Оценка земельного участка.
Для планирования работ по освоению участка, необходимо оценить его по ряду объективных характеристик и показателей. Обязательной оценке подлежат следующие данные участка:
- рельеф местности, на которой расположен участок;
- геометрические формы;
- размеры;
- тип грунта;
- наличие грунтовых вод;
- преимущественные сезонные ветра;
- положение участка «север — юг»;
- освещенность участка.
По результатам полученных объективных данных можно будет наметить перспективы по планированию участка и принять схему его разбивки на составляющие элементы.
Рельеф участка.
От профиля участка зависит очень многое. Это и расположение дома, гаража, хозпостроек, бани, бассейна, детской площадки, сада и т.д. В значительной степени он определяет стиль планировки участка, оборудование систем дренажа, водоснабжения, канализации, а также объемы земляных работ.
В зависимости от величины уклонов участки делятся: — равнинный, уклон менее 3%; — малый, уклон 3 -8%; — средний, уклон 8 -20%; — крутой, уклон 20% и более
Для объективного представления о профиле участка необходимо провести его геодезические исследования и составить карту (геодезический план) с нанесением горизонтальных отметок. На план наносятся: границы участка и красная линия; обозначаются стороны света (север — юг); контуры зданий; трассы подземных коммуникаций и другие данные для начала строительства.
На основании этого плана, разрабатывают проекты горизонтальной и вертикальной планировок участка, а также используют для разбивки участка на функциональные зоны.
Подготовка к строительству. Форма участка.
Формы участков очень разнообразные: прямоугольные; близкие к квадрату; прямоугольные вытянутые или узкие; закругленные угловые; в форме буквы «г»; треугольные и др. варианты. Форма участка определяет стиль планирования участка.
Тип грунта, уровень грунтовых вод.
Эти характеристики являются одними из основных показателями для строительства дома и других строений на участке. От них зависит выбор типа фундамента дома, его конструкция и архитектура здания в целом. Также по уровню грунтовых вод и рельефу участка определяется необходимость устройства . Характеристика грунтов позволяют обнаружить плывуны и зоны пониженной несущей способности. От вида грунта также зависит подбор и , и других зеленых насаждений.
Преимущественные сезонные ветры.
Если на участке преобладают ветры северного направления, необходимо подумать о хорошей теплоизоляции дома. Также при этом снижается урожайность садовых деревьев и существует вероятность их вымерзания.
Подготовка к строительству . Расположение участка «север – юг».
В зависимости от освещенности участка в течение суток ориентацию расположения коттеджа можно выполнить таким образом, что будет обеспечено как максимальное присутствие солнца в некоторых его помещениях, так и затененность в других. От освещенности также будет зависеть ориентация расположение , бассейна, сада и т.д.
Функциональные зоны участка.
Для решения задачи расположения элементов участка, относительно друг друга, необходимо обеспечить разделение их функций. Размещая на участке всю намеченную инфраструктуру, необходимо учитывать ряд объективных данных. К ним можно отнести: расположение участка «север – юг»; преобладающее направление ветров; рельеф местности; расположение местного проезда; наличие водоема и растительности на участке и вокруг него; эстетика ; организация участка соседей; наличие грунтовых вод; состав почвы и другие факторы.
Для организации этой работы используют прием, называемый в архитектурной практике как «функциональное зонирование». Для этого сводятся в группы (функциональные зоны) элементы участка, близкие по своему предназначению. Для каждой группы элементов определяется оптимальное место на участке — функциональная зона. В границах этой зоны размещаются все элементы характерные для данной группы.
Для ясного представления общей структуры будущего участка, до начала строительства, необходимо наметить на бумаге функциональные зоны. Упрощенно территорию участка можно разделить по назначению на несколько функциональных зон: въездная; жилая; приусадебная и хозяйственная служба; уединенного и активного отдыха; садово-огородная зона; пейзажная и другие.
Для выполнения оптимального зонирования важно рационально распределить общую площадь участка между объектами инфраструктуры. Обычно, под застройку отводят из общей площади 9 -11 %, под сад, огород, зону отдыха — 65-77 %, под хоздвор, проезды, площадки и декоративное озеленение — 14-16 %. Положение каждой зоны на участке зависит от ее размеров, расположению относительно сторон света, рельефа участка.
Планирование процесс творческий и зависит от фантазии застройщика,
но при этом важно придерживаться общепринятых требований, применяя и учитывая опыт загородного домостроительства.
(Подготовка к строительству) При функциональном зонировании необходимо учитывать:
дом является основным объектом застройки, поэтому начинать разбивку участка следует с определения его местоположения, отчего будет взаимосвязано зависеть остальная планировка; обычно хозяйственную зону выносят в глубину участка или более близко,
но при этом необходимо закрывать ее от взгляда посетителей декоративными посадками; защищая участок от северных ветров (особенно в зимний период), лучше всего располагать морозоустойчивые декоративные деревья с северной или северо-западной стороны; зону отдыха на участке располагают как компактно, так и в нескольких местах. Это зависит от того, какой вид отдыха предпочитают члены семьи активный или спокойный.
Для оптимальной разбивки участка необходимо соблюдать некоторые основные принципы:
— рациональный выбор места для функциональных зон;
— минимальный отвод земли под застройку и твердые покрытия;
— соблюдать минимальные расстояния для перемещения между постройками.
Сначала выкапываем растительность и садим на максимально дальнее расстояние о тстройки, затем верхний слой почвы (около 40 см) с огородной или цветочной (декоративной) зоны убираем в угол территории и накрыть плотным материалом. Сдвинуть слой земли поможет бульдозер.
Начальная подготовка участка к строительству
На участке нужно расположить туалет, склад для материалов, а также место для укрытия от осадков (вагончик).
Электричество, водоснабжение
При строительстве всегда используются электрические инструменты. Для этого нужно договориться с компанией, обслуживающей район, о подведении тока и подключения к нему розетки. Естественно, за ваши деньги.
Чтобы на участке появилось водоснабжение, нужно либо копать колодец, либо бурить скважину. Второй вариант более дорогой. Если рыть колодец, то лучше нанять бригаду проверенных людей, которые уже работали в этом районе. Они уже будут знать, на какую глубину надо копать и когда остановиться.
Скважину недобросовестные бурильщики иногда бурят лишь до ближайшего плывуна, а не до водоносного слоя . Плывун быстро затянется грунтовым илом и перекроет путь к воде. Поэтому выбирайте проверенных рабочих. Лучше всего заключить юридический договор с гарантийным сроком эксплуатации скважины.
Устройство дренажной системы
Чтобы на участке не скапливалась дождевая вода, нужен дренаж. Открытую дренажную систему делают так: копают канаву шириной 50 см и глубиной 60-70 см. Угол наклона стенок канавы около 30°. Открытый тип водоотвода самый простой, но не самый надёжный.
Закрытый дренаж необходим для отвода грунтовых вод. Делают его так: роют траншею на глубину 0,7-1,2 метра шириной до 1,5 м. На дно кладут трубу (дрена), сверху посыпают щебнем. Трубы для дренажной системы лучше использовать из поливинилхлорида (ПВХ).
Дренаж должен быть направлен в сторону водотока за пределы участка.
Если участок ровный, и вода сама не утекает, делают дренажный колодец. В колодец ведут несколько дрен. Если рядом водоём, и уровень воды не даёт ей выйти из колодца, то её откачивают насосом за пределы территории строительства.
Если участок не слишком ровный, нужна вертикальная планировка рельефа, требующая среза склонов до ровного уровня и добавление грунта в низкие участки.
Обязательным этапом при строительстве нового здания является подготовка участка под строительство . Наличие деревьев, кустарников и другой растительности, неровности рельефа, высокий уровень грунтовых вод, старые постройки – все это может создать немало трудностей при строительстве дома. Специалисты компании «СИБ СТРОЙ» оснащены специальным оборудованием и необходимой техникой, поэтому подготовка участка не вызовет никаких проблем. Работа будет выполнена в минимальные сроки, а ее качество будет полностью отвечать строительным нормативам и требованиям разрешительных инстанций.
Подготовка земельного участка к строительным работам включает в себя:
Этого достаточно для разработки проекта и получения разрешения на строительство.
Однако перед закладкой фундамента, могут потребоваться дополнительные работы:
Компания «СИБ СТРОЙ» оптимизирует затраты на подготовку участка за счет использования естественного рельефа. Например, иногда можно отказаться от завоза грунта, переместив его из одной части участка в другую, удалить крутые склоны.
Квалифицированная подготовка земельного участка значительно упростит выполнение строительных работ, а также позволит снизить эксплуатационные расходы во время проживания в новом доме.
Подготовка строительного участка в новом районе предполагает создание подъездных путей. Они окажутся просто необходимыми для проезда грузовых автомобилей со строительными материалами.
Инженерно-геодезические изыскания (геодезия)
Для выяснения особенностей рельефа и других характеристик участка производятся инженерно-геодезические изыскания
, выполняемые в соответствие с техническим заданием. В ходе работ выполняется анализ географические и физических особенностей местности, благодаря полученным данным можно получить детальную информацию о рельефе участка, предназначенного под строительство. Фиксируется наличие на нем водоемов, глубина залегания грунтовых вод. Инженерно-геодезические изыскания для строительства позволяют обнаружить коммуникации, проходящие по участку, определить точное нахождение уже возведенных объектов, что позволяет сделать прогноз по изменению рельефа, дать рекомендации по предполагаемым строительным работам.
Основные этапы:
- Анализ архивной документации;
- составление плана исследований на основе технического задания;
- инженерно-геодезические изыскания местности;
- обработка полученных исследовательских данных;
- подготовка и выдача технического заключения.
- Рекогносцировка местности;
- тахеометрическая съемка рельефа;
- трассировка коммуникаций;
- исследование и топографирование выходов коммуникаций;
- привязка гидрографических объектов, растительности и коммуникаций к системе координат.
Все обнаруженные объекты наносятся на генеральный план в соответствие с требованиями федеральной службы геодезии. При необходимости наносятся данные о землеустройстве, а по завершению работ выдается заключение. Заказчик получает технический отчет, представляемый в органы архитектуры.
Демонтаж строений
Компания «СИБ СТРОЙ» профессионально выполнит снос строений в соответствии с существующими нормативными документами.
Вам не придется заниматься поиском спецтехники, грузового транспорта для вывоза строительного мусора, согласовывать условия с полигонами бытовых условий.
Все работы будут выполнены качественно и быстро.
Основные этапы:
- Подготовка здания к механизированным работам: демонтаж столярных изделий, полов, напольных покрытий, сантехники, кровельных материалов;
- снос здания с использованием специальной техники;
- сортировка обломков;
- переработка твердых строительных материалов на вторичный щебень;
- вывоз строительного мусора.
- Бетоноломы;
- гидравлические гидромолоты;
- демоляторы;
- автокраны различной мощности;
- экскаваторы.
Для специализированных работ применяется широкий ассортимент подвесной техники, способной справиться со стальной арматурой, изделиями из высокопрочного бетона. Когда невозможно использовать тяжелую технику, специалисты компании «СИБ СТРОЙ» применяют профессиональный инструмент: бензорезы, стенорезные машины, швонарезчики и сверлильные машины.
Фото 1 . Начало подготовительного этапа.
Перед застройкой земельного надела территорию следует подготовить. Землю, на которой будет построен дом или другое здание, расчищают от деревьев, пней, кустов, древесной поросли, мусора. Перед обустройством фундамента поверхность грунта нужно разровнять, засыпать воронки, оставшиеся после корчевания.
Подготовка участка под строительство дома требует от исполнителей профессиональных навыков удаления крупных деревьев, раскорчевки и выравнивания почвы . Поэтому за помощью следует обращаться к специалистам, которые обладают опытом подобных работ. Арбористы из компании "Лесмастер" безопасно удаляют многолетние насаждения, спиливают крупномеры без повреждения имущества, соседних зданий.
Корчевку тонкоствольных растений, кустарников, а также выравнивание грунта осуществляют с помощью трактора или экскаватора.
Калькулятор стоимости расчистки земли трактором
