Можно ли увеличить земельный участок после межевания. Порядок уточнение границ для увеличения площади земельного участка

Межевание земельного участка – это комплекс работ по точному определению границ, а так же, их оформлению.

Межевая организация выезжает на место, измеряет земельный участок, определяет привязку на местности. Затем, на основании измерений составляется техническая документация. Полученные данные вносятся в кадастр.

В настоящее время процедура является необязательной. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года отменил обязательное межевание. Оформление прав собственности на землю может проводиться без этой процедуры.

Но, не следует всегда отказываться от межевания. Оно узаконивает границы имеющейся в собственности земли. В будущем, наличие этих сведений поможет избежать затруднений в спорных вопросах в будущем.

Межевание увеличение участка

Пожалуй, один из главных интересов собственника. По закону, при проведении процедуры межевания допускается увеличение площади участка, путем переноса границ на свободную территорию.

Какие же существуют условия на межевание увеличение участка. По Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», межевание увеличение участка допускается при следующих условиях. Присоединяемая земля должна быть свободна.

Вид использования земли имеет регламентированный минимальный размер.

Новая площадь земельного участка не должна превышать этот минимальный размер. Эти параметры регламентируются в местном муниципалитете. Информацию можно получить межевой организации.

Если параметры местным муниципалитетом не определены, то за основу принимается одна десятая часть площади, которая имеется и зарегистрирована в кадастровом документе. Законодательно согласно Письму Минэкономразвития №Д23-4967.

Для увеличения площади земельного участка при помощи межевания составляется акт. В этом акте фиксируется согласие всех заинтересованных сторон. Обязательно должен быть соблюден порядок согласования.

Следует учитывать, что участок, получившийся при помощи межевания - прежний. Кадастровый номер остается прежний. В кадастровый документ вносятся лишь сведения об изменениях. В документы прав собственности изменения не вносятся.

Таким образом, увеличение участка на небольшую величину, около 10 процентов вполне возможно и не хлопотно. Любая межевая организация может выполнить эту процедуру.

Следует понимать разницу между увеличением площади межеванием и присоединением пустующей площади. Это значительно более сложная процедура. Как по количеству необходимой документации, так и по срокам исполнения.

Увеличение площади земельного участка при межевании происходит как правило в большей части случаев. Очень редко бывают случаи, когда увеличить невозможно.

По справкам для увеличения площади земельного участка при межевании вы можете обратиться в офис нашей компании или по тел. 8-924-202-4013 .

Уточнение границ участка называется межеванием, и проводится такая процедура, чтобы владелец мог в дальнейшем проводить различные сделки с недвижимостью. Данные межевания могут понадобится в случае, если вы хотите продать или купить земельный участок, завещать родственникам, оформить раздел территории, расширить ее границы или же вернуть принадлежащую вам часть земли.

Новшества в процедуре межевания участка.

Согласно последним нововведениям, были изменены требования к проведению межевальных работ. Если раньше использовали картографический метод определения границ, то с недавнего времени начали использовать инструментальный способ, который подразумевает под собой более четкое определение территории. Такой метод предполагает комплексные работы кадастровых инженеров и геодезистов, которые по итогу будут вносить в данные в кадастровый паспорт. Такие специалисты обязаны предоставить лицензию на право проводить геодезические работы. Без такой лицензии полученные результаты будут аннулированы, и придется проводить процедуру заново.

Когда данные о границах понадобятся внезапно, не будет времени проводить межевание, и вы потеряете лишние деньги и силы на подтверждение границ собственного участка. По этой причине очень важно иметь кадастровый паспорт с верными результатами геодезических замеров.

Где можно запросить данные из кадастрового паспорта?

Если межевание уже проводилось ранее, то данные можно запросить в Едином Государственном реестре недвижимости. Подается запрос на сайте, и через некоторое время вам придет уведомление о том, что необходимо явиться в отделение реестра и получить запрашиваемую информацию. Если же данные были получены картографическим способом, то вам все равно придется проводить процедуру межевания заново.

Уточнения границ с целью увеличения участка.

Для расширения площади земельного участка вам понадобится:

1) собрать всю документацию на территорию, данные кадастрового паспорта;
2) при необходимости провести новые геодезические работы по определению точных границ участка;
3) организовать собрание с владельцами смежных участков, чтобы обсудить данные, полученные в кадастровой палате;
4) сделать запрос на увеличение участка. При этом стоит учитывать, что запрашиваемая площадь не должна превышать 10% от вашей территории;
5) Росреестр должен дать разрешение на получение дополнительной площади.

Если по итогу проведения межевания нарушается право собственности и частью вашей территории пользуются владельцы смежных участков, то вы имеете право подать заявление в суд с просьбой провести процедуру межевания повторно. В качестве ответчика указывается лицо, которое нарушило ваши права.

Разрешение спорных вопросов.

Все процедуры, которые проводятся до начала межевания, регулируются кадастровым инженером. Здесь очень важно, чтобы это был опытный специалист, который сможет корректно проводить свою работу перед процедурой межевания.

Для урегулирования вопросов с соседями кадастровый инженер созывает обе стороны конфликта. Если же владелец соседней территории в течении 30 дней не является на коллективную беседу, то подается объявление в местную газету с целью проинформировать о том, что будет проведено межевание. Следующий шаг - это отправка заказного письма, которое будет адресовано владельцу соседней территории, который частично использует вашу в своих целях.
Если владелец соседнего участка вовремя не явился на беседу, то этот факт автоматически заносится в межевой план, а само межевание проводится без его участия.

Процесс межевания с целью увеличения площади земельного участка.

Межевание выполняется геодезистами с помощью нового инструментального метода, который может дать точные результаты. Геодезическая компания может запросить справку о прохождении линии электропередач под участком с целью безопасности при проведении работ. Также вам необходимо предоставить документацию на дом, и после этого специалисты могут приступить к процессу межевания.

Когда ваша территория частично используется соседями, то без точных результатов межевания невозможно доказать, что вы являетесь фактическим владельцем территории. Если результаты замеров не совпали с имеющейся границей, а превысили ее, то вы получите право на эту территорию, так как она по закону принадлежит вам.

В случае, если вы хотите увеличить территорию своего участка за счет земли, которая вам не принадлежит, то процесс межевания лишь уточнит границу имеющихся земель, и в дальнейшем необходимо будет получить право на выкуп желаемой территории.

Что необходимо для успешного расширения границ участка?

Чтобы удачно произвести расширение территории, в первую очередь необходимо обращаться в профессиональные организации для проведения межевания, оформления документации и урегулирования прочих вопросов.

Момент разрешения конфликтов с соседями также играет ключевую роль, так как мирное урегулирование вопроса поможет избежать судебных разбирательств. И еще один важный пункт - это качественно проделанное межевание и оформление кадастрового паспорта на участок.
Все перечисленные факторы помогут вам удачно расширить площадь своей земли.

• Причины для межевания
• Что нужно для межевания?
• Этапы работ при межевании границ
• Плюсы межевания границ участка

Благодаря действующему законодательству сегодня можно оформить границы своего земельного участка по упрощенной схеме без обязательного проведения межевания. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается тех случаев, когда увеличение земельного участка подразумевает проведение целого комплекса работ. Трудности также могут возникнуть при уточнении границ земли, для того чтобы произвести те или иные операции с данной недвижимостью, в данном случае по увеличению площади земельного участка.

С помощью межевания устанавливаются четкие границы между участками.

Под межеванием подразумевается проведение комплекса работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ участка земли, для того чтобы определить его точное местоположение и площадь. Все технические и юридические процедуры, которые проводятся при межевании, помогают определить и утвердить границу, а именно их координаты, поземельного владения с помощью специальных актов и знаков.

Причины для межевания

Межевание проводят так же и при формировании абсолютно нового участка.

Межевание необходимо в следующих случаях:

• при формировании нового участка;
• при уточнении границ существующего земельного участка.

В некоторых случаях межевание предоставляет получить дополнительную площадь к уже имеющейся земле. Это связано с тем, что во время проведения данной процедуры узакониваются те квадратные метры и сотки, которые фактически используются землевладельцем. При выносе границ в межевом деле, как правило, указываются реальные размеры земельной собственности, а не исходные. Увеличение площади земельного участка требует согласия соседей на проведение мероприятия. Помимо этого, новая площадь ни в коем случае не должна быть больше положенного предела нормы, которая устанавливается органами местного самоуправления. Собственность может быть увеличена в среднем на 6 соток.

Существуют также менее радостные причины проведения межевания:

1. Новых собственников категорически не устраивает совместное использование участков, которые ранее были образованы из одной площади. Чаще всего это случается при получении дома с землей в наследство. В этом случае новые владельцы имеют право восстановить реальное месторасположение границ участка земли. Раньше в свидетельствах о праве собственности на землю не указывался точный адрес земли и его точный обмер. Что касается нового государственного кадастра, то в нем может и не найтись старых сведений о границе земли. В результате этого получается, что доказать право собственности может только забор, а его, как известно, не приведешь в суд.
2. С течением времени земельный участок приобретает более сложную форму, что мешает определить его точные границы без использования специальных инструментов.

Важно! Межевание границ земли требуется и для проведения юридических сделок с участком в будущем. Это может быть передача его в наследство, продажа, мена или сдача в аренду.

Если не провести межевое дело, в кадастровом паспорте на участок в специальной графе будет указано, что границы земельной собственности не были установлены согласно требованиям земельного законодательства. Владельцы земли в этом случае не нарушают закон, но в будущем при совершении сделок им придется столкнуться с рядом препятствий, которые будут чинить некоторые чиновники. Если в кадастровом плане будут отсутствовать сведения, которые позволили бы определить земельный участок, то могут возникнуть проблемы с регистрацией договора купли-продажи в учреждениях юстиции. Это связано с тем, что, согласно статье 554 Гражданского кодекса России, в договоре купли-продажи должно быть обязательно определено имущество, подлежащее продаже. В этом случае межевание является единственным фактическим и физическим определением продаваемого объекта.

Если говорить о межевании в общих чертах, то это современный геодезический способ, позволяющий определить границу участка в горизонтальной плоскости. Благодаря этой процедуре собственнику выдаются электронные координаты угловых точек участок. Стоит отметить, что это выглядит намного убедительнее, чем измерение ограждения посредством рулетки.

Вернуться к оглавлению

Что нужно для межевания?

Для проведения межевания необходимо подготовить некоторые документы:
1. Документ на собственность земли.
2. Копию паспорта.

Межевание участка, площадь которого варьируется от шести до десяти соток, стоит в среднем 12 тысяч рублей. При этом срок проведения работ может составлять от одного до трех месяцев. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение двух месяцев. Отсчет времени начинается с того момента, как будут сданы результаты по межевому делу.

Для проведения межевания землевладельцу необходимо подготовить следующие документы:

• документ, устанавливающий право на собственность;
• копию паспорта собственника земли;
• доверенность в случае, если документы предоставляются доверенным лицом.

Помимо этого, правообладателю земли необходимо заключить договор с организацией, которая специализируется на предоставлении услуг по землеустроению. Все остальные документы подготавливаются самой организацией.

Вернуться к оглавлению

Этапы работ при межевании границ

Геодезическая съемка проводится с помощью теодолита, светодальномера электронного тахеометра.

Межевание земельного участка осуществляется с помощью следующего набора инструментов:

• фотограмметрические приборы;
• теодолиты;
• светодальномеры;
• дигитайзеры;
• электронные тахеометры;
• спутниковые геодезические приемники.

Определение границ участка включает в себя целый комплекс работ, которые могут осуществить специализированные организации:

Технический проект на межевание земельного участка.

1. На первом этапе собираются и изучаются сведения об участке, документы, которые подтверждают право на землю, адреса владельцев соседних участков и исходные геодезические данные;
2. После этого составляется технический проект в соответствии с заданием на межевание земельных участков;
3. Далее в обязательном порядке уведомляются лица, собственные права которых могут быть затронуты при межевании границ объекта. Участок обмеряется с учетом сохранившихся планов, при их отсутствии процедура проводится со слов владельца участка. На основе полученных результатов подготавливается акт согласования границ с соседями и вынос границ;
4. На этом этапе проводится геодезическая съемка, после чего определяются координаты межевых знаков. Съемка производится традиционными геодезическими методами, используемыми при топографической съемке местности. Данный процесс имеет ряд особенностей. Во время съемки в обязательном порядке определяется пространственное положение объектов, расположенных на участке. Они должны отображаться на плане. Помимо этого, требуется производить внешний обмер зданий и строений, которые в дальнейшем будут зарегистрированы в качестве объектов недвижимости;
5. Составляется план объекта либо карта границ участка;
6. На заключительном этапе осуществляется формирование межевого дела.

При проведении геодезической съемки определяются координаты межевых знаков.

После того как будут проведены землеустроительные работы, направленные на определение границ участка земли, его собственнику выдается межевое дело в двух экземплярах, один из которых обязательно сдается в архив, а второй остается у владельца участка. Данный документ является доказательством того, что на участке было выполнено межевание его границ.

После сдачи межевого дела в отдел Реестра собственнику земли выдается кадастровый паспорт, свидетельствующий о постановке участка на кадастровый учет. Более того, он определяет, что земельный участок обладает уточненными границами, которые были измерены с геодезической точностью.

После этого собственность необходимо оформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить готовый кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий личность и документ, свидетельствующий право на землю. Оформление участка в регистрационной палате требует времени, по истечении которого собственнику выдается на руки право собственности.