При приобретении земли под ИЖС вполне логично возникает вопрос, где получить разрешение на строительство дома на собственном участке, необходимо ли его получать вообще и каким образом это происходит. В рамках данной статьи рассмотрим эти и многие другие вопросы, чтобы у вас не возникло затруднений или проблем в будущем при регистрации постройки.
Получение разрешения в данном случае является обязательным условием. При самовольной возведении постройки вас могут оштрафовать в довольно крупном размере или принудить снести постройку (без компенсирования затраченных на него денежных средств), если она не будет соответствовать установленным нормативам и строительным стандартам. Ниже приведен примерный образец данного правового документа для наглядного представления.
Разрешение на строительство дома на собственном участке 2017 году получать обязательно, особенно, если планируете построить здание на земле следующих категорий: ИЖС, МЖС, ЛПХ. Без получения данного документа постройка будет признана незаконной, и оформить ее в собственность вы уже не сможете. Не требуется получать официального разрешения исключительно в том случае, если вы возводите постройку на территории дачного хозяйства или садоводства.
Если вы хотите взять кредит в банке на строительство собственного дома, то также возникнет необходимость в получении разрешения. Далеко не все кредитные учреждения включают его в перечень обязательных документов, но для того, чтобы избежать задержек с получением займа, стоит заблаговременно решить данный вопрос.
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке?
Для оформления официального разрешения крайне важно соблюсти следующие условия:
- здание должно предназначаться исключительно для проживания одной семьи;
- высота постройки не может иметь более 3-х этажей без учета подвала.
К тому же в свидетельстве на право собственности на ваш участок могут иметься обременения или ограничения. Если высота планируется более 3-х этажей, то важно будет получить и заключение государственной экспертизы.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2017 году можно получить при обращении в органы местного самоуправления, обладающие достаточными полномочиями в разрешении вопросов градостроительной деятельности. Подать заявление вы можете при личном обращении или через законного представителя в Администрации того района, где располагается вам земельный участок. Если вы собираетесь возвести постройку в черте города, то можете подать документы через МФЦ или оформить заявку в электронном виде через портал Госуслуг. На нашем ресурсе вы сможете скачать бланк данного заявления и при необходимости получить квалифицированную юридическую консультацию ведущих специалистов нашего центра.
Для того, чтобы получить официальное разрешение, вам потребуется не только заявление, но и документ, подтверждающий факт того, что земля принадлежит вам по праву, кадастровый паспорт, градостроительный план, который вы сможете получить совершенно бесплатно в Администрации того региона, где располагается земельный участок. В перечень официальной документации также включается проект будущего дома, проработанный с учетом всех строительных норм и требований, применяемых к застройкам данного типа. Проектный план может быть представлен в любом виде, т.к. особых требований к этому не предусмотрено нормативно-правовыми актами действующего законодательства.
При строительстве зданий на территории Москвы и Московской области также требуется и топографическая съемка. При возведении частного дома, высота которого более 3-х этажей, дополнительно требуется заключение государственной экспертизы. При личной обращении с документами необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ. Если же самостоятельно заниматься этим вы не сможете в силу тех или иных причин, то потребуется оформить доверенность на представителя в нотариальном порядке. Это даст ему достаточные полномочия для осуществления необходимых мероприятий, подачи и получения документов.
Как правило, вся документация предоставляется исключительно в виде копий. Но при подаче стоит иметь и оригиналы для того, чтобы можно было осуществить их сверку. Исключение составляет лишь доверенность. Важно отметить, что разрешение на строительство может потребоваться при возведении жилой постройки. Для других построек получать официальный документ данного типа не требуется, поэтому на собственном земельном участке вы можете спокойно строить гаражи, бани и иные хозяйственные постройки.
Строительство дома без разрешения на строительство запрещается в соответствии с нормами действующего законодательства. При возведении частной постройки данный документ выдается совершенно бесплатно. Но не все так просто. Сама по себе процедура получения разрешения довольно затруднительна, поэтому нередко приходится обращаться в специализированные компании, специалисты которой помогут вам подготовить полный пакет сопутствующей документации и подать его в соответствующие административные органы. Таким образом, за 2-3 месяца вы затратите на их слуги около 50 тыс. руб. Обратившись в наш юридический центр, вы сможете избежать столь крупных затрат. Получив квалифицированную консультацию, вы сможете справиться с этими задачами самостоятельно и без лишних затрат.
На протяжении какого периода времени разрешение действительно?
Как правило, данный документ выдается спустя 10 дней с момента подачи заявления с полным пакетом правовой документации. Срок его действия составляет 10 лет. Информацию о нем вы сможете получить из самого разрешения.
Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.
Капитальная реновация
Реконструкция частного дома - очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это - оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.
Особенности
Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация - это абсолютно разные процессы. - это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это - комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, или окон и т. д.
Реконструкция частного дома - это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем. 
Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции - их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений - жилых или подсобных - должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.
Разрешение
На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.
Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.
Какие документы нужно представить
Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.
Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.
Процедура получения разрешения
Она регулируется нормами, которые указаны в РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.
Этапы
Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.
После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.
Следующие этапы - пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.
Нужно помнить, что все перечисленные услуги - платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.
После положительного решения
Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.
Помощь профессионалов
Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.
Средства на проведение реконструкции
Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.
Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление.
При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй - только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.
Это нужно знать
Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.
Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого. При этом, если самовольная реконструкция частного дома была осуществлена самим застройщиком, то восстановление прежнего вида проводится исключительно за его же счет.
В России каждый третий квадратный метр жилья строится в частном порядке и каждый строящий свой дом вынужден получать разрешение на строительство частного дома, а это дело очень не простое. Давайте разберемся- как получить разрешение на строительство частного дома.
Разрешение на строительство частных домов дома выдается только органами местного самоуправления. Документ, выданный властями, является гарантией того, что будут соблюдены строительные нормы и правила, санитарные нормы.
Это разрешение дает возможность застройщику зарегистрировать дом как объект недвижимости, то есть дом будет допущен к своей главной функции- проживания в нем людей. Как бы это не казалось нелепым, но строить на купленной земле все, что захочется нельзя- нужно строительство согласовать.
Выдача разрешения на строительство частного дома начинает рассматриваться после того, как хозяин участка (застройщик) подаст соответствующее заявление. Органы местного самоуправления в лице профильных специалистов разрешение на строительство или выдают или отказывают.
Так же органы власти могут выдвинуть какие- то условия, которые следует выполнить- к примеру по высотности дома или его близости к меже.
Гражданский кодекс запрещает самовольное строительство домов. В случае возведения капитальных домов без разрешения, сами дома подлежат сносу, а на владельца- застройщика накладывается штраф. Снос самовольных домов так же производится за счет застройщика.
То есть официальное разрешение на строительство дома является единственным документом, который дает право собственнику участка построить своими силами или с помощью подрядчика дом. Очень важно целевое назначение земли.
Если в документах на землю написано "для индивидуального жилищного строительства", то вопросов не будет никаких. При этом есть разница, если в документах написано "под личное подсобное хозяйство"- так называют огороды или дачи.
Дачные участки предполагают:
- Возможность строительства жилого дома
- Возможностью строительства "жилого строения"
Разница в том, что в доме можно прописаться без каких- либо дополнительных условий. В жилом же строении можно прописаться только при условии, что такое жилое строение будет признано пригодным для круглогодичного проживания.
"Дачная амнистия" на такие строения не распространяется. Многие так же ошибаются, что "дачная амнистия" позволяет строить без соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
1. Инженерно-технический проект. Это первоочередной документ, который рассматривается органами местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство.
- Пути подвода коммуникаций
- Способы обустройства территории
- Составляющие предполагаемой инфраструктуры
Это достаточно выгодно застройщику, так как если проект выполнен подрядчиком, в ходе строительства нет вопросов по его реализации. Мало этого, подрядчик здесь несет полную ответственность за все произведенные работы. Он не может сослаться даже на несовершенство проекта.
2. Технические условия к проекту. Этот документ получается в коммунальных службах, которые являются владельцами коммуникаций, от которых будут вестись ответвления коммуникации на участке. Выдавая эти технические условия, коммунальщики дают разрешение на порядок подведения сетей обеспечения.
Все данные техусловий должны быть описаны в проекте и подлежат обязательному соблюдению в процессе работ. Когда техусловия подробно прописаны, это серьезно упрощает получение разрешения на строительство. Кроме того техусловия также понадобятся и при сдаче дома в эксплуатацию.
3. Заявление на получение разрешения на строительство. Его пишет или владелец земли или арендатор.
4. Документы на право собственности на землю или договор долгосрочной аренды
5. Градостроительный план участка
7. Справку об отсутствии обременения на землю (судебного ареста, залога иных претензий третьих лиц)
Законом определен срок рассмотрения такого комплекта документов- 10 дней. Но зачастую, если застройщик занимался сбором документов самостоятельно), возможны некоторые задержки из- за различных недоработок по документам.
Разрешение на строительство обычно составляет 10 лет. Если же участок продается с разрешением, то разрешение на строительство будет сохраняться на весь срок. Разрешение утрачивает силу по истечении 10 лет и если стройка не была начата, все действия по получении разрешения нужно будет проходить заново.
Разрешение на строительство не выдается, когда соискатель не может предоставить комплект документов, указанных в перечне, или земля не является юридически чистой. Если документы в наличии и по земле нет претензий, местные органы не в праве отказать в выдаче разрешения на строительство.
В жизни причины отказа чаще всего связаны с размещением дома на так называемой красной линии или вблизи нее. В этом случае постройка дома может не вписываться в общий план и нарушать общегородскую эстетику.
Кроме этого причиной отказа в получении разрешения на строительство может быть нарушение безопасных противопожарных расстояний или загораживание пожарных проездов. Эти параметры указаны в технических регламентах пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ). и в Водном кодексе РФ от 01.01.2007.
При получении отказа на строительство, заявитель имеет право обратиться в суд.
Получив разрешение на строительство, застройщик обязан в десятидневный срок предоставить копию пакета проектной документации в градостроительный отдел.
В пакет проектной документации входит:
- Подробный план строения
- Результаты инженерно-геодезических изысканий
- Способы подвода коммуникаций.
- При строительстве гаража (при условии, что участок не связан с предпринимательской деятельностью)
- Не капитальных построек (киоски, навесы, беседки и т.д)
- Строения и сооружения вспомогательного использования
- При изменении капитальных объектов
- При капитальном ремонте капитальных объектов.
Решаем вопрос с соседями
При строительстве могут быть затронуты интересы соседей, поэтому расстояния от домов и различных построек оговорены санитарно-бытовыми нормативами. Но многое зависит от согласия соседей.
К примеру, по согласию с соседями можно сблокировать некоторые хозпостройки на смежных участках с учетом требований СНиП 2.07.01-89. Так же и при строительстве все строения должны быть распланированы с учетом СНиП.
Если все требования соблюдены, то это станет гарантией мирного соседства, спокойной и комфортной жизни.
