление права собственности на ее часть дома. Кроме того, общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м. за счет того, что ответчица самовольно пристроила к своей части дома пристройку, что подтверждается копией поэтажного плана. Площадь ее (истицы) части дома осталась неизменной.
В связи с изложенным, истец Сережина Е. С. просит признать эксплуатируемую ею часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из помещений: №1-<данные изъяты> кв.м; №2-<данные изъяты> кв. м.; №3-<данные изъяты> кв.м.;№4-<данные изъяты> кв. м.;№5-<данные изъяты> кв. м. жилым домом блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца Литвиненко Т. Н. исковые требования поддержала и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Мишина 3.Е. в судебное заседание не явилась. Однако, учитывая, что согласно расписке ответчик Мишина 3.Е. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в
судебное заседание, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Начальник ОАиГ Карачевской городской администрации Семенова 3. В. в своем заключении указала, что на основании материалов, представленных , конструктивное решение жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, позволяет считать вышеуказанный дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования.
Выслушав истца Сережину Е. С. и ее представителя Литвиненко Т.Н., начальника ОАиГ Карачевской городской администрации Семенову 3. В. и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 2 , жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено в судебном заседании, согласно соглашению о мене долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Карачевского района, Сережиной Е.С. принадлежит 21/50 доля <адрес> в <адрес>; прежнему собственнику другой части дома - Лужецкой М. Г. принадлежало 29/50 доли указанного дома. В настоящее время согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти Лужецкой М. Г. собственником части дома №<данные изъяты> является Мишина 3. Е.
Согласно материалам инвентарного дела № и технического паспорта на дом№№, расположенный по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом изначально был построен, как 2-х квартирный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время указанный дом так же состоит из двух изолированных квартир: №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащей Сережиной Е. С. и №27<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв, м., принадлежащей ответчику Мишиной 3. Е.. Квартиры имеют разные входы на территорию общего пользования.
Согласно заключению начальника ОАиГ Карачевской городской администрации Семеновой 3.В., конструктивное решение жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, позволяет считать вышеуказанный дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми
домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имею разные входы на территорию общего пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что изолированная часть жилого дома №<данные изъяты> по ул. Дзержинского в г. Карачеве Брянской области, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящая из жилых помещений: №1-<данные изъяты> кв. м; №2-<данные изъяты> кв. м.; №3-<данные изъяты> кв. м.;№4-<данные изъяты> кв. м.;№5-<данные изъяты> кв. м. является жилым домом блокированной застройки.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 198, 235-238 ГПК РФ, суд
Исковые требования Сережиной Е.С. удовлетворить.
Признать изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилых помещений: №1-<данные изъяты> кв. м; №2-<данные изъяты> кв. м.; №3-<данные изъяты><данные изъяты> кв. м.;№4-<данные изъяты> кв. м,;№5-<данные изъяты> кв. м., принадлежащую Сережиной Е.С., жилым домом блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:. Г.. П. Маковеева.
