Российское законодательство позволяет избегать сторонам судебных тяжб путем предъявления претензии по договору аренды нежилых помещений. Образец можно скачать бесплатно.
Арендатор и арендодатель в соглашении о найме нежилого здания должны предусмотреть максимальное количество условий, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем. Распространенный в современном мире договор аренды нежилых сооружений повлек за собой многочисленную судебную практику споров из-за малейших пустяков. Российское законодательство позволяет избегать сторонам судебных тяжб, и решать проблемы в досудебном порядке путем предъявления претензии. В данной статье речь пойдет о претензии по договору аренды нежилых помещений.
Образец документа представлен в виде текстового файла в формате Word, и его можно скачать абсолютно бесплатно. Самостоятельное исполнение обращения позволит сэкономить значительные средства на оплату услуг практикующего юриста. Тем не менее, консультация специалиста не помешает. Претензия по договору аренды составляется в простой письменной форме в двух экземплярах. Один экземпляр с отметкой о вручении или получении должен остаться у автора. В повествовании следует придерживаться рамок договора аренды нежилого помещения, и не применять фразы выдающие эмоции.
Обязательные пункты претензии по договору аренды нежилых помещений
:- Наименование адресата и ФИО руководителя учреждения;
- Дата, место оформления претензии;
- Сведения об основном контракте, правах и обязанностях;
- В чем конкретно выразилось нарушение прав автора претензии;
- Нормативное закрепление доводов;
- Предложения по урегулированию;
- Сроки исполнения требований или дачи ответа на претензию;
- Подпись, расшифровка.
В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.
Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться - требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.
Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора - по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.
Претензия по договору аренды — особенности
Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.
В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание:если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.
Составление и предъявление претензии по договору аренды
Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.
Текст претензии должен включать:
Дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
какие обязательства нарушены;
требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.
Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.
Кому_____________________
от________________________
Претензия
по договору аренды
Г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры __________________________________. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере _________ руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.
Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.
Согласно квитанции за коммунальные услуги за ____________ г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере _________ руб., за ______ г. - ______ руб.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от _______ г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере ___________ руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.
Дата Подпись
Скачать образец:
Ниже указывается аналогичная информация об отправителе плюс номер телефона для связи. Совет! Актуальные данные в отношении организации или индивидуального предпринимателя можно почерпнуть из электронной выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП с сайта налогового органа. В данном разделе прописывается исходящий номер и дата составления письма. Существо заявляемых требований. В середине листа указывается официальное название составляемого документа: «претензия» или «предсудебное уведомление».Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. «__»_________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей. Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от «___»______ ____ г.«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г.
В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г.
По вопросам составления претензий. исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. Претензия по договору аренды
а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам. Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца. Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2017 г.
ПРЕТЕНЗИЯ, Образец претензии, Претензионная работа
пострадавшая сторона вправе обратиться к контрагенту с претензией, а в ряде случаев она обязана это сделать (речь идет об обязательном досудебном порядке урегулирования спора). Для успешного ведения претензионной работы необходимо помнить, что она начинается задолго до составления претензии. И первый шаг – это сбор и анализ данных о финансовом состоянии должника, о возможности обращения взыскания на его имущество.Взыскание задолженности по договору поставки
Однако, как показывает судебная практика по взысканию задолженности, все-таки очень желательно, чтобы договор в результате был оформлен как единый документ, удостоверенный «живыми» подписями и печатями организаций. В такой ситуации у суда будет меньше сомнений относительно действительности договора. Важнейшими условиями — являются условия о товаре (его наименовании и количестве), а также о сроках поставки.этих средств, которые составляют ___________ белорусских рублей, исчисленные за период с ______________ по ______________, исходя из учётной ставки Национального банка Республики Беларусь ____% годовых.
В связи с тем, что сумма задолженности за поставленный товар до настоящего времени не оплачена, в порядке досудебного урегулирования спора, руководствуясь статьями 10,290, 311, 366, 476, 486
Как составить образец претензии о взыскании задолженности по договору оказания услуг
Претензия о взыскании задолженности по договору оказания услуг (образец) необходима для того, чтобы попытаться мирным путём урегулировать возникший между сторонами спор. Условиями некоторых договоров установлен обязательный порядок направления претензии, а с 01.06.2016 при подаче заявления в Арбитражный суд обязательно надо будет соблюдать претензионный порядок. В этом случае необходимо будет доказывать факт получения претензии стороной. Указанный документ обязательно фиксируется в журнале исходящей корреспонденции. Допускается направлять претензию несколькими способами: Вручить лично образец претензии о взыскании задолженности, в офисе другой стороны.В деловой среде предусмотрено заключение множества видов договоров: аренды, подряда, поставки товара, оказания услуг и др. Суть каждого из них заключается в том, что одна из сторон принимает на себя определенные обязательства, а другая сторона гарантирует своевременную оплату, указанной в договоре суммы.
Если оплата за выполненные обязательства не была произведена, образуется задолженность.
Идеальным ответом на выдвинутую претензию является оплата суммы долга.
Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г. заключенного между ИП К. и ОАО «В.», в лице директора. ОАО «В» арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул.
Кроме того, на основании п. 5.1.
Просим погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.02.2009 года.
Ответчик: полное наименование, организационно-правовая форма юридический адрес, адрес для направления почтовой корреспонденции, телефон, факс, адрес электронной почты ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате По договору аренды ________________ ответчику были переданы во временное возмездное владение и пользование земельные участки: — площадью ______________, с кадастровым номером _______________, — площадью ______________, с кадастровым номером _______________, расположенные по адресу: __________________, в целях ____________________________.
Претензия на договор аренды. На основании договора аренды нежилого помещения заключенного между заявителем и организацией арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение. Несмотря на то, заявитель надлежащим образом выполняю все условия договора, арендодатель регулярно нарушает условия договора. Заявитель требует расторгнуть договор аренды нежилого помещения и пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по договору аренды нежилого помещения.
ООО «__________»
____________________________________
От: ИП ______________________________
_____________________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
На основании Договора аренды нежилого помещения № _________ (Далее - Договор) от ________ г., заключенного между ИП _______________ (Далее - Арендатор) и ООО «________» (Далее - Арендодатель) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № __, расположенное на четвертом этаже здания «Детский мир с административными помещениями» по адресу: _______________________________
Согласно п. 4.1 Договора за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, включающую следующие виды платежей:
Фиксированная арендная плата;
Переменная арендная плата (включает в себя возмещение эксплуатационных услуг, возмещение коммунальных расходов - в том числе горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция, возмещение расходов за пользование телефоном и сетью интернет).
В соответствии с п. 1.4 Приложения № 1 к Договору фиксированная плата устанавливается в размере _____________ рублей в месяц.
В данном случае Договор аренды нежилого помещения заключен в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.
Несмотря на то, что я - ИП ____________ надлежащим образом выполняю все условия Договора, Арендодатель регулярно нарушает условия Договора.
Согласно выставленному счету № __ от __________ г. за _________г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования - _______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования - _________ рублей.
На основании выставленного счета № ___ от ________ г. за ________ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования - ______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования - _______ рубля.
В соответствии с выставленным счетом № ___ от ______ г. за апрель _______ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования - ________ рублей, за водоснабжение мест общего пользования - _________ рублей.
Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что согласно Договору в обязанностях Арендатора отсутствовал пункт об обязанностях оплачивать содержание имущества общего пользования, следовательно, оплата за электроснабжение мест общего пользования была выставлена мне в нарушение условий Договора.
Кроме того, счет на оплату № ___ от _________ г. был подписан ____________, которая никогда не являлась руководителем ООО «________». В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным.
Между ИП ____________ и ООО «_________» ________ г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения №________ от ________ г. (Далее - дополнительное соглашение).
Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения в фиксированную арендную плату входит плата за пользование помещением, а также возмещение эксплуатационных услуг и части коммунальных расходов, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация и отопление».
На основании п. 1.2 Дополнительного соглашения переменная арендная плата включает в себя:
- возмещение коммунальных расходов на электроснабжение помещения, а также возмещение стоимости услуг связи (телефон, Интернет). Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных ресурсов и услуг.
Возмещение коммунальных расходов на электроснабжение и вентиляцию мест общего пользования. Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, пропорционально занимаемой площади.
В соответствии с п. 1.3 Доп. Соглашения размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет ___________- рублей.
На основании счетов на оплату № ___,___,___ энергоснабжение мест общего пользования соответственно за _______ г. составляет _______ рублей, за _______г. составляет _____ рублей, за _______г. составляет _______ рублей.
На мои обращения к ООО «_________» о предоставлении расчета оплаты энергоснабжения и иных коммунальных расходов по эксплуатации помещения, соответствующих документов мне предоставлено не было.
Кроме того, согласно п. 4.3.3. Договора стороны ежеквартально, или с иной периодичностью, согласованной сторонами, осуществляют сверку расчетов по оплате переменной арендной платы. Указанное условие Договора неоднократно нарушалось со стороны ООО «________».
Мной - ИП __________________ _________ г. было подано заявление о расторжении Договора в одностороннем порядке с _________ г. на основании нарушения Арендодателем условий Договора, а именно неосновательное завышение цен на оплату электроэнергии мест общего пользования.
Согласно письму ООО «________» от _______ г. мне - ИП _______________ выставлен счет по текущей задолженности.
С указанной суммой я не согласна.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Вследствие нарушения условий Договора со стороны Арендодателя, я имею право досрочно расторгнуть Договор, не предупреждая Арендодателя за один месяц.
На основании акта сверки от _________г. долг по переменной составляющей по Договору аренды составляет __________ рублей. Однако считаю указанную сумму необоснованно завышенной.
Согласно устной договоренности между мной и ООО «________» гарантийная денежная сумма по Договору составляла одну фиксированную часть. Следовательно, я не обязана возвращать доплату по гарантийной денежной сумме в размере _________ рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вследствие того, что мной не нарушаются условия Договора, я не обязана уплачивать пени в размере, указанном ООО «_________».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового договора или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, имеются основания для расторжения Договора и пересчете задолженности по оплате переменной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № ________ от ___________ г.
На основании изложенного, -
1. Расторгнуть Договор Аренды нежилого помещения № _______, заключенный между ООО «_______» и ИП _____________________ от ___________ г.
2. Пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от ___________ г.
3. Зачесть задолженность по переменным платежам по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от _________ г. в гарантийную сумму по указанному Договору.
В случае отказа либо ненадлежащего удовлетворения моих требований я буду вынуждена обратиться в Арбитражный суд _________ области с исковым заявлением о расторжении Договора аренды. В данном случае Ваши расходы возрастут за счет оплаты судебных расходов, в том числе и расходов на услуги представителя, к помощи которого я буду вынуждена обратиться.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок по адресу: __________________________________________
Представитель
______________________
___________________
« ____ » ______________ года
В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.
В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.
Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.
Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.
Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.
Пишите претензию в следующем порядке:
- Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
- Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
- Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
- Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.
Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Особенности составления претензии арендатору по неуплате аренды
Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.
Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.
Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.
К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.
Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.
Как правильно подать претензию арендатору по неуплате аренды
Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.
