Когда строительные работы медленно, но верно подходят к концу, застройщика начинает одолевать закономерное волнение, от предстоящей очередной бумажной волокиты. Ведь когда дело движется к новоселью, у хозяина возникает вопрос о том, как ввести дом в эксплуатацию, что для этого нужно, во сколько обойдется такой документ и т.д.
Зачем нужна «последняя» бумага?
Итак, прежде чем озадачивать себя вопросом о том, как получить «окончательную бумажку», хорошо бы узнать, а зачем она, собственно, нужна? Если ее не будет, что будет? Чтобы лишнего не каламбурить, давайте условимся – без ввода дома в эксплуатацию вы не получите:
- регистрации по данному адресу;
- права собственности на построенный дом;
- права продать/подарить/передать по наследству и пр.
Одним словом, жить-то вы в этом доме сможете (правда, без света, подключения к газовой, водопроводной и канализационной сетям), но все юридические процедуры станут для вас недоступными. Вот и думайте, нужно ли брать «окончательный» документ, удостоверяющий, что вы действительно можете жить в выстроенном, по данному адресу, доме.
Что нужно, чтобы запросить документ о вводе дома в эксплуатацию?
Конечно, поселись вы на необитаемом острове, могли бы строить хоть избушку на пальмовых ножках, хоть пещерку, хоть хижину в ветвях. При любом варианте от вашего жилья никому бы не было ни жарко, ни прохладно. Но поскольку дом ваш будет стоять в населенном пункте, важно установить, все ли вы сделали во время строительства, так, как предписывают разрешительные документы (разрешение на строительство, в том числе схемы на врезку в магистральные сети и пр.).
Так вот, чтобы идти в местный муниципальный орган (гор-, райсовет) с заявлением на получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, необходимо, чтобы в строении имелись:
- окна, двери;
- чистовая штукатурка (при черновой получить документ сложнее, разве что докажите, что собираетесь оформить интерьер в стиле Лофт или Бохо, без наружной отделки стен);
- дощатые или бетонные (можно черновые) полы;
- установленные (допускается не подключенные) батареи отопления и котел;
- электроприборы, розетки, выводы осветительных приборов и пр.
Обратите внимание – все, что вы построили-сделали должно полностью соответствовать проекту. Иначе рискуете долго бродить по коридорам Фемиды или … реконструировать свой дом так, как изначально было указано в строительных чертежах. !
Как ввести дом в эксплуатацию – куда идти и что туда нести?
Нет, здесь речь пойдет вовсе не о малой или большой мзде за этот документ. Ведь мы говорим только о юридически чистых способах получения данной бумаги. Для этого, в соответствии со , за выдачей документа на ввод дома в эксплуатацию необходимо в подать в местный орган самоуправления следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- градостроительный план участка;
- разрешение на строительство;
- при строительстве по договору – акт приемки дома;
- документ на соответствие готового объекта технических требованиям проекта;
- справку о соответствии строения противопожарным нормам;
- документ о соблюдении экологических и санитарных норм;
- справку о соответствии коммуникаций установленным нормам;
- документ, подтверждающий, что габариты строения соответствуют проектным;
- схему расположения дома и коммуникационных сетей на участке.
Чтобы получить все эти документы необходимо написать заявление в местный совет о создании комиссии. Но, как показывает опыт, проще обратиться в Горгаз, Горводоканал, Электросети, к пожарникам, в санстанцию и уже там заказать услуги профильного обследования.
В соответствии с ГК РФ в течении 10 дней должна быть проведена проверка предоставленных документов и выполнен осмотр дома комиссией из муниципалитета .!
Но получить бумагу о вводе в эксплуатацию частного дома вы сможете в течении календарного месяца с даты подачи документов в орган местного самоуправления.
Вот как выглядит этот документ:
Как ввести дом в эксплуатацию с минимальными расходами?
Вопрос этот очень сложен. Получение всех необходимых справок и оплата работы комиссии обычно обходятся в немалую сумму – до 30 тыс. рублей. Кроме того, сбор документов и предоставление доступа членов комиссии к построенному объекту займет немало времени. Правда, попробуйте погуглить, введя в поисковике фразу: «Ввести дом в эксплуатацию (название города)» и, если повезет, сторонняя юридическая фирма сделает все за вас тысяч за 50.
Основания для отказов и ваши дальнейшие действия.
Честно говоря, сбор и подача документов еще не повод застройщику почивать на лаврах: вполне возможно, вместо документа о вводе в эксплуатацию вы получите отказ. Это может произойти, если претендент на «ввод…» нарушил
Одной из достаточно серьезных проблем, с которой может столкнуться частное лицо после построения недвижимого имущества, становится его ввод в эксплуатацию. Стоит сразу Вас предупредить, что данную процедуру редко кто проходит с первого раза. И это становится очень мучительно для каждого гражданина. Все это связано, в первую очередь, с тем, что у любого частника не хватает все требуемых знаний в полном объеме.
Не редкостью являются различного рода недоделки, недосмотры.
В настоящее время существуют конкретные нормы и правила, с помощью которых производят ввод в эксплуатацию жилого дома. Все предписываемые правила нужно соблюдать без исключения. Будьте уверены, что незнание всех требуемых норм и правил в ближайшее же время принесет Вам и Вашим близким много хлопот. Придется неоднократно посещать требуемые конторы и инстанции, что понесет значительные убытки в денежном эквиваленте. Этот фактор для многих становится далеко не последним критерием.
Эта статья - находка! Она написана специально для Вас! В ней Вы сможете найти самые распространенные вопросы в области ввода жилого дома в эксплуатацию, а также получите на них профессиональные ответы. Причем эти знания на протяжении уже нескольких лет положительно влияют на конечный результат.
Зачем нужен ввод в эксплуатацию частного жилого дома?
Главным вопросом, с которым сталкивается человек при строительстве дома , является сама терминология «ввод в эксплуатацию частного жилого дома» и зачем он собственно необходим.
Перед началом строительных работ Вы сталкиваетесь со сбором достаточно большого количества нужной документации. Каждый такой документ должен быть согласован с соответствующими инстанциями, будь то водоканал, газовщик или пожарник. Все это легко объясняется тем, что законодательством Российской Федерации установлен такой перечень действий, результатом которых Вы получаете «добро» на строительство того или иного недвижимого имущества.
Как показывает статистика, это «добро» получают практически все лица, которые действительно этого желают и прилагают соответствующие усилия. Правда это «добро» некоторым дается спустя месяцы и даже годы. Все инстанции проводят тщательную проверку Ваших действий, проектов, которые в последующем будут реализованы. Ведь может Вы заняли чужую территорию под строительство, сделали существенные ошибки в проектировании. Ошибок, которые допускают лица, огромное множество.
Свой дом Вы должны предоставить специально созданных для данных целей комиссии, которая бы утвердила по всем параметрам и критериям Ваш дом и приняла его, таким образом, в эксплуатацию. Результатом данной процедуры будет являться подписанный всеми участвующими лицами акт, который и будет подтверждать все соблюденные Вами правила.
Что представляет собой технический паспорт?
Перед созданием технического паспорта на жилой дом Вам следует изучить некоторые детали. Откроем одну маленькую тайну о том, что довольно низкий процент людей получают с первого раза необходимый согласованный акт. Зачастую приходится согласовывать его и с архитектурой. В практике встречаются также и судебные разбирательства, связанные, к примеру, с лишними занятыми см.
На какой стадии Вы бы не находились сегодня, помните, что в любое время вы можете пригласить представителя БТИ в целях удостоверения тех или иных данных. Также Вы можете заказать технический паспорт на дом. При этом должны быть соблюдены следующие требования:
- Дом должен иметь входную дверь и окна.
- Дом должен иметь оштукатуренные стены.
На втором уровне вовсе не требуется покраска, шпаклевка. Но с черновой штукатуркой дом сдавать нельзя, его не примет комиссия. Требуется чистовая отделка, это связано именно с размерами комнат, поскольку из-за нее они могут существенно изменится. Если Вы убедите комиссию в том, что в дальнейшем не собираетесь ничего менять, что дом будет представлен в виде средневекового замка, возможно, его примут и в таком виде. Все будет зависеть от Вашей устойчивости и умению убеждать людей. Это дело удачи. Бывают и такие представители БТИ, которые при любых предъявленных данных просто-напросто откажутся от произведения замера. И вы ничего не сможете в этом случае поделать, придется выполнять требуемые предписания.
Цокольный этаж.
Что касаемо цокольного этажа, то здесь отдельный разговор. Если Вы планируете оставить подвальное помещение без проведенного отопления, то его штукатурка и бетонирование не потребуется. Подвал относится к техническим помещениям и его примут в любом состоянии. Должно быть соблюдено только размеры: высота не должна превышать 2,1 м. При этом высота будет измеряться от пола 1-го этажа до земли. Если же высота подвала будет равна 2,1 м или превышать данный размер, то он будет считаться полноценным этажом. В этом случае комиссия может потребовать от Вас соответствующую ремонтную доделку, которая отвечала бы требованиям полноценного этажа. В данных целях не стоит убирать сразу же после выполнения работ из подвального помещения используемый песок и грунт, поскольку он еще может потребоваться.
Секретный нюанс в области штукатурки.
В настоящее время большее количество лиц довольно заняты и не могут даже решить важнейшие вопросы. Что уж говорить о выполнении штукатурных работ. Естественно, если частный дом небольших размеров, то тогда проблема отпадает. В этих целях был специально создан поэтапный ввод жилого помещения в эксплуатацию. Этот вариант достаточно удобен для частных лиц, так как есть время подкопить денежные средства. Также есть дополнительный промежуток времени для восстановления своих нервных клеток, которые в любом случае претерпели изменения в процессе строительства. И, спустя определенное количество времени, можно уже в спокойствии завершить свое долгожданное строительство дома.
Здесь есть только один достаточно весомый минус - эту процедуру придется проводить дважды. Не каждый захочет оттягивать это время.
Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.
Рассмотрим поподробнее другие не менее важные составляющие элементы. Начнем, с пола. Как Вы, наверное, уже догадались, пол с земляным покрытием явно не удовлетворит требования членов комиссии. Разбросанные доски на полу с балками также сразу же отпадают. Если по условиям проекта полу должны быть покрыты линолеумом, то комиссию устроит просто забетонированный пол со стяжками. Исключением будет являться санузел и кухня, где полы в обязательном порядке должны быть выполнены «под ключ».
Определитесь в самом начале составления проекта, хотите ли Вы указывать такой критерий пола, как теплый. Он отвечает за повышенную комфортность, что будет в дальнейшем говорить об элитном жилье. Это не только повышенные требования комиссии, но и увеличение налогов и суммы страховки. Так что здесь Вы должны решить для себя сами, какие полы хотите.
Что касается потолка, то требований к нему особых не выдвигается. Самое главное, чтобы из членов комиссии ничего не упало на голову.
Если случилось так, что в Вашем доме стали придираться к балкам, Вы всегда можете уверить посторонних лиц в том, что это Ваша дизайнерская задумка под стиль средневековья. Как правило, вопрос тогда не встанет для Вас ребром.
Заранее стоит позаботиться и об ограждениях террас и балконов, если таковые имеются. Если ограждения будут отсутствовать, то Вы можете сразу забыть о существовании террас и балконов, так как в технический паспорт они не попадут. Поэтому учитывайте эти моменты сразу, в целях экономичности своего свободного времени, сил и денежных средств. Ведь в любом случае эти ограждения придется рано или поздно доделывать.
Если Ваш дом относится к разряду многоэтажных, то обязательным условием должно быть наличие соответствующей лестницы.
Отопление.
Как и любой другой вид жилища, дом должен быть оснащен системой отопления. В ведомости БТИ и техническом паспорте будет определяться конкретный тип дома. Заглянем немного в терминологию, жилое помещение представляет собой отапливаемое помещение. Нежилым же является помещение, которое не имеет системы отопления и окон. Данный фактор будет одним из решающих к отнесению дома к конкретной категории.
Подтверждением факта наличия системы отопления служат имеющиеся макеты батарей, которые прикреплены на стены. А рабочие ли батареи или нет, уже становится не важно. Если Вы являетесь жителем сельской местности, то для одобрения может подойти обычная печка. О том, какие удобства Вы хотите видеть в своем доме, зависит только от Ваших возможностей.
Для того, чтобы отнести дом к категории жилого или нежилого помещения, существует еще один немаловажный критерий. Практически все комнаты в доме должны быть оснащены системой отопления, иначе дом будет отнесен к категории нежилого помещения. Если у Вас нет возможности ввести дом сразу, согласно всем нормам и требованиям, то лучше ввести его поэтапно, либо же с последующей доделкой.
Электричество и иные жизненно важные элементы.
По проекту в обязательном порядке в жилом помещении должна быть разводка электросети, которая включает в себя наличие розеток, выключателей и самой коробки. Самостоятельно данный вопрос Вы решить не сможете, потребуется помощь высококвалифицированных специалистов. Имейте это ввиду, в целях экономии Вашего времени.
Представитель архитектуры может отказать в подписании акта ввода в связи с отсутствием водосточной системы и отмостки.
Если Вы четко для себя решили, что гараж Вам необходим, то следует позаботиться на ранних стадиях и о его воротах, иначе их отсутствие может также негативно повлиять на его утверждение.
Как правильно рассчитать высоту дома?
Данный вопрос пользуется спросом среди тех, кто начал работать над строительством собственного дома. Вообще, дом можно строить высотой до 10 м, в 2 этажа. Если планируемая высота дома выше, то понадобится помощь строительной компании, имеющая соответствующую лицензию на такой вид строительных работ. Высота дома будет учитываться от самой высшей точки, будь то крыша или труба.
Кредиты на строительство частного дома.
Все вышеперечисленные нами факторы говорят о том, что со строительством дома затягивать не стоит. Об этом говорит и сам кредитный договор, который, как правило, заключается для возведения здания. В нем четко прописан срок, за который Вы обязуетесь все выполнить. Каждый случай индивидуален. По истечению прописанного срока в кредитном договоре Вы должны предоставить в банк технический паспорт. В противном же случае, если технический паспорт будет отсутствовать, Вам предстоит сразу же погасить свой кредит с единовременной выплатой. Перед началом строительства взвесьте все «за» и «против», четко нарисуйте перед собой картину, которую сможете беспрекословно выполнить!
Акт ввода в эксплуатацию.
Если с первой попытки Вам не удалось получить технический паспорт, нужно набраться терпением и продолжать настойчиво действовать дальше. На втором этапе ввода в эксплуатацию дома, требуемый акт должен быть подписан всеми заинтересованными лицами: пожарников, архитектором и санстанцией. Вы можете самостоятельно искать и отлавливать этих людей, и упрашивать их поставить свою драгоценную подпись или же обратиться «через окно».
Если Вы выберете первый вариант, то сделаете правильный выбор. Да, пусть Вам придется побегать за нужными лицами, потрать некое количество собственного времени, сил и бензина, но зато Вы сможете поговорить с каждым представителем отдельно. Вам будет проще договориться. Возможно, кто-то просто согласится поставить свою подпись даже без выезда на объект.
- Архитектор. Первым верным походом может стать поход к архитектору. Именно он проверит все геометрические размеры дома. Здесь будет зависеть от личности и темперамента архитекторы. Все люди разные и требования будут отличаться.
- Санстанция. Первое, на что она смотрит - это канализация. Наличие унитаза и ванной является обязательным условием для одобрения дома с полным пакетом удобств. В доме также должно быть проведено отопление, свет и вода. Имейте в виду, что без действующего договора на вывоз мусора, акт никто не подпишет. Позаботьтесь о нем заранее!
- Пожарники. Обычно они концентрируют свое внимание на дымоходах и вентиляционных каналах.
Наш совет начинающим строителям: будьте бдительны, настойчивы и терпеливы при возведении своего собственного дома! Мы уверяем Вас, что это того стоит! Удачи!
