Процедура определения доли в приватизированной квартире необходима в тех случаях, когда до доли в ней определены не были.
В таком случае, законодательство ГК РФ Глава 16. Общая собственность позволяет собственникам определить свои части имущества.
Процедура имеет свою специфику в зависимости от внутренних взаимоотношений среди собственников (зачастую это семья) и присутствия в их составе детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
В этой статье мы рассмотрим порядок определения доли собственности, выясним, какие документы для этого понадобятся, а также попробуем дать ответ на самые часто встречающиеся вопросы, возникающие у людей, столкнувшихся с данной процедурой.
Важно: недвижимость, которая не была приватизирована, не может быть поделена на доли собственности, так как она юридически принадлежит муниципалитету.
Необходимые документы
Для того чтобы собственники смогли юридически обозначить свои доли им придется подать документы в Росреестр для того, чтобы официально закрепить свои договоренности по разделу недвижимости.
В число необходимых документов входят :
- Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
- Ксерокопия паспортов всех собственников;
- Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
- Документы технического учёта ( БТИ - документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
- Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
- Квитанция об уплате госпошлины .
Обращаем Ваше внимание: процесс определения доли собственности, в случае отсутствия необходимости срочного его исполнения, можно отложить. Зачастую его переносят на определенный срок, например, до времени достижения детьми совершеннолетнего возраста.
Инструкция по выделению долей в квартире
- Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы - обращение в судебные органы;
- Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
- В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите . Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
- После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.
Если определение долей собственности происходит не по взаимному согласию , то вам также понадобится решение судебной инстанции. Не стоит забывать о чеке или квитанции об уплате государственной пошлины.
Если все документы поданы, и заявление оформлено верно, то в течение срока равного т ридцати дням (ЖК РФ Глава 2, Статья 18: Государственная регистрация прав на жилые помещения) квартира должна быть юридически разделена на доли собственников.
Важно: после окончания процедуры разделения недвижимости на доли собственности вы получаете право требовать выделение своей части из общего имущества. Любые действия по распоряжению недвижимостью, находящейся в собственности дольщиков, могут происходить только по согласию всех собственников или по решению судебного органа.
Нормативно-правовые документы
Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:
- ГК РФ, Гл. 16: “Общая собственность”;
- Закон Российской Федерации от 04.07.91 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
- ЖК РФ, Гл. 2: “Объекты жилищного права. Жилищный фонд”, Ст. 18: “Государственная регистрация прав на жилые помещения”.
Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется 245 статьей Гражданского Кодекса России .
Судебная практика
Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается , единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.
Судебная практика показывает, что доли недвижимости в результате разбирательств, признаются равными для всех собственников. Однако размер доли квартиры может быть увеличен, если человек докажет, что его материальные вложения в имущество выше, чем у остальных дольщиков.
Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.
А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.
Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире? Как выделить долю в квартире ребенку и какова может быть доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Как приватизировать долю в квартире без согласия родственников? Можно ли отказаться от доли и как это сделать официально, на законных основаниях? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.
Выделение долей в приватизированной квартире: пошаговая инструкция
Чтобы процесс законного распределения долей в приватизированной квартире прошел максимально безболезненно, следует придерживаться определенного алгоритма в действиях:
Важно: Обращение в суд за определением долей в приватизированной квартире при отсутствии добровольного решения по этому вопросу всех собственников недвижимости предполагает уплату государственной пошлины.
Список необходимых документов
Для подачи заявления в Росреестр потребуется также собрать определенный пакет документов, в который обязательно входят:
- письменное добровольное соглашение о выдаче доли собственнику или соответствующее судебное решение;
- копии паспортов собственников;
- разрешение местных органов опеки (при имеющемся несовершеннолетнем собственнике);
- технические документы на квартиру (а именно паспорт БТИ);
- оплаченная квитанция госпошлины.
Если документы собраны-поданы правильно, то в течение 30 дней (согласно гл 2 ст 18 ЖК РФ) квартира будет поделена на доли собственников официально.
Как узнать свою долю в приватизированной квартире?
Если возникло желание определить свою долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: как определяются доли в приватизированной квартире по закону?
Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве. Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ). Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл. ст 245 ГК РФ).
Важно: Как только разделение приватизированной квартиры на доли завершено, новоявленный сособственник вправе настаивать на выделении своей части недвижимого имущества из общей собственности.
Наследование доли в приватизированной квартире
Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.
Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.
Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.
Бедная Клава
02-03-2009, 13:17
ЗЫ: Если вдруг бабушке или папе стукнет в голову написать, какие-нибудь завещания на посторонних лиц, то действительны ли они будут, и как это будет выглядить? Новый собственник будет определять доли через суд и и вступит в наследство того, что ему достанется по этому суду или как?
02-03-2009, 13:27
Позвольте поинтересоваться у знатоков и специалистов.:flower::flower::flower:
Имеется трёхкомнатная приватизированная квартира.
Совместная приватизация без определения долей. Квартира приватизирована в 1994 году на троих: Бабушку, сына и внучку. (На тот момент несовершеннолетнюю).
В данный момент внучке 27 лет, бабушке 83 года, сыну 56 лет, при этом он ОЧЕНЬ пьющий. Все трое там же и прописаны.
Соответственно не исключён вариант кончины кого-то из собственников.
И что тогда будет? Как дальше определится собственность, если скончается бабушка? Собственников также без определения долей останется двое: сын и внучка? Или собственником двух неизвестных третей квартиры станет сын-алкоголик, а одной трети квартиры так и останется внучка? (ВЕДЬ ДОЛЕЙ-ТО НЕТ!) (Других детей-мужей-сестёр-братьев у бабушки уже нет).
А если умрут и бабушка и сын, то внучка по умолчанию станет единоличной собственницей или нет?
Также у сына имеются помимо этой дочери, ещё трое детей от другого брака, никогда не бывших прописанными в данной квартире, и не включенных в её приватизацию. Они имеют какие-то права на данную квартиру в случае смерти сына или нет?
Всем заранее спасибо. :flower::flower::flower:
Если что-то непонятно написано, могу написать более подробно.
После смерти одного из участников общей совместной собственности надо обратиться с заявлением к нотариусу по наследственным делам. Нотариус сначала делает договор об определении долей, затем уже на долю умершего вступают наследники, независимо от того, имели они отношение к квартире или нет, главное. чтобы они были родственниками умершего.
То есть, если предположить, что первый умрет сын (ттт, дай бог здоровья), то в наследство на его долю могут вступить мать, все дети от всех браков, законная жена, если таковая имеется. Получится теремок.
Сейчас, пока все живы, можно сделать по взаимной договоренности договор по определению долей через нотариуса с регистрацией в ФРС. А доли можно подарить внучке, например. Если конечно бабушка с папой согласятся.
Бедная Клава
02-03-2009, 13:31
Сейчас, пока все живы, можно сделать по взаимной договоренности договор по определению долей через нотариуса с регистрацией в ФРС. А доли можно подарить внучке, например. Если конечно бабушка с папой согласятся.
Спасибо большое. Только никто ни на что не согласится (старость + алкоголизм + маразм сделали своё дело:().....
Там ещё один вопрос у меня в первом посте добавлен только что. СПАСИБО.
Бедная Клава
02-03-2009, 13:33
Опять-таки, если второй участник, (неважно кто останется бабушка или сын), после смерти первого участника отказывается ходить к нотариусу и составлять какие-либо договора по определению собственности (А ТАК ОНО И БУДЕТ - 100%), то тогда что?
02-03-2009, 13:34
Это закон о приватизации.
02-03-2009, 13:37
Если вдруг бабушке или папе стукнет в голову написать, какие-нибудь завещания на посторонних лиц, то действительны ли они будут, и как это будет выглядить? Новый собственник будет определять доли через суд и и вступит в наследство того, что ему достанется по этому суду или как?
Нет, судится наследнику не надо будет. Просто нотариус определит доли и на долю умершего сможет вступить тот, на кого написано завещание. Кроме того обязательную долю в наследстве сможет иметь нетрудоспособный родственник, который бы вступал в наследство, если бы не было завещания (например, мама за сыном).
Попробуйте уговорить родственников хотя бы на завещание на Вас, хоть это и зыбко, но лучше, чем ничего.
Бедная Клава
02-03-2009, 13:38
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Это закон о приватизации.
Т.е. всё-таки делятся на оставшихся? Да? Грубо говоря, раньше мы 6 делили на 3 и получали 2, затем мы будем эти же 6 делить на 2 и получать три, а потом и вовсе делить на 1. ТАК?
Это было бы хорошо..... А как же тогда все остальные наследники, если они имеются? В сад? Так? :flower::flower::flower.
