Проектная документация согласована. С кем согласовывается проектная документация

Большинство разработанных проектов необходимо согласовывать с различными организациями. Каждый проектировщик должен знать с кем согласовывается тот или иной раздел проектной документации, а также должен знать порядок согласования ПСД.

1 Государственная экспертиза проектов.

Самое дорогое согласование для заказчика – прохождение государственной экспертизы. Положительное заключение экспертизы – есть согласование проектной документации. Эксперты проверяют соответствие проектной документации требованиям нормативных документов, а также пытаются снизить стоимость строительства, тем самым сэкономить деньги заказчика, особенно бюджетные средства. Есть определенные проекты (в зависимости от назначения объекта, вида строительства и др.), которые в обязательном порядке должны проходить государственную экспертизу.

При согласовании (снятии замечаний) часто между проектировщиками и экспертами возникают противоречия, т.к. каждый читает нормы по-своему. Даже эксперты порой между собой не могут договориться, как нужно делать в том или ином случае. Поэтому в таких случаях приходиться обращаться к разработчикам нормативных документов для разъяснений либо следовать следующим правилам:

1 Эксперт всегда прав.

2 Если эксперт не прав, смотри первый пункт =)

2 Энергосбыт.

Энергосбыт – организация, которая занимается продажей электрической и тепловой энергии физическим и юридическим лицам.

С энергоснабжающей организацией согласовываются счетчики коммерческого учета. Счетчики технического учета с энергосбытом не согласовываются. Также с энергосбытом необходимо согласовывать комплект АСКУЭ.

3 Энергонадзор.

Энергонадзор в основном проверяет защитные и коммутационные аппараты.

Ни в коем случае не завышайте уставки автоматических выключателей.

Проекты подстанций, внутреннего электроснабжения должны быть согласованы с энергонадзором.

4 Электрические сети.

Чаще всего технические условия на электроснабжение выписывают электрические сети. Если же вам выписали внутренние ТУ, т.е. вы являетесь субабанентом, то эти ТУ все равно следует согласовать с электрическими сетями.

Электрические сети проверяют, соответствует ли ваш проект техническим условиям на электроснабжение, т.е. не превысили ли вы разрешенную мощность, смотрят точки подключения, прокладку наружных электрических сетей.

5 Горсвет.

Наружное освещение согласовывается с горсветом.

6 Связисты, водоканал, тепловые сети, межрайгаз.

Наружные сети согласовывают с владельцами газопроводов, водопроводов, тепловых сетей, сетей связи.

7 Автомобильные и железные дороги.

Пересечения с железными и автомобильными дорогами нужно согласовывать с владельцем дорог. Также необходимо запрашивать технические условия на пересечения, где укажут способ и место пересечения, а также другие требования по пересечению и параллельной прокладке.

8 Сторонние организации.

При проектировании наружных сетей, особенно в городской черте, приходится пересекать кабели различных организаций. Со всеми ими нужно согласовать пересечения проектируемыми кабелями.

9 Заказчик.

С заказчиком проекты согласовывают не очень часто, только если он сам этого пожелает или написано в задании на проектирование.

Порядок согласования.

В основном для согласования назначены определенные дни. У нас это вторник и пятница. Некоторые организации согласовывают проекты каждый день.

Многие для согласования требуют сопроводительное письмо и рассматривают документацию несколько дней.

При согласовании имейте при себе линейку, карандаш, ручку, корректор. Иногда может пригодиться.

Все согласования у нас проходят примерно так и названия организаций могут немного отличаться, но суть не меняется.

Всегда внимательно читайте технические условия на электроснабжение, АСКУЭ и задание на проектирование. Там могут прописать, с кем дополнительно необходимо согласовать проектно-сметную документацию.

Уважаемые коллеги и просто читатели блога!

Поздравляю Всех с наступающим Новым 2015 Годом и желаю в следующем году профессионального роста, идти только вперед, достичь всех целей и поставленных задач, а также чтобы все проекты согласовывались с первого раза и без замечаний.

Согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.

Рабочий проект состоит из утверждаемой части, предназначенной для согласования и рабочих чертежей, разработанных для стройки. Приобретая проект повторного применения, Вы приобретаете рабочие чертежи. Утверждаемую часть готовит проектировщик. Она состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии и ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным, конструктивным и инженерным решениям с учетом градостроительных требований и т.п. Необходим также паспорт фасада.

Утверждаемая часть проекта и его паспорт согласовываются с предписанными в АПЗ организациями.

Все замечания согласующих органов должны быть сняты, подписи получены. Действующие нормативы должны быть в проекте соблюдены, требования по подключению к внешним сетям - выполнены. Для частного дома обязательными будут согласования с органами пожарной охраны, экологии, санэпиднадзора, энергосбережения, и охраны труда и с местными органами градостроительства и архитектуры.

По законодательству проект должен быть рассмотрен на градостроительном совете, сняты замечания главного архитектора города, области или района и получена его подпись. Как правило, эта подпись - ключевой момент согласований, знак, что проект "прошел".

Экспертиза

Далее согласованный проект может быть передан на государственную комплексную экспертизу. Задача экспертизы - проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза охватывает 5 разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергосбережению. При этом законна только государственная экспертиза: никакие "частные" эксперты не признаются в государственных органах. Хотя частных экспертов по разным вопросам Вы может привлекать для своего личного спокойствия.

Если, в соответствии с предписаниями АПЗ экспертиза не требовалась, то об этом в органах экспертизы выдается справка, которая пригодится при получении разрешения на строительство.

Утверждение и разрешение

Проект частного дома утверждается самим заказчиком в виде приказа или распоряжения, в котором фиксируются также технико-экономические показатели дома. При строительстве они должны быть соблюдены неукоснительно. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.

Разрешение на строительство выдается местными органами госархстройконтроля после предоставления необходимых документов. Там же регистрируются назначенные заказчиком ответственные лица по строительству, которые отвечают перед ним и перед законом за выполнение нормативных требований и соответствие проекту.

Проектно-сметная документация - комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости .

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика. Для частных жилых домов разработки проектной документации не требуется (ст.48 ГСК РФ).

Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Комплектность и содержание проектной документации устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а так же проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов .

Определение стоимости строительной продукции, как правило, осуществляется в два этапа.

1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта.

2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства.

Основанием для определения стоимости строительства служат проект, рабочая документация и соответствующая сметно-нормативная база.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 г. № 1322 рекомендуется «Совмещенный график проектирования и строительства объекта».

Продолжительность проектирования по рекомендуемому графику с момента постановления Правительства и начала оформления АПЗ КГА до окончания разработки рабочей документации, включая смету, составляет почти 14 месяцев. Период строительства от отвода участка до окончания благоустройства и озеленения равен в среднем 22 месяцам.

В развитых странах вся подготовительная работа занимает 1 год (сначала приобретается земля, которая становится залогом).

Затраты на проектирование составляют в России в среднем около 6% стоимости строительства, за рубежом (в развитых странах) - 12%.

40. Этапы подготовки и заключения договора на проектирование

В примере:

Заключение договора на проектирование (предварительный договор)

На этом этапе мы подключаем к работе архитектора - конструктора, который разрабатывает проект для Вас. Мы предоставляем проект дома бесплатно в случае заказа домокомплекта у нас. В проект входит АР, АС, визуализация и смета. Данного проекта достаточно для строительства дома в рамках наших условий, а именно:

◦ прорабатывается архитектурно - планировочные решения

◦ конструктивные решения по основным узлам (фундамент, кровля, перемычки, плиты перекрытия)

◦ визуализация (фасады здания +изображение в 3D)

◦ сметный расчет (предоставляется перед заключением договора)

Перед заключением договора заказчик вносит аванс в размере 25000 рублей . Данные средства уходят в счет строительства дома, и списываются с общего договора, перед внесением денежных средств на последнем этапе финансирования.

Похожая информация.

Разработка и согласование проектной документации осуществляется по нормам федерального законодательства и Положению №1008 от 27.12.2000 г. В случае ее составления в соответствии с техническими условиями, исходными данными и требованиями, дополнительного представления в структуры, их установившие, для получения разрешения, не требуется. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законодательстве и указанном выше Положении. Рассмотрим далее, в каких ситуациях необходимо согласование проектной документации.

Общие сведения

Согласование проектной документации производится ее исполнителем при участии заказчика. В договоре (контракте) может быть установлено иное правило. Согласование осуществляется в рамках вопросов, относящихся к ведению участников подготовки проекта строительства. Процедура проводится по конкретным разделам. По ее результатам выдается лист согласований проектной документации.

Контролирующие структуры

В Положении предусмотрено обязательное утверждение проектной документации следующими органами и должностными лицами:

Дополнительно

Порядок согласования проектной документации на строительство по специальным технологиям предусматривает обязательное ее представление эксплуатирующей организации. В частности, речь идет об объектах спорта, здравоохранения, образования, зрелищных учреждениях и пр. Согласование проектной документации по благоустройству в пределах отведенных под соответствующие цели участков земли, а также функциональное назначение помещений встроенного типа, в случае их приобретения исполнительными госорганами осуществляется с Администрациями районов населенного пункта. В Положении предусмотрены и особые случаи. В частности, при размещении объекта в отсутствие технологических требований и условий либо возможности их подготовки, согласование проектной документации осуществляется с заинтересованными организациями. Их перечень приводится в Приложении Д к указанному Положению.

Продолжительность рассмотрения заявок

Порядок согласования проектной документации предусматривает установление сроков рассмотрения заявок. Он не должен превышать 15 дней с момента поступления. При этом для простых объектов срок не должен быть больше 5 дней. Продолжительность выполнения санитарно-эпидемиологической экспертизы зависит от категории сложности представленного объекта. Срок проведения процедуры находится в диапазоне 7-30 дн.

Специфика оказания услуг

Госорганы по надзору и контролю, а также иные заинтересованные организации не могут изменять условия согласований, предоставленных при предпроектной подготовке объекта. Услуги указанных структур, финансируемые за счет бюджетных средств, не подлежат оплате. К ним в том числе относится экспертиза проектной документации. Услуги в заинтересованных организациях должны оказываться по принципу "одного окна". Отказ в выдаче заключения должен предоставляться единожды в письменном виде. Он должен быть удостоверен подписью уполномоченного лица с указанием замечаний и их обоснованием. Если данные недочеты не приводят к изменениям в проектных решениях, то их необходимо устранять на стадии согласования.

Проверка

В соответствии с Положением №1008 от 27.12.2000 г., экспертиза проектной документации проводится вне зависимости от источников финансирования и форм собственности объектов. В качестве основания для начала проверки выступает представление бумаг, выданных КГА, ЦГСЭН и КГИОП. В процессе экспертизы осуществляется ревизия соответствия проектной и градостроительной документации исходным параметрам, требованиям и техническим условиям, выданным государственными органами по контролю и надзору, а также заинтересованными организациями. В результате проверки осуществляются подготовка и последующая передача заказчику сводного заключения. Его неотъемлемым элементом является акт проведения специализированной экспертизы. При наличии замечаний они включаются в заключение. При этом устанавливаются сроки для их устранения. Заказчику также может быть выдано отрицательное заключение. Оно может быть обусловлено необходимостью провести доработку документации, после чего выполнить повторную экспертизу. Замечания должны быть подготовлены комплексно по всем разделам. В ходе работы по их устранению они не подлежат изменению либо дополнению.

Важный момент

Проектная документация и решения по застройке объектов представляются заказчиком для выполнения специализированной экспертизы до организации и проведения государственной процедуры проверки. Условия передачи бумаг установлены в разделах I.6, III, IV Положения. Услуги уполномоченными структурами должны осуществляться по правилам "одного окна". Длительность выполнения государственной и специализированной проверок определяется в договоре. При этом их продолжительность не должна быть больше месяца. Для простых объектов длительность специализированной и государственной экспертиз сокращена до 15 дней. Исключением является проверка ГУПР и ООС, которая выполняется по положениям ФЗ №174, а также нормативным актам Минприроды. Для объектов, относящихся к категории особо сложных, продолжительность экспертизы допускается увеличить, но не больше чем на 10 дней.

Утверждение

Оно осуществляется различными уполномоченными органами в зависимости от источников, из которых осуществляется финансирование. Так, при проведении строительных работ за счет бюджетных средств процедура входит в компетенцию исполнительных структур власти. Она выполняется после проверки сводной сметы. Расчеты составляются в составе рабочих документов на строительство объекта. В случае проведения мероприятий за счет собственных средств заказчиком, а также с привлечением дополнительного финансирования, указанная процедура им и осуществляется.

Инженерные разделы

Документация, составленная в соответствии с техническими требованиями организаций и ведомств, осуществляющих эксплуатацию сетей или владеющих ими, представляется указанным субъектам на рассмотрение и согласование в случае наличия соответствующих положений в технических условиях. Срок проведения указанных процедур не должен быть больше 20 дней. Инженерные разделы согласовываются только в части исполнения технических условий. Список бумаг, представляемых указанным выше организациям и ведомствам, определен в Приложении Ж к Положению №1008.

Комплектация документов производится в соответствии с требованиями, установленными в ГОСТ 21.101-97. Уполномоченные организации и ведомства не имеют права разрабатывать правила по оформлению и формированию пакета чертежей в отступлении от установленных в указанном выше госстандарте. В случае необходимости проведения вскрытия дорожных покрытий улиц для прокладки инженерных коммуникаций, согласование на выполнение необходимых работ выдается специальным отделом Комитета по дорожному хозяйству и благоустройству.
При размещении сетей по территории, которая находится в собственности, необходимо получить разрешение от ее законных владельцев. Совмещенный план по размещению коммуникаций под землей, составленный на этапе формирования рабочей документации, должен быть согласован с соответствующим отделом Комитета градостроительства и архитектуры, ведающим подземными сооружениями.

Что нужно сделать до начала стройки

Чтобы построенный дом в будущем не стал источником всевозможных проблем - юридических, технических и просто бытовых, лучше возводить его по правилам. Сегодня речь пойдет о согласовании проекта, его утверждении и получении разрешения на строительство.

При согласовании проекта, которое длится порою несколько месяцев, необходимо обеспечить соответствие состава и содержания проектной документации и принятого проектного решения требованиям задания на проектирование, правильность привязки объекта к местности и соответствие условий застройки действующим СНиПам и ТСН (территориальным нормам).

Согласование проекта

Если в проекте нет записи ответственного лица о соответствии принятых решений действующим государственным нормам, правилам и стандартам, то проект подлежит обязательному согласованию с организациями в установленном порядке.

Такая запись в проектах индивидуального строительства встречаемся крайне редко.

В подавляющем большинстве случаев ответственное лицо назначается для надзора только за муниципальным строительством. Поэтому проектная документация индивидуального строительства подлежит индивидуальному же согласованию в надзорных организациях, о которых речь ниже.

Главный архитектор

Прежде всего на рассмотрение главному архитектору муниципального образования (города, района, области) представляют эскизный проект. На этом этапе архитектор проверяет качество художественного оформления фасадов, их гармонию с обликом расположенных рядом строений и зданий, соответствие будущего строения природному и историко-культурному окружению. В случае существенных замечаний эскизный проект по решению главного архитектора может быть направлен на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы и иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.

Государственные службы

Если эскизный проект будет одобрен главным архитектором, то заказчик или его архитектор могут продолжать раз работну проекта и, сформировав пакет документов, направить его для дальнейшего согласовании в несколько учреждений. Это Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Комитет по водному хозяйству, Управление государственной противопожарной службы, Госкомитет по экологии. Управление ГИБДД ГУВД, Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. В процессе рассмотрения документов каждая инстанция может давать свои замечания по проекту. Но возможны случаи, когда некоторые из перечисленных согласований не потребуются.

Проект, сделанный с ошибками и недочетами, вам с архитектором придется исправлять и предоставлять на повторное согласование. После всех согласований главный архитектор муниципального образования заверяет проект подписью и печатью на генеральном плане. После этого застройщик должен обратиться за разрешением на строительство в местную администрацию.

Приведём конкретный пример согласования проекта застройки у главного архитектора. Прежде всего следует привести материалы проекта в соответствие с требованиями действующих строительных норм. Чаще всего используется типовой проект, совершенно не привязанный к месту застройки, что может существенно удлинить процедуру утверждения. В этом случае в проектной документации отсутствует план местности с нанесёнными на него зелёными насаждениями (деревья и кустарники) – так называемая геоподоснова . Для составления такого плана необходимо заранее вызывать геодезиста для привязки к местности объекта будущего строительства.

Пожарная инспекция

После согласования проекта у архитектора вас ожидает процедура согласования у «пожарника», который, рассмотрев проект, наверняка предложит дополнить его, чтобы учесть мероприятия по пожарной безопасности здания, проставить в проекте расстояния до ближайших по строек, указать устройство защиты от молний и многое другое. Зачастую приходится полностью переделывать пояснительную записку из-за корректировок пожнадзора.

Санэпиднадэор

Следующий, не менее ответственный этап – согласование проекта в санэпиднадзоре, куда представляется пояснительная записка. В ней обязательно должны быть предусмотрены мероприятия по защите окружающей среды, в частности по утилизации сточных канализационных вод. которые ни в коем случае не должны попадать в грунтовые воды. При наличии канализационной системы в месте привязки объекта необходимо иметь разрешение на подключение внутренней канализации к коллектору сточных вод населенного пункта. При отсутствии общей канализации нужен проект индивидуальных очистных сооружений.

Комитет по водному хозяйству

Если будущее строение находится в непосредственной близости н водоёму, ю потребуется согласовать проект н с Комитетом по водному хозяйству. При строительстве индивидуального жилья нужно учитывать требования Положения о водоохранных зонах (водных объектах) и их прибрежных защитных полосах. Мероприятия по защите водных ресурсов также должны найти свое место в пояснительной записке.

Водоснабжение

При проектировании индивидуальной системы хозяйственного и питьевого водоснабжения застройщик обязан получить разрешение администрации на сооружение водозабора (колодца, скважины, насосной станции у водоёма). Он должен согласовать место водозабора и зону санитарной охраны, получить лицензию на право пользования подземными водами, разработать проект скважины с обоснованием сани тарных мероприятий, получить разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ.

После согласия указанных инстанций владелец участка получает регистрационную нарточну документ, разрешающий ему приступить к строительно-монтажным работам на земельном участке.

Как правило, при наличии ясного взаимодействия застройщика с архитектором и привлечении к процессу согласования специалистов в этой области все «хождения по мукам- займут 1,5-2 месяца.

Несмотря на все предстоящие мытарства, всё-таки лучше своевременно согласовать проект во всех необходимых инстанциях, чтобы потом не пришлось останавливать стройку, придумывать отговорки для контролёров, платить штрафы, выстаивать очереди в приёмные дни к инспекторам по надзору, дополнять проект и бегать к архитектору для исправления ошибок.

Чтобы сэкономить средства и сберечь здоровье, продумайте проект в деталях заранее, заставьте архитектора разработать досконально все его разделы и пояснительную записку, получите согласования проекта поэтапно во всех инстанциях. Не возмущаясь, доработайте проект с учётом замечаний чиновников и обязательно получите разрешение на строительство. И всегда помните девиз: не строй как все – строй лучше!

EZONE 13grids A6 мешок документа Симпатичные Радуга Цвет мини Билл…

186.15 руб.

Бесплатная доставка

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Заказы (20)

Дорожный паспорт кошельки Кредитная карта крышка большой емкости водостойкий Органайзер…

Согласование и утверждение проектной документации — важный этап, предшествующий получению разрешений на строительство и реконструкцию объектов. Без соответствующих согласований постройка или перепланировка объекта будет считаться незаконной. Именно поэтому важно доверить этот процесс профессионалам

Согласование проектной документации в строительстве – длительная и многоэтапная процедура, которая позволяет определить соответствие проектных решений установленным техническим требованиям. Все решения по будущему объекту, которые подготовил проектировщик, подлежат согласованию, при этом от вида объекта зависит, в каких надзорных структурах предстоит пройти этот этап. В последние несколько лет были серьезно ужесточены требования, которые предъявляют к проектной документации. Только компетентные специалисты способны предоставить все необходимые документы, которые требуют службы, знают сроки их подачи и постоянно отслеживают изменения в законодательной базе.

Специалисты компании занимаются разработкой и согласованием проектной документации объектов жилого, коммерческого и промышленного назначения. Мы имеем немалый опыт согласований различных проектов и готовы помочь вам на данном этапе. Это значительно снизит временные сроки и позволит избежать простоя рабочего процесса, что способствует снижению расходов наших клиентов.

Предоставляем следующие услуги по согласованию проектно-сметной документации:

• Генеральный подряд
• Служба технического заказчика
• Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
• Промежуточные согласования в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА)
• Промежуточные согласования в департаменте культурного наследия города Москвы
• Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)
• Согласование проекта в органах исполнительной власти
• Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям
• Прохождение государственной вневедомственной экспертизы проекта
• Получение разрешения на строительство
• Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности
• Согласование газоснабжения объекта (при необходимости)
• Согласование перепланировок
• Получение разрешения на реконструкцию объекта культурного наследия
• Подготовка тендерной документации для проведения торгов. Состав тендерных документов.

Согласование проектной документации на строительство

Разработка и согласование проектной документации на строительство зданий или капитальный ремонт начинается с обращения заказчика в проектную компанию. На данном этапе клиент и технический директор оговаривают сроки и стоимость планируемых работ. Согласование и утверждение проектной документации может быть реализовано на любой стадии работы проектировщика, поэтому можете не переживать, если сразу не совершили заказ подобной услуги.

Мы ценим время наших заказчиков, поэтому готовы отстаивать интересы клиентов в компетентных органах. Мы поможем вам согласовать проектные решения в:

• Префектуре
• Городском отделе строительства
• Департаменте природопользования
• Роспотребнадзоре
• Районной архитектуре
• и в других надзорных службах.

После согласования проектно-сметной документации в контролирующих органах можно подавать документацию для получения разрешения на новое строительство или реконструкцию существующего объекта в Мосгосстройнадзор. Наши специалисты знают точный перечень необходимых документов и помогут вам получить разрешение в краткие сроки.

Доверив эту процедуру проектной организации Москвы , вы гарантировано и в точные сроки получите всю разрешительную документацию, чем обезопасите себя от конфликтов с надзорными службами. Компания – надежный помощник в согласовании проектов!

5 причин обратиться за помощью в проведении согласований проектной документации к , а не выполнять самостоятельно:

• Процесс согласований длится от 1го до 6ти месяцев. При быстром согласовании и получении разрешения на строительство в Московской области, а также другой необходимой документации вы сможете избежать простоя рабочего процесса, что способствует снижению расходов.
• Для объектов разной сложности, для проектов разного состава и объемов порядок подачи документов и согласований с органами отличается. Мы имеем серьезный опыт в согласовании проектной документации в Москве и знаем, как это сделать в кратчайшие сроки.
• Нормативы по оформлению и подаче документов постоянно ужесточаются. Мы контролируем этот процесс и всегда обладаем актуальной информацией, что также помогает оптимизировать сроки и затраты на согласования.
• Выбор проектной организации для прохождения согласований проектной документации в строительстве гарантирует оперативное внесение необходимых корректировок, как в текстовую, так и в графическую часть проекта. Специалист, занимающийся только согласованием документации, не сможет сделать это самостоятельно.
• Наши сотрудники — специалисты в проектировании, обладающие необходимыми знаниями и квалификацией для разработки и согласования проектно-сметной документации. Поэтому все принятые и согласованные с заказчиком решения по проекту качественно защищаются и отстаиваются перед экспертами и сотрудниками инстанций.

Служба технического заказчика

Функции технического заказчика заключаются, прежде всего, в отстаивании интересов инвестора в вопросах проектирования и строительства, получения разрешительной документации.

Работа технического заказчика заключается не только в исполнительских функциях, ведь от его технической осведомленности и квалификации зависит оптимизация сроков и стоимости реализации проекта. Грамотный технический заказчик экономит не только время, но и материальные средства заказчика.

В зависимости от размеров, назначения и сложности объекта необходимо получить ряд разрешающих документов, согласований и заключений. Необходимо учитывать сроки рассмотрения заявок, а также то, что нарушение простейших формальностей в оформлении может привести к мотивированному отказу. Только специалист имеющий опыт и квалификацию, знающий весь перечень необходимых инстанций, разбирающийся в нормативных документах, порядке и процессе подачи документации может осуществить необходимые процедуры оперативно и без дополнительных расходов. В этом состоит преимущество заказа услуг технического заказчика.

Кроме того технический заказчик осуществляет надзор за строительством и работает с проектной организацией от лица инвестора, переводя пожелания заказчика для проектировщиков технических языком, и наоборот, доступно донося идеи проектировщиков инвестору.

Участие технического заказчика начинается с разработки технического задания и заканчивается получением разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Инвестор может поручить ему, как полное сопровождение проекта, так и отдельных его этапов.

Проектная компания предлагает качественные услуги квалифицированных специалистов, имеющих многолетний опыт работы в сопровождении проектов. А большая техническая база наших проектировщиков позволяет им всегда получить срочную консультацию и уточнить ряд технических вопросов. Наша компания предлагает комплексные услуги реализации проектов, включая разработку всех стадий и разделов проектной документации.

Сбор и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

Подготовка и сбор исходно-разрешительной документации – это начальный этап реализации строительного проекта, наряду с предпроектными проработками. Процесс неизбежен, а зачастую еще и длителен по времени. Пакет исходно-разрешительной документации собирается техническим заказчиком и необходим для получения разрешения на строительство.

Перечень исходно разрешительной документации на начальной стадии варьируется в зависимости от специфики объекта, однако всегда включает:

• Градостроительную документацию, в частности план земельного участка (ГПЗУ);
• Технические и экономические показатели будущего объекта (ТЭП);
• Размещение объекта на местности;
• Обозначение границ земельного участка;
• Технические условия для присоединения к сетям жизнеобеспечения.

Базовая исходно-разрешительная документация на проектирование и новое строительство или капитальный ремонт собирается застройщиком, который распоряжается земельным участком или доверенным техническим заказчиком.

После получения базовой исходно-разрешительной документации, прохождения градостроительного совета, процесса получения ряда постановлений местной администрации о проектировании, слушаний по объекту, технический заказчик инициализирует проектирование. Разработанная проектная документация должна обязательно пройти коммерческую или государственную экспертизу.

По итогам прохождения экспертной организации получается положительное заключение экспертизы проекта. Далее необходимо согласование исходно-разрешительной и проектной документации с местными органами самоуправления для выдачи разрешения на строительство – конечного результата.

Компания готова помочь не только с разработкой проектной документации, но и с полным сопровождением проекта, включая сбор и подготовку исходно-разрешительной документации. Кроме того мы можем поспособствовать оперативному получению заключения соответствия построенного объекта запроектированному (ЗОС) и добиться скорейшего ввода объекта в эксплуатацию (получить разрешение).

Согласование проектной документации и организация прохождения экспертизы

Следующим после получения градостроительного заключения этапом необходима организация проведения экспертизы проектной документации. Основная задача проектной экспертизы состоит в оценке проектной документации на предмет соответствия условиям технических регламентов, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, промышленной и пожарной безопасности, а также итогам инженерных изысканий проводимых на строительной площадке.

Государственная экспертиза проектов нового строительства также берется за оценку объекта с точки зрения охраны культурного наследия, если он возводится на территории, представляющей историческую ценность, памятника архитектуры или как-либо его затрагивает. Особенно тщательно проверяется проектная документация при реставрации или реконструкции объекта наследия культуры.

Следует обозначить, что частные жилые дома менее трех этажей, а также, если ремонт не затрагивает изменение назначения здания и несущие конструкции в проведении проектной экспертизы не нуждаются.

Для оперативного и беспроблемного прохождения государственной или негосударственной (коммерческой) экспертизы проектной документации необходимо доверить организацию этого процесса специалистам (в частности, техническому заказчику).

Компания располагает квалифицированными, опытными сотрудниками, которые не только смогут правильно собрать, оформить, подать документацию для рассмотрения экспертами, но и качественно защитить проектные решения, используя весомые технические аргументы.

Согласование перепланировок

Перепланировка – демонтаж (или возведение новых) перегородок или стен, затрагивание несущих конструкций, дверных, оконных проемов, обустройство в несущих стенах проемов, т.д. К перепланировке также относится и переустройство водоснабжения и канализации: санузлов, сантехнических приборов, обустройство новых узлов. Относится сюда и изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов.

Перепланировка – любые отличия фактического плана помещения от указанного в плане для бюро технической инвентаризации. Даже незначительная перепланировка жилых помещений требует ее обязательного согласования.

Согласование перепланировки нежилых помещений и зданий происходит в несколько последовательных этапов:

• Проведение предпроектных разработок для перепланировки;
• Разработка проекта для осуществления работ по перепланировке;
• Согласование проекта перепланировки помещения с инстанциями;
• Получение разрешения на перепланировку помещения;
• Сдача помещения в эксплуатацию;
• Переоформление прав собственности.

Согласование переустройства и перепланировки в инстанциях может занять 1-2 месяца. На согласование перепланировки жилого помещения уходит около 45 дней (рассмотрение документов Мосжилинспекцией), однако потребуется еще около 1 месяца на подписание государственной комиссией Акта завершения перепланировки помещений в многоквартирном здании.

На оформление нового пакета документов в БТИ уходит от 3 недель до 1,5 месяца. Еще месяц требуется для того, чтобы переоформить свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение в Росреестре.

Согласование перепланировки помещений в жилых или нежилых зданиях занимает длительное время. При этом необходимо обязательно проводить обмерку помещений, проектные работы.

Компания « » предоставляет комплексные услуги: от обмерки помещений до введения объекта в эксплуатацию. Мы не только разрабатываем проекты перепланировок, но и самостоятельно проводим их согласование в инстанциях.

Компания « » специализируется на согласовании перепланировок капитальных сооружений, жилых многоквартирных домов и крупных нежилых помещений. Мы не специализируемся на единичных перепланировок частных квартир и комнат.

Получение разрешения на строительство

Компания « » оказывает полный спектр услуг по подготовке всей необходимой документации для получения разрешения на строительство в г.Москва и Московской области

Если вы хотите построить или реконструировать объект в г.Москва мы можем выполнить полный цикл необходимых работ, а именно:

1. Получение ГПЗУ в Москомархитектурке
2. Получение ТУ на подключение в МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток и др.
3. Получение Геоподосновы в Мосгоргеотресте
4. Разработка проектной документации и проведение необходимых изысканий
5. Получение положительного заключения о прохождении экспертизы проекта стадии «Проект» в Мосгосэкпертизе либо негосударственных экспертных организациях
6. Получение положительного решения в Мосгостройнадзоре о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта
7. Получение положительного разрешения в ОПС Мосгоргеотресте
8. Согласование стройгенплана в УГР Москомархитектуры
9. Получение ордера ОАТИ на начало земельных работ и установку временных ограждений
10. Согласование проектной документации в Роспотребнадзоре(для определенного типа объектов)
11. Согласование проектной документации в МЧС(для определенного типа объектов)

Обратитесь к специалистам нашей компании, чтобы получить комплекс услуг по получению разрешения на строительство. Мы сами согласуем проектную и исходно разрешительную документацию в различных инстанциях и экспертных органах, предоставив вам готовый результат.

Получение разрешения на реконструкцию объекта культурного наследия

Компания , как технический заказчик, оказывает комплекс услуг по получению всех необходимых разрешений на реконструкцию объекта культурного наследия в г.Москва и Московской области.

Согласно закона «Об объектах культурного наследия» их собственники обязаны осуществлять расходы на содержание и поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Собственник обязан выполнить: ремонт, реставрацию, консервацию, приспособление объекта под современное использование, в том числе научно-иследовательские, изыскательные, проектные и производственные работы, авторский надзор за проведением работ

Если вы являетесь собственником выявленного, регионального или федерального объекта культурного наследия (или его части), и решили провести его реконструкцию и приспособление для современного использования, наша компания окажет Вам комплекс услуг:

1. Проведение историко-культурного исследования объекта и согласование его в Департаменте культурного наследия города Москва (далее Мосгорнаследие).
2. Работы по снятию претензий к собственнику объекта культурного наследия от Мосгорнаследия за невыполнение в срок предписаний о проведении работ по сохранению объекта, если такие были получены.
3. Получение от Мосгорнаследия задания на разработку Техзаключения (техобследования) объекта культурного наследия.
4. Разработка Проекта по сохранению объекта, либо Проекта противоаварийных работ.
5. Проведение историко-культурной экспертизы проектной документации.
6. Согласование в Мосгорнаследии проектной документации и заключения экспертизы.
7. Получение разрешения на строительные работы.
8. Проведение авторского и технического надзора за ходом работ с составлением отчета.
9. Получение акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия.

Получить разрешение на реконструкцию объекта культурного наследия сложно и долго. Чтобы не терять время, нервы и деньги доверяйте подобные процедуры команде профессионалов , имеющей многолетний опыт по работе с такими объектами. Только так вы сможете безошибочно выполнить все предписанные законами требования и реконструировать объект культурного наследия.

Согласование документации по выполнению технологического подключения инженерных сетей (получение ТУ)

Компания имеет успешный опыт по разработке и согласованию проектов технологического присоединения (подключения) инженерных сетей к объектам, находящимся как в частной, так и в государственной собственности.

Девиз нашей компании – максимально возможная экономия денег заказчика за счет оптимально принятых проектных решений. При проектировании внеплощадочных сетей мы применяем наименее затратные решения по прокладке коммуникаций и обосновываем правильность этих решений согласующим организациям.

Работая с нами, вы можете получить в максимально быстрые сроки:

1. Получение Геоподосновы и архивной геологии в МОСГОРГЕОТРЕСТЕ.
2. Разработка проектной документации согласно регламентов и требований подключающих компаний.
3. Подача проектной документации и сопровождение заявки в МОСВОДОКАНАЛЕ, МОЭСК, МОЭК, МОСВОДОСТОК МОСЭНЭРГО, РВС, РЭВС, МКС и других до выдачи положительного результата о правильности выполнения проекта.
4. Подача проектной документации и сопровождение заявки в УГР МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ.
5. Подача заявки о согласовании сводного плана инженерных сетей в ОПС Мосгоргеотреста.
6. Подача и согласование сводного плана в Управе района.
7. Согласование трассы кабельных линий в Службе кабельных трасс.
8. Возможные другие необходимые согласования из-за особенностей выданных вам технических условий(ТУ).

Благодаря своему опыту прохождения согласований по технологическому присоединению различных объектов компания может обеспечить своим заказчикам максимально быстрое получение положительных ответов от всех необходимых государственных инстанций.

Знание регламента и требований в оформлении проектной документации позволяет специалистам свести к минимуму возврат проектов на доработку и тем самым уменьшить общий срок по подключению и запуску в эксплуатацию объекта.