Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.
После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.
Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон.
Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой . Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста. Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.
Этап №1 — правильно составляем договора задатка
Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавца
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к юристу за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту. У него также можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в или в
Павел Артобалевский (13.04.2013 в 00:24:18)
Здравствуйте. Из описания ситуации неясно, что это было - аванс, предоплата или задаток. Залог в ГК РФ используется в ином смысле - как средство обеспечения обязательств. В данном случае нужно отличать понятие задатка, предоплаты и аванса. Проще всего дело обстоит с задатком хотя бы потому, что имеются его четкое законодательное опреде ление и признаки. Пункт 2 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что со глашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Анализируя п. 1 этой же статьи, можно сделать вывод, что размер задатка должен быть точно установлен в соглашении о нем. Задаток может быть совершен только в денежной форме и не распространя ется на случаи оплаты векселями, ценными бумагами и т. д. Однако нигде в Гражданском кодексе не говорится о том, что соглашение должно содержать само слово «задаток», что может вызывать опре деленные споры. Положения о задатке носят императивный харак тер (за исключением п. 2 ст. 381), поэтому, если есть какие-нибудь отступления от ст. 380, 381 ГК РФ, можно смело квалифицировать заранее уплаченную сумму авансом или предоплатой, ссылаясь на п. 3 ст. 380. На практике суды квалифицируют задаток через его функции: платежную, удостоверительную (подтверждение наличия обязательств), обеспечительную и компенсационную. В целом поло жения о задатке больше соответствуют интересам плательщика, так как устанавливают двойной размер взыскания. При этом проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются ис ходя из суммы двойного задатка (постановление ФАС Московского округа от 21 февраля 2005 г. № КГ-А40/18–05). Не надо путать задаток с отступным, так как в последнем случае имеет место добросовестное исполнение договора. Выплата задатка является штрафной санкцией, прекращающей все отношения между сторонами. Отступное не влечет взыскания убытков. Сложнее дело обстоит с разграничением понятий предоплаты и аванса. Законодательно эти понятия не раскрыты. При этом ст. 711 ГК РФ использует эти понятия как синонимы, а ст. 823 содержит перечисление: «в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рас срочки оплаты товаров», что свидетельствует о наличии разницы в этих понятиях. Возникает вопрос: можно ли применять нормы об авансе (ст. 380, 735, п. 2 ст. 711) к предоплате, а нормы о предоплате (ст. 487, 500, 1092, п. 1 ст. 711) – к авансу? Учитывая схожесть этих понятий, можно сказать, что в большинстве случаев на этот вопрос нужно дать положительный ответ. Однако на практике встречаются ситу ации, когда эти понятия необходимо отграничивать. Ниже будет рассмотрен один из таких случаев. Сейчас же отметим, что отграничение аванса от предоплаты име ет большое значение для налоговых правоотношений. Публичное право в отличие от Гражданского кодекса чаще использует эти понятия в разных значениях, но также не дает их четкого определения. За неимением четких дефиниций необходимо знать аргументы более теоретического характера, дабы иметь возможность использовать хотя бы их. Анализ законодательства говорит о том, что предоплата является общим, а аванс частным понятием. Так в Инструкции ЦБ от 26 июля 1995 г. № 01–20/105381 устанавливалось: «Предоплата может быть частичной (аванс), то есть покрывать только часть стоимости товара, подлежащего отгрузке». Статья 735 ГК РФ содер жит такой же подход: «Работа может быть оплачена им при полностью или путем выдачи аванса». На практике это влечет множество важных последствий. Так, если в договоре фигурирует термин «предоплата», но не указана ее точная величина, то предполагается, что предоплата должна быть 100%, аванс же будет 100% только в случае прямого указания2. Однако неточность законодательс тва позволяет оспорить данный подход. В ст. 487 ГК РФ законодатель вкладывает в понятие предоплаты как общее, так и частное: «Обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата)». Есть мнение, что сама формулировка «предварительная оплата» предпо лагает, что соответствующие обязанности могут выполняться после того, как оплата была произведена, тогда как понятие «аванс» не предполагает освобождения контр агента от выполнения своих обязательств, независимо от наличия или отсутствия факта выплаты аванса. Автор считает, что данный аргумент может быть использован в суде, но спешит подчеркнуть его умозрительность. В таких условиях необходимо более детально согласовывать о предварительном платеже. Благодаря принципу свободы договора сумма, которая сначала относилась к одному виду предварительной оплаты, может впоследствии относиться к другому виду. При этом суд будет устанавливать, каким из видов предварительной оплаты она являлась на момент, существенный для принятия решения. Так, по становлением ФАС Волго-Вятского округа от 11 ноября 2005 г. № А17–150/3–2005 сумма была признана задатком несмотря на то, что договор содержал условие: «А. обязана внести сумму в размере ххх рублей, которая впоследствии при заключении договора субаренды будет засчитана в счет арендных платежей первого месяца субаренды». Существенным моментом является момент совершения предварительной оплаты. Задаток и предоплата могут передаваться как в момент заключения со ответствующего договора, так и после него, до выполнения контрагентом своего обязательства. Сложнее дело обстоит при совершении предварительной оплаты до заключения договора – в этом случае необходимо учитывать нормы ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре. Если предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить предмет и другие существенные условия основного дого вора, а также не заключен в форме, установленной для основного договора, можно попробовать вернуть деньги на основании его ничтожности. В соответствии с п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 593 предва рительный договор не подлежал государственной регистрации. Встречаются случаи, когда одна из сторон пытается подстраховаться и инициирует оформление предва рительной оплаты соглашением, которое фактически является предварительным договором. В этом случае важно не просрочить срок заключения основного договора, иначе в соответствии с п. 6 ст. 429 контрагент будет освобожден от обязанности заключать договор. При этом имеет смысл заранее зафиксировать факт предложе ния о заключении основного договора4. В нет единого подхода к возможности выдачи задатка по основному договору с помощью предваритель ного. Некоторые суды взыскивают задаток с той стороны, из-за которой не состоя лось заключение основного договора (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 ноября 2005 г. № А17-150/3-2005), другие считают, что таким образом не мо жет выдаваться задаток, и уплаченная сумма как авансовый платеж взыскивается не в двойном, а в однократном размере (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 июня 2004 г. № Ф04/3281-399/А67-2004). Иногда законодательство вводит определенные условия по отношению предва рительной оплаты для субъектов договорных отношений. Как правило, для юриди ческих лиц, чья собственность принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, существуют ограничения по величине предварительной оплаты. Такие ограничения обычно содержатся в постановлениях органов исполнительной власти (правительств разного уровня) по вопросу реализации законов (решений) законо дательных (представительных) органов о бюджете на текущий год. Соответствен но предварительная оплата сверх установленной суммы может быть возвращена в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Как правило, в таких нормативных правовых ак тах фигурирует понятие «аванс». В связи с этим были высказаны предположения, что данные ограничения не распространяются на предоплату5. Сложности могут возникнуть при переходе предварительной оплаты от полу чателя к третьему лицу. Так, постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 5 июля 2005 г. № А79-9688/2004-СК2-9052 не была признана уступка права требования от по лучателя денежных средств к плательщику по отношению к налоговому органу, кото рый в безакцептном порядке списал средства со счета получателя. Требования о воз врате задатка и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами плательщик должен был предъявлять к самому получателю. Получатель же должен был сам судиться с налоговым органом по поводу списания денежных средств. В судебной практике выработаны определенные подходы к взысканию предва рительно уплаченных денежных средств. Положения о возвращении задатка прямо регламентированы в Гражданском кодексе и вызывают меньше трудностей. Также ряд трудностей по отношению к возврату предварительно уплаченного по договору купли-продажи снимается п. 3 ст. 487: «Покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не пе реданный продавцом». Лица же, не желающие возвращать предоплату или аванс, ссылаются на п. 4 ст. 453 ГК РФ: «Стороны не вправе требовать возвращения того, что было ис полнено ими по обязательству до момента изменения или , если иное не установлено законом или соглашением сторон». Также возможна неправильная трактовка тех норм, которые регламентируют последствия растор жения договора при добросовестном поведении сторон, например ст. 806 ГК РФ: «При одностороннем отказе от исполнения договора сторона, заявившая об отказе, возмещает другой стороне убытки, вызванные расторжением договора». Для взыс кания предварительно уплаченного необходимо доказать вину получателя в рас торжении договора, в этом случае можно ссылаться на п. 5 ст. 453 ГК РФ: «Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора». Так, ФАС При волжского округа постановлением от 08.05.2008 № А12-11223/07 (оставленным без изменения определением ВАС РФ от 30.07.2008 № 9782/08) признал предо плату в качестве убытков и обязал их вернуть на основании этой нормы. Вместе с тем суды первой инстанции иногда отказывают в возвращении предварительной оплаты на основании п. 4 ст. 453 ГК РФ. Но данный подход нельзя использовать в случаях расторжения договора по со глашению сторон. ВАС РФ в определении от 05.10.2007 № 11826/07 указал, что, так как договор оказания услуг расторгнут по соглашению сторон и п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, обращение истца в суд с требованием о по договору является не надлежащим способом защиты нарушенного права. В данном случае можно ссы латься на ст. 1102, 1103 ГК РФ о возврате . Такой подход довольно часто применяется судами (ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.08.2006 №А19-11593/05-31-Ф02-4219/06-С2, ФАС Центрального округа от 02.08.2006 № А23-488/06Г-19-32). Данный подход освобождает от доказывания виновности получателя в расторжении договора, но накладывает на плательщика новые обязанности по доказыванию. Суд в обязательном порядке будет исследовать вопрос об освоении получателем суммы предварительной оплаты. Из-за этого необ ходимо будет предоставить точные расчеты необходимых и произведенных затрат. Эти расчеты можно основывать на статистических данных о рыночных ценах. При этом получатель может доказывать, что предварительный платеж не предназначался для оплаты его затрат по выполнению обязательств, поэтому имеет смысл заранее оговаривать в договоре цель предоплаты. Исходя из вышеуказанного, выберете свой вариант предварительного внесения средств и Вы ответите на свой вопрос. Появяться сомнения или вопросы по существу обращайтесь, буду рад помочь. Удачи
09 Июля 2016, 17:05, вопрос №1309330 Станислав , г. Жирновск
Станислав оставил отзыв о сайте - показать
Помощь оказана, мне консультация помогла, качество отличное, несколько мнений и юристы подтверждают выписками из законов. Большое спасибо!!!
11 Июля 2016 18:35- договор аванса
700
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (11)
977 ответов
243 отзыва
- 10,0 рейтинг
- эксперт
г. Санкт-Петербург
Добрый день!
В Вашем случае более вероятно что речь идет о задатке
И тогда применимы нормы закона о задатке.
И тогда добиться возвращения указанной Вами суммы маловероятно.
В соответствии со статьей 381 ГК РФ
1.при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он останется у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
09 Июля 2016, 17:19
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
- 10,0 рейтинг
- эксперт
- 7,5 рейтинг
- 8,8 рейтинг
-
соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого
обязательства.Если вы все-таки не заключали договор о задатке, а передали деньги по расписке в качестве аванса, предварительной оплаты, то сможете взыскать на основании вышеуказанной статьи в связи с тем, что сделка купли-продажи, которой был обусловлен аванс не состоялась
10 Июля 2016, 13:54
Ответ юриста был полезен?
+ 1 - 0Свернуть
Касицын Андрей
Юрист, г. Ульяновск
если у Вас возник спор, то за 2 дня деньги не вернете.
Вернуть можно в судебном порядке, если в расписке нет указания, что уплаченные деньги не являются задатком.
09 Июля 2016, 17:17
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Юрист, г. Москва
Добрый день. А расписку Вы можете тут выложить?
§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне,в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
09 Июля 2016, 17:17
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Юрист, г. Москва
Дело в том, что тут надо смотреть что это было - аванс или задаток
Феофанов ОлегЕсли был задаток, то требовать назад его Вы не можете
09 Июля 2016, 17:26
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Юрист, г. Москва
Здравствуйте.
У Вас на лицо «задаток», а не «залог». Внесенная сумма для обеспечения исполнения обязательств, гаранта заключения договора купли/продажи.
Все зависит от того, верно ли составлена письменная форма передачи этих денежных средств именно в качестве «задатка» потому что согласно закону:
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке:
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Если сможете доказать, что денежные средства которые Вы передали по расписке - авансовый платеж, а не задаток, то денежные средства Вам вернутся.
В любом случае, раз уже на этой стадии денежные средства Вам не возвращают, решать этот вопрос придется в суде.
09 Июля 2016, 17:31
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
получен
гонорар 33%Юрист
Добрый день! Согласно ст. 429 ГК РФ следует:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора…В вашем случае предварительный договор заключен не был, было устное соглашение о покупке дома.
Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).Прав ли он и ли он обязан вернуть мне мои деньги, и как успеть вернуть мне деньги?Ответ на этот вопрос заключен в ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.09 Июля 2016, 17:34
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
получен
гонорар 33%Юрист, г. Кумертау
Здравствуйте!
А стороной соглашения о задатке с другой стороны кто является? Кто указан в соглашении? Если указан муж, он же не собственник, тут появляются у вас шансы на возврат внесенной Вами суммы.
09 Июля 2016, 17:54
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
получен
гонорар 33%Однако договор купли-продажи должен заключаться в письменном виде и в случае если форма не соблюдена, то он является ничтожным (ст. 550 ГК РФ). В свою очередь предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной договор и несоблюдение формы опять же влечет его ничтожность (ст.429 ГК РФ).
Таким образом, отсутствие предварительного и основного договоров свидетельствуют о том, что обеспечивать задатком нечего, а следовательно задатка нет.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. N 18-КГ16-29
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАНАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. по делу N 33-17290/2015
В п. 4 указано, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из приведенных выше норм ГК Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение о задатке от дата подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую, согласно п. 3 ст. 380 ГК Российской Федерации, следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, дата между Е.Л.В. и С.Р.А. заключено соглашение о задатке по покупке двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес (л.д. 8).
Исполняя соглашение о задатке Е.Л.В. передала ответчику денежные средства в размере… рублей. Факты передачи указанной суммы и не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости сторонами не оспаривались.
В суде апелляционной инстанции истец и представитель ответчика подтвердили об отсутствии каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о намерении заключить договор купли-продажи в установленный срок до дата путем направления приглашений, проектов договоров либо иным образом.
Судебная коллегия находит, что заключенное между сторонами спора в письменном виде соглашение о задатке от дата содержит только условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, который стороны планировали заключить в будущем, и его стоимость. Однако такое соглашение не содержит других существенных условий, таких как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, а также сведений перечне лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением либо об отсутствии таковых.
В силу п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно положениям п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подписания соглашения о задатке, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Таким образом, в силу п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации соглашение о задатке от дата не содержит существенных условий, позволяющих определить его как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка.
Переданная истцом сумма… рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен. Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по соглашению сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.Рекомендую разговор с ним построить в ключе, что он не собственник и доверенности не имеет, поэтому не имеет право получать задаток (или аванс).Не стоит говорить об отсутствии доверенности. Дело в том, что доверенность на получение денег составляется в простой письменной форме и никем не удостоверяется, проще говоря пишется на коленке за пять минут на тетрадном листке. Т.е. когда Вы обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств, то другая сторона уже будет готова и представит доверенность. Если хотите, заявите об этом в судебном заседании.
09 Июля 2016, 22:22
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Сегодня будет затронута животрепещущая тема для покупателей- можно ли вернуть залог, аванс, задаток в том случае, если нет желания или возможности совершать покупку недвижимости? Например, найден лучший вариант, или вдруг в результате происков врагов заблокирован Ваш счет, и Вы не в состоянии собрать необходимую сумму денег в разумные сроки.
Возможна совсем неприятная ситуация- Вы-то готовы были бы приобрести недвижимость, но в ходе проверки- Вами или Вашими риелторами- высняется, что имеется ряд негативных факторов, которые могут серьезно осложнить Ваше будущее как хозяина этой недвижимости. Как показывает опыт, у продавца и у покупателя свои взгляды на юридическую чистоту квартиры. Один такой случай возврата внесенного залога был описан ранее в рассылке, но не всегда же будет такое благоприятное развитие событий.
Здесь возможны следующие варианты. (Сразу дам общий вывод для любого из вариантов- прощаться с деньгами заочно не стоит, вернуть свои кровные, даже если Вы виноваты в срыве сделки, всегда есть вероятность и возможность.)
Залог- задаток был внесен частным лицом частному же лицу в размере, не превышающем одной- двух тысяч долларов, предварительный договор был составлен в простой письменной форме.
Вряд ли эти деньги стоят хождения по судам, в большинстве случаев продавцы готовы вернуть взятые у Вас деньги. Как вариант- можно договориться о возврате части внесенной суммы. Звоните и договаривайтесь.
Вы внесли деньги частному лицу и удостоверили предварительный договор у нотариуса. Рекомендации те же- звоните, постарайтесь по-человечески объяснить возникшие у Вас проблемы и, если продавец готов войти в Ваше положение, встречайтесь у того нотариуса, у которого Вы заключили договор. Делайте расторжение договора- однако при этом продавец должен вернуть все полученные деньги в обмен на расписку. А уж как Вы договоритесь- какие деньги будут выплачены за потраченное продавцом время, зависит от обстоятельств.
Вы внесли залог или аванс на фирму.
Риелторские фирмы работают по простой схеме- Ваш залог по сумме равен или больше комиссионных, которые заложены в цену недвижимости. Взяв комиссию сразу, риелторы страхуют себя от неоплаты своих услуг. А учитывая, что комиссии у риелторов немаленькие- даже если мы не будем говорить о так называемых «скрытых» комиссиях (которые правильнее назвать сворованными деньгами), просто так Вам эти деньги не отдадут. В этом случае придется побороться за возврат кровных.
Шаг первый.
Попытаться поговорить с менеджером и изложить свою ситуацию. Крайне редко Вам пойдут навстречу. Причем более человечное отношение проявляют в маленьких фирмах, которые не называют себя «народной маркой». Пытайтесь договориться о возврате части суммы.
Шаг второй.
Если внесенная Вами сумма достаточно значительная (свыше пяти тысяч долларов), советую обратиться к юристам. Да, мы очень не любим ходить по судам, а американские фильмы, показывающие судебный процесс, воспринимаются нами как фантастика вроде «Звездных войн». Обратимся к классике. Как говорил дон Корлеоне из книги Марио Пьюзо «Крестный отец», один адвокат может сделать больше, чем десяток головорезов с автоматами.
Идите к юристам. Жадность и безнаказность большинства риелторов приводит к тому, что договора по недвижимости, заключаемые ими, составлены просто безграмотно. Когда за дело берется профессионал, специалисты по недвижимости предпочитают мировое соглашение, так как ситуация поворачивается не только в сторону возврата взятых у Вас денег в качестве залога- аванса. Идут в плюс к сумме залога расходы на адвоката, а при хорошем раскладе- Ваш моральный ущерб и т.д и т.п.
Перед непосредственным заключением сделки купли-продажи недвижимости владельцы квартир часто требуют задаток, который подтвердил бы серьёзность намерений покупателя. Однако не всегда возможно предугадать все обстоятельства, может возникнуть ситуация, когда задаток необходимо получить назад. Давайте разберёмся, возможно ли это сделать и каким образом.
Разделяйте понятия «аванс», «задаток» и «залог». Задаток представляет собой денежную сумму или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником, в подтверждение выполнения причитающегося с него платежа. Аванс является платежом, который предшествует исполнению обязательств в счёт будущих платежей и не даёт никаких гарантий. Залог — любое имущество, которое в случае невыполнения обязательств изымается у владельца залогодержателем. При документальном оформлении важно указать, что денежная сумма, переданная владельцу, является именно задатком.
Если по соглашению о задатке за квартиру вы не являетесь нарушителем обязательств, то задаток вам вернуть обязаны. В случае отказа продавца вернуть вам деньги вы имеете право обратиться в суд.
