Примерная форма соглашения о задатке. Как оформить типовой договор о внесении задатка при покупке квартиры: образец

Договор задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (основного) и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Город Москва, РФ
Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

Мы, ХМУРОВ ЮРИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, 19.09.1970 г.р., паспорт 77 13 № 875648, выдан ОВД Ленинского района гор. Москвы 10.10.2006 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и МЯКИШ ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, 18.08.1961 г.р., паспорт 7847 № 789546, выдан ОВД гор. Москвы 10.10.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 10, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ передает, а ПРОДАВЕЦ получает задаток в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 1000 (одной тысяче) долларов США, по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9.
   Оставшуюся сумму в размере 552000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 11000 (одиннадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ продавцу при подписании договора купли-продажи.
2. Стоимость продаваемой недвижимости определена в 584000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 12000 (двенадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, и является окончательной.
3. Вышеуказанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 222222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г. за № 11/177/2007-777,.
   На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представляемых документов на продаваемую собственность к моменту заключения договора купли-продажи.
4. С техническим состоянием продаваемой недвижимости ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
5. Срок подписания договора купли-продажи до ПЕРВОГО сентября две тысячи пятнадцатого года.
6. Расходы по оформлению договора задатка и по заключению договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
7. Условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа ПРОДАВЦА от подписания договора купли-продажи после получения задатка последний обязуется вернуть задаток ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от подписания договора купли-продажи задаток остается у ПРОДАВЦА.
8. Настоящий договор задатка составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
_______________________
_______________________

Последствия по задатку

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК)» задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Соглашение о задатке. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного «пунктом 2» статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК РФ)» задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Именуемая в дальнейшем «ЗАДАТКОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и _________________, именуемая в дальнейшем «ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе далее по тексту именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны согласны с тем, что ЗАДАТКОДАТЕЛЬ выдает ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЮ в обеспечение обязательств по покупке однокомнатной квартиры по адресу: _________________, (далее «квартира») денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
2. Денежная сумма, передаваемая Задаткодателем Задаткодержателю, в соответствии с п.1 настоящего Соглашения, признается сторонами ЗАДАТКОМ.
3. Стороны обязуются в срок до 01 июня 2015 г. заключить договор купли-продажи указанной в п.1 настоящего Соглашения объекта.
4. Стороны согласны с тем, что цена объекта, указанного в п.1 настоящего Соглашения составляет 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей.
5. В эту сумму включается сумма, указанная в п.1 настоящего Соглашения, которая будет учитываться Сторонами при расчетах по указанному в п.3 настоящего Соглашения договору.
6. Если за несвоевременное заключение договора, указанного в п.3 настоящего Соглашения, ответственность несет Задаткодатель, задаток остается у Задаткодержателя.
7. Если за несвоевременное заключение или незаключение договора, указанного в п.3 настоящего Соглашения, ответственность несет Задаткодержатель, последний обязан уплатить Задаткодателю двойную сумму задатка в течение трех дней с момента, указанного в п.3 настоящего Соглашения.
8. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному у каждой стороны.

Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.

Определение задатка

Задаток - гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.

Такая форма гарантии известна очень давно и популярна в современном обществе.

Почему не сразу сделка?

Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Функция задатка

1. Гарантийная роль - закрепление обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные потери.
2. Платежная роль - при выполнении условий договора задаток является авансовым платежом в счет будущей оплаты.
3. Доказательственная функция - доказательство того, что сделка будет совершена.

Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.

Как правильно составить договор задатка?

Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.

Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения:

• Название документа, место составления и дата.
• Паспортные данные сторон соглашения.
• Перечень собственников продаваемой недвижимости.
• Итоговая стоимость недвижимости.
• Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
• Размер задатка (прописью и цифрами).
• Сроки исполнения обязательств.
• Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
• Заверение документа подписями сторон.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Какая оптимальная сумма задатка?

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5-10% от окончательной суммы квартиры.

Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости. Но:

• Если продавец отказывается заключать договор на продажу жилья после получения задатка, тогда он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
• Если покупатель передумал приобретать недвижимость, тогда продавец оставляет за собой право о невозврате задатка.

Эти два условия выполняются за исключением форс-мажорных обстоятельств. В таком случае задаток возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.

В случае с авансом, при отказе любой из сторон в дальнейшем переписывании прав на квартиру, сумма внесенного платежа просто возвращается хозяину (покупателю).

Правила передачи задатка

Документом, удостоверяющим истину выступает расписка при покупке квартиры. Задаток, который вносит покупатель в качестве гарантии приобретения жилья в будущем, помимо соглашения должен быть оформлен распиской, подтверждающей факт передачи. Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись.

Обязательно иметь при задатке оригиналы Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Задаток при покупке квартиры: бланк

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные)

г. __________ "___"________ ____ г.

Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан_________ РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1/1, именуемый в дальнейшем Продавец , и Олегов Олег Олегович, паспорт серии ОО N 54321, выдан_________ РОВД, 16 мая 2004 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 2/2, именуемый в дальнейшем Покупатель ,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м, расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.
3. В счет обеспечения исполнения взятых на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
4. Срок заключения договора купли-продажи составляет ________. Либо указать условие, после которого будет совершена сделка в течение скольких-то рабочих дней.
5. Окончательная стоимость квартиры составляет ___________________________ рублей.
6. В случае неисполнения договора по вине _____________________________ задаток в размере _________________ (___________________) рублей остается у_____________________________________.
   (ФИО)
7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

   В случае приобретения недвижимого имущества, в том числе квартиры, между сторонами возникает необходимость подкрепить договоренности о будущей сделке на период оформления необходимых документов. В этой ситуации соглашение о задатке при покупке квартиры может стать оптимальным вариантом соблюдения интересов продавца и покупателя.

   Задаток является денежной суммой, передаваемой другой стороне для предоставления гарантий заключения контракта в будущем и, одновременно, служит средством обеспечения исполнения его условий.

   Общие правила внесения и определения правового статуса задатка установлены в ст. 380 ГК РФ. Они применяются к любым видам сделок, требующих исполнения финансовых обязательств. Приобретение недвижимости также может обеспечиваться внесением задатка продавцу, а в будущем эти денежные средства будут учтены при окончательном расчете.

   Законодательство устанавливает следующие обязательные требования к определению предмета задатка:

   • Может выдаваться только в денежной форме (передача имущества или имущественных прав не может являться задатком);
   • Передаваемая сумма должна быть впоследствии учтена при окончательном расчете;
   • Задаток является одним из способов обеспечения обязательства по сделке;
   • Условие о признании денежной суммы задатком должно быть прямо предусмотрено сторонами в тексте соглашения, иначе она признается авансом.

   Обратите внимание! Правовое содержание задатка и аванса является схожим, поэтому законодательство предусматривает, что если в соглашении о передаваемой сумме не указано условие о задатке, эта сумма будет считаться авансом.

   От определения переданной суммы задатком или авансом зависят правовые последствия неисполнения обязательства по приобретению недвижимости. Если покупатель нарушил условия договора, и он фактически не исполнен, задаток остается у продавца. В обратном случае, если в неисполнении договора виноват продавец, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

   Именно такой четко регламентированный порядок наступления ответственности обуславливает необходимость в каждом конкретном случае указывать ссылку на передачу денежной суммы в виде задатка. Если обязательство будет прекращено по добровольному согласию между продавцом и покупателем еще до начала его фактического исполнения, задаток необходимо вернуть. Аналогичное правило действует ввиду невозможности исполнения основного обязательства.

   Как составить соглашение и образец

   Формально, заключение соглашения о задатке должно сопровождаться наличием заключенного договора отчуждения квартиры. Законодательство однозначно устанавливает, что задаток может выдаваться только в подтверждении заключения договора по указанной сделке.

   Тем не менее, на практике данная денежная сумма вносится еще на стадии подготовки к совершению сделки, чтобы обезопасить обе стороны от одностороннего отказа от исполнения будущих обязательств. Такое формальное несоответствие нормам законодательства в большинстве случаев не имеет правового значения, ведь обе стороны заинтересованы в совершении сделки.

   Чтобы составить соглашение, требуется соблюсти в форме и содержании документа ряд обязательных условий:

   • Оформить соглашение в виде письменного документа с подписями обеих сторон;
   • Указать реквизиты сторон и предмет сделки, для обеспечения которой передается денежная сумма;
   • Определить денежную сумму, передаваемую продавцу;
   • Определить, что денежная сумма является задатком;
   • Установить, что данная сумма является обеспечением исполнения договора.

   Обратите внимание! Чем подробнее составлено данное соглашение, тем меньше проблем возникнет при его исполнении или в случае нарушения обязательств.

   Образец соглашения можно найти ниже в этой статье, однако для соблюдения всех тонкостей законодательства стоит воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Совершение любой сделки с недвижимостью сопровождается возникновением риска потери имущества или денег. Только опытный юрист избавит стороны от проблем, связанных с надлежащим оформлением документов.

   После заключения соглашения денежная сумма передается продавцу, о чем ставится соответствующая отметка в соглашении, либо выдается отдельная расписка. Соглашение составляется в двух экземплярах, каждая сторона получает свой текст документа.

   Формально, по смыслу ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке не может быть заключено до завершения регистрации, так как сделки с квартирой требуют совершения государственной регистрации. Это обстоятельство делает бессмысленным юридическое значение задатка при отчуждении квартиры. Однако на практике данный вид соглашения активно применяется сторонами, в том числе и в юридической практике.

   Является ли соглашение о задатке предварительным договором

   Законодательство регламентирует, что предварительный договор (в том числе приобретение недвижимости) является способом установления обязанности сторон заключить в будущем основной контракт. При этом, условия предварительного договора не могут содержать положений о возникновении денежных обязательств ни в какой форме.

   Таким образом, соглашение о задатке формально не может рассматриваться в качестве предварительного договора по следующим причинам:

   • Соглашение содержит четко выраженное денежное обязательство;
   • Соглашение может быть заключено для обеспечения исполнения договора, но не является таковым по своей правовой природе.

   Важно! Задаток выступает средством обеспечения по различным видам договоров, однако в настоящее время судебная практика ВАС РФ указывает на невозможность использования задатка при заключении предварительного договора.

   Таким образом, указанное соглашение не может считаться предварительным договором в силу прямого указания закона. Однако его практическое применение при совершении сделок приобретения квартиры заключается именно в согласовании сторонами важнейших условий будущего договора – предмета, суммы оплаты и обязанности продать квартиру на оговоренных условиях.

   Что влечет за собой несоблюдение письменной формы соглашения

   Данное соглашение не рассматривается законодательством как самостоятельный договор, а при определении формы его заключения не указывает на недействительность при нарушении требования к форме. Если соглашение заключается не в простой письменной форме, а на основании устных договоренностей между сторонами, оно не может признаваться недействительным по этому основанию.

   Тем не менее, именно письменная форма позволяет сторонам определить все необходимые условия о передаче денежной суммы, поэтому нарушение формы не позволит сторонам использовать текст соглашения в качестве надлежащего доказательства в случае возникновения спора.

   Является ли расписка соглашением о задатке

   
   

   Одним из условий соглашения о задатке является указание условия о такой форме передаче денежных средств в тексте документа. Если не указать, что передаваемые деньги являются задатком, он будет считаться авансом.

   По этой причине документ, составляемый в форме расписки, может содержать условие о задатке. В этом случае расписка по своему содержанию будет являться соглашением о задатке. Если стороны не укажут, в какой форме передаются деньги в обеспечение исполнения договора, денежная сумма будет считаться авансом.

   Подлежит ли соглашение о задатке регистрации

   В ст. 380 ГК РФ указано на необходимость соблюдения простой письменной формы соглашения, при этом не указано требование о соответствии данного документа форме основной сделки. Приобретение недвижимости требует проведения регистрации в органах Росреестра, однако правоотношения по передаче задатка не являются самостоятельным видом договора и не подпадают под требование о государственной регистрации.

   Более того, законодательство определяет задаток как средство обеспечения при заключении договора. Средства и способы обеспечения подлежат государственной регистрации только в случаях, прямо установленных законом (например, залог недвижимого имущества).

   Когда люди сталкиваются с необходимостью приобрести или продать жилую недвижимость, одним из важнейших документов становится договор о задатке на покупку квартиры, образец которого должен быть доступным каждому. Важно также понимать его правовую природу, знать, как правильно его оформить в 2019 году, какие сведения он обязан отразить. Об этом поговорим в статье.

   Скачать образцы документов

   Суть соглашения о задатке

   Задаток сегодня – наиболее распространенный метод, позволяющий обеспечить исполнение сделки с объектом недвижимости. Договор о его передаче выступает предварительным по отношению к основному соглашению, которое участники планируют оформить в будущем .

   Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами требуется обычно всем, кто вступает в правоотношения при продаже или покупке недвижимости.

   Смысл договора состоит в том, что стороны подтверждают серьезность своих намерений . Продавец обязуется продать, а покупатель – приобрести объект на определенных условиях, а для гарантии передается денежная сумма. Размер ее законодательно никак не регулируется, он определяется по договоренности между участниками сделки.

   Каждое риэлтерское агентство предлагает своим клиентам составить подобное соглашение. В этом нет острой юридической необходимости, поскольку закон не устанавливает обязательности по составлению этого документа. Но в действительности без такого договора обходятся разве что близкие родственники. Практический его смысл огромен:

   • люди действительно получают гарантию, закрепленную на бумаге, о том, что в будущем сделка будет доведена до конца;
   • покупатель передает продавцу деньги, которыми он может грамотно распорядиться. К примеру, задатком можно погасить задолженность по коммунальным платежам;
   • стороны в таком виде согласовывают основные условия последующей купли-продажи: сам объект, его характеристики, стоимость.

   Если в агентствах уже имеются разработанные бланки договора задатка при покупке квартиры, то, когда сделка совершается без посредников, людям приходится обращаться к юристам.

   Услуги по составлению подобного документа оцениваются по-разному в зависимости от региона. Примерный уровень цен составляет от 500 до 3000 руб. Фокус в том, что можно не тратить эти деньги, а просто скачать образец договор задатка при покупке квартиры из надежного источника.

   Отличия задатка от аванса, его размер и возврат при продаже квартиры

   Образец договора, обычно применяемый на практике, демонстрирует фактическую разницу между задатком и авансом. Дело не в размерах или в порядке возврата, а в том, что:

   • аванс передается одним участником другому при уже оформленных правовых отношениях. К примеру, стороны заключили договор поставки, обязательство по оплате товара наступает после его поступления на склад, но покупатель предоставляет продавцу аванс, то есть предоплату по договору;
   • аванс несет чисто платежную функцию и не может рассматриваться как способ обеспечения выполнения обязательства. Он возвращается, если стороны не исполняют обязанности по соглашению;
   • задаток же – действительно лишь гарантия. Он, с одной стороны, обязывает стороны совершить сделку в дальнейшем и, с другой стороны, устанавливает негативные имущественные последствия, если этого не произойдет.

   Часто на стороне продавца или покупателя выступает представитель риэлтерского агентства . Это неправильно, поскольку фактически он не является собственником и не сможет заменить продавца. Как и не является покупателем, если у него нет намерения действительно купить квартиру.

   Как уже указывалось, размер законодательно не регулируется. Но на практике сложилось так, что при типовом договоре задатка при покупке квартиры передают от 3 до 10% ее стоимости . При нормальном развитии отношений между участниками сделки, эта сумма становится частью платежа за объект. Это условие оговаривается с формулировкой, что при заключении основного договора задаток засчитывается в плату по основному соглашению.

   Посмотреть полезное видео

   Как верно составить договор задатка на покупку квартиры?

   Такая сделка требует составления самого договора и расписки к нему . Каким требованиям обязаны отвечать следующие документы:

   • форма договора задатка при покупке квартиры всегда должна быть письменной. Если сам договор может быть отпечатан на бумаге, то расписку однозначно лучше составлять от руки. В нее также стоит включить подробные сведения;
   • нотариальное заверение для этой сделки не обязательно. Но граждане могут прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят повысить степень надежности соглашения. С этой же целью иногда приглашают свидетелей;
   • в преамбуле называются стороны, именующиеся покупатель и продавец. Указываются не только ФИО каждого, но и реквизиты паспортов, адреса проживания, даты рождения;
   • четко надо прописать, что переданные деньги выступают задатком в обеспечение будущей купли-продажи объекта жилфонда, а также размер передаваемой суммы, способ взноса (наличностью, по банковской карте, иное);
   • непременно максимально подробно нужно описать квартиру, указать индивидуализирующие ее признаки: адрес, площадь, этаж и этажность дома, кадастровый или условный номер. В идеале все эти данные надо взять из свидетельства о собственности, а также приложить экспликацию поэтажного плана из техпаспорта;
   • указывать полную цену квартиры также строго обязательно, чтобы покупатель затем не пытался ее снизить, а продавец – повысить. Кадастровую стоимость также можно вписать на усмотрение сторон;
   • нужно установить срок, в который должна быть совершена основная сделка;
   • также стоит предусмотреть ответственность в тех случаях, когда одна из сторон нарушает достигнутые договоренности.

   В целом, это главное, что следует знать про оформление задатка при покупке квартиры и образец его составления.

   Шаблон договора задатка при покупке квартиры

   Если раньше правильный образец договора о внесении задатка при покупке квартиры был доступен только юристам, пользователям справочно-правовых систем, то теперь подобные бланки можно обнаружить в Интернете. Не нужно искать дополнительные источники, бесплатно скачать договор задатка при покупке квартиры можно .

   Теперь вы знаете, как оформить задаток при покупке квартиры, получили образец, которым можно пользоваться, имеете понятие о сути и основных положениях договора. В любом случае, перед тем, как подписывать документ, важно тщательно ознакомиться с его содержанием. При возникновении сомнений и вопросов надо отложить подписание и обратиться к юристу.