Договор безвозмездного пользования объектом недвижимости. Безвозмездное пользование автомобилем

Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории «вещь». В Гражданском кодексе прописано о том, что любой гражданин может передать свою собственность в безвозмездное пользование другому гражданину. Последний, в свою очередь, имеет право бесплатного пользования предоставленной ему вещью.

Зачем заключать договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования квартирой должен оформляться для того, чтобы исключить возможные риски.

Он дает возможность:

• избежать конфликтных и спорных ситуаций;
• установить условия, касающиеся оплаты коммунальных услуг;
• определить возможные риски, связанные с порчей или утратой имущества. Прописать варианты возмещения ущерба жильцом;
• сделать регистрацию по месту жительства;
• официально прописать все условия.

В случае, если договор безвозмездного пользования квартирой не заключен, то могут возникнуть проблемы с тем, что жилье арендуется незаконно. Часто арендаторы совершают действия, при которых заключают договор на безвозмездных основаниях, вместо договора об аренде жилья. Это делается для того, чтобы избежать уплаты налогов. Но в этом случае получение денег за использование квартиры незаконно.

Оформление договора безвозмездного пользования жильем

Заключение договора, как правило, происходит между родственниками или близкими людьми, когда не возникает вопрос о материальной компенсации. Оформление договора безвозмездного пользования жильем – это составление документа в письменном виде, который существует в одном варианте. При этом имеет необходимое число экземпляров, в каждом из них ставятся подписи обеих сторон, регистрировать его не нужно. Но при необходимости можно заключение договора пользования на безвозмездной основе удостоверить нотариально.

Правовое обоснование

Заключение договора безвозмездного пользования квартирой происходит на основании положений Гражданского кодекса РФ (гл. 36). Согласно ГК, лицо, которое передает свою собственность на безвозмездных основаниях, является ссудодателем. Лицо, которое получает жилье, ссудополучателем. Также, в соответствии со статьей 689 (п.2) ГК РФ, к данному договору применимы дополнительные нормы, регулирующие договор аренды:

• срок, на который предоставляется жилплощадь;
• право ссудополучателя на преимущество в продлении нового срока;
• все отделимые улучшения, которые жилец сделает в квартире, являются его собственностью, и он их может забрать после того, как истек срок договора;
• ссудополучатель обязуется вернуть жилье в том состоянии, которое было на момент его передачи.

В соответствии с вышеуказанными нормами ГК, если жилье имеет недостатки, о которых не было известно ссудополучателю, то:

• собственник должен устранить их на свои денежные средства;
• возместить жильцу расходы, которые он понес или понесет в связи с ремонтом;
• договор может быть расторгнут.

Также закон не препятствует использованию жилого помещения под предпринимательскую деятельность.
Налоги от данной собственности не будет платить ни одна из сторон в силу того, что получение дохода не осуществляется.

Права и обязанности сторон при заключении договора

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем, прописывая права и обязанности сторон. Тот факт, что данный договор не несет материальных выгод, уменьшает пункты притязаний сторон друг к другу.

1. Ссудодатель обязан:

• предоставить жилье в надлежащем виде. Оно должно полностью соответствовать условиям договора;
• предоставить всю документацию и принадлежности на срок, который прописан в договоре. Если этого не произошло, то жилье не может быть использовано по назначению;
• при необходимости делать ремонтные работы;
• заранее информировать жильца о том, что изменены тарифы на коммунальные услуги;
• предоставить помещение для вывоза имущества ссудополучателя в случае расторжения или окончания договора;
• заранее информировать о проведении сантехнических работ или капитального ремонта.

2. Ссудополучатель обязан:

• содержать помещение в надлежащем виде;
• при необходимости делать текущий ремонт предоставленного жилья;
• вернуть помещение в том же виде, в котором оно было в момент передачи, либо лучше. Чтобы избежать споров по данному пункту, необходимо оформить акт приема-передачи. В нем подробно будет описано все о состоянии передаваемого имущества;
• не совершать капитального ремонта, перепланировки без согласия собственника;
• не препятствовать доступу в квартиру ссудодателю;
• информировать и согласовывать с собственником жилья проживание третьих лиц или животных;
• информировать о временном отсутствии в квартире;
• не менять замки.

Из этих пунктов складываются и права сторон.

Досрочное расторжение договора

Сроки договора безвозмездного пользования жильем устанавливаются сторонами по взаимному согласию.
Досрочное расторжение соглашения возможно в следующих случаях:

1. Ссудодатель может попросить жильца освободить, переданное ему помещение в безвозмездное пользование, если:

• он пользуется имуществом не по назначению;
• наносит ему вред, не соблюдая условий договора.

2. Ссудополучатель имеет право расторгнуть соглашение в том случае, если:

• жилье и имущество были переданы не в том состоянии, в котором было прописано в договоре;
• появились третьи лица, которые имеют права на данное помещение;
• собственник не передал жильцу жилплощадь.

Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто.

Риски при заключении договора безвозмездного пользования квартирой

Негативные ситуации, которые могут произойти с предоставляемым имуществом, могут быть разные. Ссудополучатель обязуется следить и использовать жилплощадь надлежащим образом. Самой серьезной проблемой может стать риск гибели имущества. Он может быть в следующих случаях:

• ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с условиями соглашения;
• ссудополучатель передал без ведома собственника имущество третьему лицу;
• ссудополучатель мог избежать гибели имущества, пожертвовав собственными вещами, но не сделал этого.

Договор о безвозмездном пользовании должен быть составлен грамотно, в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ. Иначе это может грозить негативными последствиями.

Передача транспортного средства без права получения дохода называется безвозмездное пользование автомобилем. В отличие от , его в повседневной жизни фактическая передача транспортного средства часто документально не оформляется. Ведь требуется не всегда, достаточно вписать нового водителя в полис ОСАГО и уведомить налоговые органы для переадресации уведомления о .

Зачем оформлять безвозмездное пользование автомобилем

Факт передачи автомобиля в пользование другому лицу может быть подтвержден простой доверенностью, или договором безвозмездного пользования (договор ссуды – глава 36 Гражданского кодекса РФ). В таких случаях машина в ГИБДД не переоформляется, а это значит, что квитанции об административных штрафах приходят собственнику, а в случае ДТП (если машина скроется) основным подозреваемым станет именно он. Если письменный договор о безвозмездном пользовании автомобилем не заключался, не возникнут ли проблемы с лицом, управляющим таким ТС?

Кроме того, заключение договора позволяет собственнику правовым способом урегулировать вопросы: кто несет ответственность за содержание машины, текущий и капитальный ремонт, в каком состоянии автомобиль был передан и возвращен. Очень часто заключение такого договора выгодно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые будут иметь право отнести расходы на содержание автомобиля в состав расходов такого субъекта предпринимательской деятельности. А, значит, и уменьшить размер налога.

Грамотно составленный письменный договор ссуды в случае судебных тяжб станет весомым в сфере защиты гражданских прав.

Какие документы составлять в случае безвозмездного пользования автомобилем

Оформить факт передачи машины в безвозмездное пользование необходимо договором ссуды. По такому договору ссудодатель (собственник автомобиля) передает в безвозмездное пользование ссудополучателю вещь. Ссудополучатель, получивший имущество безвозмездно, обязуется вернуть такую вещь в том же состоянии с учетом нормального износа или в соответствии с условиями договора (ст. 689 ГК РФ).

Договор ссуды автомобиля заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации. Кстати, в наименовании договора не обязательно использовать термин «ссуда», можно и «безвозмездное пользование». Обратите внимание, что если на стороне собственника автомобиля выступает третье лицо, необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности. При этом в тексте такого документа обязательно должно быть отражено право передавать вещь в пользование третьим лицам безвозмездно.

Подготовка к заключению договора

Для заключения договора понадобятся обоих сторон, проверка полномочий в случае, когда одна из сторон действует по генеральной или иной доверенности (самостоятельно или с юридической помощью), СР на автомобиль. Определитесь с перечнем вещей, которые будут передаваться в безвозмездное пользование вместе с автомобилем. Учтите, что те вещи, без которых автомобилем пользоваться будет невозможно, передать обязательно (СР, к примеру). Остальные – по договоренности между сторонами.

При заключении договора ссуды новому владельцу не страшен . В отличие от , объявления в розыск. , чтобы не бояться его неожиданного изъятия и «разборок» в случае остановки инспектором.

Особенности договора безвозмездного пользования автомобилем

Стандартный бланк договора включает в себя:

1. Ф.И.О., паспортные данные сторон, адреса регистрации по месту жительства, временного пребывания
2. Предмет договора: автомобиль, его марка, модель, государственный регистрационный номер, год выпуска, цвет, номера VIN, кузова, шасси, данные СР
3. Факт принадлежности ссудодателю автомобиля на праве собственности (номер и дата выдачи ПТС и СР) или ином праве (указать реквизиты доверенности)
4. Отсутствие обременений (залог), притязаний третьих лиц (автомобиль не является предметом разбирательства). Кстати, если собственник состоит в браке, впишите согласие его супруга на сделку
5. Оценочная стоимость автомобиля (в целях возмещения возможного ущерба)
6. Цель использования имущества (например, в личных, предпринимательских и т.п.)
7. Права и обязанности сторон, в т.ч. несение расходов на содержание и эксплуатацию автомобиля
8. Срок действия договора – если не указать, он считается бессрочным
9. Ответственность сторон договора, основания расторжения, порядок возмещения ущерба, возврата автомобиля
10. Досудебный порядок урегулирования спора
11. Реквизиты и подписи сторон

В Акте приема-передачи или приложении к договору на момент передачи в безвозмездное пользования автомобиля стоит указать его пробег, а также перечень передаваемых принадлежностей.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Статья 690. Ссудодатель

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в

безвозмездное пользование

Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное

пользование

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в

результате использования вещи

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Комментарий к статье 689 ГК РФ

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) по своему характеру близок к договору аренды. И в том, и другом случае одна сторона (арендодатель или ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь), а другая сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в том же состоянии, но с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Главное различие между этими договорами - в возмездном характере одного (аренды) и безвозмездном - другого (ссуды). В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, предусмотренные ст.607 ГК (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование); п.1 и абз.1 п.2 ст.610 ГК (о сроках договора); пп.1 и 3 ст.615 ГК (об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора), п.2 ст.621 ГК (о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений другой стороны); пп.1 и 3 ст.623 ГК (о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества).

Вместе с тем, поскольку договор ссуды носит безвозмездный характер, в его регулировании есть ряд особенностей, которые отражены в последующих статьях (ст.690-701 ГК).

Комментарий к статье 690 ГК РФ

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит собственнику, который может распоряжаться ею (см. пп.1 и 2 ст.209 ГК), а также, как указано в п.1 ст.690, иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Разрешение собственника имущества может быть оформлено доверенностью, договором (в т.ч. аренды - см. п.2 ст.615 ГК), другим письменным документом. Случай, когда на основании закона ссудодателем может быть не собственник, а другое лицо, предусмотрен, в частности, ст.660 ГК. Она наделяет таким правом арендатора предприятия. Государственные и муниципальные предприятия, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, могут распоряжаться им в пределах, установленных ст.295 ГК, допускающей передачу в пользование недвижимости лишь с согласия собственника (уполномоченного им органа), а иного имущества - по своему усмотрению.

2. П.2 коммент. статьи запрещает коммерческим организациям передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся их учредителями, участниками (акционерами), членами их органов управления или контроля. Данная норма направлена на то, чтобы исключить возможные злоупотребления. При нарушении этого запрета соответствующий договор будет недействительным (ничтожным). См. ст.168 ГК.

Комментарий к статье 691 ГК РФ

Ст.691 обязывает ссудодателя предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами (если иное не обусловлено договором).

Последствия передачи вещи без принадлежностей и необходимых документов (инструкций, технической документации и т.п.) предусмотрены абз.2 п.2 коммент. статьи. Если без них вещь не может быть использована либо использование ее в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения реального убытка (т.е. понесенных расходов и других потерь). Коммент. норма в основном совпадает с абз.2 п.2 ст.611 ГК. Различие лишь в одном - ссудополучатель не имеет право на возмещение упущенной выгоды. Указанное ограничение ответственности объясняется безвозмездностью договора ссуды.

Комментарий к статье 692 ГК РФ

Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование существенно отличаются от тех, которые наступают по договору аренды. Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Требования о принудительном изъятии и передаче вещи, а также о возмещении убытков в виде упущенной выгоды (в отличие от договора аренды) предъявляться не могут (см. п.3 ст.611 и коммент. к нему).

Комментарий к статье 693 ГК РФ

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи лишь в случаях, когда он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора. За недостатки, о которых ссудодатель при заключении договора не знал, он в отличие от арендодателя ответственности не несет (см. п.1 ст.612 ГК).

При обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать:

а) безвозмездного их устранения;

б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба: фактических затрат и потерь (см. ст.15 ГК).

2. П.2 ст.693 предоставляет ссудодателю право выбрать способ удовлетворения требований ссудополучателя.

По получении требования об устранении недостатков или информации о намерении ссудополучателя устранить их своими силами за счет ссудодателя последний может без промедления заменить неисправную вещь аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.

Комментарий к статье 694 ГК РФ

Коммент. статья защищает права третьих лиц. С передачей вещи в пользование по договору ссуды права третьих лиц на эту вещь не прекращаются (право ограниченного пользования имуществом - сервитут, залог и др.). При этом ссудодатель, заключая договор, обязан предупреждать ссудополучателя обо всех правах третьих лиц. В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель, узнавший о правах таких лиц на полученную вещь, может требовать расторжения договора и возмещения ему реального ущерба.

Комментарий к статье 695 ГК РФ

Ст.695 возлагает на ссудополучателя обязанность поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, нести все расходы по ее содержанию. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и капитальному ремонту, в чем также проявляется одно из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п.1 ст.616 капитальный ремонт производит арендодатель (см. коммент. к ст.616). Норма ст.695 является диспозитивной и применяется, когда иное не предусмотрено договором.

Комментарий к статье 696 ГК РФ

Ст.696 устанавливает изъятие из общего правила, предусмотренного ст.210 ГК, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.696 такой риск несет ссудополучатель, если:

а) вещь погибла или была испорчена в связи с использованием ее ссудополучателем не в соответствии с договором или назначением вещи;

б) ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (если согласие было, этот риск несет ссудодатель);

в) ссудополучатель при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу вещи, пожертвовав своей, но не сделал этого.

Перечисленные случаи определены исходя из обязанности ссудополучателя проявлять максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать добропорядочность во взаимоотношениях сторон.

Комментарий к статье 697 ГК РФ

Коммент. статья устанавливает, что за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т.е. собственник. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя. Бремя доказывания этих обстоятельств возложено на ссудодателя.

Исключение из указанного правила предусмотрено п.1 ст.1079 ГК, определяющим ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Согласно абз.2 этого пункта обязанность возмещения вреда возлагается на лицо, которое владеет источником повышенной опасности (в момент причинения вреда) на законном основании. К таким лицам относится и ссудополучатель, если он на основании договора эксплуатирует предмет, относящийся к источникам повышенной опасности.

Комментарий к статье 698 ГК РФ

В ст.698 перечислены основания, предоставляющие ссудодателю право расторгнуть договор досрочно.

Согласно п.1 коммент. статьи ссудодатель может заявлять такие требования в случаях, когда ссудополучатель ненадлежаще обращается с вещью или неправильно ее использует (не в соответствии с договором или ее назначением); не поддерживает вещь в исправном состоянии, либо когда он передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, т.е. совершил недозволенный акт распоряжения чужим имуществом.

В п.2 ст.698 перечислены основания, дающие ссудополучателю право досрочно расторгнуть договор. Первые два из них связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих невозможным или обременительным нормальное ее использование (при условии, что ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает. Кроме того, требование о досрочном расторжении договора признается обоснованным, если при его заключении ссудодатель не предупредят о правах третьих лиц на передаваемую вещь, а также в случае непередачи вещи либо ее принадлежностей и документов, относящихся к ней. Перечень оснований досрочного расторжения договора, содержащийся в п.2 ст.698. по существу воспроизводит соответствующие положения ст.691, 693 и 694 ГК, излагая их в систематизированном виде.

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК.

Ст.698, определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, не исключает их права на отказ от договора в порядке и в случаях, предусмотренных ст.699 (см. коммент. к ней).