В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как:
- продажа;
- передача в дар;
- завещание;
- сдача в аренду.
Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади.
Если это сделано не будет , квартиру унаследуют прописанные в ней граждане либо же она отойдет в собственность государства.
Приватизировать квартиру нужно и тем, кто регулярно пользуется или планирует пользоваться кредитными продуктами, для получения которых обязательно нужен залог . Неприватизированную квартиру выдвигать в качестве залогового имущества нельзя .
Благодаря приватизации существенно упрощается процесс эксплуатации жилья . К примеру, собственнику будет легче получить разрешение на изменение планировки квартиры.
Помимо этого, на приватизированных квадратных метрах владелец может прописать любого гражданина без необходимости согласования этого с местными властями.
Сдавать приватизированные квартиры в аренду тоже намного проще. И, конечно же, процедуру приватизации должны выполнить те, кто планирует продать квартиру.
Процедура приватизации выполняется на добровольных основаниях. При отсутствии такого желания человеку вовсе необязательно становиться собственником. Смысл в этом есть лишь, если у человека возникает необходимость в расширении своих полномочий по распоряжению занимаемыми ним квадратными метрами.
Преимущества покупки
Что касается покупки приватизированной квартиры, то новый владелец получает все те же преимущества, которые были у прежнего собственниках.
После покупки он может сдать, подарить эту квартиру, продать ее повторно и т.д.
Покупка приватизированной квартиры избавляет от необходимости выполнения приватизации самостоятельно, что позволяет сэкономить деньги и время .
Продать такое жилье в будущем будет намного легче . Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости. При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых.
Довольно часто людей не устраивает стандартная планировка квартиры и при покупке нового жилья они намереваются внести в нее изменения. Сделать это в неприватизированной квартире нельзя.
Покупка приватизированной квартиры является гарантией того, что ее собственник не окажется на улице даже при наличии серьезных долгов за коммунальные услуги.
Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных метров без предоставления альтернативного жилья и оплаты соответствующих расходов.
Владелец приватизированной квартиры не останется без крыши над головой и в том случае, если дом будут сносить . В таких ситуациях по закону владельцу должно быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями для проживания, либо сделана компенсация в размере, соответствующем рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры.
Список необходимых документов
Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном порядке, т.е. подготавливается пакет документов и заключается договор.Основными документами являются:
- договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца;
- документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру;
- справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей;
- копия лицевого счета;
- паспорта участников сделки;
- выписка из домовой книги.
Это стандартный список, который может меняться в зависимости от условий конкретной ситуации.
К примеру, если в приватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин , имеющий долю в недвижимости, продавец обязательно должен будет получить разрешение со стороны органов опеки. Также необходимо запросить выписку из Росеестра.
В случае если интересы продавца представляет доверенное лицо , доверенность обязательно должна быть нотариально заверенной.
О необходимости получения дополнительных справок и документов уточняйте уже непосредственно по ситуации.
Если продавец получил приватизированную квартиру в наследство , вместо договора передачи муниципальной недвижимости в личную собственность он должен представить:
Приблизительно в таком же порядке готовятся документы, в случае если приватизированная квартира перешла к продавцу по договору отчуждения .
То есть нужно подготовить не договор передачи муниципальной недвижимости в собственность, а, к примеру, договор купли-продажи. Документ обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.
Еще раз обратите внимание на то, что список необходимых документов может расширяться в зависимости от разных ситуаций, к примеру:
- Наличия несовершеннолетних детей.
- Наличия других совладельцев.
- Наличия настоящих и бывших супругов.
- Наличия граждан, имеющих право пользования квартирой и т.д.
Что необходимо проверить?
При желании купить приватизированную квартиру потенциальному покупателю нужно обратить внимание на ряд важных факторов.
Прежде всего, необходимо получить письменное согласие каждого владельца недвижимости на ее продажу.
Информация о владельцах приводится в справке из БТИ .
Уточните наличие у продавца квартиры несовершеннолетних детей. По возможности нужно установить факт наличия или отсутствия внебрачных детей, которые при определенных обстоятельствах тоже могут заявить о своих правах на квартиру.
Выясните, нет ли людей, которые отбывают наказание в виде лишения свободы и имеют долю в рассматриваемом объекте недвижимости.
Проверьте, состоит ли продавец в браке .
Иногда случаются такие ситуации, когда квартира оказывается совместно нажитым имуществом, но в документах фигурирует только один владелец.
То есть он может спокойно продать квартиру, а при возникновении определенных ситуаций его супруг или супруга подадут иск на раздел совместно нажитой собственности, что доставит вам множество неудобств и может даже привести к потере доли квартиры.
ВАЖНО: Внимательно изучите паспорт продавца. В нем не должно быть никаких подчисток, помарок и пр. Обратите внимание на срок действия паспорта.
Ознакомьтесь с документами на квартиру . Особенно внимательно нужно изучить документ, подтверждающий право продавца на владение объектом недвижимости. В документах не должно быть подчисток и исправлений. При наличии таковых они обязательно должны быть закреплены подписью и печатью нотариуса .
Уточните, не является ли рассматриваемая недвижимость залоговым имуществом и не продал ли ее владелец за пару дней до встречи с вами. Такие махинации тоже иногда встречаются.
По возможности заручитесь помощью хорошего агента по недвижимости . Он займется выполнением всех необходимых проверок и избавит вас от лишних затрат времени и сил.
Риски
При покупке приватизированной квартиры есть некоторые риски.
Самый главный – это риск лишиться прав на недвижимость.
При определенных условиях все сделки с ней могут быть признаны недействительными .
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно до заключения договора ознакомиться с информацией о том, кто именно приватизировал эту квартиру и у кого есть право пользования нею.
ВАЖНО: В случае если право пользования недвижимостью имеют несовершеннолетние дети , владелец должен получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки . Не соглашайтесь на покупку при отсутствии такого разрешения, иначе в будущем сделку могут признать недействительной.
При наличии членов семьи, отказавшихся от приватизации, покупать такую квартиру можно только после получения их письменных отказов .
В противном случае человек, не включенный в приватизацию, может через суд потребовать признания приватизации недействительной , равно как и всех дальнейших сделок с участием рассматриваемой квартиры. Такие нарушения встречаются довольно часто, поэтому будьте осторожны .
Таким образом, покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ . Прежде всего, собственник получает возможность распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение – продавать его, завещать кому-либо, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Перечень документов , фигурирующих при продаже такой квартиры, может меняться в соответствии с условиями конкретной ситуации, поэтому его нужно уточнять в отдельном порядке. При покупке приватизированной квартиры нужно убедиться, что права на нее в полной мере принадлежат продавцу.
Если есть дети, имеющие долю в этой квартире, потребуйте у продавца разрешение от органов опеки.
При наличии настоящих или бывших супругов, а также членов семьи, отказавшихся от приватизации, необходимо убедиться в том, что их отказ зафиксирован в письменной форме . В противном случае можно заработать множество неприятностей , а в отдельных случаях и вовсе лишиться купленной за собственные деньги квартиры.
Как быстро и без проблем продать приватизированную квартиру?
Согласно законодательству Российской Федерации человек имеет полное право распоряжаться тем имуществом, которое ему принадлежит. В случае с недвижимостью дела обстоят следующим образом: продать, купить или обменять можно только приватизированную площадь. Если же квартира или дом не прошли преобразование собственности, совершать законные следки невозможно.
Поэтому чтобы обе стороны сделки купли-продажи не имели проблем в будущем, необходимо раскрыть все нюансы и возможные риски данной процедуры.Основные этапы продажи приватизации квартиры
Продажа приватизированного жилья - непростая сделка, которая имеет множество подводных камней, не зная которые, человек может наделать глупостей, потерять свои деньги. Поэтому задаваясь вопросом: «Как продать приватизированную квартиру?», в первую очередь стоит ознакомиться с основными этапами сделки.
Основные этапы продажи квартиры.
1. Оценка имущества. Стоимость приватизированной квартиры или дома определяется ФГУП «Ростехинвентарзации» и зависит от метража, территориального расположения дома, близости к метро, транспортным развязкам, количества жилых комнат, «возраста» квартиры, этажа и других факторов. Для того чтобы максимально точно оценить объект продажи, стоит обратиться в частные фирмы, которые имеют лицензию на осуществление данного рода деятельности. Только учёл все факторы, а также аспекты, что влияют на цену, можно получить окончательную стоимость.
2. Подача объявления. Публикация будет иметь успех только в том случае, когда в ней чётко сформировано предложение, указаны все данные и имеются качественные фотографии в количестве от 5 до 10 штук. Разумеется, подача в газету объявления требует денежных затрат, но использование сети интернет ещё никто не отменял.
Всемирная паутина насчитывает множество ресурсов, предназначенных для продажи домов, квартир. При этом большинство агентств недвижимости используют объявления, занося объект в свою базу. Если же вы не желаете тратить время на размещение предложений, можно воспользоваться услугами опытного специалиста, предварительно заключив с ним договор. Необязательно платить агенту 10% от сделки. Можно предоставить ему эксклюзивное право продажи жилья. Свою комиссию он получит, только не с владельцев, а с покупателей.
Также невозможно упустить момент продажи коммунальной собственности. Если квартира таковой является, объявление подаётся в последнюю очередь. Изначально о продаже извещаются сожители. Желательно такое оповещение предоставлять в письменном виде заказным листом, за которое они должны будут расписаться. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и совладельцы не подали иск в суд. В письме стоит указать причину продажи, ценовое предложение.
Если жильцы отказываются от покупки, через 3 недели можно продавать квартиру, комнату 3 лицам. В случае, когда доля не выделена, совладельцу нужно подать иск в суд на выделения доли в натуре и только после этого совершать сделку.
3. Подготовка документов, которым посвящён отдельный раздел.
4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса. Если продавец владел приватизированным имуществом менее 3 лет, ему необходимо заплатить налог в размере 13% от общей стоимости. Для этого нужно предоставить паспорт, ИНН, договор купли-продажи, заверенный органами юстиции и чеки, квитанцию о получении средств. Далее все права на жилье переходит к покупателям.
Подготовка документов для продажи приватизированной квартиры.
Для продажи приватизированной недвижимости нужно подготовить пакет следующих документов:
1. Паспорт гражданина РФ и его ИНН;
2. Кадастровый паспорт жилья, в котором указывается стоимость содержания квадратных метров;
3. Правоустанавливающий документ и выписка из ЖЭК . При этом стоит позаботиться, чтобы родственники не претендовали на квартиру и получить от них нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки. Также стоит выписать всех (кроме себя), в том числе и детей, получив на это разрешение в органах опеки;
4. Технический паспорт, в котором указывается планировка систем обогрева, канализации, электричества;
5. Свидетельство, что утверждено Росреестром;
6. Выписка из ЕГРП ;
7. Письменное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам, кредита;
Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?
Приватизация квартиры - это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам ). По сути, это подарок жильцам от государства.
Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.
Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы .
Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников. Но так как приватизация - дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных ) в квартире может от нее отказаться.
Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно! ) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить ) такого жильца.
Это основной риск покупки приватизированной квартиры .
А вот Покупатель (если он разумный человек ) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят .
Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной ):
- с позиции Продавца - см. ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
- с позиции Покупателя - см. ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.
Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.
Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ , независимо от места (города ) приватизации.
Исключение - несовершеннолетние дети , автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).
Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в огромных количествах каждый день. Это обусловлено различными причинами – зачастую, улучшением жилищных условий, сменой места жительства или просто желанием “чего-то новенького”.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но немногие знают, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее 36 месяцев, влечет за собой определенные нюансы.
Возможно ли
Законодательство не устанавливает ограничений продажи недвижимости в отношении сроков владения. Квартира может быть в собственности как десятки лет, так и пару месяцев – сделку все равно можно совершить.
Разумеется, при соблюдении действующих законов – к примеру, нельзя продавать недвижимость, ограниченную в обороте или изъятую для государственных или муниципальных нужд.
Если же объект находится в собственности гражданина, никаких проблем при продаже обычно не возникает.
Обратите внимание, что заполнять следует не все листы декларации, которая в общей совокупности имеет 19 страниц:
Заполнять декларацию можно как в электронном, так и в рукописном виде. Любые исправления не допускаются – при их наличии следует заполнить декларацию заново.
Если документ заполняется от руки, следует использовать ручку с синими или черными чернилами. Буквы должны быть заглавными печатными, в пустых клетках – прочерки ().
Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности
Отметим, что законом допускается продажа только находящихся в собственности квартир. Если жилое помещение принадлежит государству или муниципалитету, возможен только обмен на равноценное жилье (при согласии наймодателя). Процедура обмена муниципального жилья регламентируется .
