Новый закон о жизни садоводов и дачников - документ долгожданный. Многие вопросы десятилетиями не были регламентированы. Например, так называемые индивидуалы - люди, которые имеют садовый участок, но не состоят в обществе - теперь обязаны платить все взносы. Иначе правление СНТ может взыскать деньги через суд. Есть еще плюсы.
Безусловный плюс – легализация скважин, освобождение от лицензирования до определенного этапа. Теперь нет необходимости оформлять геологические исследования, проекты для существующих скважин, потому что все эти мероприятия очень дорогостоящие, - рассказал председатель СНТ «Железнодорожник» Илья Марьясов.
Есть в новом законе и негативные моменты, говорят садоводы. Основной - пункт оплаты членских взносов. Документ гласит, что деньги необходимо вносить через банк. Цель, заверяют законодатели, не дать нерадивым председателям тратить деньги на личные цели. Однако в Новосибирском областном союзе садоводов уверены, что банки не будут работать бесплатно. За каждый перевод взимают процент. Простейшие математические вычисления показывают, что в масштабах страны банки получат десятки миллиардов прибыли.
В магазине я могу платить наличными, а могу картой. В законе написано, что никто не имеет права нарушить мои конституционные права. А здесь нарушение, что теперь я должен платить только в банке. На каком основании? Есть нечестные председатели СНТ, но таких очень мало. Всех поставили в одни условия. Банки продолжают «жиреть» за счет населения. Мягко говоря, это не выдерживает никакой критики, - говорит руководитель Союза садоводов Ленсталь Машковцев.
Рядовые садоводы и дачники к этой норме закона относятся по-разному. Но, так или иначе, с некоторым опасением.
«Плохо отношусь. Я не хочу идти в банк, платить комиссию. Хочу приехать на дачу и оплатить взносы, когда мне удобно», «Когда все платежи начнут собирать через банк, следующим шагом станет увеличение налога. Отношусь нормально, но с опасением», - говорят садоводы.
Также к минусам нового закона дачники относят и пункт об обязательном кворуме в 50 процентов на общих собраниях садоводческих товариществ.
Полностью исключена норма, касающаяся собрания уполномоченные в объединениях, где большое число членов. У нас достаточно большое – 343 человека. Собрать кворум в 170 человек – 50 процентов по закону – достаточно затруднительно. Мы выбираем одного человека, который представляет интересы. Сейчас этот момент прописан туманно, нет деталей. Будут сложности с оспариванием решений общих собраний, застопорится нормальное функционирование, - говорит Илья Марьясов.
Несмотря на то, что в новом законе есть как спорные моменты, так и пункты, с которыми садоводы категорически не согласны, до вступления в силу нового документа ровно полтора года. Значит, есть время, чтобы исправить недочеты.
Садоводам позволено больше, чем огородникам
Законопроект «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» на днях утвержден Госдумой. Какие новшества он несет дачникам и чем они могут для дачников со временем обернуться?
Первое новое – это то, что теперь у нас будут только два типа загородных товариществ - садоводческие и огороднические.
Дачные товарищества исчезают из законодательства, поэтому всем загородным товариществам – и дачным, и огородным, и садоводческим, и любым другим - нужно будет в ближайшее время пройти перерегистрацию. Документы менять не потребуется, но нужно будет решить, кто они отныне – садоводы или огородники? - и подать соответствующие заявления в Росреестр.
Разница между садоводами и огородниками по новому закону в том, что садоводы могут строить у себя на участке жилые дома и в них регистрироваться. А огородники могут строить только садовые дома – для сезонного проживания.
Решение, кем быть – садоводами и огородниками – принимается общим собранием товарищества.
Если большинство его членов захочет стать огородниками, сносить уже построенные некоторыми членами не сезонные, а полноценные жилые дома в этом случается не потребуется. Но на момент вступления закона в силу на них должно быть зарегистрировано право собственности. Если не зарегистрировано, тогда надо будет такие дома ломать, разбирать, перестраивать в «садовые домики».
Еще одна новость касается взносов. Взносы в новых СНТ и ОНТ теперь могут быть только двух типов: членские и целевые. Вступительных не будет. Но если в этой связи кто-то пожелает получить обратно свой вступительный взнос, заплаченный несколько лет назад, по новому закону его не вернут, поэтому даже не пытайтесь.
Взносы надо будет платить по безналу – перечислять на расчетный счет товарищества. Наличные запрещаются – чтоб председатели их не воровали и чтоб всегда можно было проверить приход и расход.
Минимальное количество членов товарищества по новому закону - не меньше семи.
Избирать председателя теперь можно на 5 лет, а не на 2 как раньше, и неограниченное число раз. Чтобы его свергнуть, нужно провести внеочередное общее собрание по требованию не менее, чем одной пятой от общего количества членов товарищества.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества и их родственники.
Документы товарищества должны храниться 49 лет.
Члены СНТ имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
Если им нужны копии каких-то документов, они могут их получить за плату, установленную общим собранием. Но эта плата не должна превышать затраты на изготовление этих копий.
Если органы власти захотят копии каких-то документов товарищества, им нужно выдавать эти копии бесплатно. Почему – непонятно, но так написано в законе.
Кто два месяца не платит взносов, того можно исключить из членов товарищества. Однако он все равно будет пользоваться всем общим имуществом – электричеством, дорогой, помойкой – и платить за это столько же, сколько члены. Единственное, чего он лишиться: права голосовать на общем собрании.
Никаких новых рычагов воздействия на несознательных членов товарищества новый закон не предусматривает.
Долги с них по-прежнему взыскиваются через суд, что на практике оборачивается многолетними тяжбами, в результате которых товарищество расходует на судебные издержки больше денег, чем задолжал должник.
Если несознательные товарищи нарушают общественный порядок, вызывается полиция. Хотя большого смысла в этом тоже нет: полиция приехала и уехала, а несознательные члены остались. Да и не поедет она в товарищество в час ночи из-за того, что на одном участке там идет гулянка, а все остальные не могут спать.
Один из настораживающих моментов нового закона касается земель и имущества общего пользования.
Земли общего пользования – это земельные участки, по которым проложены дороги и стоят столбы электропередачи. Они нужны, чтоб установить там трансформатор, помойку, домик правления, сделать детскую площадку, организовать какие-то публичные пространства между заборами, где члены товарищества смогут гулять и общаться. Новый закон определяет максимальную площадь этих земель для тех товариществ, которые будут созданы после его принятия – от 20 до 25% той площади, что занята всеми личными земельными участками, вместе взятыми.
Сейчас налоги на земли и имущество общего пользования оплачиваются бухгалтером СНТ из ежегодных членских взносов. Новый закон изменяет такой порядок, разрешая переводить коллективную собственность в долевую.
Каждый член товарищества получает свою долю от коллективной собственности, причем эта доля должна быть пропорциональна его земельному участку. Если у него, например, три участка по восемь соток, а у соседа – один, его доля будет в три раза больше, чем у соседа. Соответственно, и налог на эту долевую собственность у него окажется в три раза выше.
Владельцам больших участков это вряд ли понравится, но «малоземельных», наверно, обрадует. Хотя в совокупности их налоги тоже увеличатся. Пускай не за три доли коллективного имущества им придется платить, а за одну, но все равно – придется. Раньше-то за эту самую долю они вообще не платили никакого налога, только взносы сдавали председателю. Но взносы и сейчас придется сдавать. По взносам правила не меняются.
Решения о разделе коллективной собственности на доли могут приниматься на общих собраниях СНТ либо очно-заочным способом, что, конечно, удобнее. На общих собраниях товарищи обычно орут, как безумные, и пытаются друг друга убить на месте. Если их изолировать и предложить голосовать заочно, процесс принятия решения будет более быстрым и эффективным.
Коллективную собственность по новому закону можно и не делить на доли, а отдать целиком какому-то юридическому лицу. Например, передать трансформатор и сети энергетической компании, а дороги – муниципальным властям.
Это оптимально, потому что тогда с членов товарищества снимается забота по обслуживанию и ремонту своей коллективной собственности. Но нужно найти того, кто захочет взять ее на баланс. Никто почему-то не хочет.
Тем не менее, надо искать, время для этого еще есть. Планируется, что новый закон о садоводах и огородниках полностью начнет исполняться только с 2019 года. До этого дачники будут жить в режиме переходного времени, привыкая и адаптируясь к новым правилам.
Госдума приняла во втором чтении законопроект, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества. Законопроект вводит понятие «жилой дом» и исключает определения «дача», «дачный дом», «дачное хозяйство».
Замглавы Минэкономразвития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко ранее уточнила, что упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой дом. «И такой жилой дом строить можно, а участки, на которых можно строить жилой дом, - это садовые участки», - отметила она.
Как пояснил на заседании глава профильного думского комитета Николай Николаев, «принципиально новым для садоводов является то, что законопроект позволяет гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица».
Но в случае желания правообладателей земельных участков быть членами товарищества им предлагается такая возможность - как для собственников земли, так и для граждан, обладающих правами бессрочного пользования или аренды земельных участков, - добавил Николаев.
Законопроектом также оговариваются полномочия органов некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, их ответственность. При этом вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества.
В новой редакции законопроекта предусматривается, что такие собрания смогут, например, принять на добровольной основе решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в государственную или муниципальную собственность.
Документом доработан понятийный аппарат, конкретизировано определение «имущества общего пользования», установлены возможные его виды и цели использования. Это позволит снизить риск появления в товариществах имущества, не связанного с его деятельностью.
Предусматривается обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, но не вступивших в товарищество, осуществлять плату за приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы по управлению таким имуществом в размерах, равных установленным для членов товарищества.
При этом они вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, наравне и в объеме, установленном для членов товарищества, а также принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества по вопросам, касающимся распоряжения этим имуществом.
В новой редакции предусматривается, что недвижимое имущество общего пользования, приобретенное после вступления в силу законопроекта, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Срок вступления в силу закона перенесен на 1 января 2019 года. При этом требование об обязательном лицензировании скважин товариществ вступает в силу с 1 января 2020 года. В отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период - 5 лет с даты вступления закона в силу (до 1 января 2024 года).
Вот главные тезисы нового дачного законодательства. С 2019 года в стране останется лишь две формы существования коллективных объединений: садоводческое или огородническое товарищество. Партнерства и кооперативы упраздняются, дачные участки приравниваются к садовым. Отличие садоводческих товариществ от огороднических заключается в том, что на садовых участках можно строить жилые и садовые дома, а на огородных - нет. В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться.
Огородникам же предписано довольствоваться лишь некапитальными постройками. При этом если на огородном участке уже стоит капитальное строение, отбирать право собственности сносить его и дачника не заставят. Но и нового капитального строения возвести не дадут. А специально для любителей выдавать жилые дома за летние веранды, чтобы не платить имущественных налогов, действующим законодательством прописаны признаки, по которым коттеджи будут отличать от сараев.
Упорядочил закон отношения и с садоводами-индивидуалами, которые пользуются общей инфраструктурой товарищества, но при этом вступать в него не желают и сдавать деньги на общие нужды отказываются. Они теперь обязаны будут платить. «Для несогласных разработают упрощенный порядок судебного взыскания взносов», - пообещал Чаплин. Также дачники-одиночки получат право участвовать в обсуждении финансовых вопросов и голосовать на общих собраниях, чтобы знали, куда тратятся их деньги.
Сами взносы теперь будут существовать только в двух видах: членские и целевые, любые другие платежи можно смело относить к незаконным. Причем, цели, на которые могут расходоваться деньги, тоже законодательно определены. Например, на модернизацию освещения в СНТ собирать взносы можно, а на празднование 25-летнего юбилея товарищества - нельзя.
Перечислять взносы в товарищество предписано только безналичным расчетом, чтобы живые деньги не прилипали к рукам правления. (Опять небось по просьбе граждан сделали? Чтобы деньги не прилипали к рукам Правления, есть ревизионная комиссия и общее собрание. И Прокуратура. Теперь же деньги будут в обязательном порядке прилипать к рукам посредников, через которых придётся платить безнальные взносы - Slavak). К слову, именно из-за этой нормы подмосковные депутаты «пробивали» годовую отсрочку начала действия закона. В области 1,2 миллиона дачных участков и большинство их владельцев - пожилые люди, не всегда знакомые со способами безналичной оплаты. Их придется учить, а на это нужно время.
Членами товарищества могут быть только физические лица, имеющие участки на его территории. Членов правления должно быть не менее трех человек, но не более 5% от общего количества представителей СНТ, а избираться они будут не на 2 года, а на 5 лет. Смету расходов товарищества можно принимать на любой срок - это даст возможность планировать дорогие работы в долгосрочной перспективе, но даже если все дачники хором проголосовали за пятилетнюю смету, общее собрания членов товарищества должно проводиться раз в год.
А за общее имущество товарищества новый закон предлагает платить земельный налог так: имущество передается в общедолевую собственность пропорционально площади ваших дачных владений. И налог тогда начисляется так же пропорционально. То есть дачники, имеющие в собственности 18 соток земли, будут платить за общую дорогу в три раза больше, чем те, кто хозяйничает на 6 сотках.
21.07.17, 11:09:33
А ещё Госдума в окончательном, третьем чтении приняла закон о введении в России курортного сбора. Документ предусматривает эксперимент по взиманию налога с туристов за пользование курортной инфраструктурой в Крыму, Алтайском, Краснодарском и Ставропольском краях. Сбор начнут взимать в 2018 году. Его сумма не должна превышать 100 рублей с человека в сутки.
21.07.17, 12:32:22
Из комментариев по работе депутатов и курортному налогу. Александр Михайлов в фейсбуке:
(Сначала по терроризму) Неужели чтобы принять ОЧЕВИДНЫЙ в наших условиях Закон, надо ссылаться на Германию, Израиль и пр… Он по сути ОЧЕВИДЕН.
Речь идет об отвественности за распространении идей (терроризма, экстремизма и пр) в социальных сетях. Почему всегда депутаты ссылаются на чей то опыт? Они полагают, что это аргумент? Хрен та! Это аргумент, который показывает отсутствие СОБСТВЕННЫХ мозгов. Речь идет об очевидных вещах! Давайте все нормативные акты приведем в соответствии с законами Германии или Франции. И дело с концом. Слабо?
Московские власти на опыт Англии и Сингапура…
По таким инициативам можно судить о местах отдыха и предпочтительных дорогих командировок наших шишек.
Я бы предпочел, чтобы Трамп ссылался на право… Татарстана, Красноярска и пр. Хрен та! Он не знает, где это, потому что он патриот и предпочитает не обезьянничать.
Что за манера предлагать то, что произрастает на иной почве.
Ау, это детки Россия!
PS. Ратуя за курортный налог кубаноид в Думе заявил «Нам нужны деньги. Очень нужны!»
А что те, кто обслуживает отдыхающих налоги не платят? Или их тупо пиз…т? Если даже ваши судьи гуляют на свадьбах аж морда трещит пополам! Не стыдно?
Я бы тоже выступая против курортного налога сказал бы «Нам деньги тоже нужны!».
А потому посылая его в эротическое путешествие обещаю, что на… мне не нужны твои бандитские Сочи, Краснодар и прочие говенные прелести вместе с налогом.
Если чешется чеши в другом месте. Сумма налога на 20 дней на семью в говенном крае это зарплата медсестры, учителя, почтальона.
28.07.17, 23:51:32
На дополнительные выборы депутата Московской областной Думы по Электростальскому одномандатному избирательному округу №25 зарегистрировалась кандидатом от партии Яблоко временно не работающая Елена Ивановна Логвиненко. Бывший сити-менеджер Королёва. Член КПСС с 1983 г. Член партии «Единая Россия» с 2006 г. Теперь её политические взгляды совпадают с заявленными в Манифесте и Программе Движения «Открытая Россия» Михаила Ходорковского. А он запустил очередной политический проект - годовой квест, по итогам которого участники должны стать полноценными политиками и составить конкуренцию власти на выборах разных уровней.
Проект «Открытых Выборов» называется «Вместо Путина». Логвиненко входит в число 25 участников, продвигаемых во власть по проекту Ходарковского.
31.07.17, 00:25:03
В России введена уголовная ответственность за участие в выборных «каруселях». Согласно законопроекту, незаконная выдача и получение избирательных бюллетеней будет наказываться не только денежными штрафами, но и лишением свободы.
Члены избирательных комиссий, незаконно выдавшие бюллетени, будут оштрафованы на сумму от 200 до 500 тысяч рублей, привлечены к принудительным работам, а в ряде случаев, отправлены в тюрьму на срок до 4 лет. За получение бюллетеней предусмотрено наказание в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей или в размере дохода осужденного за период от одного года до двух лет. Помимо этого, нарушители могут получить до трех лет тюремного заключения.
31.07.17, 15:41:14
В воскресенье 6 августа в 09.00 Великое освящение Храма Владимира Священномученика с участием Губернатора Московской области Воробьева А. Ю., митрополита Крутицкого и Коломенского Ювеналия, Патриаршего наместика Московской епархии, Министра культуры РФ Мединского В. Р, главы города Ходырева А. Н. (Октябрьский б-р, 12а)
31.07.17, 17:57:51
У соседей по области тоже ППЗ. Из сообщений фейсбука. Сегодня проходят очередные слушания по новым ПЗЗ. К чести жуковчан- они быстро "просекли", что это за птица такая- новый проект… зал на 420 мест заполнен под завязку, и люди стоят! Это реальная схватка людей, не только влюбленных в свой город, знающих его историю, но и являющимися высокими профессионалами т. ск.vs …не хочу никого обижать, но непрофессионалами и просто функционерами.
Правила землепользования и застройки, принятые в 2012 году на срок до 2032 года, вдруг решили кардинально обновить. Почему - никто не объясняет. Но под высотную застройку готовы пустить буквально всё, от огромных сталинских дворов до пригородных озёр.
Публичные слушания проводятся строго в будни в рабочее время, в разгар отпусков и каникул. Единственный представитель депкорпуса Безлепкина С. Н. (единственный, участвующий в прениях и защищающий мнение жителей- и. е. выполняющач свою, депутатскую функцию!)
03.08.17, 23:24:08
Ещё о ПЗЗ. Илья Евгеньевич Путятин - доктор искусствоведения, кандидат архитектуры, профессор кафедры Истории архитектуры и градостроительства Московского архитектурного института. Член совета городского отделения ВООПИК. Выступление на публичных слушаниях по проекту Правил землепользования и застройки в Жуковском
Закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" одобрили в Совете Федерации. Почему с его принятием в России исчезнут дачные хозяйства, как теперь будут платить членские взносы – об этом и многом другом в рубрике "Вопрос-ответ".
А куда денутся дачные хозяйства?
Дачное хозяйство как вид деятельности ликвидируется в России, а для его ведения и ведения садоводства вводится термин "садоводческое некоммерческое товарищество" (СНТ). Огородническое товарищество предполагается использовать для огородничества.
При этом упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой или садовый дом, на огородном капитальное строительство запрещено. Закон также дал возможность оформить прописку в жилом доме на дачном участке, получить которую до этого было весьма проблематично.
Для тех, кто предпочитает выдавать жилые дома за летние веранды, чтобы не платить имущественных налогов, действующим законодательством прописаны признаки, по которым коттеджи будут отличать от сараев.
Также конкретизировано определение "имущество общего пользования" и установлены возможные его виды и цели использования. Одним из ключевых определений в документе его разработчики называют замену "границы территории товарищества" на "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд". Дело в том, что от нее зависит размер общего имущества, которое находится в общей долевой собственности и управляется товариществом.
Такие изменения снижают риски появления в товариществах имущества, не связанного с его деятельностью. Имущество общего пользования, приобретенное после вступления закона в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан — собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Устанавливается единый порядок предоставления государственной или муниципальной земли в пользование.
Правда ли, что отменяется расчет наличными?
По закону - да. С момента его вступления в силу все взносы "в кассу" должны проходить по безналичному расчету. Деньги должны быть зачислены на счет СНТ. Контроль за расходованием этих денег председателем и членами правления при этом усиливается.
Для устранения конфликтов вводятся общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы. Остается только два вида "взносов": членские, то есть те, которые платятся ежемесячно, и целевые – на определенные задачи развития. Закон не описывает третий вид взносов — "вступительные", которые могли достигать нескольких десятков тысяч рублей.
Что там насчет лицензирования скважин?
Закон посвятил отдельную строчку вопросу упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ. До 1 января 2020 года такое лицензирование осуществлять не обязательно.
При этом с 1 января 2019 года устанавливается упрощенный порядок получения таких лицензий, который, по сути, сводится к подаче товариществом заявления в уполномоченный орган, сообщает ТАСС со ссылкой на Росреестр.
Что изменится при проведении собраний?
Для удобства садоводов и упрощения процедуры принятия решений вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний, что облегчит сбор кворума. На собрании на добровольной основе будут принимать решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие) в государственную или муниципальную собственность.
Какие еще новшества предполагает закон?
Для ведения садоводства и огородничества теперь не нужно регистрировать юрлицо.
Упорядочил закон отношения и с садоводами-индивидуалами, которые пользуются общей инфраструктурой товарищества, но при этом вступать в него не желают и сдавать деньги на общие нужды отказываются. Они теперь обязаны будут платить, в противном случае деньги взыщут через суд. В скором времени будет разработан упрощенный порядок судебного взыскания взносов. Также дачники-одиночки получат право участвовать в обсуждении финансовых вопросов и голосовать на общих собраниях, чтобы знали, куда тратятся их деньги.
Закон также предусматривает возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан. Стать членами СНТ могут как собственники земли, так и граждане, оформившие право бессрочного пользования или аренды земельных участков.
В Российской Федерации зарегистрировано больше чем 60 млн дачников, 78 тысяч из которых состоят в некоммерческих организациях.
Новый закон о дачах был принят для урегулирования отношений, возникающих в процессе ведения гражданами садоводства и огородничества для личных целей. В соответствии с положениями закона, граждане РФ в праве заниматься огородом на даче без создания товариществ.
В законе описываются права и обязанности членов дачных товариществ, а также сфера их деятельности. Подробнее о новых изменениях, связанных с дачной деятельностью читайте в статье.
Изменения в законе о дачных участках
Российская Госдума приняла новый закон о дачных участках. Решение было принято весной 2017 года. Новый закон вступит в силу с января 2019 года. На переоформление документов по новым правилам депутаты дают дачникам 5 лет.
На данный момент на территории одного дачного участка может быть зарегистрировано несколько юридических и товариществ. Согласно новому закону дачники должны четко разделить границы садоводческого товарищества —
одна территория = одно товарищество
Изменениям также подлежал вопрос с оплатой, которую производили садоводы, не желающие вступать в товарищество садоводов. Граждане не вступающие в сообщество садоводов считают, что они не должны платить ни за что, кроме:
- света;
- воды;
- газа.
Правительство РФ считает иначе: для всех платежи должны быть одинаковыми. Члены товарищества и индивидуальные садоводы обязаны будут раз в год платить все предусмотренные взносы за пользование участком.
На основании нового закона права индивидуальных дачников расширяются. Теперь они могут:
- участвовать в собраниях товарищества;
- проголосовать при решении вопросов, связанных с ежегодными взносами.
После принятия нового закона, такое понятие как «дачники» теряет свою юридическую значимость. Понятие «дачное товарищество» заменяется на огородническое и садоводческое. Разница между ними также обозначена в законе:
- садоводческое сообщество — возможна постройка жилых домов для постоянного проживания в них;
- огородническое сообщество — создаётся для выращивания овощей и фруктов. На их территории возможно возведение временных построек, необходимых для эффективного выращивания.
Также благодаря внесенным поправкам упрощается процедура водоснабжения на участках. Для того, чтобы вырыть скважину для индивидуальных нужд не нужно запрашивать у товарищества разрешение. Государство предлагает бурить скважину для:
- хозяйственно-бытового водоснабжения;
- геологического изучения участка;
- изучение полезных ископаемых;
- использования научной информации.
Порядок возведения постройки на даче
Закон о дачном строительстве допускает возведение жилого дома только на садовых участках. На их территориях разрешается возведение:
- капитальный жилой дом;
- гараж;
- хозяйственные постройки;
- бани;
- сараи;
- навесы;
- теплицы;
- беседки и другие сооружения.
На каждое из выше перечисленных сооружений гражданин может оформить право собственности. В 2017 процесс оформления намного упростился. Недвижимость, площадью до 50 квадратных метров можно не регистрировать. Для оформления собственнику необходим технический план, чья стоимость начинается от десяти тысяч рублей, и квитанция об оплате государственной пошлины. Размер гос пошлины составляет 400 рублей.
Важно! Каждый собственник обязан платить налоги за каждый зарегистрированный объект собственности.
В СНиП прописаны правила возведения постройки на даче:
Правило 1. Постройка должна находиться на расстоянии от 3-х метров от соседского забора.
Правило 2. Постройка не должна выходить за «красную линию». Данное понятие употребляется для обозначения границ между государственной территорией и частной. В случае, если дачник хочет построить дом у дороги, то расстояние должно быть 3 метра. А если будущая постройка будет возведена на прямой улице, то расстояние до красной линии должно составлять 5 метров.
Правило 3. Между возведенными домами должно соблюдаться расстояние:
- два деревянных дома — 15 метров;
- если у домов есть деревянные перекрытия — 8 метров;
- между каменным и деревянным деревом должно быть расстояние минимум 10 метров.
Важным моментом является то, что в случае пожара, все постройки должны находится на безопасном расстоянии друг от друга.
Правило 4 . Процент застроек на участке не должен превышать 30%.
Важно! Постройка должна полностью соответствовать пожарным требованиям. В случае, если будут обнаружены нарушения в МЧС разрешение на постройку не выдадут.
Порядок возведения постройки на участке
Любую стройку на участке нужно начинать с построения забора. Именно он является границей между участками. Забор может быть:
- решетчатым;
- сетчатым.
Высота забора должна начинаться от 1,5 см. Также минимальная высота для подвала составляет 2,2 метра.
После возведения постройки на участке, собственник должен проверить:
- наличие модернизированного счетчика для подсчета потребляемой энергии;
- правильность установленного стока. В случае, если ваша вода попадет к соседу, это может повлечь на собой серьезные разбирательства;
- отсутствие газовых баллонов на территории участка.
