Порой между владельцами одного жилья возникают разногласия по поводу уплаты по счетам за коммунальные услуги. Для того чтобы каждый квартиросъемщик оплачивал коммунальные платежи в индивидуальном порядке в российском законодательстве предусмотрена статья 155 и 156 Жилищного Кодекса, согласно которой каждый собственник имеет право обратиться в ЕРИЦ с требованием выдела лицевого счета.
Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.
Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга. Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета. Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.
Процедура разделения счета в приватизированной квартире
Согласно 154 статье Жилищного Кодекса РФ, каждый собственник обязан вносить платежи за свое жилье. В случае если собственников несколько, то эти обязанности ложатся на владельцев в равных долях.
Существует 2 варианта раздела лицевого счета в приватизированной квартире:
- Добровольный - осуществляется при согласии всех жильцов на выдел доли в оплате счетов. В таком случае необходимо подтвердить долевую собственность имущества (раздел имущества у супружеской пары). Обе стороны заключают письменное соглашение, которое заверяется нотариусом. Определив долю и право собственности на жилье, собственники обязаны обратиться в Росреестр для получения свидетельства на свои доли. После чего со всеми документами необходимо обратиться к предприятию, поставляющему коммунальные услуги с заявлением о выделении отдельного счета. Далее коммунальные службы рассматривают заявление и принимают решение о целесообразности раздела лицевых счетов.
- В судебном порядке - осуществляется при несогласии всех собственников. Выдел осуществляется только по решению суда. Для этого в суд подается иск о разграничении порядка пользования квартирой, в том числе коммунальными услугами. В суд необходимо предоставить свидетельство о долевой собственности и уплатить госпошлину. При удовлетворении иска ЖЭС обязан разделить счета жильцов.
Чаще всего работники ЖЭС неохотно принимают добровольные заявления на раздел счетов. Более весомым основанием для этой процедуры считается постановление суда. Поводом для отказа в выделе счетов могут быть наличие задолженности, в данном случае суд имеет право обязать владельцев оплатить долги и лишь после этого иск будет удовлетворен. Если жилец не имеет права собственности, то он не имеет права обращения с целью выдела коммунальных платежей.
Важно! В случае, если не все собственники согласны на выдел платежа-то необходимо для начала обратиться в суд с иском об признании права собственности (если такового не имеется).
Процедура разделения счета в неприватизированной квартире
Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире может разделяться на 2 варианта:
- Добровольный - если все жильцы согласны на разделение счетов. В этом случае необходимо оформить и нотариально заверить соглашение о разделе счетов. Данный документ оформляется только с согласия всех жильцов, прописанных в квартире.
В связи с, Новым Жилищным Кодексом, принятым в 2005 году, на раздел счетов в неприватизированной квартире имеют право только люди, считающиеся разными семьями. На основе соглашения необходимо обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов. - В судебном порядке - при несогласии всех жильцов на выдел платежей. В таком случае в суд подается исковое заявление об определении доли, необходимой к уплате для каждого жильца, и разделе счета между квартиросъемщиками. Иск в суд также подается при отказе ЕРИЦ в разделе платежей на основе заключенного соглашения между жильцами.
Важно! В случае если образуется долг за счет того, что не все жильцы оплачивают коммуналку, то ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженностей с неплательщиков.
Процедура разделения лицевого счета через суд
Процедура разделения лицевого счета через суд происходит при несогласии одного или нескольких владельцев на выдел платежей. С вопросом, как разделить счета на оплату коммунальных услуг следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном кодексе.
Длительность рассмотрения иска зависит от достоверности информации и наличия полного пакета документов. Если жильцы обращаются в суд с иском о разделе счета, притом что у них на руках есть добровольное соглашение, заверенное нотариусом, но по определенным причинам ЕРИЦ отказал в такой услуге, то судебная тяжба будет длиться до момента выплаты долга. Суд может отказать в разделе счета при несоответствии параметрам жилья указанным в ЖК РФ (размеры комнат, наличие кухни и т.д.).
После постановления суда в пользу жильцов о выделе отдельных счетов, коммунальное предприятие уже в следующем месяце обязано выставить людям отдельные счета.
В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета
Для судебного разбирательства истец предоставляет параметры всех комнат, а также указывает, в какой именно он проживает. Разделение счета зависит от количества прописанных в ней людей. Как правило, оплачивается квартира после раздела лицевого счета в равных долях на всех жильцов (отопление, техобслуживание и др.). В данном случае вам обязательно нужно узнать, . И, как видите, формулы для разделения счетов квартиры просто не существует. Для того чтобы оплачивать потребляемые услуги жильцы ставят счетчики (вода, электроэнергия и т.д). Раздельные счета за коммунальные услуги предполагают изменение договора найма, поэтому при осуществлении этой процедуры жилец может приватизировать комнату и оплачивать счета отдельно. Но тогда обязательно изучите все .
Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.
В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.
Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.
Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.
После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.
Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.
Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.
Обратите внимание!
В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.
При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.
Разделение лицевых счетов через суд
В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.
Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.
- исковое заявление для признания права владения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- свидетельство о доли собственности;
- план БТИ;
- справку о доходах;
- справку о составе семьи;
- копию лицевого счета.
В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.
Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.
Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.
В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.
Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.
Разделение счёта об оплате в нашей стране является очень востребованной в бытовом плане и, в то же время, очень спорной функцией в плане правовом и юридическом. Это позволяет собственников одного жилого помещения оплачивать счета отдельно друг от друга, соответствуя плату своей доле в собственности. Ниже мы разберём, какие препятствия стоят на осуществлении такой процедуры, и каким образом её оформить.
Первая сложность начинается с того, что в 2004 году был обновлён Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором были убрана упоминание о разделение финансово-лицевого счёта помещения. Таким образом, такое разделение счётов на оплату коммунальных услуг невозможно. Однако, собственники, а также жильцы, по-прежнему имеют право получать личные счета об оплате за коммунальные услуги. Это предусмотрено статьей 219 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что все участники, состоящие в долевой собственности, обязаны вносить своевременную уплату налогов, различных сборов и издержек, а также поддерживать содержание собственности.
Порядок уплаты всех этих налогов и платежей указан в 155 статье Жилищного Кодекса и декларирует о том, что документы о платежах должны даваться собственнику жилого помещения.
Так как собственников у жилья несколько, и они состоят в долевых отношениях, то по 249 статье Гражданского Кодекса они имеют право требовать заключения особого договора с каждым долевым участником. Причем не обязательно это может быть «личный» договор. Например, для четырёх из пяти участников долевой собственности может быть один счёт, а для пятого свой собственный.
Кто имеет право разделить счета по оплате ЖКХ
Как уже было написано выше, в первую очередь таким правом обладают собственники. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире будет простым и безболезненным.
Намного сложней дела обстоят с жильцами по договору о социальном найме. Руководствуясь нынешним законодательством члены семьи, зарегистрированные и живущие в одной квартире, которая дана им по договору о социальном найме, не имеют прав заключать личный договор с кем-либо одним или со всеми из них. Причем такой запрет сохраняется даже если один из членов семьи больше не является таковым, но всё ещё живет с бывшей семьей в их (и своей тоже) квартире. Но всё же разделение счетов ЖКХ в муниципальной квартире возможно.
Поскольку у бывшего члена семьи имеются не меньшие права и обязательства перед государством, как и у всей семьи, то он имеет полное юридическое право лично и самостоятельно выполнять свои обязательства перед нанимателем по договору. Поскольку новый и отдельный договор заключить нельзя, то такому гражданину нужно будет потребовать от своего наймодателя заключение с ним особого соглашения, в котором надо разъяснить:
- порядок участия в процессе внесения платы за найм жилища;
- конкретный размер платны за найм жилища, рассчитанный для конкретного лица;
- размер платы за услуги ЖКХ;
- размер платы за ремонт;
- издержки на содержание помещения.
Как разделить счета за коммунальные услуги :
- Разделение счета мирным путём. Всем участвующим в разделе счета лицам следует заключить соглашение, в котором будет указан как порядок, установленный и согласованный всеми жильцами квартиры, так и размер оплаты по счетам коммунальных услуг и прочих затрат для каждого участника. Вы вольны сами договориться и распределить плату так, как вам кажется наиболее приемлемым и справедливым, при условии согласия всех сторон. Такой документ нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Затем собрать пакет необходимых документов и подать заявление в вашу управляющую или ТСЖ вашего дома .
- Разделение счёта посредством суда. Если вам не удается решить проблему мирными путями или один из участников отказывается участвовать в разделение счёта, имеются разногласия по размеру или доле оплаты, этого можно добиться, подав иск об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковое заявление о разделе лицевого счёта
Поскольку для разделения счёта без судебного вмешательства требуется лишь прийти к нотариусу, который должен помочь составить соглашение, и подать заявление в свободной форме, то здесь не должны возникнуть особых проблем.
Для того чтобы решить проблему через суд вам понадобится данный список документов:
- само исковое заявление в количестве копий для каждого участника процесса (т. е. сюда входят не только жильцы, но и все организации, причастные к обслуживанию дома, и наймодатель в случае договора найма);
- квитанция об оплате государственной пошлины (около 200 рублей);
- все документы ниже должны быть представлены в количестве копий равному числу участников процесса:
- копия договора социального найма (или документ, подтверждающий долевую собственность в жилище);
- справка о том, кто конкретно зарегистрирован по данному адресу;
- справка о задолженности за услуги ЖКХ (если таковых нет, то справка об отсутствии задолженностей);
- копия свидетельства или само свидетельство о расторжении брака (или любой другой документ, который подтверждает, что лица больше не состоят в одной семье);
- квитанции или копии ЖКХ .
Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно взять .
Пример разделения счёта
Сейчас у каждого в собственности находится ¼ квартиры. Поскольку несовершеннолетние сами не в состояние нести материальную ответственность, за них это делают родители. Сергей не должен нести ответственность за Ольгу, поскольку она не является ему дочерью. Значит, Мария должна взять на себя материальную ответственность за неё и Мария должна оплачивать уже ½ всех налогов и прочих расходов за жилое помещение.
Максим является их общим ребёнком, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В конце всех расчетов, Мария должна уплачивать 1/8 +½ = 5/8 от общей доли. И, соответственно, Сергею придется оплачивать 3/8 от всех денежных расходов. Мария не согласна на такое разделение и отказывается подписывать мирное соглашение. В таком случае Сергей должен подать иск в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги. Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.
Подведем итоги:
- постарайтесь решить дело мирным соглашением и только после неудачного исхода переговоров обращаться в суд;
- сохраняйте все квитанции об оплате и любые документы, касающиеся коммунальных услуг — это может пригодиться в суде;
- разделяйте счёт только если это действительно необходимо — для управляющей компании это лишние сложности, на которые они пойдут только по решению суда или нотариально заверенным документам.
В соответствии с , владельцы жилых помещений не только наделены правами, но и имеют определенные обязанности. К числу этих обязанностей также относится обязанность внесения . В частности, жилищное законодательство гласит, что каждый владелец жилого помещения несет обязанность оплаты квартплаты.
Но жилое помещение может принадлежать нескольким лицам, т.е. оно может быть объектом общего имущества. А действующее законодательство гласит, что все собственники должны исполнять обязанности, связанные с содержанием общего имущества. Это в полной мере касается и оплаты коммунальных услуг.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В подобной ситуации у многих владельцев жилых домов и квартир возникает вопрос о том, можно ли разделить между ними сумму квартплаты. А как разделить квартплату между собственниками, и возможно ли это?
Уплата ЖКХ
Квартплату можно охарактеризовать, как оплату всех жилищно-коммунальных услуг. К ним можно отнести водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, ремонт подъездов и лифтов, вывоз мусор а и т.д.
Законодательство предусматривает сроки и порядок выплаты квартплаты. В частности, законодательство гласит, что оплата коммунальных услуг должна быть осуществлена до 10-ого числа последующего месяца. Конечно, в договоре, который был заключен между потребителем и поставщиком, могут быть предусмотрены иные осуществления выплаты.
Оплата квартплаты может быть осуществлена различными способами (в ЖЭКе, через терминал, в отделении банка и т.д.). Собственник жилого помещения может сам выбрать наиболее удобный для себя способ оплаты.
Если жилое помещение принадлежит нескольким гражданам, то они могут разделить счета для оплаты квартплаты. С этой целью необходимо предъявить соответствующее заявление в коммунальное предприятие. Если же коммунальные услуги оплачиваются непосредственно компании-поставщику, тогда необходимо предъявить заявление именно в данную организацию.
При этом для раздела квартплаты между собственниками необходимо предъявить заявление от имени каждого из них. Вместе с заявлением также необходимо представить документы, подтверждающие права заявителей.
В некоторых случаях заявление может быть не принято, если между собственниками имеются разногласия касательно раздела коммунальных платежей.
Как разделить квартплату между собственниками
Законодательство тщательно регулирует правоотношения, возникающие между собственниками жилого помещения. В частности, в соответствии с действующим гражданским законодательством собственники несут обязанность уплаты квартплаты пропорционально их доле. Например, если одному из собственников принадлежит 40% жилого помещения, он должен оплачивать 40% квартплаты.
Оплата квартплаты осуществляется на основании платежного документа. Соответственно, каждый из собственников наделен возможностью обращения в коммунальное предприятие с целью заключения отдельного договора об осуществлении оплаты коммунальных услуг.
Но необходимо также знать о том, что законодательством не запрещено собственникам осуществлять оплату квартплаты на основании одного документа.
Подобный вывод можно сделать, основываясь на следующих правовых нормах:
- собственники, которым принадлежит жилое помещение по праву долевой собственности, могут пользоваться и владеть им на основании совместного соглашения;
- если же собственники не достигли общего согласия касательно владения и пользования жилым помещением, то возникший между ними спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Из вышеуказанного следует, что владельцы жилого помещения наделены возможностью заключения соответствующего соглашения. На основании подобного соглашения они могут осуществлять оплату коммунальных услуг на основании одного платежного документа.
Возможно также предъявление искового заявления в суд, если между собственниками возник спор.
Но все же наиболее лучшим и удобным вариантом решения вопроса остается заключение соответствующего договора с ЖЭКом, на основании которого владельцы жилого помещения будут отдельно оплачивать квартплату, а каждому из них будет выдаваться отдельный платежный документ.
Если граждане проживают в неприватизированной квартире, то раздел лицевого счета может быть осуществлен лишь в определенных случаях
Чаще всего необходимость раздела лицевого счета в муниципальной квартире возникает при расторжении брака. В подобной ситуации супруги выступают нанимателями жилого помещения, соответственно при разводе нанимателей возникает необходимость раздела квартплаты. После окончания бракоразводного процесса нанимателями будут считаться бывшие члены семьи.
Бывшие члены семьи должны самостоятельно осуществлять свои обязательства, которые возникли у них на основании заключенного договора найма муниципальной квартиры. В соответствии с условиями данного договора гражданин обязан своевременно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
В подобной ситуации раздел лицевого счета возможен:
- на основании заявления нанимателя;
- по требованию бывших членов семьи, которые продолжают жить в одной и той же квартире.
В приватизированной квартире
А как разделить квартплату между собственниками приватизированной квартиры?
В подобном случае разделение коммунальных платежей осуществляется иначе. В частности, для этого каждый из собственников данной квартиры должен предъявить соответствующее заявление в ЖЭК. Вместе с заявлением также необходимо предъявить документы, которые подтверждают права на данную квартиру или частный дом.
Заявление может быть предъявлено также одним из собственников. Но в этом случае на заявлении нужно поставить письменное согласие всех других собственников.
Порядок действий
Для осуществления раздела квартплаты написать соответствующее заявление. Именно на основании данного документа проводится раздел лицевого счета и квартплаты между собственниками. В заявление нужно указать причину раздела (например, желание выплачивать квартплату в отдельности или наличие спора касательно осуществления выплат и т.д.).
В заявлении необходимо сделать ссылку на соответствующие нормативно-правовые акты, а также указать, в каких именно долях должен быть разделен счет: от этого в дальнейшем зависит сумма, которую должен ежемесячно оплачивать каждый из собственников. Соответственно, чем больше доля конкретного собственника, тем больше квартплаты ему придется в дальнейшем платить.
Также необходимо знать о том, что на заявлении должны быть согласия всех других собственников на осуществление раздела лицевого счета. Вместе с заявлением необходимо также предъявить документы, которые подтверждают право собственности заявителя на данное жилое помещение.
Заявление вместе со всеми необходимыми документами предъявляется в ЖЭК. При предъявлении подобного заявления необходимо учитывать тот факт, что оно не будет рассмотрено сразу, и для принятия соответствующего решения в среднем потребуется около месяца.
После прохождения указанного срока квитанции об оплате квартплаты должны приходить раздельно. Если же в следующем месяце собственники квартиры снова получили общую квитанцию, то необходимо опять обратиться в ЖЭК с целью получения соответствующей информации о разделе лицевого счета.
Судовые разбирательства
На практике очень часто возникают споры и разногласия касательно раздела лицевого счета. При возникновении спора он может быть решен в судебном порядке.
В основном необходимость предъявления искового заявления в суд возникает в тех случаях, когда квартира не приватизирована, наниматели заключили соответствующее соглашение о разделе квартплаты, но наймодатель не дает свое согласие на осуществление раздела.
Следующий распространенный случай начала судебного разбирательства это – разногласия между собственниками жилого помещения. В частности, бывают случаи, когда один из собственников не дает свое согласие на раздел квартплаты или собственники не приходят к общему согласию касательно определения размеров выплат и т.д. В подобной ситуации суд определяет размер доли каждого из собственников.
Для начала судебного разбирательства необходимо предъявить исковое заявление в суд. Данный документ должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства. Если данные требования были соблюдены, то суд принимает исковое заявление на рассмотрение и назначает судебное заседание. Как правило, по подобным делам проводятся 2-4 судебных заседаний, после чего суд выносит соответствующее решение.
Решение суда может быть обжаловано в суд вышестоящей инстанции. Если оно не было обжаловано и вступило в законную силу, то подлежит обязательному исполнению. Соответственно, если суд удовлетворил иск истца о разделе лицевого счета, то после вступления решения суда в законную силу он лицевой счет будет разделен.
Конечно, если собственник жилплощади оказался в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Ведь только опытный специалист сможет в полной мере защитить права и законные интересы своего клиента.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что собственники квартир и жилых домов наделены возможностью разделения суммы квартплаты, а законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления данной процедуры.
Поэтому для экономии средств при оплате коммунальных услуг лучше установить их.
Как начисляется квартплата, по прописанным или проживающим, можно узнать .
Инструкция
В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.
Предоставьте в эти организации заявления от каждого собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета . Также вам необходимо будет принести документы, которые подтверждают право собственности. Иногда управляющие компании отказываются производить разделение без наличия письменного соглашения между собственниками. Поэтому предварительно составьте этот документ в свободной форме и подпишите.
Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.
При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете. Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке.
Если после разделения счета вы по какой-то причине будете отсутствовать дома более пяти дней, подайте в управляющую компанию заявление для перерасчета оплаты коммунальных услуг. Также вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что этот период времени вы проживали в другом месте. Учтите, что перерасчет не будет произведен сразу. УК потребуется время, чтобы произвести проверку подлинности, предоставленных вами документов.
Источники:
- как разделить коммунальные платежи
Проживание в одной квартире нескольких семей – печальная действительность нашего времени. Помимо массы очевидных трудностей, с которыми приходится сталкиваться сособственникам одного жилья, зачастую остро встает вопрос внесения коммунальных платежей. Разные бюджеты семей, снижение платежеспособности одного из владельцев, споры о долевом участии – вот лишь небольшой перечень возможных проблем. Ведь в общем случае коммунальные услуги начисляются на все жилое помещение. В этой ситуации следует разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый из сособственников вносил только свою долю коммунальных платежей.
Вам понадобится
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
Инструкция
Соберите пакет правоустанавливающих документов . Для раздела лицевого коммунального счета вам потребуется предоставить в расчетный отдел управляющей организации (УО), обслуживающей ваш дом, свидетельство о долевой собственности на недвижимость.
В ряде случаев при приватизации квартиры или ее приобретении в браке, изначально могла быть оформлена совместная собственность на данное жилье. Переведите режим совместной собственности на квартиру в долевой. Для этого при отсутствии спора между сособственниками жилья обратитесь к нотариусу и оформите соглашение о долевом разделе совместной недвижимости.
Если кто-либо из владельцев отказывается в добровольном порядке заключать соглашение или имеются разногласия о размере долей, обратитесь в суд с иском о переводе имущества из совместного владения в долевую собственность. В общем случае доли всех сособственников признаются судом равными.
Зарегистрируйте в районном отделении ЕГРП на основании нотариально заверенного соглашения или вынесенного судебного решения свою долю в праве на недвижимость. Спустя 30 дней получите новое свидетельство о праве на долевую собственность в квартире.
