Этапы топографической съемки земельного участка. Топографическая съемка земельного участка или топосъёмка Кто делает топосъемку земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка – это комплексные изыскания, выполняемые с использованием самых новых приборов и топографического оборудования. Задача таких полевых исследований состоит в изучении и получении полной информации о заданной территории. Геодезическая съемка фасада земельного участка должна дать ответы на ряд вопросов:

• характеристика рельефа местности и данные о высотных отметках;
• наличие и месторасположение строений, находящихся на участке – как наземных, так и находящихся под землей;
• существуют ли на территории действующие и заброшенные подземные инженерные сети и т. д.

Заказать инженерно-геодезическую съемка земельного участка в Москве и области можно у компании ООО «ГеоГИС» по конкурентной цене.

Геодезисты первыми прибывают на место будущей строительной площадки. Кроме проведения собственно съемки, ими дается оценка всех тех местных условий, которые могут оказывать влияние на процесс постройки здания и его дальнейшую эксплуатацию. Так как геодезическая съемка земельного участка выполняется комплексно, она разделена на несколько этапов:

• сбор и детальное изучение всех имеющихся геодезических материалов о данной территории;
• предварительный осмотр местности, где будут производиться работы;
• подготовка обоснования для проведения изысканий;
• выезд на полевые работы;
• камеральная (лабораторная) обработка результатов полевых исследований.

Геодезическая съемка земельного участка производится следующим образом:

1. От ближайших реперов (геодезические пункты с заранее вычисленными плановыми и высотными координатами) прокладывается т. н. теодолитный ход к исследуемой территории. Если геодезисты используют спутниковую систему GPS – эта процедура выполнения съемки пропускается.
2. Определяется на местности точка (или несколько точек) из которой открывается обзор на максимально возможное количество реперов. С этого места и проводятся измерения. Когда таких станций (точек) много, они обязательно должны находиться в прямом визуальном контакте друг с другом.
3. В горизонтальном положении, используя центрир, лазерный или оптический, устанавливается точно над станцией геодезическое оборудование (тахеометр, нивелир, теодолит).
4. Прежде чем начать измерения, визуально составляется схема территории. На ней в произвольном масштабе указываются все находящиеся во время измерений объекты.
5. На каждом репере производятся замеры вертикальных и горизонтальных углов. Все результаты, кроме автоматического сохранения в памяти прибора, заносятся и в полевой журнал.
6. Закончив измерения с помощью прибора, необходимо провести дополнительные замеры. К ним относятся невидимые с точек съемки линии; характеристики и глубина, на которой проложены инженерные сети; определяется высота зданий и отдельных деревьев.
7. Результаты полевых исследований направляются для лабораторного исследования и составления всей необходимой геодезической документации, которая будет передана заказчику вместе с техническим отчетом о проделанной работе.

Геодезическая съемка земельного участка играет главную роль во всех последующих этапах строительства. Ведь грамотно выполненная съемка территории даст возможность строителям разработать точный проект, позволит принимать в процессе постройки правильные технические решения. Качественно выполненная геодезическая съемка земельного участка – залог нормальной эксплуатации здания в будущем. В Москве и области такую работу нужно доверять только профессионалам – специалистам компании ГеоГИС.

Есть такое понятие - топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно - в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

• Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
• Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
• Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
• Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья - информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка - невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка - что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка - это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика - дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное - это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

• заявление с описанием запланированных работ;
• смету работ;
• техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
• договор;
• лицензию избранной организации;
• программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

5 факторов влияющих на стоимость работ по геодезии участка

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

• межевание границ и обозначение их на местности и плане - стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
• топографическая съемка для разрешения на строительство - 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
• обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам - 1000-3000 рублей за сотку;
• фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов - в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для , а также – при проведении строительных и архитектурных работ .

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ , а также – опираются на нормативы:

• СП 11-106-97;
• Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от 31.12.09 г.;
• Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) от 17.08.12 г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу , которое состоит из трёх этапов:

• предварительное планирование;
• геодезические работы на местности;
• камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности . Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно заказывают, в случаях:

• постановки ЗУ на ;
• оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
• при планировании имущественной сделки с землёй;
• при разделении участка;
• при слиянии участков;

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой . Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии , подав заявку на межевание.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании . Так же повлиять на могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

• 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
• 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
• 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги :

1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
3. Передача владельцу плана ЗУ (см. ), выполненного на бумажном носителе.

Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Что входит в состав геодезических работ?

Из всевозможных видов геодезических работ, наиболее часто встречаются:

• исследование ландшафта;
• определение места прохождения межевых границ ЗУ;
• съёмка расположения инженерных коммуникаций;
• съёмка объектов строительства.

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в .

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

В каком виде предоставляется?

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа , который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. ) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на появляются планируемые:

• здания или сооружения;
• условные границы зон застройки;
• условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления или надела . Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

• электрической проводки;
• газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает , в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
   • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
   • самовольного занятия земельного участка;
   • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
   • признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
   • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
   • приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
   • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация , содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются , подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей , в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч .
3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч , в зависимости от места расположения.
4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч .

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий - один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится. Конечно, если останутся вопросы- позвоните специалистам , и Вам все объяснят.

Для чего нужна топографическая съемка?

Основные понятия

Прежде чем говорить о предназначении стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак- результатом топографической съемки является . Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе. Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании. На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе с указанием высотных отметок и . Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов. И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов. Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество , которые характеризуются различными методиками, и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Стоит понимать, что в Москве и Московской области процедура получения разрешения на строительство весьма отличается. Топографический план потребуется только в Подмосковье.

Не всякое строительство требует разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в свидетельстве о ЗУ, или . Если там написано «для ЛПХ, ИЖС или МЖС» — с июля 2016 года разрешение на строительство капитальных объектов обязательно. В ином случае- например, «дачное строительство, садоводство или огородничество» — разрешение не потребуется.

Уже не стоит надеяться, что можно будет узаконить капитальную постройку путем «дачной амнистии» (требовалась только ). Даже если дом уже построен- разрешение придется получать как бы «задним числом» и не всегда это поможет. Кадастровая палата не поставит на кадастр здание без разрешения на строительство, что автоматически переводит его в разряд «самостроя». Не стоит недооценивать процедуру получения разрешения на строительство- ведь самовольную постройку нельзя продать, подключить к ней централизованные коммуникации или прописаться там. Поэтому здание не будет иметь официального статуса и может быть снесено по решению суда. Исчерпывающая информация по разрешению на строительство Вы найдете .

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего , но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют . Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению . Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. В Москве , и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова. И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки. То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Кстати, будущему обладателю земли тоже не помешает топоплан, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима . На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

В заключение

Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы. Топографическая съёмка, таким образом, - это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.

Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» смело можно считать ответ «Всегда». Ведь в любом случае, даже если речь о строительстве не идёт, владельцу, как минимум, понадобится оформить на земельный участок. Для этого часто необходима топосъёмка.

Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м. Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, - нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами.