Последнее обновление Февраль 2019
Успеть бесплатно приватизировать квартиру россияне могут до 1 марта 2017 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не был решен Госдумой. Стоит напомнить, что с 2004 года он продлевался уже несколько раз. Поэтому делать какие-то прогнозы сложно, а гражданам лучше постараться сделать это до указанной даты.
Кто имеет право на приватизацию
Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:
- находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
- временно прописанные.
В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:
- единоличную;
- общую.
Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:
- остальные прописанные могут отказаться;
- другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
- и то и другое вместе взятое.
Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.
Как происходит приватизация
С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:
- Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
- Сбор всех документов;
- Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
- Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
- Госрегистрация договора приватизации.
Сроки приватизации
Существует два срока, которые нужно знать:
- Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность
Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.
- Процедурный период
Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.
Список обязательных документов
В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:
Заявление
Может быть другое название - запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.
На заявителя
- паспорт (подлинник);
- нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);
На других лиц, прописанных в квартире
- паспорта (подлинник и копия),
- свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
- нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
- нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
- разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
- согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
- решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
- свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.
Документ-основание
- договор социального найма (подлинник),
- ордер (подлинник);
- распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.
Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.
Техническая документация на жилплощадь
- техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
- кадастровый паспорт - по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.
Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.
Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья
Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.
А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).
Выписка из домовой книги
Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.
Список дополнительных документов
Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:
- если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
- если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
- если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
- разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
- выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
- если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
- распоряжение о назначении опекуна;
- разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
- потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.
Сроки действия документов
Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:
- Выписка из ЕГРП – 30 суток;
- Справка лицевого счета – 30 суток;
- Выписка из домовой книги – 14 суток;
Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.
Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.
Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.
Подписание договора на передачу квартиры
- Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
- После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
- Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
- Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
- Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.
Когда могут отказать в приватизации
Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:
- в непринятии документов;
- в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.
Основанием для отказа обычно служит:
Не подпадание квартиры под программу приватизации:
- находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
- расположена на территории закрытых военных городков;
- относится к статусу общежития или служебного жилья;
- не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
- находится в аресте.
Отсутствие полномочий на приватизацию:
- жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
- нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
- ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);
Если документы на приватизацию квартиры имеют:
- недостоверные сведения, противоречия, исправления;
- утратили силу;
- представлены в неполном комплекте.
И прочие основания.
Государственная регистрация
Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.
Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.
Для госрегистрации необходимо:
- заявление от всех участников;
- квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
- договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
- согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
- кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
- разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.
Куда обращаться
В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.
Кому лучше доверить приватизацию
Самостоятельно - вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.
Юрист - если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы. К тому же неумелый подход к этому делу может вызвать затраты на изготовление ненужных документов или их неоднократное изготовление, что все равно повлечет расходы.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
81 комментарий
Приватизация — это сделка, которая происходит с недвижимостью (квартирой, домом, землёй). Проведение такой сделки говорит о переходе жилья в частную собственность. Если квартира не приватизирована, владелец не имеет права её продать или совершить другие юридические операции.
Перевести квартиру в собственность имеют право все члены семьи, которые в ней проживают, а также кто-то из них может подать отказ на приватизацию.
На жилплощадь не претендуют лица, которые проживают на жилплощади временно, независимо от того являются ли они родственниками с нанимателем или нет. Если необходимо, чтобы право собственности появилось у лица, который по каким-то причинам не проживает в квартире с нанимателем, тогда необходимо его прописать.
Жильё передаётся в собственность в равных долях для всех лиц, которые прописаны в квартире. Для жилья понадобится собрать документы для приватизации квартиры.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — основной перечень
Собирать любые документы — это всегда утомительно, но если необходимо произвести приватизацию квартиры, стоит запастись терпением, ведь бумаг придётся подготовить много и все они важные. К основному перечню документов, которые необходимы для передачи в собственность квартиры относятся:
- Ордер или договор соц. найма . Справку на квартиру, которая называлась «ордером» раньше выдавали при получении данного жилья. Если необходимо приватизировать квартиру, тогда ордер предоставляется специалистам в качестве доказательства, что наниматель прописан на данной площади законно, так же как и все члены семьи.
Если этот документ утерян, то наниматель ни в коем случае не теряет право на проживание в данной квартире. Необходимо заключить договор социального найма, обратившись в Администрацию города или района. Для этого необходимо составить заявление в свободной форме, в котором будет указана причина утери ордера. К заявлению прилагаются такие документы:
- выписка из домовой книги;
- копии документации, удостоверяющей личность всех лиц, которые проживают в квартире;
- счета по оплате коммунальных услуг (это подтверждение того, что данный гражданин проживал в этой квартире).
2. Если по каким-то причинам специалисты в Администрации отказывают в заключении договора, тогда необходимо обратиться в суд, так как это незаконно . Для получения нового договора социального найма придётся заплатить пошлину государству в размере 200 рублей.
3. . Если этого документа нет на руках, тогда нужно обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) главному квартиросъёмщику и подать такие бумаги:
- ордер или договор социального найма;
- паспорт нанимателя или доверенного лица, если он самостоятельно не может обратиться в БТИ;
- для доверенного лица также необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
- выписка из домовой книги (срок действия этой справки составляет 14 дней).
Если перепланировка не производилась, тогда больше не понадобятся никакие документы. Если данный процесс производился, тогда в этом же отделе технической инвентаризации. Необходима оплата госпошлины — 200 рублей.
4. Кадастровый паспорт . Получение этого документа производится также в БТИ с предоставление всех вышеуказанных документов (в пункте 2). Подать документы можно одновременно для получения технического и , если этих бумаг нет на руках у нанимателя квартиры. Необходима оплата госпошлины — 200 рублей.
5. Выписка из домовой книги . Данную бумагу можно получить в домоуправлении. Получение такой бумаги занимает 5 дней. Оплачивать госпошлину не нужно — всё бесплатно. Достаточно только обратиться к специалисту в домоуправлении и заказать данный документ.
6. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на объект недвижимости . Данный документ говорит о праве определённого лица на недвижимое имущество, находящееся в его собственности. Получить такой документ можно в УФНС по месту жительства. Потребуется для этого уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
Для получения данной бумаги необходимо инспектору налоговой службы представить:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- паспорт;
- заявление на выдачу выписки.
7. Выписка из ЕГРП по форме №3 . Данную бумагу можно получить в Регистрационной Палате.
Необходимо представить такую документацию:
- паспорт;
- оплата госпошлины в размере 1000 рублей.
Срок изготовления такой выписки составляет 3 рабочих дня. По истечении этого срока необходимо прийти к специалисту с оплаченной пошлиной и паспортом. Срок действия документа — 30 рабочих дней.
8. Справка о неучастии в приватизации . Является важным документом, без которого невозможно проведение процесса приватизации. Закон РФ гласит, что каждый гражданин нашей страны старше 18-ти лет имеет право только один раз приватизировать жильё. Получить справку можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), представив документ о подтверждении личности. Госпошлину и другие виды оплаты производить не нужно — документ предоставляется совершенно бесплатно.
9. Лицевой счет на квартиру . Этот документ является подтверждением регистрации данного гражданина в квартире. Можно получить выписку в местной администрации, у специалиста в домоуправлении или в специальном многофункциональном центре (в больших городах).
Понадобятся такие документы:
- паспорт;
- право устанавливающие документы на квартиру;
- заявление.
Выдаётся совершенно бесплатно, не нужно оплачивать пошлину и другие виды платежей.
10. Нотариальная доверенность, если приватизацией будет заниматься сторонний человек . Оформление данного документа производится у нотариуса. На доверенности должна стоять печать нотариальной конторы и личная подпись нотариуса.
Если подписи или печати в бумаге не будет, доверенность считается недействительной. Предоставляется в течение одного часа. Оплата будет зависеть от нотариально конторы — у государственного нотариуса получение данного документа будет дешевле, чем у частного специалиста. В среднем цена составляет от 500 рублей и выше.
11. Отказ от участия в приватизации (если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру). Если данный факт случается, тогда приватизацию можно оформить на остальных лиц, которые проживают в квартире.
Отказ должен быть оформлен у нотариуса, а на документе проставляется подпись данного специалиста и печать нотариальной конторы.
Несмотря на это гражданин будет иметь право постоянно и бессрочно проживать в приватизируемой квартире. Нотариусу необходимо предоставить паспорта всех проживающих членов семьи. Для получения документа оплачиваются услуги нотариуса — от 500 рублей.
Пакет дополнительных документов для приватизации квартиры — важные бланки и справки
1. Если были выписаны несовершеннолетние дети , но они указаны в ордере или договоре социального найма, то они будут обязательно участвовать в процессе приватизации. Для этого потребуется и попечительства. За этим документом следует обратиться заранее, так как специалисты смогут его выдать только по истечении двух недель. За разрешением должны прийти оба родителя (опекуна или усыновителя), если они не лишены родительских прав.
2. Граждане, прописанные в квартире после 1.07.1991 и участвующие в приватизации, должны взять выписку с домовой книги с прежнего и нового места жительства. Получить данную бумагу можно в домоуправлении, оплачивать ничего не нужно.
3. Если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой , тогда нужно подать такие документы:
- оригинал и ксерокопия распоряжения о назначении опекуна. Получить справку можно в органах опеки и попечительстве, предоставляется бесплатно;
- письменное разрешение органа опеки на проведение приватизации квартиры. Предоставляется также органами опеки и попечительства, бесплатно.
4. Если человек, который участвует в приватизации, был гражданином другого государства , тогда понадобится справка из ОВИРа (отдел виз и регистрации). Заказать документ необходимо в ОВИРе, а получить в паспортном столе по месту жительства. Требуется оплата госпошлины в размере 200 рублей. Срок действия документа неограничен.
5. Если один из участников приватизации ранее уже участвовал в приватизации . Необходимо представить такие документы:
- справку о неучастии в приватизации. Получить можно в БТИ с предоставлением паспорта. Выдаётся бесплатно, имеет неограниченный срок действия.
- расширенную выписку из домовой книги. Получать необходимо у специалиста в паспортном столе с заполнением заявления. Процесс оформления займёт 7 дней, оплата не потребуется.
- выписку из ЕГРП по форме №3. Именно в этом документе будут указаны данные о том, имеет ли гражданин в своей собственности объекты недвижимости и в каких долях. Получить можно в УФНС, оплата госпошлины — около 1000 рублей.
Чтобы все документы были в наличии, необходимо заранее позаботится об их сборе. Какие личные документы следует подготовить заранее, и сколько это будет стоить?
Список личных документов на приватизацию
- Свидетельство о смерти ранее проживающих в квартире граждан . Если этот документ утерян, его можно получить у специалиста в ЗАГСе. Выдаётся при оплате госпошлины — 200 рублей.
- Свидетельство о браке . Восстановить данный документ можно в отделе ЗАГСа по месту жительства. Выдаётся при оплате госпошлины — 200 рублей.
- Свидетельства о рождении детей . Выдаётся данный документ в отделе ЗАГСа при оплате госпошлины в 200 рублей.
Оформляем технический и кадастровый паспорт
Где можно оформить данные документы, было описано выше. Получение производится в БТИ. Получить каждый необходимый документ для приобретения этих бланков можно в таких инстанциях:
- ордер или договор социального найма можно получить в Администрации города или района, оплата госпошлины — 200 рублей;
- паспорт нанимателя или доверенного лица, если он самостоятельно не может обратиться в БТИ. Как описывалось выше, заявление об утерянном паспорте пишется в полиции, а получать документ нужно в паспортном столе, оплата госпошлины — 200 рублей;
- для доверенного лица также необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Доверенность оформляется у нотариуса, стоимость зависит от нотариальной конторы и находится в пределах 500 рублей и выше;
- выписка из домовой книги. Производится получение справки в домоуправлении, бесплатно.
Выписка из Росреестра
Для получения этой бумаги, как описывалось выше, понадобится паспорт и оплата госпошлины в размере 200 рублей. Паспорт у каждого гражданина имеется на руках, а в случае утери, следует обращаться в полицию и паспортный стол. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка.
Перечень документов для оформления договора приватизации квартиры
Эти бумаги следует предоставить в БТИ или МФЦ. Когда документы получены, все участники приватизации обращаются в данные инстанции для оформления договора. В пакете документов должны быть такие бумаги:
- ордер или договор социального найма . Можно получить в Администрации города, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей;
- технический и кадастровый паспорта . Можно получить в БТИ, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей;
- лицевой счёт по оплате коммунальных услуг . В справке будет указано, что данный квартиросъёмщик не имеет задолженности. Получить можно в бухгалтерии домоуправления бесплатно;
- паспорта всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире . Если их нет в наличии, необходимо обратиться в паспортный стол, госпошлина — 200 рублей;
- выписки из домой книги на всех граждан , которые прописаны в квартире. Можно получить в домоуправлении, бесплатно;
- справки о неучастии в приватизации всех совершеннолетних прописанных граждан . Можно получить в БТИ бесплатно;
- выписка из Росреестра . Получение в Регистрационной палате с оплатой пошлины в 1000 рублей;
- выписки из ЕГРП . Предоставляются УФНС с уплатой госпошлины в 1000 рублей;
- дополнительные документы . Оформляются на ребёнка, находящегося под опекой. Необходимо получить в органах опеки бесплатно;
- выписки из домовой книги по месту новой прописки на ребенка, который был выписан из квартиры. Можно получить в домоуправлении бесплатно;
- если документы подаёт доверенное лицо , тогда следует представить доверенности, оформленные у нотариуса от всех участников приватизации.
Видео: Документы для приватизации квартиры
Оформление свидетельства о праве собственности
Производится после регистрации всех бумаг. Для получения свидетельства необходимо представить такие документы:
- паспорт . Можно получить в паспортном столе, обязательна уплата госпошлины в размере 200 рублей;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру . Сюда относится договор о приватизации. Необходимо получить в Администрации города. Стоимость госпошлины составляет 4800 рублей;
- кадастровый паспорт . Выдаёт этот документ отдел БТИ при уплате госпошлины в 200 рублей;
- заявление . Оформляется на бланке, который предоставляется бесплатно;
- оплата государственной пошлины в размере 1000 рублей. Производится в любом банке, выдаётся квитанция об оплате.
Куда обращаться для приватизации жилья и порядок её проведения
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо следовать таким этапам:
- Обратиться в Управление Департамента жилищного фонда , которое находится в Администрации города или района, составить заявление от имени всех прописанных граждан в этой квартире.
- Обратиться в БТИ . Предоставить специалисту паспорт, договор найма и ордер на квартиру. Оплатить оформление кадастрового и технического паспорта и оставить заявку на вызов специалиста по инвентаризации. Когда все документы будут готовы у инженера-инвентаризатора, получить их под роспись.
- Получить выписку из кадастрового паспорта, копию экспликации и плана квартиры после осмотра . Когда все документы в БТИ будут оформлены, приступить к следующему этапу.
- Сделать запрос в домоуправление для получения выписки из домой книги и из лицевого счёта на всех граждан, которые прописаны в квартире.
- Обратиться снова в Департамент со всеми собранными документами и получить договор о передаче социального жилья в собственность.
- Написать заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру . Подать это заявление необходимо в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. За эту процедуру необходимо заплатить госпошлину. Квитанцию на уплату госпошлины и все остальные документы предоставить специалисту Управления.
- Через 7 дней прийти и получить готовое регистрационное свидетельство .
Продолжительность процедуры регистрации права собственности с рассмотрением дела, получением справок на каждом этапе и выдачей всех бумаг, составляет более 2-х месяцев.
Необходимо помнить о том, что существуют сроки годности некоторых важных документов. Например, справка из ЕГРП имеет силу только 30 дней, а выписка из домой книги действительна в течение 14 дней. Если срок годности бумаг истёк, необходимо их снова получить, представляя все необходимые документы в соответствующие инстанции и оплачивая госпошлину.
Видео: Как приватизировать жилье: шаг за шагом
Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.
После в соответствующих органах гражданину следует на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или ). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.
Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.
Перечень документов
Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:
- заявление о намерении приватизировать конкретное жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними участниками;
- паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении - при участии несовершеннолетних лиц);
- технический паспорт приватизируемой квартиры, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением - договор социального найма, ордер на вселение;
- выписка из домовой книги;
- справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
- выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:
- доверенность , удостоверенная нотариусом - для представителя лица, который лично не может участвовать в процессе приватизации;
- свидетельство о рождении - при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
- свидетельство о смерти - для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
- разрешение от органов опеки и попечительства - если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.
Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами , чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.
Для приватизации комнаты
Порядок такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.
Основные документы , которые необходимо собрать для приватизации комнаты:
- паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
- заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
- договор социального найма;
- сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
- ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
- техническая документация на комнату и квартиру;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.
Заявление на приватизацию квартиры
Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.
Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения
: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.
Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2019 г. можно скачать ниже.
Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:
- кому заявитель сообщает о своем намерении - название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
- ФИО заявителя;
- дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
- сущность просьбы;
- характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
- сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
- дата, подпись заявителя.
Где получают документы на приватизацию
Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов .
В зависимости от места жительства - поселок, небольшой городок или город-мегаполис - существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.
Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ . Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.
Выписку из домовой книги выдают в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней. Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра. Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).
Где взять справку о неучастии в приватизации
Приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним , либо приватизация была оспорена в судебном порядке и ее отменили.
Для подтверждения права участвовать в приватизации гражданин обязан предоставить соответствующую справку. Получить ее можно в Росреестре, который приступил к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.
- За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ .
- После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.
Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) с данной проблемой.
Срок оформления справки составляет в среднем до 10 рабочих дней . Однако если запрос экстерриториальный - срок оформления выписки значительно увеличится.
Куда подавать документы на приватизацию
Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.
Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривают документы в срок до двух месяцев , после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.
Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.
Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра .
Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ - выписка из ЕГРП
(до июля 2016 года - свидетельство о регистрации права собственности) - в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.
Вопрос
Получение документов по доверенности
Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?
