Временная регистрация может таить много рисков для собственника при прописке новых граждан или родственников. В отличие от постоянной, временная прописка дает лицу меньше прав, однако необходимо ознакомиться со всеми нюансами и подводными камнями. Прописываемый гражданин получает право проживания и пользования жильем, однако не имеет права владения.
Возможные риски временной прописки
Собственники квартир часто переживают о том, что временно прописанный человек в дальнейшем откажется освобождать жилплощадь или предъявит имущественные права. Временная регистрация предполагает определенный ограниченный срок проживания, после которого регистрация аннулируется автоматически.
Если временно зарегистрированные граждане после завершения срока временной прописки отказываются выселяться, тогда владелец вправе обратиться в правоохранительные органы. Если прописка уже просрочена и граждане живут нелегально на данной жилплощади, тогда их можно принудительно выселить на основании судебного решения.
Риски касательно последующего выселения несовершеннолетних детей и инвалидов также неоправданны, поскольку данные категории также должны покинуть жилье после окончания срока временной прописки.
Такая регистрация на временной основе характеризуется одним существенным минусом для собственника – возрастанием размера коммунальных платежей. Владелец может потребовать от временно прописанного лица участия в оплате коммунальных платежей за пользование водой, газом и электричеством.
Такая схема применяется, если в жилье не установлены счетчики, тогда коммунальные суммы разделяются поровну между всеми прописанными гражданами на постоянной или временной основе. Если есть счетчики, тогда с гражданином рекомендуется оформить соглашение касательно суммы его оплаты за коммунальные услуги.
Досрочное снятие гражданина с временного учета
После окончания срока действия временной регистрации у владельца не должно возникнуть проблем с выселением такого лица.
Однако законодательством предусмотрены некоторые ситуации, когда выписать гражданина можно до окончания срока прописки:
- призыв на службу в армию;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- кончина гражданина или наличие решения суда о признании его без вести пропавшим;
- выселение на основании судебного решения;
- выявление факта предоставления недействительных данных, поддельных документов.
Несовершеннолетние дети и иностранные граждане
Законодательно закреплено условие, что временно прописанный гражданин вправе прописать своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия собственника жилья. Дети, как и совершеннолетние граждане, не вправе претендовать на собственнические права на жилье, однако сложности и риски могут возникнуть при необходимости снятия детей с регистрационного учета.
Законами РФ защищаются права детей, именно поэтому несовершеннолетнего ребенка допускается выселить исключительно на базе судебного решения или с разрешения органа попечительства. Для того чтобы на будущее полностью обезопасить себя от потенциальных рисков, которые могут грозить, владелец квартиры должен уточнить у временно прописываемого гражданина факт наличия у него несовершеннолетних детей.
Некоторые лица пользуются доверчивостью владельца и оформляют регистрацию ребенка на период, который превышает период прописки родителей. Тогда после окончания срока прописки данные граждане имеют право пролонгировать прописку без разрешения собственника только на базе судебного решения.
Поэтому такая ситуация таит множество рисков, которые проявляются в полной мере, если владелец хочет продать квартиру, но не может выписать из нее родителей с несовершеннолетним ребенком.
Процесс временной прописки граждан других государств имеет некоторую специфику в отношении владельца недвижимости. В соответствии с нормами законодательства, владелец выступает в качестве принимающей стороны, на нем лежит ответственность за сообщение в соответствующие органы о прописке и проживании иностранного гражданина. Также владелец полностью несет ответственность за предоставление заведомо неправдивых данных.
Риски для владельца также заключаются в ответственности за поведение и действия прописанного гражданина перед другими гражданами – соседями или другими проживающими в многоэтажном доме.
На видео о рисках регистрации
Итак, процесс временной регистрации только сначала кажется опасной и таящей риски для собственника жилплощади. При грамотном правовом оформлении документации и знании законодательства владелец сможет избежать негативных последствий от временной прописки.
Временная регистрация в последнее время стала довольно распространенной формой пропиской и заняла целую нишу услуг на этом рынке. Однако собственник должен понимать, чем опасна и какие возможные риски несет временная регистрация для него, чтобы не попадать в нежелательные ситуации.
Все граждане России могут свободно передвигаться в пределах территории страны, без прохождения каких-либо пунктов пропуска. Однако каждое частное лицо обязано иметь регистрацию, которая бывает 2 видов:
- Постоянная (по привычке ее часто называют пропиской).
- Временная – т.е. регистрация гражданина (нанимателя) в течение определенного срока по месту его фактического пребывания.
В случае с постоянной регистрацией гражданин свободно пользуется всеми необходимыми услугами (медицинскими, социальными, почтовыми) по месту своего постоянного жительства. Временная же прописка нужна в тех случаях, когда человек находится постоянно на другом адресе в течение более 90 календарных дней:
- по работе (в том числе командировке);
- в гостях;
- в случае вынужденных обстоятельств (например, в результате пожара, наводнения и других форс-мажоров).
При этом закон не воспрещает иметь одновременно две регистрации – постоянную и временную. Например, молодой гражданин имеет постоянную прописку в доме с родителями, но уехал на заработки в другой регион, где оформил временную регистрацию.
Наглядное сравнение этих двух форм прописки представлено в таблице.
Таким образом, прописать временно может только собственник квартиры (с согласия других собственников, если они есть) любого гражданина, а также нерезидента РФ.
Документы для регистрации и сроки оформления
Оформляется временная регистрация, как и постоянная, в местном отделении Управления Федеральной миграционной службы (УФМС). Зарегистрировать гражданина можно как в частной квартире с согласия собственника, так и в гостинице. В наиболее распространенном случае (временная прописка в квартире) список документов следующий:
- паспорт заявителя (или свидетельство о рождении, если гражданину менее 14 лет);
- договор найма (о безвозмездном или возмездном пользовании жилого помещения);
- письменное согласие собственника на то, что гражданин пропишется и будет жить в его квартире в течение заранее определенного времени.
При этом согласие собственника и договор найма жилого помещения не нуждаются в нотариальном заверении, поэтому нанимателю достаточно просто распечатать документы и заполнить их по образцу вместе с собственником.
В случае прописки несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина требуется личное присутствие законного представителя (родитель, приемный родитель или опекун).
Важно также учесть, что если квартира находится в долевой собственности или гражданин намерен прописаться в комнату в квартире, то необходимо получить письменное согласие от всех собственников.
Стандартный срок рассмотрения заявки – 3 рабочих дня. Если гражданин не предоставил договор найма, этот срок может быть увеличен в 2-3 раза для того, чтобы органы могли проверить факт его проживания в квартире собственника. Госпошлину оплачивать не нужно – оформление временной регистрации полностью бесплатно .
Если гражданин обратился с нарушением сроков
Гражданин может проживать по другому адресу без регистрации 90 календарных дней, и еще 7 календарных дней ему даются для того, чтобы он смог зарегистрироваться на новом адресе. Поэтому максимальный срок пребывания без свидетельства составляет 97 дней. Если сроки были нарушены, то гражданина и собственника жилья, в котором наниматель проживал без временной регистрации с нарушением срока, ожидают штрафные санкции, суммы которых приведены в таблице.
Суммы штрафов указаны для случаев постоянной и временной регистрации. Они могут меняться по регионам, поэтому приведены примерные диапазоны значений.
Подача документов: личный визит и онлайн
Подать указанные документы в УФМС можно несколькими способами (достаточно прийти только заявителю – т.е. лицу, нанимающему жилье):
- Личный визит в территориальное отделение ФМС.
- Личный визит в МФЦ.
- Через портал Госуслуги (важно зарегистрировать личный кабинет на сайте).
В онлайн-режиме подаются сканы документов (или их качественные фото):
- паспорт заявителя или свидетельство о рождении;
- документ-основание для проживания в квартире (свидетельство о собственности, договор социального найма).
При подаче документов через МФЦ срок рассмотрения может увеличиться на 2 рабочих дня.
В итоге гражданин получает свидетельство о временной регистрации такого вида.
В каких случаях могут отказать
Органы УФМС не вправе отказать во временной регистрации. Исключение составляют те случаи, когда сторонами очевидно был нарушен порядок:
- неполный пакет документов;
- некорректно оформленный договор найма или согласие собственника;
- предоставление заведомо ложных документов – в этом случае предусматривается административная ответственность.
Окончание временной регистрации: по договоренности и досрочное
Временная регистрация всегда содержит указание на дату своего прекращения, поэтому по наступлении этого дня без инициативы нанимателя с согласия собственника о продлении свидетельство считается утратившим силу.
Существуют также основания, когда регистрация прекращается досрочно:
- По инициативе нанимателя – т.е. когда он уезжает из данного региона. В этом случае необходимо обратиться в отделение УФМС (это можно сделать без участия собственника).
- В силу объективных причин:
- признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
- постановление военного комиссариата о мобилизации нанимателя на военную службу;
- по решению суда в связи с хулиганским, преступным поведением нанимателя в квартире (судебное разбирательство инициируется собственником и другими заинтересованными сторонами);
- обнаружение факта подачи поддельных документов при регистрации (например, поддельное согласие собственника) или неправомерные действия представителей УФМС, приведшие к незаконной регистрации.
- По инициативе собственника жилья – в любой момент он может это сделать, обратившись в территориальное отделение УФМС с соответствующим заявлением.
Таким образом, как наниматель, так и собственник жилья могут прекратить временную регистрацию досрочно без получения чьего-либо согласия.
Временная регистрация: риски для собственника
Наиболее распространенный вопрос граждан в случаях с временной регистрацией связан с тем, опасна ли она для собственника квартиры, а именно:
- может ли наниматель претендовать на какую-то часть жилья;
- может ли он взять кредит в залог под нанятую им квартиру или комнату;
- возникают ли какие-то осложнения при выселении опекаемых, сирот, инвалидов и других социальных категорий граждан.
На все эти вопросы ответ отрицательный – временная регистрация не опасна для собственника в том смысле, что наниматель, в том числе несовершеннолетний (в этом случае он прописывается с согласия родителя) не имеет право претендовать на жилую площадь, отдавать ее в залог, завещать и т.п.
Причина в том, что у нанимателя возникает только право пользования жильем на период его регистрации . Причем, как уже говорилось, собственник может прекратить и это право в любой момент своим волеизъявлением.
Риски временной регистрации несовершеннолетних и беременных
Несовершеннолетние не могут претендовать на какую-то часть жилой площади, однако могут возникнуть определенные трудности в случаи их досрочного выписывания. Существует 2 варианта регистрации детей:
- Не достигших 14 лет прописывать для отдельного проживания от родителей запрещено.
- Прописка детей от 14 до 18 лет разрешается без родителей, но при этом обязательно их письменное согласие как законных представителей.
При этом родитель может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без дополнительного согласия собственника . В этом смысле лучше заранее поинтересоваться, есть ли дети у будущего нанимателя.
Еще один риск, который возникает в связи с недобросовестными нанимателями с детьми, следующий. Родитель прописывается на один срок, а своего ребенка прописывает на большее время. В итоге, когда истекает срок регистрации взрослого, он автоматически продлевает себе его. В этих случаях может потребоваться судебное разбирательство.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Подобные же риски могут возникнуть в случае регистрации беременной женщины – она может без согласия собственника прописать новорожденного, а затем «прописаться» к нему сама.
Риски временной регистрации иностранцев
Иностранец, который гостит в России сроком более недели, должен встать на временную регистрацию (кроме некоторых категорий – например, граждан Беларуси). Риски для собственника в этом случае объясняются тем, что организовать прописку иностранца должен сам собственник, если он принимает этого гостя. Соответственно, хозяину квартиры нужно обращаться в органы УФМС.
Если не зарегистрировать временно гостящего иностранца, административная ответственность ляжет именно на хозяина квартиры, поскольку в его помещении с его ведома и согласия проживает лицо, которое должно получить регистрацию.
Поэтому, все опасности временной регистрации для собственника связаны с пропиской родителей с несовершеннолетними детьми, беременных женщин и нерезидентов РФ . Суть риска не в том, что они смогут претендовать на жилплощадь, а могут затянуть с выпиской из квартиры. Поэтому важно обратить внимание, на какой срок вписываются граждане и отдельно прописать в договоре найма соответствующие условия.
Риски при продаже квартиры
При совершении продажи квартиры, а также мены или дарения выписать нужно всех граждан, которые ранее проживали по данному адресу – касается это и временно зарегистрированных.
Соответственно, собственник уведомляет об этом нанимателя и просит его прекратить регистрацию в добровольном порядке. В случае если это не происходит, хозяин сам идет в УФМС и снимает с прописки нежелательного гостя. Поэтому в данном случае риски возникают только в тех вариантах, когда досрочная прописка невозможна – т.е. в случае с зарегистрированными несовершеннолетними.
Временная регистрация и квартплата
Вообще отрицательные последствия для собственника возникают только в связи с увеличением платы за коммунальные платежи:
- Если в доме нет индивидуальных и общедомовых счетчиков, плата взимается по нормативу с учетом количества прописанных, в том числе временно.
- Если в доме есть счетчики, плата взимается по фактическим показателям вне зависимости от количества прописанных.
- Если в доме есть счетчики, но жилец только прописан в нем, хотя фактически не проживает, соответственно, квартплата увеличивается только за те услуги, которые не поддаются учету (например, содержание дома).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В договоре найма следует обязательно уточнить пункт о том, что жилец оплачивает часть коммунальных услуг в перерасчете на одного человека, а также вносит платеж за пользование жильем (если так желает собственник).
У некоторых людей есть свободное жилое помещение , которое можно сдать . Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы , но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им временную регистрацию . Прежде чем , заключать договор аренды необходимо узнать , чем грозит временная регистрация собственнику .
Риски временной регистрации для собственника жилья
Право собственности хорошо защищается законодательством .
Тем не менее , не стоит забывать , что оформив нанимателю временную регистрацию , необходимо понимать , чем грозит временная регистрация собственнику квартиры .
Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости , с целью прописки несовершеннолетнего .
Возможна ситуация , когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время , превышающее личную регистрацию . Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы (ФМС ) и отсутствии нормативных актов , которые точно регламентируют сроки прописки детей .
В следствие родитель , после окончания времени своей прописки , вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо .
С целью , избежать подобное , при вселении лучше узнать о детях нанимателя . При регистрации , важно контролировать даты срока прописки для мам , пап и их детей
Сдавая недвижимость , хозяин , должен предоставить регистрацию по месту пребывания .
В противном случае для владельца могут быть следующие последствия :
- наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей , а также принудительные работы , либо лишение свободы , максимально на 3 года ;
- наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
- если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе , наказание не применяется .
Когда владелец жилья , при заключении специального договора , отказывается временно регистрировать съемщика квартиры , последний , с целью защиты своих интересов , может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку .
Увеличения суммы квартплаты , при данном виде регистрации , зависит от наличия специальных счетчиков .
При их отсутствии , оплата будет начисляться по тарифам , умноженным на число проживающих лиц .
Поэтому , важно этот нюанс прописать в договоре .
Права временно зарегистрированного жильца
Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц :
- такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости ;
- возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия .
Тревожиться о том , что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит . Даже если она не приватизирована , такого права не возникнет .
Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов , заведомо поставив в известность арендодателя .
Установлено максимальное время проживания для временных жителей , составляет оно шесть месяцев .
По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней .
Обязательства , возникающие у собственника при сдаче квартиры
Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально , заключив договор найма . Это предотвратит проблемы , связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры .
Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость , в пригодном для проживания виде . Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт .
Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя , если это не прописано в договоре .
Важно знать , если в указанном документе не установлен срок , то автоматически он заключен на пять лет .
Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду , он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов .
Кроме того , за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию , в срок с 1 января по 30 апреля .
Примеры спорных ситуаций по этой теме
Приведем несколько примеров спорных ситуаций , связанных с временной регистрацией жильцов .
Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты . Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости .
Это обязательство не возлагается на временных жильцов . Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей , поселившихся на их площади .
Поэтому следует заключать договора , в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон , чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций .
Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов
Перед этим они заключили у нотариуса договор , в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц , а также присутствует пункт по поведению проживающих .
После трех месяцев проживания , жильцы начали пить , и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной . Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру .
Кроме того , они устроили потоп , что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред .
Соседи написали иск , с требованием возмещения ущерба Астапенко И .А . Хозяйка , не дожидаясь окончания срока прописки , подала иск в суд , с требованием расторгнуть договор , и выписать нерадивых жильцов .
Судья принял позицию Астапенко , так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности .
Этот пример доказывает , что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым .
Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе .
Важно понимать , чем грозит собственнику временная регистрация ребенка
Главное , что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно . Обычно дети , не старше четырнадцати лет , регистрируются автоматически с родителями .
Владелец недвижимости , который прописывает мамочек и папочек с малышами , может встретиться со следующими видами проблем :
- Так как , за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки , для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение . Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания , то хозяина недвижимости , скорее всего , принудят продлить срок регистрации для малыша . Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция .
- Без сомнения , дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире . Никаким образом с их родителей , нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред . Конечно , существует возможность , при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме /квартире , в случае порчи , но оценить имущество до ущерба и после , никто не возьмется .
Конкретный пример порчи имущества
Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок
В квартире , сданной в аренду натяжной потолок . Малыши , в процессе игры , его случайно порвали .
С родителей , естественно , требуют его отремонтировать за свой счет . Но они , делают это следующим образом : снимают порванный материал и красят потолок побелкой .
Их финансов было достаточно только на эту операцию . Но считается , что ремонт сделан , дырки же в потолке нет .
Кроме того , если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками , он не вправе заставить их съехать .
Чтобы не попадать в неприятные ситуации , стоит проверять документы людей перед пропиской .
У хозяина часто возникают проблемы , при выселении нерадивых квартиросъемщиков
Собственник , обязан знать , что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации . Даже , если на право собственности они и не претендуют .
К таким людям относятся :
- Женщины , ожидающие малыша
- Люди с признанной инвалидностью
- Лица , не достигшие совершеннолетия .
Для решения такого вопроса , владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении .
Упор нужно делать на то , что помещение было предоставлено без согласия хозяина . К примеру , по запросу федеральной миграционной службы .
А владелец дал согласие только по телефону , но не письменно .
Прописка при договоре съема недвижимости
В ситуации , если хозяин недвижимости , сдает её третьему лицу , и между сторонами заключается специальный договор , то права владельца уменьшаются .
По закону , собственник обязан зарегистрировать временно человека , который снимает его жилье по договору .
За несоблюдение законодательства , владельца жилья могут привлечь к ответственности : выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей .
«Резиновое» жилище
Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие «временная прописка ».
Важно знать не только права и обязанности нанимателей , но и свои собственные .
Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о временной регистрации , а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку .
Следовательно , в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов , даже временно . В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства .
Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности , в частности уголовной .
Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года . А в лучшем случае , заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию .
Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами , желательно делать временную регистрацию на срок не более шести месяцев .
По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства
Основные причины обращений людей в судебные инстанции :
- человек категорически отказывается съехать ;
- неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты ;
- оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки .
Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах . Не стоит прописывать в своей недвижимости всех , кто пожелает .
Вот поэтому лучше сдавать квартиру людям, у которых прописка в том же городе, проще, никаких хлопот. А от того, чтобы не зарегистрировали каких-то левых жильцов, можно защититься, оставив заявление в ЖЭКе. Но на практике ни разу не сталкивалась с тем, чтобы кто-то интересовался временной регистрацией иногородних жильцов.
Я и не знал, что столько проблем может получиться если сдать квартиру не пойми кому, все что может произойти,мне кажется скоро временно прописанным в квартире гражданам разрешать вступать в долю собственности при определенных условиях. К чему катится мир, не понятно. Как думаете, такое может в будущем случиться?
Я вот сейчас даже и не знаю, как мне поступить. Подруга просит сделать ей временную регистрацию, она живет сейчас у меня и она в положении. Получается автоматически, когда родится ребенок его тоже придется прописать. А мало ли, что будет дальше.
С новыми изменениями в законодательстве хочу обратить внимание, что контроль за регистрацией в мигрантов стал намного строже. Раньше зарегистрировали, да и ладно, главное, чтобы количество человек было в рамках разумного. Сейчас же по каждому такому иностранному гостю приходит участковый и проверяет, действительно ли данное лицо здесь проживает. В случае, если будет выявлено, что мигрант фактически живет в другом месте, то для хозяина такой недвижимости наступают негативные последствия в виде штрафа. Так что не советую пытаться подзаработать на «липовых» регистрациях.
Довольно интересная и познавательная статья, узнал много новой информации, будет над чем поразмышлять, все грамотно расписано доступным языком, разберется абсолютно каждый.
Да жаль я и моя семья ранее не знала всех этих нюансов, Прописали знакомую женщину к себе в дом, но на временной основе. Как оказалось у нее нет паспорта РФ она только начала его оформлять.
Прописка через 3 месяца закончилась, и она пропустила время за которое необходимо прописываться заново, ей штраф и грозит депортация, ну а нам пришлось писать объяснительную в полиции из за этой ситуации((((
Действительно, насколько может оказаться серьезной ситуация, когда не знаешь законов. Прежде чем делать временную прописку необходимо узнать все нюансы предполагаемых проблем, которые могут потом возникнуть.
Даже не знала, что временная регистрация может повлечь столько проблем, тем более при наличии детей или возможности скорого их появления.Получается двусмысленная ситуация. С одной стороны, ты собственник, а с другой — у кого-то больше прав.
Был у меня опыт временной прописки знакомого. Вроде, ничего страшного не произошло — выписала после того, как уехал. Но у него же на руках осталась справка о регистрации, и он будет ею пользоваться ещё год. Может и кредиты брать…Вот и думаю, не замучают ли меня потом кредиторы своими звонками?
Вопрос о том, что собой представляет временная регистрация по месту жительства, в каких случаях она обязательна, какие права подразумевает и чем может быть опасна для собственника жилья, интересует многих. Эта сфера регламентируется, в основном, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 05.02.2016), Законом от 25.06.1993 № 5242-1, Федеральным законом от 18.07.2006 N 109-ФЗ.
Понятие и порядок оформления регистрации гражданина
Постоянная прописка является бессрочной регистрацией по месту жительства гражданина. Она предоставляет право проживания по определенному адресу, которое ничем не ограничено. Если квартира, в которой гражданин прописан постоянно, относится к государственному или муниципальному фонду, он праве претендовать на участие в приватизации. Права при временной прописке значительно уже и ограничены конкретным сроком, в связи с чем такая регистрация грозит собственнику гораздо меньше.
Регистрирует граждан по месту жительства и пребывания Управление Федеральной миграционной службы. В 2016 году внесены изменения в нормативные документы, согласно которым введено электронное взаимодействие между органами регистрационного учета и многофункциональными центрами, что позволило снизить сроки оформления регистрации, кроме того, право проставлять отметки в документах о регистрации граждан предоставлено МФЦ.
Находясь вдалеке от дома длительное время — 90 дней и более, каждый человек обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Это можно сделать при наличии:
а) паспорта гражданина,
б) его заявления по установленной форме,
в) согласия на временную регистрацию собственника недвижимости (или нанимателя, если жилье не приватизировано).
Если собственников несколько, согласие должны дать все. Аналогично берется согласие всех членов семьи нанимателя (даже временно отсутствующих), если речь идет о государственном или муниципальном жилье. Заявление может быть подано непосредственно в орган регистрационного учета, через многофункциональный центр, сайт госуслуг, а также по почте. практически не отличается от такой процедуры в отношении граждан России. Во сколько обойдется предоставление собственниками своего жилья, определяется по соглашению сторон, но обычно за это берут порядка 10 000 за период до 1 года. С увеличением срока станет больше и сумма оплаты.
Ответственность при отсутствии регистрации
В случае, если человек проживает в чужой квартире или доме без регистрации свыше 3 месяцев, о чем станет известно контролирующим органам, это может повлечь административную ответственность, в том числе для собственника жилья. Фиктивная прописка может стать основанием для уголовной ответственности. Исключением, позволяющим не осуществлять регистрацию, являются только случаи, когда по другому адресу проживает:
Читайте также Можно ли сделать временную регистрацию без постоянной прописки по месту жительства
а) гражданин, прописанный в том же населенном пункте,
б) близкий родственник собственника (нанимателя) или проживающих с ним по одному адресу лиц — родители и дети, усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки, внуки, а также супруги (в том числе родителей и детей).
Регистрация без заявления собственника
Между собственником и квартирантом имеет смысл заключить договор найма, в котором оговорить срок проживания, условия, в том числе участие в расходах по содержанию и обслуживанию помещения, размер платы за жилье и другие. На основании указанного договора жилец сможет зарегистрироваться в квартире на период найма, предоставив в регистрирующий орган в качестве подтверждения согласия собственника.
Важно! Если у квартиранта есть дети, он сможет вселить и прописать их в свое временное жилище на срок собственной регистрации.
Какие риски существуют для собственника
Определяется по соглашению между собственником и временным жильцом. Она может быть оформлена на 3 месяца и более, предоставляет гражданину право проживать по конкретному адресу, пользоваться коммунальными услугами, а также социальной защитой. Собственником такого жилья квартирант стать не может. Каких-либо полномочий по распоряжению жилым помещением, в том числе права продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать в залог временная прописка не дает. В то же время, некоторые риски и неудобства для владельца все же существуют. Итак, чем грозит временная регистрация для собственника квартиры:
- При увеличении числа зарегистрированных лиц увеличивается плата за коммунальные услуги и другие платежи, обусловленные количеством проживающих. Поэтому рекомендуется в договоре найма отразить порядок возмещения временным жильцом таких расходов.
- При наличии у постояльца детей он сможет прописать их без согласия собственника.
- Существует риск аморального и антиобщественного поведения временного жильца, что, несомненно, негативно повлияет на качество жизни собственника и членов его семьи, и даже может повредить отношениям с соседями. В этом случае владелец квартиры или дома вправе обратиться в органы внутренних дел, к участковому инспектору, а затем, если это не подействует, и в суд с иском о досрочном прекращении регистрации и выселении.
- Возможно, по временному адресу человека будут искать его кредиторы, сотрудники службы судебных приставов, военкомата и другие лица и организации, в связи с чем собственнику и членам его семьи также будут доставлены неудобства. Такие ситуации исключить никогда нельзя, поэтому разрешение пожить в своем доме желательно предоставлять только хорошо знакомым людям, в порядочности которых собственник уверен, либо мириться с возможными проблемами.
