Цены на недвижимость в каждом российском городе – от мегаполисов до глубинки – всегда были больной темой для большей части населения. Для покупки жилья приходилось откладывать и экономить на протяжении долгих лет, или же брать ипотеку, попадая при этом в условия, при которых чуть ли не до старости надо выплачивать кредит. Аренда квартир - тоже больной вопрос для многих.
Казалось бы, можно радоваться, в 2015 году цены на покупку и аренду квартир заметно снизились . Но экономика - палка о двух концах. Вместе с ценами снизились и доходы населения. А что делать тем, кто влез в ипотеку на 15-20 лет по высокой цене? Кто копил всю жизнь и отдал за однушку в Москве 200 тысяч полновесных долларов?
Сегодня IQ Review предлагает вашему вниманию аналитический обзор российского рынка жилой недвижимости 2016. Мы расскажем, сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и других крупнейших городах России. Также вы узнаете, за сколько такую же квартиру можно купить (или продать), что думают эксперты о рынке аренды и продажи квартир в 2016 году.
история российского рынка недвижимости - как изменялись цены с 2000 года
Рынок недвижимости в России полноценно начал формироваться в конце 90-х, после эпохи первичной приватизации. Люди не осознавали ценность квартир, которые получили бесплатно, но рынок быстро расставил все на свои места. С конца нулевых и до недавнего времени (до конца 2013 — начала 2014) все более-менее стабилизировалось, и резких скачков не было, однако разразившийся кризис пошатнул рынок недвижимости. В какую именно сторону, и чего от этого стоит ждать – разберемся ниже. Цены на квартиры будем приводить для Москвы, однако для любого другого города соотношение будет примерно схожим.
Последние существенные скачки на рынке жилой недвижимости России были еще в конце девяностых. К примеру, в 1999 году «квадрат» жилья в Москве стоил в среднем около 700-900$. Начиная с 2000 и до 2003-2004 годов, ценник этот плавно рос, и к концу 2004-2005 вырос почти в 3 раза: достиг отметки в 2000$. Примерно такими же темпами росли цены на квартиры и в других крупных городах РФ.
С 2005 по 2007 рост продолжался: за эти 2 года цены скакнули еще в два раза, примерно до 4000$ за «квадрат» столичного жилья. На протяжении года эта стоимость изменялась незначительно, а в 2007-2008 взлетела еще в полтора раза — до 6000$. Это был пик пузыря недвижимости.
В конце «нулевых» (кризис 2008-2009) наблюдался значительный спад расценок, ввиду того, что столь существенный рост произошел из-за относительной стабильности и постепенного роста благосостояния населения. Конечно, доступное жилье все еще оставалось мечтой, но все же мечтой более-менее реализуемой для тех, кто имел постоянный доход хотя бы на уровне среднего. Как следствие – стал расти спрос на жилье, из-за чего продавцы стали постепенно поднимать цены, видя, что желающих купить недвижимость становится все больше.
Однако поднятая планка оказалась непосильной для обычных людей – все-таки отдавать по 150-200 тысяч долларов за небольшую однушку не очень выгодно. На пике цен (когда стоимость 1 квадратного метра в Москве достигла приблизительно отметки в 6000$) начался спад спроса. Вместе с этим стали снижаться и цены – и к концу 2010 они упали до 4000$. После этого и до первой половины 2014 наблюдался плавный рост с небольшими скачками – к началу кризиса ценник на «квадрат» жилья в Москве колебался в районе 4800-5000$. Все эти процессы иллюстрирует график цен на квадратный метр жилья в среднем по Москве, составленный специалистами аналитической компании «ИРН».
Данные ИРН
Изменение цен на квартиры с началом кризиса 2014-2016
Во второй половине 2014 года, после введения антироссийских санкций, курс доллара (а все помнят, что именно в долларах в основном и измерялась цена, и зачастую происходила оплата при сделках) по отношению к рублю стал расти. Изначально падение рубля было плавным, однако стабильным и неуклонным – уже к середине-концу осени курс перевалил за отметку в 45 (в начале года – 33-34).
Как следствие, начался соответствующий рост цен на товары практически всех видов – от одежды до продуктов питания. В результате этого начались сокращения персонала и закрытие предприятий, которым стало невыгодно продолжать деятельность. Общее ухудшение благосостояния людей привело к падению спроса на жилье: вначале плавному, а ближе к концу 2014, когда стало уже точно понятно, что ситуация улучшаться не собирается – и к резкому. Соответственно, стали снижаться (причем резко) и цены на жилье.
Если раньше (до 2013-2014 гг.) человек выставлял квартиру на продажу, и клиент находился достаточно быстро (при условии разумной стоимости и нормального состояния объекта), то в 2015 желающих платить оказалось уже гораздо меньше. С наступлением кризиса мало кто хотел тратить столь крупные суммы: во-первых, неизвестно, насколько все усложнится в дальнейшем; во-вторых, если цены стали снижаться, то зачем платить больше сейчас, если через пару-тройку месяцев за эту же квартиру могут попросить меньше?
В среднем, в середине 2015 года цены на квартиры в Москве снизились до отметки 3000$ за «квадрат» (и это только продажная стоимость, указанная в объявлениях), и продолжают падать. Специалисты отмечают, что сейчас нормальной для быстрой продажи является скидка до 10% от объявленной цены. Несмотря на то, что резкие скачки курса, которые страна переживала в начале года (когда курс изменялся на несколько рублей за сутки, и достигал отметки в 75-80 за 1 доллар), уже прекратились, и сейчас колебания не столь существенны, платежеспособность населения серьезно подорвана.
На предыдущий кризис (2008-2009 гг.) такая ситуация уже не похожа: тогда все происходило быстрее, и после резкого падения начался отскок. Сейчас же можно увидеть то же резкое падение, которое перешло в плавное снижение – отскока пока что точно ждать не приходится. Ясно, что к прежним отметкам в долларе цены уже вряд ли вернутся (по крайней мере, в ближайшие годы при текущих ценах на нефть).
На начало 2016 года средняя цена квадратного метра в Москве составляет 2500 долларов США , или чуть меньше 180 тысяч рублей.
График в рублях выглядит не столь драматично, но все мы понимаем, .
Данные ИРН Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году в России - мнения экспертов
Валерий, риелтор, компания «Инком-недвижимость» : «Экономика не бывает справедливой. Она такая, какая она есть. Ее надо принять. Рынок недвижимости - вещь инерционная. Этим он и хорош, его можно четко прогнозировать. По внутренней статистике «Инкома», инерция рынка недвижимости к общему движению в экономике составляет около 4 месяцев. Сейчас в экономике все плохо, и цены расти не будут, даже в рублях. Если вы собираетесь покупать квартиру, дождитесь начала роста цен на нефть, после этого действовать надо быстро».
Елена, риелтор, компания «Триумф» : «Рынок недвижимости достаточно вялый, у покупателей нет денег, продавцы снижают цены. Взяла в работу на продажу однушку недалеко от МКАД в декабре - цена адекватная, одна из самых низких на рынке, состояние хорошее. Середина января - ни одного просмотра, мне уже перед собственником стыдно. Попросила его сегодня снизить цену, он пока не готов. Но обычно они сдаются на третий-четвертый месяц без просмотров. В последнее время тенденция такая. Рынок сильно просел, год назад такие же квартиры разлетались на 20-25% дороже (в рублях). Сложно сказать, что будет дальше, но пока перспектив роста нет никаких».
Александр, финансовый аналитик: «Я сейчас покупаю российские акции на перспективу. Если бы было денег побольше, я бы присмотрелся к покупке какой-нибудь дешевой новостройки в черте МКАД на этапе строительства. Цены на них прилично упали, можно найти вариант студии до 4 миллионов. Цены на нефть не будут вечно такими низкими. Купив сегодня квартиру за 50 тысяч долларов, ее можно будет продать за 100, лет через пять, например, при хорошей внешней конъюнктуре. Или жить в ней - ведь не каждый год появляется возможность купить квартиру в Москве за 50 тысяч долларов».
Карта новостроек Московского региона, выборка до 4 миллионов рублей. Данные Новостройкин.ру Выгодно ли покупать квартиру сейчас?
Ввиду того, что стоимость жилья в РФ продолжает снижаться – на данный момент ответ однозначно отрицательный. По сравнению с январем 2015, в сентябре цены упали в среднем на 10% (в рублях), причем чаще стали появляться объявления о срочной продаже, когда можно сторговать дополнительную скидку за быструю сделку. Вдобавок наблюдается явный перевес предложения – начиная со второй половины нулевых, в крупных городах началась активная застройка. Как следствие, новостройки, которые начали возводиться до начала кризиса, сейчас тоже предлагаются со скидками.
Можно предположить, что в ближайшие месяцы состоится дальнейшее плавное снижение цен на рынке вторичного жилья в России. Вдобавок, существенно увеличивается количество предложений, которые поступают на продажу, но не находят покупателя. Люди начали осознавать, что рынок падает, и пытаются избавиться от инвестиционных квартир.
Самый лучший вариант для тех, кто точно решил покупать жилье – это определиться с конкретными требованиями (районом, этажом, метражом, состоянием и так далее) и внимательно отслеживать предложения и цены, не торопясь с покупкой.
Актуальные цены на недвижимость в 2016 году
В заключение приведем собственную аналитику. Это данные, собранные редакцией IQR из открытых источников. Данные имеют известную долю погрешности (можно найти как дороже, так и дешевле, все зависит от района), но в целом отражают стоимость аренды и продажи недвижимости в нашей стране на 2016 год.
Таблица цен на квартиры по городам России 2016
Стоимость в рублях, представлен эконом-сегмент, в самых крупных городах цены актуальны для окраинных районов.
| Город | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Москва | 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 |
| Санкт-Петербург | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Новосибирск | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Екатеринбург | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Нижний Новгород | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Казань | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Челябинск | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Омск | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Самара | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Ростов-на-Дону | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Уфа | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Красноярск | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Пермь | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Воронеж | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Волгоград | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Саратов | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Краснодар | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Тольятти | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Тюмень | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Ижевск | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Барнаул | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Иркутск | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ульяновск | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Хабаровск | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Владивосток | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Таблица стоимости аренды квартиры по городам России (цены на начало 2016 года)
Цены в рублях, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в элитных районах не рассматривались.
| Город | Однокомнатные эконом | Однокомнатные в центре | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Москва | 25000 | 55000 | 43000 | 55000 |
| Санкт-Петербург | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Новосибирск | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Екатеринбург | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Нижний Новгород | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Казань | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Челябинск | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Омск | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Самара | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Ростов-на-Дону | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Уфа | 10000 | 19000 | 16000 | 20000 |
| Красноярск | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Пермь | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Воронеж | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Волгоград | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Саратов | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Краснодар | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Тольятти | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Тюмень | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Ижевск | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Барнаул | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Иркутск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ульяновск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Хабаровск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Владивосток | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
В этом году в России сложилась сложная ситуация на рынке недвижимости. Поэтому, стоит ли покупать квартиру в 2016 году, нужно подумать, таково и мнение экспертов. Эксперты прогнозируют ухудшение ситуации, поэтому не стоит спешить с покупкой квартиры.
Специалисты выделяют несколько причин в этом вопросе.
Во-первых, следует отметить внешние причины. К ним относится стоимость квартир на рынке России. В этом году специалисты дают неутешительный прогноз на высокую стоимость квартир. Это связано с повышением валютного курса рубля по отношению к иностранным денежным номиналам. А повышение курса напрямую связано с понижением стоимости нефти на международном рынке. Кроме того, новые санкции также повлияли на бурный рост цен на недвижимость.
Внутренние причины связанны с денежными доходами людей и нежеланием, инвестировать их в недвижимость. В крупных регионах страны соотношение цен на недвижимость может быть разным. В данном сегменте рынка, эксперты дают прогноз на снижение цен до 3%. Это связано с тем, что желающих приобрести такую недвижимость будет намного меньше.
И как это удивительно не звучит, но в целом цены на недвижимость вырастут по всей стране ровно на 3%. Поэтому, стоит ли покупать квартиру в 2016 году, пока остается загадкой.
В крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург и Москва всегда развивается инфраструктура. По прогнозам экспертов, цены на квартиры в этих городах вырастут на 14% и 15% соответственно.
Инвестирование в недвижимость
Большинство людей беспокоит вопрос покупки квартиры в 2016 году. Многие из них, не уверены в завтрашнем дне и поэтому не спешат с этим вопросом. Всегда может наступить такой момент, когда личные накопления или сбережения понадобятся для проживания. А банки стали выдавать кредиты по более высокой ставке.
Поэтому даже не следует задумываться о вопросе, стоит ли покупать квартиру в 2016 году в ипотеку, если даже не известно то, сколько будет стоить доллар в 2016 . Стабильность создается для тех, чьи денежные накопления инвестируются в недвижимость. Кроме того, в этом году вторичное жилье на этом рыночно сегменте будет пользоваться большим спросом. Тем не менее, крупные инвесторы не будут спешить вкладывать денежные средства и торопиться с продажей недвижимости.
Покупка или аренда квартиры
Рост цен на квартиры в 2016 году будет зависеть от определенных факторов. Как полагают, специалисты, цены будут расти в зависимости от повышения тарифов на коммерческую недвижимость в остальных регионах страны. Соответственно цены на квартиры вырастут примерно на 5-8%. Кроме того, стоимость аренды квартиры также повысится. Такой неутешительный прогноз экспертов на 2016 год. В том случае, если политическая ситуация в стране изменится к лучшему, то тогда инвесторы не упустят возможности приобрести недвижимость.
Отвечая коротко, покупать или арендовать квартиру лучше во второй половине этого года. Специалисты прогнозируют спад цен в случае отмены санкций. Кроме того, цены на нефть во второй половине 2016 года немного вырастут. Соответственно стабилизируется валютный курс и цены на квартиры могут существенно снизятся. Поэтому, стоит ли покупать квартиру в 2016 году или подождать, сугубо индивидуальный вопрос. В экономическом смысле, приобретать квартиру сейчас довольно невыгодно. Высокий уровень инфляции регулирует валютный курс и бурный рост цен на квартиры.
Депозитный доход
На данный момент квартиры потеряли инвестиционную привлекательность на рынке недвижимости. Так как доход инвестиционной перепродажи квартиры понизился на 10%. А доход от аренды квартир снизился еще более существенно на 5%. Все эти факторы влияют на рост цен на рынке недвижимости. Теперь этот ценовой барьер составляет от 10% до 25% в зависимости от рыночного сегмента. По сравнению с этим годом, вложения в квартирную недвижимость могли принести в 2 раза больше денежных средств.
Ухудшение или улучшение ситуации
В этом году, ситуация на данном сегменте рынка существенно не изменится. Поэтому специалисты не рекомендуют приобретать квартиру в первой половине текущего года. Рост цен на нефть пока не будет изменяться. Кроме того, цены на нефть уже понизились до 25$ за баррель. А денежные доходы населения продолжают понижаться за счет высокой инфляции. Спросы на продукты и товары первой необходимости также начали падать.
Банковское кредитование сокращается, соответственно получить ипотеку на квартиру стало намного сложнее. Стоимость квартир во второй половине 2016 года может значительно снизится. Однако российская экономика на данный момент испытывает определенные трудности. Поэтому вероятность снижения цен на недвижимость не превышает отметки 50%.
Больше всего кризис ударил по строительной и банковской сфере. Поэтому восстановление цен на прежний уровень возможно только в том случае, если начнет стабилизироваться экономическая ситуация. А этот процесс может проходить достаточно долго. При этом уровень инфляции существенно не изменится.
Кризис в России 2014 года оказал серьезное воздействие на экономическую ситуацию на рыночном сегменте. В начале прошлого года, наблюдалось уменьшение активности со стороны покупателей. Однако квартиры на вторичном рынке жилья пользовались хорошим спросом.
Тем не менее, никто не знает, как изменится ситуация в 2016 году. Как уже было отмечено раннее, стоимость квартир на рынке недвижимости Москвы существенно увеличится. По этой причине, стоит ли покупать квартиру в 2016 году, мнение экспертов сходится в одном. Приобретать квартиру в Москве в данный период времени не выгодно и не привлекательно. Это связано и с ростом цен и с уменьшением спроса на жилье.
Однако некоторые эксперты рекомендуют приобретать квартиры на вторичном рынке. По мнению аналитиков, квартиры на вторичном рынке упадут в цене во второй половине текущего года. Причем снижение цен будет наблюдаться на региональном рыночном сегменте. Соответственно отвечая на вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в 2016 году в России однозначного ответа дать нельзя. Тем не менее, руководствуясь необходимой информацией можно найти разумное решение данной проблемы.
Приобретение недвижимости во все времена считалось наиболее выгодным вложением средств. Как правило, стоимость жилья на вторичном рынке увеличивается с течением времени, что делает такой способ сохранения денег наиболее неуязвимым от воздействия инфляции. Имеющееся жилье позволит сэкономить немало денежных средств в том случае, если раньше его владельцы оплачивали проживание в съемной квартире, или даже заработать, сдавая его постояльцам.
Однако финансовый кризис, разразившийся в стране, заставил всех граждан, имеющих свободные наличные средства, задуматься о том, куда их вложить, и стоит ли приобретать собственное жилье в 2016 году?
Рынок жилья в 2016 году
По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость достигли своего «дна», именно поэтому 2016 год является наилучшим временем для приобретения собственной квартиры. Неблагоприятные экономические факторы, влияющие на все сферы жизни россиян, привели к тому, что стоимость квадратного метра жилья как в провинции, так и в мегаполисах, стала медленно, но верно снижаться.
Статистические данные свидетельствуют об уменьшении количества сделок на вторичном рынке на 30-35%, а на первичном – на 20%. Такая разница обусловлена тем, что многие банки предоставляют ипотеку на покупку квартир в новостройках на льготных условиях, обеспечиваемых государственной поддержкой кредитования.
Прогнозы на 2016 год, данные аналитиками ведущих агентств, занимающихся продажами недвижимости, свидетельствуют о том, что существенного снижения цен на жилье в наступившем году ожидать не стоит. Продавцы и покупатели адаптировались к существующим условиям и готовы продавать и покупать квартиры по установившимся ценам, с вероятным изменением в сторону увеличения или уменьшения на 5-7%.
Между тем, по итогам прошлого года приблизился к 13% и, несмотря на оптимистичные прогнозы экспертов из Правительства, может достичь похожих значений в 2016 году. Это значит, что вложение денежных средств в приобретение собственного жилья, которое в долгосрочной перспективе все же изменяет свою стоимость в сторону увеличения, является весьма выгодным вариантом. А вот приобретать жилье с целью последующей его перепродажи в ближайшее время не рекомендуется, т.к. особой выгоды такая сделка не принесет.
Стоит ли брать квартиру в ипотеку в 2016 году?
Для приобретения квартиры требуется немалое количество свободных денежных средств, которыми рядовой российский гражданин обладает довольно редко. Большинство сделок с недвижимостью осуществляется с привлечением заемных банковских средств, предоставляемых в рамках ипотечного кредитования населения. Стоит ли брать ипотеку для приобретения квартиры, или потратить имеющуюся наличность на что-то другое?
Одним из проявлений кризиса в экономике является снижение объемов производства продукции в стране. Этот фактор, в свою очередь, становится причиной сокращения числа рабочих мест, а также снижения размера заработной платы тех работников, которые смогли остаться в числе трудоустроенных. При этом платежи по ипотеке не терпят просрочек – несмотря на то, что формально заемщик может обратиться банк для реструктуризации кредита или отсрочки необходимости его погашения, на практике этим правом воспользоваться довольно сложно.
Именно поэтому, оформляя ипотечный кредит в условиях кризиса, стоит просчитать все возможные риски, а также определить альтернативные источники дохода, с помощью которых заемщик сможет продолжить исполнение своих обязательств. В противном случае он рискует остаться и без квартиры, и без денег.
Итак, 2016 год будет весьма благоприятным для проведения сделок с недвижимостью. Существенно снизившиеся на фоне кризиса цены на квартиры как в новостройках, так и в домах вторичного рынка, позволяют приобрести жилье за сравнительно невысокую стоимость. Однако эксперты рекомендуют приобретать квартиры лишь в том случае, если собственных свободных средств хватает на оплату полной стоимости недвижимости. Если же для покупки жилья придется обращаться в банк с целью получения ипотечного кредита, стоит задуматься о целесообразности заключения такой сделки.
В последнее время в экономической жизни нашей страны произошли серьезные изменения, которые негативно отразились на финансовом положении многих граждан. Поэтому люди, имеющие дополнительное жилье, стали задумываться о том, чтобы продать его, и пополнить таким способом семейный бюджет. Прежде чем решиться на этот серьезный шаг, ознакомьтесь с мнением экспертов стоит ли продавать квартиру в 2016 году. Прогнозы специалистов по недвижимости вы найдете в этой статье.
Обзор рынка недвижимости
В прошлом году эксперты не могли прийти к единому мнению по поводу того, стоит ли продавать квартиру в 2016 году. Каждый специалист делал свои прогнозы, причем оправдались, только самые пессимистичные. Многие инвесторы ушли из строительной сферы, а цены на первичное жилье, по сравнению с предыдущими годами, практически не выросли. На вторичном рынке ситуация не лучше. Низкий спрос и огромное количество различных предложений не позволяют выгодно продать квартиру в кризис. Если говорить о земельных участках под строительство загородных домов, они отличаются низкой ликвидностью. Недавно был введен в действие новый налог на недвижимость, поэтому люди, которые раньше приобрели землю, стараются ее продать, поскольку понимают, что обустройство участка и строительство дома в ближайшее время будет для них недоступно.
Поэтому, если вы интересуетесь, как продать квартиру в 2016 году, обратите внимание на рекомендации экспертов. Специалисты считают, что решающий фактор для быстрой и успешной продажи жилья – это снижение цены. Если выставить на продажу квартиру на 10% дешевле от рыночной стоимости, у вас появится намного больше шансов, найти потенциального покупателя. Продавцы, которые ставят высокую цену, теряют деньги на инфляции и в результате, все равно, ее понижают.
Что ждать в 2016 году?
Некоторые аналитики утверждают, что недвижимость – это самый лучший вариант для тех, кто ищет, . Они считают, что кризис скоро закончится и цены на жилье снова поползут вверх. Другие эксперты настроены не так оптимистично. Они уверены в том, что в ближайшем будущем не стоит ждать повышения стоимости квадратных метров. Люди, которые имели какие-то сбережения, уже купили недвижимость в 2014–2015 году, когда поднялась волна ажиотажа. Новых сбережений у граждан пока нет, поэтому предложение будет по-прежнему превышать спрос.Быть или не быть?
Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься?
Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет.
Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2016 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу.
Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на , чтобы защитить их от инфляции.
Когда выгодно продавать недвижимость?
Вы посоветовались со специалистами, стоит ли продавать квартиру в кризис, обговорили с ними все нюансы и приняли положительное решение. Теперь осталось выяснить, как выгодно продать квартиру в кризис, и как выбрать подходящий момент для проведения сделки.
Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться.
Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2016 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание.
Способы оценки
Перед тем как продать квартиру в кризис, нужно определить ее реальную стоимость.Это можно сделать разными способами:
- Обратитесь за помощью к опытному риэлтору. Такой специалист приедет по указанному адресу и бесплатно оценит ваше жилье. Но стоит помнить о том, что профессионалы, которые имеют большой опыт в данной сфере, преследуют одну цель – получение прибыли. Они могут намеренно занизить стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать и получить свою долю;
- Пригласите независимого эксперта. Перед тем , такой специалист проходит специальное обучение, поэтому он, скорее всего, правильно определить реальную стоимость вашей квартиры;
- Разобраться с вопросом, стоит ли продавать квартиру в 2016 году, вам помогут объявления в интернете и СМИ. Внимательно изучите похожие предложения, чтобы понять, по какой цене вы сможете продать свое жилье;
- Назначьте свою цену и ждите покупателя. Чтобы дождаться, пока сработает этот метод, нужно запастись упорством и терпением, поскольку никто не может сказать, сколько вам придеться ждать своего покупателя.
После того как вы выясните рыночную стоимость квартиры, нужно снизить ее цену на 5–10%. В таком случае ваше предложение будет отличаться от других, поэтому покупатели найдутся в самое ближайшее время.
Продаем самостоятельно
В последнее время многие говорят о том, что некоторые риэлторские агентства стали закрываться из-за недостатка клиентов. Но ведь все понимают, что квартиры продавались, и будут продавать в любых экономических условиях. Безусловно, спрос на недвижимость существенно снизился, поэтому найти платежеспособного клиента не так уж и просто. Давайте попробуем разобраться, как продать квартиру в условиях кризиса своими силами, чтобы не платить комиссионные риэлтору:
Рассмотрим информацию о том, что думают эксперты по поводу того, стоит ли в 2016 году покупать квартиру. Это еще один кризисный год в нашей стране и рынок недвижимости продолжает падать. Соответственно, квартиры продаются дешево и при желании можно найти отличные варианты. Стоит ли в покупку недвижимости?
Стоит ли покупать квартиру в 2016 году, мнение экспертов интересуют многих по той простой причине, что только специалисты, обладая достаточным багажом знаний, могут делать какие-то более ли менее реальные прогнозы. Будут ли квартиры дорожать или, цены только опускаются и стоит еще немного подождать, чтобы найти самое выгодное предложение?
Что говорят эксперты
Без сомнения, прошлый год для экономики нашей страны был сложным. Но эксперты говорят о том, что текущим год ничем не лучше, а ситуация, наоборот, даже продолжается ухудшаться. Это в рамках целой страны, но что касается каждого отдельного гражданина? Потрясений было немало, все началось с того, что рубль сильно ослаб в отношении доллара и евро. Если у гражданина была валютная ипотека, то это вызвало сильные проблемы с погашением кредита.
Все это привело к тому, что банки сильно ужесточили требования к людям, которым они сегодня выдают кредиты, в том числе, ипотечные кредиты. Недвижимость в России продается за иностранную валюту, чаще всего, американские доллары. Если курс доллара растет, то стоимость недвижимости увеличивается.
Также нужно отметить, что многие потенциальные покупатели квартир опасаются делать такой шаг еще по той причине, что помнят сценарии развития кризисов в 1998 и 2008 году. В те годы на фоне сложной экономической ситуации цены на жилье в нашей стране рухнули катастрофически. Отдельно нужно отметить, стоит ли покупать квартиру в 2016 году, мнение экспертов в ипотеку. Потому что, требования по ипотечным кредитам сегодня ужесточили, процент займов на приобретение жилья
зашкаливает.
Тенденции рынка недвижимости в России на текущее время:
Спрос на жилье падает.
Квартиры и дома стараются спешно распродать: возникает высокая конкуренция.
Чем больше предложений на рынке жилой недвижимости, тем ниже опускается цена квадратного метра.
Люди пытаются сбивать цены на жилье.
Количество строящегося жилья по стране сократилось.
Чего ожидать?
Как видно, с начала года свои позиции по отношению к доллару и евро. Эксперты считают, что эта тенденция будет продолжаться. Это значит, что цены на квартиры также будут продолжать падать.
Картина изменения цен на жилые объекты сегодня неблагоприятная. Но аналитики считают, что нижний предел цен на квартиры, который можно было ожидать, уже достигнут в 2015 году. То есть, в текущем году не стоит надеяться, что цены на недвижимость упадут еще больше. Хотя, велика вероятность, что цены будут колебаться. Некоторые экономисты уверены, что в 2016 году рынок недвижимости будет восстанавливаться, но маленькими шагами.
Возможные прогнозы экспертов:
1. В первой половине 2016 года будет спад продаж квартир. Это касается не только первичного, но и вторичного рынка.
2. В больших городах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга, цены на жилье начнут расти, в целом увеличатся за год максимум на 10%.
3. В небольших городах на стоимости квартир отразится инфляция, и цены из-за этого вырастут на 10% тоже. Хороший десерт в любой кризис - .
Когда выяснилось мнение экспертов по поводу того, стоит ли покупать квартиру в 2016 году, то ситуация в целом стала более понятной. Если сегодня имеются средства, которые есть возможность вложить в недвижимость, то на рынке можно найти подходящие варианты по привлекательной цене. С валютными кредитами связываться не стоит, а вот ставки по ипотеке сначала нужно внимательно изучить и подсчитать, прежде чем принимать какое-то конкретное решение.
