1. Краткая информация.
Строительная компания «Норманн» (Normann) появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в 2004 году и совмещает в себе функции застройщика, инвестора и генерального подрядчика. Компания занимается возведением жилья класса «комфорт» и «эконом». Жилые комплексы застройщика в основном находятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания-застройщик Норманн (Normann) применяет несколько технологий строительства: монолитно-кирпичная, монолитная и .
На сегодняшний день послужной список предприятия насчитывает 11 завершенных проектов, включая ЖК «Невская вертикаль», «Два капитана», «Отличник», клубный дом «Коломяги-Бриз».
2. Информация об учредителях и уставном капитале
Застройщик ООО «Норманн-Холдинг», ИНН 7802387972. Год основания – 2007.
Учредителем является:
Смирнов Владимир Иванович (100%).
Уставный капитал составляет 10 000 рублей.
3. Объекты строительства
На текущий момент у застройщика «Норманн» строится семь ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица. У этих компаний уставный капитал составляет 10 000 руб., а учредителем (кроме НАО «ИСГ Норманн» и ООО «Норманн-Запад») является ООО "Норманн-Холдинг".
- ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1,5 года, но внезапно в начале января 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию одного корпуса было отозвано; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит более 2 лет;
- ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1 год; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Десяткино 2.0» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2016 года на 2 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 1 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 4 кв. 2017 г. – задержка составит почти 2 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 4 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг», УК 10 000 руб.) в Колпинском районе – 1-я и 2-я очереди сданы в срок; 3-я сдана во 2 кв. 2016 года с задержкой в полгода; сроки сдачи 3-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 3 кв. 2017 г. – задержка составит 1,5 года;
- ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит более полугода; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.;
- ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.
На форумах дольщиков хватает негативных отзывов о «Норманн» как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства. В ноябре 2016 г. компания сдвинула сроки сдачи 13 домов, которые строятся на деньги 6 тысяч дольщиков. При этом переносы сроков компания позиционирует как честность перед покупателями, о чем сообщила в интервью «Фонтанке». Покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее жилая площадь пользуется спросом, т.к. цены на квартиры от «Норманн» относятся к низкой ценовой категории.
4. Финансовые показатели.
Застройщик «Норманн» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2014-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.
Выручка и прибыль
Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В выручке 4-х из 6 юрлиц видна тенденция к резкому снижению (падение более 72%). Показатели у застройщиков в ЖК «Десяткино» и ЖК «Ижора парк», напротив, улучшились. Возможно это позволило в 2016 г. «Норманну» сдать 1 очередь «Десяткино» и не переносить сроки в «Ижора-парк».
Застройщик показывал положительную чистую прибыль с 2014 по 2015 год. У половины компаний-застройщиков чистая прибыль уменьшилась в почти в 2 раза по сравнению с 2014 годом. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, хотя судя по последним данным, компания не работает в убыток. По чистой прибыли опять наилучшие показатели у ЖК «Ижора-парк».
Кредиторская и дебиторская задолженность
Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность в целом снизилась на 10%. Рост «кредиторки» у 4-х из 6 застройщиков что говорит о том, что компания нуждалась в дополнительных средства для строительства.
Дебиторская задолженность в целом выросла на 5% по сравнению с 2014 годом – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов. Это относится к ЖК «На заречной», ЖК «Десяткино 2.0» и к ЖК «Яркий». Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.
Заемные средства
Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-71%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 77%.
В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.
Как видно из приведенных выше данных, дочерние компании ООО «Норманн-Холдинг» переживают сейчас непростые времена. Снижение чистой прибыли, рост кредиторской задолженности и краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. Сдвиг сроков сдачи по 13 домам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.
5. Аккредитация объектов в банках.
Жилые комплексы компании «Норманн» аккредитованы в следующих банка России:
- Сбербанк
- Банк «Санкт-Петербург»
- Открытие
и другие.
Партнером застройщика является ПАО «Донхлеббанк».
6. Судебные дела.
У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел.
Среди последних стоит отметить:
Декабрь 2016 г.: истец Комитет имущественных отношений СПб о взыскании 6,3 млн. руб. задолженности по арендной плате с ООО «Норманн-Юг»;
Январь 2017 г.: истец АО «Ленстройматериалы Техностром» о взыскании 3,5 млн. руб. с ООО «Норманн-Строй»;
Январь 2017 г.: истец АО «Ариэль Металл » о взыскании 5,5 млн. руб. долга и 1 млн. руб. неустойки с ООО «Норманн-Строй» и НАО «ИСГ Норманн».
«Норманн» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В октябре 2016 г. на трех лиц компанией было подано исковое заявление о защите деловой репутации. Дело в том, что в сети были опубликованы сведения, порочащие компанию «Норманн». Застройщик требовал опровергнуть информацию, путем удаления ее из интернета и возместить причиненный вред. Сумма иска составила 343 млн. руб. В декабре 2016 г. Арбитражный суд вернул исковое заявление заявителю по причине несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка.
Компания Normann была образована в 2004 году в составе холдинга «СЗНК» с целью реализации проектов в сфере жилой недвижимости. Затем, в начале 2006 года, выделилась из состава холдинга и начала самостоятельно работать в сфере жилищного девелопмента, выступая инвестором, генеральным подрядчиком, застройщиком и заказчиком.
Приоритетным направлением в деятельности компании являлось строительство доступного жилья под девизом «одна семья - одна квартира».Летом 2013 г. компания приобрела ПАО «Донхлеббанк». По итогам 2014 г. годовая выручка компании составила около 5 млрд рублей. На 1 июля 2015 года занимала 20-е место во всероссийском рейтинге Национального объединения застройщиков. Объем текущего жилищного строительства на лето 2015 года составлял 496 224 квадратных метров.
На начало 2020 года ГК Normann известна на рынке Петербурга, как компания, незавершившая 7 жилых комплексов, три из которых расположены в Петербурге, четыре — в Ленинградской области. Число обманутых дольщиков насчитывает свыше 6 000 человек. На разных этапах реализации были заморожены ЖК «Три апельсина», ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий», «На Заречной», «Морошкино», КП «Норманндия». Еще один ЖК «Ижора Парк» был достроен в конце 2019 года компанией E3 Group.
Часть компаний, входящих в ГК Normann признаны банкротами, в том числе: ООО «Норманн», ООО «Норманн-Центр», «Норманн-Запад». По данным СБИС, ООО «Норманн-Север» находится в предбанкротном состоянии. В 2019 году главе группы компаний Normann Владимиру Смирнову было предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере.
Структура компании
Смирнов Владимир Иванович является генеральным директором 4 компаний, одна из которых — ООО «Норманн-Холдинг», а также учредителем 13 организаций. В их число входят:
- НАО «ИСГ «Норманн»;
- ООО «Норманн-Заказчик»;
- ООО «Норманн-Сервис»:
- ООО «Норманн Веста»;
- ООО «Норминфо» и другие.
Также в группу входят другие фирмы. Согласно данным СБИС, насчитывается свыше 50 компаний, связанных по руководящим лицам или учредителям.
Сотрудничество с банками
«Альпийская горка» |
«Донхлеббанк», «Сбербанк», «БФА банк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ВТБ24», «ТрансКапиталБанк» |
«Три Апельсина» |
«Донхлеббанк», «Сбербанк», «БФА банк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк» |
«Десяткино» |
«Донхлеббанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «БФА банк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк» |
«Десяткино 2.0» |
«Донхлеббанк», «Сбербанк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк» |
«На Заречной» |
«Донхлеббанк», «Сбербанк», «ТрансКапиталБанк», «Дельтакредит» |
«Яркий» |
«Донхлеббанк», «Сбербанк», «ТрансКапиталБанк», «ХМБ Открытие» |
«Морошкино» |
«Донхлеббанк» |
Прозрачность и доступность информации
На начало 2020 года официальный сайт ГК Normann не работает. Узнать о реальном состоянии дел в долгостроях компании проблематично.
Известные/публичные лица компании
Копытин Николай Леонидович , 15 ноября 2011 года сменил на посту генерального директора Инвестиционно-Строительной Группы «Норманн» Смирнова Владимира Ивановича . Ранее занимал должность Административного директора с 2011 г.
Копытин Николай Леонидович родился в 1948 года в Ленинграде. Закончил с отличием Ленинградское Высшее Военно-морское инженерное училище в 1971 году, служил в Камчатской Военной Флотилии Тихоокеанского флота. Награжден медалью «За Боевые заслуги» за поход в Дананг. С 1980 года был сотрудником кафедры автоматики в Ленинградском ВВМИУ, с 1991 года занял должность начальника кафедры. Кандидат технических наук. С 1996 по 1999 гг. был направлен в командировку в Сирию. По окончании военной службы работал в руководстве государственных и коммерческих структур: занимал пост гендиректора ДСК «Славянский», гендиректора «Люмекс-Защита» и др. Женат, есть дочь и внук.
Мажоритарный владелец ГК «Норманн» - Владимир Смирнов , пришел в СЗНК в 2002 году на должность гендиректора из «ПромСтройБанка», где занимался проектным финансированием. Затем, когда в 2004 году СЗНК ликвидировал в своей структуре девелоперское направление, Смирнов выкупил его и основал «Норманн» . Покинув пост гендиректора, Владимир Иванович Смирнов остался в составе Совета директоров куратором по финансовому развитию компании.
Владимир Смирнов в июле 2012 года пригласил команду банкиров во главе с Сергеем Щербаковым для покупки контрольного пакета банковского учреждения. Ранее Щербаков возглавлял «Связь-банк», работал в руководящем составе банка «Агросоюз» и Северо-Западного регионального центра Инвестторгбанка. В июле 2015 года сообщено о покупке ростовского «Донхлеббанк». Сергей Щербаков занял в банке пост генерального директора.
«Процедура банкротства может стать способом оздоровления и дать финансовую стабильность, «передышку» компании. На этот период приостанавливается взыскание пеней, неустоек и снимается арест со счетов. Сейчас фактическая достройка осложнена, потому что финансовые обязательства, арест имущества и прочее не дают исполнить текущие обязательства, которые потом становятся новым долгом. Это как снежный ком», — объясняет эксперт. По словам Некрестьянова, в этом случае компания прибегает к техническому способу разморозки активов, чтобы закончить стройку и передать квартиры дольщикам.
Другой вариант развития событий — собственно запуск процедуры банкротства. «Банкротство компании действительно не влияет на обязательства и сроки по передаче квартир. Но нужно понимать, что если банкротство будет запущено, дольщики должны предпринять шаги для включения в реестр дольщиков для гарантии соблюдения своих прав. Согласно новой процедуре банкротства, фонд по защите дольщиков будет достраивать объект или передавать его другому застройщику. Как правило, подобные передачи существенно удлиняют сроки достройки, потому что необходимо провести инвентаризацию и проверить, что фактически было построено компанией», — объясняет Некрестьянов. По его словам, подобная процедура может увеличить срок ожидания, как минимум, на год.
Ввиду вероятности такого сценария многие дольщики выразили опасения по поводу возможного банкротства. Некоторые из них обратились в редакцию РБК Петербург с просьбой обратить внимание на ситуацию с «Норманном». 29 апреля дольщики намерены выйти к Финляндскому вокзалу на массовую акцию протеста против действий застройщика, Смольный уже согласовал митинг.
Без «жирового запаса»
Как предположил в разговоре с корреспондентом РБК Петербург бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев, компания «Норманн» могла оказаться в трудной ситуации из-за рискованной политики. «Исходя из ситуации 2013-2014 года, политика компании, возможно, была рассчитана на рост рынка, который не наступил. Несбалансированный земельный банк, отсутствие «жирового запаса» на старте из-за большого числа объектов на ранней стадии строительства, само строительство в Ленинградской области, где значительно упал спрос — все это могло привести компанию к трудной ситуации», — полагает Богачев. По словам эксперта, в подобной ситуации теоретически могут оказаться и другие компании.
По мнению Георгия Богачева, в последние годы наблюдается целенаправленная политика государства, связанная с давлением на строительную отрасль: ужесточаются требования законодательства, на строителей возлагается все больше непрофильных функций. В сочетании с общей стагнацией рынка это приводит к банкротству компаний и появлению новых обманутых дольщиков. Пользуясь этим и опасаясь протестных общественных акций, государство скоро выдвинет идею, что только оно само может справиться с проблемой, предположил эксперт. «Боюсь, что если так все будет продолжаться, через несколько лет мы увидим в строительстве только крупные компании, связанные с государством или государственными банками, мегакорпорации наподобие "Ростеха", которые окончательно убьют свободную конкуренцию в отрасли», — добавил Богачев
Уголовные дела
У строительной компании, напомним, есть крупные финансовые обязательства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.
После этого дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Однако компания так и не выплатила эти деньги. Более того, к тому моменту общий долг ООО «Норманн» составил более 130 млн руб., в основном, перед физическими лицами.
Дело дошло до судебных приставов. В ходе проверки они установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег кредиторам.
В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам. Среди прочего, бизнесмена заподозрили в злостном уклонении от уплаты долгов. В пресс-службе «Норманна» тогда заявляли, что застройщик предоставил следствию все документы, доказывающие невиновность гендиректора.
Normann
Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Компания выступает застройщиком, заказчиком, инвестором и генподрядчиком. По данным kartoteka.ru , НАО «ИСГ «Норманн» принадлежит Игорю Витковскому (37,5%), Юрию Рафальскому (37,5%) и Владимиру Смирнову (25%). Как следует из информации на сайте компании, в портфеле группы Normann — 15 построенных домов, еще два объекта находятся на стадии проектирования. На данный момент компания ведет продажи в 12 объектах, которые еще не заселены, из них пять находятся в Петербурге, остальные семь — в Ленобласти.
Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?
В прошлом году, совместными усилиями властей и застройщиков, город удалось избавить от 20 проблемных объектов строительства. Как сообщается на сайте правительства Санкт-Петербурга, было введено в эксплуатацию свыше 280 тыс. «квадратов» жилья. Ключи от долгожданных квартир обретут 6 320 дольщиков.
В ноябре банкротов среди строителей стало больше, а миллиардеров меньше. Обманутые дольщики опять недовольны. Один из «норманновcких» долгостроев сдан, но история может оказаться с уголовным продолжением.
25 ноября «Инвестиционно-строительной группе Normann продлено разрешение на строительство ЖК «На Заречной» (объект возводится на участке 5 по Ольгинской дороге). Разрешительные документы пролонгированы Госстройнадзором Санкт-Петербурга на дома первого, второго и третьего этапов строительства. Для первого этапа срок продлен до 31 марта 2020 года, для остальных - до 31 декабря 2022-го.
Дольщики ЖК «Ижора Парк» весь последний месяц они ждали этого события. Отметим, что заключение о соответствии было получено застройщиком еще 23 октября. Обычно между получением ЗОС и подачей документов на ввод в эксплуатацию - пара дней.
В минувшие выходные дольщики ЖК «Три Апельсина» вышли в пикет к своему недостроенному дому. Этот пикет стал первым после признания застройщика банкротом. Горожане рассчитывают, что протестная акция привлечет внимание не только властей, но и возможного инвестора, способного достроить проблемный объект. В этот раз в пикет вышли и дети.
Военные действия идут сразу в 75 регионах России. Участники противостояния - обманутые дольщики и чиновники. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в РФ насчитывается чуть более 3 тысяч проблемных домов. Но в начале октября пресс-служба Счетной палаты России опровергла официальные данные, оказывается, в России более 70 тысяч долгостроев. Среди них есть дома, которые не могут достроить более 20 лет. В России выросло поколение обманутых дольщиков.
Накануне - в ночь всех святых - глава строительной компании Normann написал жалобу в суд. Он попросил суд рассмотреть апелляцию, освободить его из-под стражи, а за это пообещал передать дольщикам третьей очереди ЖК «На Заречной» документы на объект.
В октябре в Петербурге появились новые станции метро, часть обманутых дольщиков стала новоселами, менее счастливая их часть ждет в гости губернатора, а он все не идет.
Сегодня дольщики ЖК «Десяткино 2.0» вышли в пикет к зданию правительства Ленобласти. Обманутая дольщица и многодетная мать объясняет, что ее протест - вынужденная мера, таким образом она надеется привлечь внимание властей к своему долгострою.
Обманутые дольщики ЖК «Десяткино 2.0» уверены, что получить свои квартиры они смогут только после изменения законодательства. Накануне просьбу о реформах 214-ФЗ они передали зампредседателю правительства РФ - Виталию Мутко.
Отдохнувшие после летних отпусков, застройщики, дольщики, законодатели со свежими силами бросились бороться, строить, митинговать. Причем складывается впечатление, что цель у всех одна, а вот подходы к реализации разные.
Дольщики, одержав победу над застройщиком, готовятся к очередной схватке в суде. В этот раз Владимир Смирнов - руководитель ГК Normann - просил выпустить его из-под стажи, чтобы он смог, находясь дома, достроить все долгострои.
Сегодня в Смольном признались, что к 31 декабря 2019 года будет введен лишь один долгострой, брошенный Normann. Напомним, ранее заявлялось, что к новогодним праздникам будут введены все три - ЖК «На Заречной», «Три апельсина», «Ижора Парк».
Август прошел на рынке весело. Все, кто мог, отмечали день строителя и хвастались своими успехами. Между праздничными мероприятиями чиновники традиционно боролись с долгостроями, обманутые дольщики традиционно боролись с застройщиками, которым нечего было праздновать в День строителя.
Общий сбор подписей под обращением в суд объявлен у дольщиков ЖК «Десяткино 2.. Вложившие деньги в долгострой боятся, что генеральный директор Normann – Владимир Смирнов - может избежать наказания.
Сегодня, 19 августа, Арбитражный суд должен вынести вердикт о признании ГК Normann банкротом. Иск против строительной компании подала одна из покупательниц, но ее иск перекупила одна из компаний, которая по данным ЕГРЮЛ, учреждена собственником группы компаний Normann Владимиром Смирновым. Дольщики не исключают, что «Норманн-заказчик» вообще отзовет иск о банкротстве.
Правительство Ленобласти получило первое в России свидетельство о регистрации НКО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Кадровые и организационные процедуры будут завершены в ближайшие две недели.
Автор стихотворения - Надежда Филатова. Одна из тех, кто отдала Normann деньги на строительство квартиры в трех восемнадцатиэтажных высотках ЖК «Десяткино 2.0». Напомним, в ЖК продано более 95% квартир. Девелопер, после нескольких переносов, дал дольщикам последнее обещание: сдать вторую очередь ЖК «Десяткино 2.0» - корпус 3 - уже в конце 2019 года, а первую очередь - корпуса 1 и 2 - в первой половине 2020 года.
Сообщение о том, что региональный фонд защиты прав дольщиков прошел регистрацию в Минюсте активисты, ждущие достройки ЖК «Десяткино 2.0» получили поздним вечером. Неделю назад им обещали, что фонд, который даст денег на строительство дома, будет создан сразу после регистрации документов.
«Предполагаемые сроки завершения строительства первого этапа ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» - 31.12.2019 года, а также третьего этапа «На Заречной» - 31.05.2021 года, - сообщили сегодня дольщикам из Смольного по личному поручению Александра Беглова, - в настоящее время профильные органы государственной власти Санкт-Петербурга проводят совместные переговоры с органами прокуратуры, застройщиком и инвестором объекта по вопросу скорейшего завершения всех долгостроев «Normann», включая корпуса ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина». »
Хороших новостей немного. Только, пожалуй, в Кудрово. Больше миллиона проблемных квадратных метров обнаружено в Ленобласти. Власти не в состоянии справиться с этими недостроями. Дольщики голодают. Застройщиков сажают.
Малоэтажное строительство переживает не лучшие времена. Скандалы, связанные с проектами комфортного жилья за городом по цене студии в Петербурге испортили имидж этого формата недвижимости. Виноваты в этом не только застройщики, которые вели неразумную, а иногда и уголовно наказуемую денежную политику.
«Требуют глубокого анализа причины увеличения вдвое в первом полугодии числа проблемных объектов долевого строительства – с 894 до 1 845. А также увеличение число обманутых дольщиков на шесть тысяч человек – с 38,7 тысяч до 44 тысяч человек», - сообщил генеральный прокурор РФ Юрий Чайка, подводя итоги работы за первое полугодие.
Сегодня утром дольщики, обманутые строительной компанией «Normann», объявили об окончании голодовки. Итог пятидневной акции таков: одна из женщин, которую вывезли со строительной площадки на машине скорой помощи, до сих пор находится в больнице, трое других голодающих отправились по домам.
Этой ночью на стройплощадке в поселке Парголово (Ольгинская дорога, участок 9) было многолюдно. Строителей, правда, не было, но был наряд полиции и четверо дольщиков ГК «Normann». Причем одна из последних голодала. Остальные ее охраняли.
Акция началась 25 июля ровно в 16:00. Голодовка, по мнению активистов, активизирует работы по достройке ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Как объясняют горожане, пойти на этот шаг их заставил отказ руководства ГК «Normann» подписать договор с инвестором, которого нашел петербургский госстройнадзор.
Долёвка уходит в прошлое. С каждым месяцем проектов, которые реализуются по привычной схеме, будет всё меньше. Почти все новые объекты, которые выходят в продажу после 1 июля, будут использовать банковское проектное финансирование. (За исключением немногих, кто готов строить «на свои» и продавать готовое).
«Завершать строительство второй очереди ЖК «Десяткино» будут в рамках закона о банкротстве: дольщики объединятся в ЖСК, а правительство будет искать нового инвестора, - рассказали сайт в пресс-службе областной администрации.
Исковое заявление в Арбитражный суд подал один из 600 дольщиков ЖК «Ижора Парк». Сумма исковых требований – 3,8 млн рублей. Истец требовал признать ООО «Норманн-Юг» банкротом и вернуть деньги в полном объеме.
Жилплощадь у нашей семьи вполне достаточная. Но вдруг моя мама (она много лет помогала растить мне дочь) заявила, что хочет от нас отдохнуть. Я её очень даже понимаю и поэтому согласилась на покупку квартиры. Чтобы сэкономить, решила отдать деньги за квартиру, которую ещё строят.
Сегодня рабочие в ЖК «Ижора Парк» покрасили и оштукатурили стены в третьей и четвертой секциях. Кроме того закончили монтаж электрических этажных щитов на этажах. И провели работы по герметизации витражных конструкций на балконах. Также смонтировали стены из кирпича в коммерческих и технических помещениях.
В первую очередь начнут строить два дома от обанкротившейся ГК «Normann». Часть средств на эти цели выделит областной бюджет, часть - федеральный. В ЖК «Яркий» и ЖК «Десяткино 2.0», чтобы подготовить смету для ДОМ.РФ, начался пересчет кредиторов и заключенных договоров долевого участия.
Обманутые дольщики в дни экономического форума пикетировали представительство президента РФ в Санкт-Петербурге, здание правительства Ленобласти, консульства Германии и Франции, и весь Невский проспект. В одиночные пикеты, которые прошли в том числе и у Экспофорума, и у Аничкова дворца вышли, по подсчетам самих активистов, 70 обманутых дольщиков Ленобласти: у каждого их них был плакат с требованиями.
Несмотря на майские праздники, которые «откусили» целую рабочую неделю, на рынке новостроек царила весенняя сверхактивность, компенсировавшая многодневный отдых. И вот имеем. Следователи решили прийти за девелопером-депутатом, губернатор Ленобласти строго попросил нашкодивших застройщиков убраться из региона. А в Петербурге мечтают о новой кольцевой и готовятся к выборам губернатора.
Накануне в открытом доступе появилось открытое письмо к губернатору Ленобласти. Автор обращения - обманутый дольщик Павел Жданов - объясняет, что у него теперь только такой способ общаться с главой Ленобласти.
Апрель бурлил событиями. Активность петербуржцев росла на глазах. Обманутые дольщики особо не докучали и отошли на второй план. А на первом — темы не про жилье, но очень с ним связанные.
До последнего времени несостоятельной признана лишь компания «Норманн-Запад» (застройщик ЖК «Морошкино»). Накануне арбитражный суд признал банкротом «Норманн ЛО» (застройщика двух очередей ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино).
Сегодня стало известно, что госстройнадзор Петербурга продлил на четыре года срок действия разрешения на строительство «Норманн-Центр»: компания возводит в Парголово многоквартирный дом со встроенными помещениями, наземным гаражом (автостоянкой) подземным гаражом (автостоянкой) и трансформаторной подстанцией.
Вчера состоялось очередное совещание, на котором обсуждалось возобновление и окончание строительства нескольких жилых комплексов в Ленобласти. Ранее попытки построить дома предпринял застройщик Normann, однако теперь завершение строительства под большим вопросом.
По словам генерального директора компании Владимира Смирнова Normann получит заемное финансирование на достройку второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино. Работы на строительной площадке планируется возобновить в феврале этого года.
В этом году застройщики сдали жилья больше, чем планировали власти. Некоторые компании успешно реализовали первый свой проект и стали полноправными членами элитарного клуба петербургских застройщиков. Некоторым не повезло. Подведем краткие итоги.
Власти намерены запретить всем застройщикам, у кого в активе есть проекты с обманутыми дольщиками, регистрировать новые сделки по продаже активов. Чиновники считают, это поможет препятствовать незаконному выводу средств из компании.
По словам участников долевого строительства, уровень воды в подвалах всех трёх корпусов достиг потолка. В связи с этим они собираются нанять фирму по откачке жидкости, и самостоятельно устранить нарушения, выявленные Госстройнадзором.
Планировалось, что последние 2 корпуса комплекса будут введены в эксплуатацию ещё в 2015 году. Затем сроки неоднократно сдвигали. Последней датой завершения стройки стоял конец 2018 года, но и в этот раз, как выяснил Комитет по строительству Петерубурга, без переноса не обойтись.
Новоселье в компании не распакованных стройматериалов и сотоварищей по несчастью для российских дольщиков становится уже традицией. В прошлом году заваривали лапшу на мешках с цементом москвичи в ЖК «Валь д"Эмероль», в этом – петербуржцы в ЖК «Ижора Парк».
Госстройнадзор в очередной раз продлил застройщику Normann разрешение на строительство жилого комплекса «На Заречной». Дольщики не надеются получить ключи от квартир до конца этого года. Первую очередь должны были завершить ещё в 2016 году.
Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Своей главной задачей руководство компании видит строительство качественного и доступного жилья. Девизом компании является формула: «Одна семья - одна квартира». В соответствии с этим Normann проектирует объекты, опираясь на рациональное распределение ресурсов, использование только качественных, экологически чистых строительных материалов, а также применение инновационных технологий.
Компания Норманн придерживается следующих правил в работе:
Планировки в квартирах проектируются разумные, эргономичные, чтобы покупатели не переплачивали за лишние метры;
Для разных объектов в большинстве своем планировки квартир являются типовыми, что позволяет уменьшать расходы на архитектурно-планировочные решения, и, как следствие, снижать себестоимость строительства и окончательную цену квартир;
При строительстве применяются самые современные материалы высокого качества, а также используются передовые технологии;
Сотрудничество только с проверенными и надежными поставщиками и партнерами. Все договора заключаются на длительный срок, посредством проведения тендеров. Все цены в договорах фиксированные.
В планах компании дальнейшее развитие, выход на новые сегменты рынка недвижимости, а также достижение лидирующих позиций в сфере строительства жилья эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Реализованные проекты
- Жилой комплекс «Невская вертикаль» на ул. Латышских Стрелков, 5-7.
- 16-этажный жилой комплекс на Витебском проспекте, д.73-75.
- ЖК «Два капитана» на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Кузнецова. Комплекс состоит из двух высотных (20-22 этажа) домов.
- Клубный дом «Коломяги-Бриз» на ул. Щербакова, 21. Дом представляет собой 5-этажное здание повышенной комфортности.
- Жилой комплекс «Шушары», расположенный на ул. Первомайская, 5. ЖК строился в две очереди и состоит из двух 19-этажных домов с квартирами эконом-класса.
- Малоэтажный жилой комплекс во Всеволожске, находится в Армянском переулке, участок 26. Комплекс возводится в несколько очередей. 1 и 2 очереди уже сданы, дома введены в эксплуатацию.
Строящиеся объекты компании Normann
Компания Normann ведет сейчас строительство сразу нескольких жилых комплексов. Большинство из них представляет собой многоэтажные кирпично-монолитные здания: ЖК «Ижора Парк», 1 оч. Iкв. 2014г., 2 оч. IVкв. 2014г., 3 и 4 оч. IV кв. 2015г. ЖК «Три Апельсина», 1 оч. IVкв. 2015г. ЖК «Десяткино», 1 оч. IIкв. 2015г., 2 оч. IVкв. 2015г ЖК «Отличник», Iкв. 2014г.
