Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.
В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).
В дарственную можно включить такие условия:
- О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
- О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
- О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.
В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.
С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться .
Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:
Виды дарственных на квартиру
Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.
ВНИМАНИЕ: Может дариться жильё полностью или только доля в нём. Также возможно дарение с обременением.
К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.
Как выглядит документ?
Какого-либо стандартного шаблона нет, в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:
- фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
- Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
- Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
- На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
- Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
- Дата и место заключения.
- Количество экземпляров.
Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.
В отдельных случаях указывается и другая информация:
- о , если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
- О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
- И тому подобное.
Какое право дает дарственная на имущество?
Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).
Заявление заполняется на месте. Понадобится – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.
О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали .
Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам
Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК , относят:
- детей и родителей;
- бабушек, дедушек и внуков;
- братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
- усыновителей и усыновлённых;
- супругов.
Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали .
Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.
Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте , а в мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.
Как подарить квартиру?
С правом пожизненного проживания
Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.
Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из .
С прописанными людьми
В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.
Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в .
При смерти дарителя или одаряемого
Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.
Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.
Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.
Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете .
Дарение доли
Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.
С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997 . Стоимость оформления складывается из двух частей:
- за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
- Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.
Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.
При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.
Как проходит расторжение дарственной?
Имеет ли обратную силу документ?
Или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:
- смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
- Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
- Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
- Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
- Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
- При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.
Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.
При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.
В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных - госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.
Юридическая социальная сеть
Важно
Если раньше качество подарка не бралось во внимание (по принципу - дареному коню в зубы не смотрят), то сейчас даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому вещью с недостатками, если о таких он заранее знал, но не сообщил получателю подарка. При этом даритель не обязан исправлять недостатки принятого подарка, нести расходы, связанные с их исправлением или менять подарок на качественную вещь, если одаряемому не причинен ущерб в результате владения или пользования подарком.
Согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, ущерб, причиненный одаряемому в результате владения некачественным подарком, возмещается только в том случае, если дарителю было известно о недостатках или особых свойствах подарка заранее, а одаряемый оставался в неведении.
Срок действия договора дарения на квартиру
Внимание
Что нужно указать:
- Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
- Предмет дара - это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
- По какому документу даритель стал владельцем жилья - т.е.
договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества
Инфо
Затем - все документы на дом или квартиру, выясняет, можно ли приступить к оформлению договора, и при необходимости делает запрос в БТИ для уточнения информации. Вторым этапом является внесение сведений о собственнике недвижимости, в данном случае дарителе, в госреестр.
Для этого владелец пишет заявление с указанием необходимой информации (ФИО, адрес проживания, адрес нахождения недвижимости и так далее) и оплачивает услуги за внесение сведений. Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации.
Также он проверяет, не находится ли недвижимость под арестом или запретом отчуждения, ипотекой, и после этого приступает к оформлению договора. Третий этап - заключение договора дарения. И последний этап - внесение в реестр информации о новом владельце и выдача ему извлечения, подтверждающего его право собственности.
Регистрация дарения недвижимости
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (ч. 1 — 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ): — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра. О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.
п. 3, 4 Порядка, утв.
Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)
Новый Гражданский кодекс содержит положение об обязанности одаряемого совершить определенные действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от их совершения. Данная норма - новелла гражданского законодательства, так как ранее одаряемый становился собственником полученного по договору дарения имущества без каких-либо условий или обязанностей исполнить действия в пользу третьих лиц.
Теперь же даритель может требовать при заключении договора дарения от одаряемого совершить в пользу третьего лица такие действия, как передача денежной суммы, предоставление права пожизненного пользования подарком, воздержания от предъявления требований к третьему лицу о выселении. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка.
Кто и какую недвижимость имеет право дарить?
Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ): — недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению; — долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению. Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.
Какие особенности имеет договор дарения?
Наследственное право › Дарение › Дарственная считается действительной (вступает в силу)после государственной регистрации. С этого момента срок действия договора дарственной на квартиру является неограниченным – то есть, данный документ во временном периоде не имеет рамок. Согласно главе 32 ГК РФ дарственная является необратимой сделкой, которую можно аннулировать лишь в судебном порядке, и не имеет сроков давности. Договор дарственной на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости.
Только тогда он набирает юридическую силу, и срок его действия становится не ограниченным. В случае смерти одаряемого, его родственники не имеют право наследовать квартиру, полученную им по дарственной, если иное не указано в договоре дарения.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?
Подарить кому-то свою часть квартиры можно, только заручившись письменным согласием мужа или жены. Оформляется такой документ у нотариуса. Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит госрегистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих право собственности на имущество (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее).
Чтобы проверить, нет ли у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц права пользоваться отчуждаемой жилой недвижимостью, нотариус требует справку о составе семьи. Такую справку оформляет жилищно-эксплуатационная организация или другой уполномоченный орган по вопросам регистрации места жительства.
Договор дарения - двусторонний документ, т.е. подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны. Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем? Даритель - это человек, соответствующий трем критериям:
- Совершеннолетний.
От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя - возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго - лишить ребенка его жилья никто не вправе.
- Собственник жилья - если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
- Дееспособный.
Срок действия договора дарения квартиры до регистрации
Договор дарения — это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи имущества.
Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель — избежать споров в будущем. Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане.
Если заинтересованное лицо докажет возмездность договора дарения, то есть факт передачи денежных средств от одаряемого к дарителю или какого-либо имущества, сделка может быть признана недействительной. Таким образом, договор дарения - это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, как положительные, так и отрицательные для обеих сторон. Поэтому, прежде чем оформлять документы, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.
Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.
О дарственной
Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.
После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.
Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.
Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:
- Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
- Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
- Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор - это необязательно).
Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.
Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.
Разновидности дарственных
Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.
Дарственные же на квартиру бывает двух видов:
- Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
- Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.
Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:
- Заключение договора в письменном варианте.
- Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
- Сделка должна заключаться добровольно.
- Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.
Плюсы дарственной
К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:
- Простота оформления. Закон не требует даже нотариального заверения документа. Он может быть составлен силами самих дарителя и одариваемого по бланку, который можно скачать на официальных сайтах регистрирующих органов.
- Адресное дарение, то есть законным владельцем подарка является только одаряемый. Если он находится в браке, переданная в дар квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, что значит отсутствие ее деления при разводе.
- Отсутствие налога в случае передачи квартиры в дар близкому родственнику.
Отрицательные стороны
Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:
- Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
- Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
- Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.
Особенности документа
У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.
Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:
- Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
- Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
- Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
- Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
- Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
- Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
- Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
- Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
- Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).
Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?
На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.
Где происходит оформление?
Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.
Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.
Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.
Какие готовить документы?
Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:
- Паспорта.
- Дарственную.
- Документ о владении имуществом.
- Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
- Выписку из домовой книги и ее копию.
- Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
- Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
- Квиток об оплате госпошлины.
Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.
Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.
Оформление договора у нотариуса
Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.
Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:
- Прийти к нотариусу.
- Предоставить пакет документов.
- Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
- Подписать дарственную.
- Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
- Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
- Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).
Дарение недвижимости несовершеннолетнему
Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.
При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.
Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.
Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.
После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.
Дарение родственнику
Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.
Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.
Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.
Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.
Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.
Особенности оплаты налога
Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:
- Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
- Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
- От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
- К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
- Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.
На чем остановить выбор?
Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.
- Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
- Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
- Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
- Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.
В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.
Рассмотрим, какие бывают варианты:
- Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
- Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
- Договор купли-продажи - реализация квартиры и получение за нее платы.
- Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.
Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.
Видео по теме
Подарить кому-либо недвижимое имущество, ценности, вещи означает отдать их добровольно на безвозмездной основе, то есть ничего не требуя взамен. Получатель дара приобретает право полного владения им. Для того, чтобы узаконить данное право, составляется письменное соглашение между дарителем и одаряемым. Называется этот документ договором дарения недвижимости. После подписания он обязательно должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. У дарственной на недвижимость срок действия практически неограничен, за исключением нескольких случаев, на которые указывает Гражданский Кодекс.
Когда оформление дарственной необходимо
Подарок, который стоит меньше трех тысяч рублей, может передаваться просто так. А если речь идет о квартире, доме, дорогостоящем имуществе, дарственную оформлять надо обязательно.
Важно! Заключение соглашения должно происходить в присутствии обеих его сторон, иначе документ будет признан ничтожным.
Документ без срока давности
После завершения процедуры регистрации в реестре сделок срок действия дарственной становится неограниченным во времени.
Соглашение о дарении по закону не может иметь срока давности ни до момента своей регистрации, ни после.
Но есть один нюанс. В документе можно прописать условия совершения сделки либо временной промежуток, которым определяется вступление ее в силу. Указывается условие или конкретная дата, когда квартира или вещь станут собственностью получателя дара.
А до наступления указанного срока даритель может жить в квартире или пользоваться вещью сам.
Важно! Срок действия дарения или дарственной на квартиру или ценную вещь начнет отсчитываться с того момента, который указан в соглашении.
Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения трех лет после подписания. Завершать документ всегда должны две подписи от каждой из сторон. Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее. Жизнь меняется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя.
Читайте также Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками
Когда договор теряет силу
Как таковой договор дарения квартиры является бессрочным. Однако, вступив в законную силу он будет действителен до тех пор, пока:
- одаряемый не решит продать жилое помещение или подарить его родственникам или знакомым,
- получатель дара жив и здоров.
После того, как одаряемый скончается, объект договора будет относиться к категории имущества, передаваемого по наследству.
Важно! Родственники умершего не будут иметь права наследования квартиры, полученной по дарственной, если данный пункт не был указан в договоре дарения.
Сделка может быть признана ничтожной
Если получатель дара умирает до вступления договора дарения в силу, то наследники теряют право выполнять указанные в документе условия.
Гражданский Кодекс РФ в ст. 572 говорит о том, что договор, не зарегистрированный до момента смерти дарителя, является ничтожным.
После гибели дарителя, например, в результате аварии, не зарегистрированная сделка будет также аннулирована.
Можно ли изменить дарственную
На данный вопрос вы получите от юристов короткий однозначный ответ – «нет». После прохождения документом государственной регистрации внесение в него каких-либо изменений законом запрещено. Убирать пункты, дополнять их, корректировать текст можно только в период подготовки документа.
Документ о дарении имеет односторонний характер, и взамен от получателя недвижимости ничего не требуется. Если будет составлена встречная дарственная первая будет считаться недействительной.
Если будет составлен встречный договор, обязывающий одариваемого произвести в пользу дарителя действия имущественного или иного характера, то данный договор закон называет не дарением, а «притворной сделкой». Цель подобных соглашений – прикрытие другой сделки.
Имеет ли договор обратный ход
Фактически эта сделка необратимая. Подписанный договор аннулируется:
- по взаимному согласию двух сторон,
- по решению суда,
- при уходе из жизни одаряемого.
На сегодняшний день огромный процент сделок с недвижимостью приходится именно на . Конечно, наиболее выгодным такое решение является для . Порой старшее поколение предпочитает договор дарения , желая заранее распределить недвижимость. У договора дарения есть свои нюансы, которые рекомендуется уточнять перед совершением сделки.
В нашей статье мы расскажем о том, чем именно является дарственная, и поговорим о таких нюансах, как: срок действия дарственной, срок исковой давности, специфика и т. д. Помните, что для совершения успешной сделки необходимо учитывать юридические тонкости, разобраться в которых мы Вам поможем прямо сейчас.
В случае дарения недвижимости могут потребоваться дополнительно к договору такие документы, как:
- данного имущества;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие других владельцев недвижимости, если она ;
- Кадастровый паспорт объекта сделки;
- , если объект находится в совместной собственности.
Внимание!
Не стоит забывать о том, что после получения недвижимости по договору дарения в размере 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости. От необходимости уплаты налога при дарении избавлены . То есть если дарственная составляется в пользу дальнего родственника или третьего лица, налог необходимо оплатить, как только договор вступит в силу.
Какой бывает срок действия
После того как договор составлен, а также обе стороны подтверждают свое согласие на сделку – она считается совершенной. При дарении недвижимости практически сразу же производится . Срок действия дарственной после регистрации — бессрочно. То есть как только сделка совершена, одариваемый вступает в собственность на законных основаниях.
Дарственная — один из тех видов сделок, которые, согласно Гражданскому Кодексу, являются необратимыми. Однако это не означает, что ее нельзя аннулировать. Оспорить сделку возможно через суд, если у нее не истек срок исковой давности. Помимо этого, в самой дарственной может быть указан временной промежуток, в который будет произведена сделка.
Указанный дарителем
Срок действия дарственной на квартиру может быть прописан в договоре дарения. Подобное используется в тех случаях, когда собственник (даритель) желает проживать в ней до определенного момента. Это может быть сделано и с другой целью, ведь все будет зависеть исключительно от волеизъявления дарителя. Однако подобный срок в среднем не превышает одного года.
Если же даритель меняет свое решение, то . Так как не настала прописанная дата, когда сделка вступит в силу, то есть квартира перейдет другому лицу, то ее можно аннулировать. На подобной стадии, до указанного срока, она не будет считаться совершенной.
Срок действия без регистрации
При дарении недвижимости подобные сделки подлежат регистрации. Однако договор дарения может быть составлен в домашних условиях, без участия . Составляется дарственная между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), а на окончательную ее регистрацию в Росреестре одаряемому дается в среднем срок до года.
В договоре может быть прописан дозволенный срок до трех лет, но ни в коем случае нельзя затягивать процедуру регистрации. Если Вы боитесь, что не сможете уложиться в установленное время, то лучше составить в письменной форме обещание о совершении акта дарения того или иного имущества. Вы можете заверить это обещание у нотариуса для спокойствия обеих сторон.
Срок исковой давности
Является достаточно сложным делом, ведь потребуется доказать ничтожность сделки, чтобы ее отменить. Срок, который дается на оспаривание сделки истцом, составляет один год. Однако это не означает того, что в случае более позднего обнаружения факта несостоятельности сделки ее нельзя оспорить. Срок исковой давности может быть увеличен по запросу истца и если истец не является одной из сторон договора.
Предупреждение
Многие судебные разбирательства, связанные с дарственными, рассматриваются спустя длительное время, которое может составлять до четырех лет. К примеру, если оспариванием сделки занимается лицо, не являющееся одной из сторон договора, то срок отсчитывается ровно с того момента, когда вышеуказанное лицо узнало о самом факте дарения, которое нарушило права одной из сторон.
