Как выбрать квартиру в новостройке. Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Дело в том, что выбирая квартиру, все ориентируются на собственные индивидуальные предпочтения и приоритеты, а универсальной формулы определения «идеальной квартиры» просто нет. Кому-то в жилье важна – освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.

Чт лучше новостройка или вторичное жилье

Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе.

Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

Преимущества вторичного жилья

Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Недостатки вторичного жилья

Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.

Преимущества новостройки

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты удобные.Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.

Недостатки новостроек

Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей , поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон.

Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.

]

Как правильно выбрать подходящий район

Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопам

Если под окнами круглосуточный павильон или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.

Оценка дома снаружи и внутри

Внешний вид дома

Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них.

При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего утепления, установленного отдельными жильцами. Такие «заплатки» могут стать сигналом, что отопление в доме не самое хорошее.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области.

Выбор планировки

Перед покупкой квартиры нужно уделить время внимательному ознакомлению с планом БТИ.Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться.

Если есть возможность, то лучше избежать покупки угловой квартиры, где помещения могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.

Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры. Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить.

Внутренний ремонт

Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок:

1. Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным,а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
2. Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.
3. Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
4. Квартира может промерзать. Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
5. Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах. Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей.
6. Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.
7. Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
8. Немаловажно проверить и состояние электропроводки, а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.
9. У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры, чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.

]

Какой этаж более подходящий для проживания

Последний этаж

Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша . При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится.

Первый этаж

Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.

А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры, которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Соседи

Если при осмотре квартиры задать риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.

]

Как не попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы, окна и проводку, не боясь испачкаться.

Предосторожности

Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами квартиры.

Поэтому осматривая жилья для покупки, лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только материальные средства, но и жизнь:

1. При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять, что осматривать жилье покупатель приедет не один. Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше отказаться.
2. Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить родственникам или знакомым ее адрес.
3. Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из знакомых, чтобы сообщить адрес и назначить время встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

Как сохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке

Так называемое социальное жилье чаще сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно, подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

При отделке в социальных помещениях используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника, дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается квадратный метр квартиры.

В элитном доме дорогая эксклюзивная отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.

В зависимости от выполненного ремонта, цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены остались голыми. Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

Как правило, покупатели жилья при рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени.

Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Как правильно сбить цену

Если есть желание снизить цену, придется обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам.

Если найти недостатки не удалось, можно обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или криминальную обстановку в районе.

]

Юридическое оформление квартиры

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор, не видя подлинников нельзя.

Сделка совершается только после всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право собственности, предъявляемых при продаже жилья.

Не заслуживает доверия ситуация, когда сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру и полномочия подписывающего договор сотрудника.

Образец договора купли-продажи квартиры

(cкачиваний: 66)

Нужно ли обращаться к риелторам?

Купить, продать или арендовать квартиру лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает, какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и множество других важных вещей

Правовых тонкостей в вопросах продажи недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы. Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, как обезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если планируется купля-продажа жилья.

Как правильно выбрать помощника

1. Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он представляет, крупное;
2. Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым, нареканий на его работу у них не было;
3. Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Как не попасться на обман риэлтерский компаний

Не стоит доверять риэлторским компаниям, если:

• просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
• просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной комиссии;
• стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах, собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

1. удаленность месторасположения дома от центра;
2. престижность и экологическая чистота района;
3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
6. высота потолков;
7. ориентация окон квартиры;
8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
10. общее состояние квартиры;
11. состояние дворовой территории и подъезда;
12. наличие в квартире стационарного телефона;
13. наличие лифта и его грузоподъемность;
14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Приобретение квартиры является ответственным шагом для человека (и для всей семьи), который серьёзно сказывается на многих последующих годах, а то и на всей жизни. В настоящее время на рынке предложено большое количество предложений по продаже жилья. В результате, часто даже профессионал затрудняется сделать правильный выбор.

В последнее время всё большее количество людей предпочитает покупать жильё на первичном рынке строящихся домов, а не «хрущёвки» и «брежневки». Основной причиной является износ ветхого жилья, из которого не очень-то спешат переселять даже при официально задокументированной аварийной ситуации. Но даже если до этого не дошло, стоимость капитального ремонта составляет многие «рублики» и «копеечки». Не говоря уже про незаметные с первого взгляда скрытые дефекты… Кроме того, современное жильё учитывает многие новейшие технологические стандарты (по энергосбережению, по использованию строительных материалов, по дымоудалению и т.д.), о чём десятки лет назад просто не задумывались. О том, что все коммуникации новые и сделаны из соответствующих современным стандартам материалам, и говорить излишне. Конечно, бывают неприятные исключения, но, как правило, водопроводные трубы в новых домах из пластика (прощай, ржавая вода!), провода из меди и покрыты пожароустойчивым изоляционным слоем и т.д.

Однако «новостройка» «новостройке» рознь. Приходится учитывать ещё почти десяток факторов. Территориальное расположение, окружающую инфраструктуру (в первую очередь близость к транспортным магистралям, магазинам, школам, детсадам, ведущим предприятиям), из чего сделаны стены и другие несущие конструкции, качество строительства и отделки (и, между прочим, степень готовности – есть ли установленные сантехника, электрика, отопление, канализация). Естественно, все эти факторы (в совокупности и по отдельности) оказывают существенное влияние на стоимость приобретаемого жилья.

Если брать во внимание только связанные непосредственно с самими квартирами факторы, то следует вычленить новостройки в кирпично-монолитных, панельных и монолитных домах. Строительство домов из железобетонных панелей освоено давно, сроки строительство при этом гораздо меньше. Ниже при прочих равных показателях и цена. Правда, в панельных домах крайне затруднительно (а обычно и вовсе невозможно) осуществить перепланировку - нагрузка в них распределена на все стены. Монолитные (а тем более, кирпично-монолитные) дома строятся гораздо дольше (обычно в два-два с половиной раза).

Наиболее распространёнными сериями панельного домостроения являются серии П-44Т, И-155, П-3М. Дома серии П-44Т строятся в России более 15 лет. Преобладающая этажность таких зданий – от 14 до 17 этажей. Они хорошо теплоизолированы, имеют скатные крыши, наружные стены часто облицованы «под кирпич». Срок эксплуатации таких домов – около 100 лет. И-155 – чуть более «молодая» серия. Этажность может быть разная (но не превышающая 24 этажа). Теплоизоляция ещё лучше, чем у домов предыдущей серии, крыши плоские, гидроизолированные. Номинальный срок эксплуатации такого жилья – также около 100 лет. Серия П-3М применяется относительно недавно, таким домам сейчас не более 18 лет. При этом эта серия является более экономичной. Меньше толщина поперечных и продольных стен, крыша плоская с минимумом тепло- и гидроизоляции. Соответственно, стоимость жилья в таких домах ниже. В последние годы используется ещё одна серия панельных новостроек – С222. Как правило, по ней строятся «высотки». В ней применяются толстостенные панели в сочетании с кирпичом и архибетоном. Повышенное внимание уделяется сейсмоустойчивости, а облицованы такие панели кирпичом. Такие дома рассчитаны не менее, чем на 150 лет. Тип панельного строительства обязательно должен быть указан в техпаспорте квартиры.

Монолитные и кирпично-монолитные дома – относительная новинка в жилой архитектуре. Конструкция при этом получается прочная, без швов. Квартиры в таких домах просторные, с высокими потолками, обладают лучшей теплоизоляцией, чем в панельных домах. Как правило, такие дома строятся по индивидуальным проектам и серийно не возводятся. Это (наряду с повышенными эксплуатационными характеристиками) – одна из причин более высокой цены квартир в таких зданиях. В этих квартирах можно относительно свободно осуществлять планировку и перепланировку (и соответствующие органы гораздо охотнее выдают разрешения, если они требуются). Часто предлагаются квартиры с «индивидидуальной планировкой», а иногда строители сдают их вообще без внутренних перегородок - якобы, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру. Обустройство таких квартир обходится относительно дорого, так что такую практику скорее можно рассматривать как стремление застройщика сэкономить, переложив часть затрат на новосёлов.

Стоит обратить внимание на систему отопления дома. Если он подключён к централизованной ТЭЦ, то КПД такого отопления не превысит 50%. К тому же регулировка подачи тепла городскими теплоэнергоцентралями осуществляется менее гибко, чем небольшими местными котельными. В случае отопления от домовых котельных КПД увеличится до 80-85%. Самым эффективным является применение индивидуальных тепловых источников, в этом случае целевое использование достигает 93%. Однако такой вариант является наиболее дорогостоящим, да и не всегда технически осуществим.

Ещё одним преимуществом квартир в многостройках являются хорошо тепло - и звукоизолированные оконные стеклопакеты с рамами из ПВХ или дерева, которые часто устанавливаются на этапе строительства. Срок эксплуатации таких стеклопакетов – 60 лет и выше. Их наличие является дополнительным фактором, влияющим на цену жилья. Как и современная технологичная разводка отопительной системы с терморегуляторами. Это позволяет управлять температурой теплоносителя (а значит, и воздуха) в течение всего отопительного сезона. Кроме того, во многих секторах новостроек имеются локальные котельные и тепловые пункты, так же решающие задачу гибкого управления комфортом в жилых помещениях. Среди технических «фишек» современных домов – эффективное поквартирное щитовое управление подачей электроэнергии по фазам питания освещения, а также водяные и газовые счётчики современных стандартов, позволяющие не платить лишние деньги за недоказанный расход того или иного ресурса.

Большинство современных новостроек идут с «черновой отделкой» - минимальный набор стеновых, напольных и потолочных покрытий, сантехника, что позволяет жить в только что приобретённой квартире. Но даже если этого нет – нет худа без добра. Всегда есть возможность сделать всё по своему вкусу и кошельку; кроме того, первичные ремонт обходится дешевле «вторичного», с заменой всего старого.

К сожалению, довольно часто приходится жильцам-новосёлам стакиваться с кривыми потолками, стенами и полами, с течью систем канализации и водоподведения. Поточный метод сдачи объектов часто становится порочным – «тяп-ляп» трудноистребим. Но и тут не стоит сдаваться. Согласно статье 29 «Закона о защите прав потребителей», перед заселением застройщик обязан составить Акт приёмки, в котором подробно указываются все недостатки и сроки их устранения. Жильцам рекомендуется произвести тщательную проверку, прежде чем его подписать, но даже после двухстороннего подписания они имеют право предъявить соответствующие претензии в течение 5 лет. Естественно, такой законодательной базы по отношению к жилью на вторичном рынке нет.

Как правило, основное строительство жилого сектора сейчас идёт на окраинах города – в исторических центрах мало места для возведения больших жилых кварталов, да и разрешение на это получить трудно. Наряду с определёнными преимуществами, связанными с благоприятной экологической ситуацией (особенно это актуально для мегаполисов и промышленных центров), это влечёт за собой некоторые неудобства. Зачастую соответствующие районы слабо связаны транспортными артериями с основными местами притяжения города. Причём имеется в виду, как состояние дорог, так и регулярность движения общественного транспорта. Последнее особенно актуально для «безлошадных» жильцов (а если у вас есть автомобиль, нелишне будет поинтересоваться зонами парковки - наземной или подземной). Нередко возникают проблемы добраться до места работы, учёбы, детского сада, районной поликлиники – спальные районы лишь со временем обзаводятся соответствующей инфраструктурой. Обычно помогают различные обращения к депутатам и исполнительной власти – население таких конгломератов стараются не игнорировать, и со временем эти проблемы частично или полностью решаются. Да и в генеральных планах застройки подобные меры обычно предусмотрены. Но учитывать их возможность, приобретая жильё, стоит. Многие жилые комплексы сейчас имеют свои аккаунты в соцсетях. Там эти проблемы подробно жильцами описываются, так, что почитать будет очень полезно.

Актуальными остаются и различия в этаже поселения. Первые и последние этажи зданий до сих пор считаются менее престижными. Обоснование этому есть. Несмотря на высокую теплоизоляцию новостроек, верхние их этажи больше подвержены тепловому нагреву в летнюю жару и выхолаживанию зимой – на этом уровне обычно меньше защита от внешних воздействий солнца и ветра – как в виде соседних зданий, так и в виде деревьев. Кроме того, не исключено ослабление напора воды в водопроводной системе (хотя в новостройках это встречается редко). Нижние этажи имеют свои недостатки: более сильный нагрев от асфальта (особенно в панельных домах), относительно высокий уровень слышимости уличного шума, выхлопные газы автомобилей, большая вероятность «залива» соседями, да и вид из окна часто не самый привлекательный. Признанный оптимум – 4-6-е этажи – актуален и при выборе жилья в новых районах. Соответственно, впрочем, цена таких оптимальных вариантов выше, а предложений по ним меньше. Однако если вам или членам вашей семьи трудно подниматься наверх по лестнице (пожилые люди, инвалиды, дети в «колясочном» возрасте), то, наоборот, предпочтительны нижние этажи. Рассчитывать, что лифт будет работать стабильно и бесперебойно, не стоит.

Кстати, на лифты тоже надо обратить внимание. Помимо их надёжности (на форумах можно прочесть отзывы о тех или иных лифтах), большое значение имеет уровень шума при их работе. Громыхающие лифты - не пережиток прошлого, их зачастую устанавливают и в новых домах, стараясь экономить, в том числе и на этой статье.

«Соседский» фактор для новостроек вроде бы не так важен – ведь чаще всего мы при этом заселяемся в полупустой до определённого времени дом. Но, с другой стороны, вряд ли отсутствие соседей сбоку и снизу компенсирует моральный вред от шумной и скандальной семьи, проживающей этажом выше.

Имеет значение количество квартир на этаже. Чем их меньше, тем квартиры дороже, так как малое количество соседей считается показателем комфорта. Сегодня наиболее популярны так называемые «многосекционные» дома. В разных секциях таких домов разное количество квартир на этаже.

Значительную часть первого этажа в новостройках занимают различные юридические лица, чаще всего магазины и офисы. Они арендуют или скупают соответствующие помещения, выводя их из жилого фонда. Большого значения для жильцов это чаще всего не имеет, но если одним из таких заведений окажется, например, ресторан или ночной клуб, то соседям, расположенным над ним на втором этаже (а, то даже и на третьем) будет очень некомфортно по ночам.

Немаловажный фактор, влияющий на цену жилья в новых домах, - у кого именно, где именно мы его покупаем. В одном и том же доме разные квартиры могут принадлежать как застройщику (или каким-то его дочерним коммерческим сбытовым структурам), так и инвесторам, вкладывающим деньги в строительство. Иногда это одни и те же лица (юридические или физические), но чаще всего дело обстоит по-другому. В этом случае, прежде чем покупать жильё, надо навести справки и о тех, и о других – что собой представляют, как выполняют обязательства, какой уровень цен поддерживают в данном районе. Не исключено, что имеет смысл выйти на риэлтерскую контору – у риэлторов часто налажены связи с застройщиками и инвесторами, имеются скидки. При этом вы будете освобождены от большой части организационных проблем. Впрочем, может быть запросто и так, что вы просто заплатите лишние 10%. В любом случае этот комплекс вопросов также надо проанализировать.

Помимо этого, многое в жизни новосёлов будет зависеть от обслуживающей данный дом компании. Навести справки об её репутации сравнительно несложно. Зато вы точно поймёте, что немаленькие деньги коммунальных платежей пойдут куда надо. Ну, или убедитесь в обратном.

Наконец, заранее (возможно, проконсультировавшись с юристами или теми же риэлторами) тщательно составьте список документов, необходимых как для совершения покупки квартиры, так и её сопровождающих. Этот список довольно большой, в каждом случае может отличаться и точно отличается от аналогичного списка документов при операции на вторичном рынке. Например, в обязательном порядке вы должны потребовать копию разрешения на строительство. Кроме того, застройщик обязан предоставить документальное подтверждение своих прав на земельный участок под застройку, технико-экономическое обоснование проекта строительства жилого дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено законом. Кроме того, застройщик обязан опубликовать в СМИ проектную декларацию - документ, содержащий сведения о застройщике и объекте долевого строительства. Само собой, надо обратить пристальное внимание на текст Договора купли-продажи. Вполне обычное явление на первичном рынке, что цена квартиры может измениться через некоторое время после подписания Договора. (Справедливости ради, не обязательно в большую сторону). Основная причина этого - перерасчёт метража квартиры по факту окончания строительства, сделанный БТИ. Будьте внимательны, это далеко не мелочь. Если вы приобретаете квартиру ещё в недостроенном доме, то, естественно, крайне важным будет для вас указанный в документах срок окончания строительства, а также то, насколько пунктуально данный застройщик соблюдает заявленные сроки. И в соответствии с этим нужно будет формировать свои планы по переезду и заселению.

Но и с точки зрения проведения сделки купли-продажи у новостроек есть важное преимущество. Можно быть полностью уверенным, что не существует людей, которые через какое-то время начнут претендовать (да ещё и не без оснований) на, казалось бы стопроцентно ваше жильё. Между тем известно немало случаев, когда «тёмное прошлое» «бэушной» квартиры в виде выписанных «в никуда» детей, бывших жён и мужей, людей, вернувшихся из мест заключений, но не потерявших прав на жилплощадь, оборачивается очень неприятными последствиями. Всего этого в рассматриваемом варианте не может быть в принципе.

В связи со всем вышеизложенным, настоятельно рекомендуем Вам до непосредственной покупки той или иной понравившейся квартиры тщательно ознакомиться с историей, которая связана с каждым квадратным метром. Это означает не только тщательное выяснение у владельцев всей многолетней истории их жизни здесь, сколько истории с юридической точки зрения. Лучше всего в подобных случаях воспользоваться квалифицированной помощью профессионалов, которые не только смогут в кратчайшие сроки добыть весь необходимый объем информации, но и представят ее в должном виде для владельцев.

Безусловно, что от выяснения всех историй проживания в этой квартире покупатели новостроек ограждены. Тем не менее, с юридической точки зрения не все может выглядеть настолько благополучно. На сегодняшний день так много появляется шарлатанов и аферистов, которые с легкостью умудряются запудрить головы потенциальным покупателям. В результате оказывается, что одна и та же квартира принадлежит не одной, а сразу нескольким семьям. В действительности, от подобных ситуаций есть лишь один выход – до непосредственной покупки квартиры ознакомиться самой или самому со всеми тонкостями покупки и продажи недвижимости и действовать в соответствие с буквой закона.

Что и говорить, приобретение квартиры – серьезный шаг, который определяет уклад жизни тех, кто в ней поселится, на многие годы вперед. Поэтому подходить к делу нужно очень основательно.

Почувствуйте разницу

Наибольшая покупательская активность, как отмечают специалисты, наблюдается на рынке новостроек , поскольку приобретения вторичного жилья привлекает все меньшее число людей. И это понятно: срок эксплуатации домов советской постройки не безграничен, и многие из них требуют капитального ремонта. Квартиры в этих зданиях далеко не так привлекательны, как в современных домах, а стоят почти столько же.

Строительные технологии в последние годы шагнули вперед, появилось множество современных материалов. Поэтому новостройки представляются более комфортными, надежными и безопасными .

Стоимость квартиры зависит от множества факторов. Прежде всего, как отмечает Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра города. И конечно, от характеристик самого здания: типа и серии, качества застройки, степени отделки квартир. А также от материалов и технологий, которые использовались при строительстве.

Что сейчас строят

Сегодня наиболее распространены три типа новостроек – панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома.

Первые знакомы с давних времен и сейчас занимают около 40% рынка. Такие здания возводятся из уже готовых (произведенных на заводе) панелей. Поэтому строятся они достаточно быстро. Сооружение монолитного жилья требует в два раза больше времени, чем панельного.

Стоит отметить, что современные панельные дома предполагают достаточно большое разнообразие вариантов планировки. Это достигается за счет нестандартных конструкционных решений и использования плит разного размера. Кроме того, сейчас при строительстве, как правило, применяются трехслойные панели, изготовленные по новой технологии, что обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики зданий. Наиболее популярными представителями современного панельного домостроения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.

Первые возводятся в России с 1998 года. Они представляют собой 14- и 16-этажные постройки, иногда переменной этажности, из трехслойных наружных панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык между наружными плитами. Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия применяется натуральная черепица BRAAS. Наружные стены облицованы плиткой «под кирпич». Нормативный срок эксплуатации зданий – 100 лет.

Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это здания высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию либо одноподъездного (с монолитными нижними этажами), либо многосекционного дома. При строительстве зданий этой серии применяются наружные трехслойные панели с улучшенной теплоизоляцией из минерального утеплителя. Толщина фасадных стен 320–400 мм; торцевых – 440–540 мм. Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, которая залита гидроизоляционным материалом.

Еще одна распространенная серия – П-3М (8–17 этажей) – строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанным выше. Толщина поперечных стен дома составляет 180 мм, продольных – 140 мм. Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на основе кремнийорганических эмалей. Жилье в таких домах несколько дешевле.

Одна из самых последних серий панельных новостроек С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном. Отличительными особенностями являются отсутствие межпанельных швов и повышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Облицованы жилые здания кирпичом, что обеспечивает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры здесь достаточно просторные. По проекту здания типа С-222 рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Свободная планировка

Монолитные и кирпично-монолитные дома начали строить в России относительно недавно. Технология возведения таких зданий предполагает заливку в предварительно подготовленную опалубку жидкого бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов. Как отмечают специалисты, квартиры в монолитных и кирпично-монолитных домах очень просторные, с высокими потолками, достигающими трех метров.

Серийно монолитные дома не возводятся. Каждый проект индивидуален и повторно используется крайне редко (исключение составляют лишь наиболее удачные решения). Главное достоинство монолита – свободная планировка. Квартира может вообще не иметь каких-либо перегородок. Число комнат определяется по числу окон. Но обустройство такой квартиры потребует значительных расходов.

Новые веяния

Наверное, одно из основных преимуществ, которыми сегодня могут похвастать новостройки любого типа , – это современные оконные конструкции. Причем большинство застройщиков отдают предпочтение окнам из ПВХ. Такая тенденция объясняется оптимальным соотношением цены и качества. При относительно невысокой стоимости окна из ПВХ обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, высокой прочностью, они способны перенести любые климатические воздействия, а также отличаются долговечностью. Например, срок эксплуатации оконного ПВХ-профиля PROPLEX, подтвержденный многочисленными испытаниями, достигает 60 лет.

Кроме того, практически во всех новостройках на батареи теперь устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, например Danfoss. Эти небольшие устройства управляют температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортную атмосферу. В некоторых новостройках устанавливают также тепловые пункты, обеспечивающие возможность автоматического управления отопительной системой в зависимости от температуры воздуха.

Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные особенности квартир в современных домах. Если в прежние годы квартирная электросеть имела всего два автомата (позволяющих отключать освещение и розетки), расположенных в общем холле, то теперь, помимо них, принято оборудовать в каждой квартире индивидуальный электрощиток.

Сейчас в новых домах обязательно устанавливают двух- или четырехтарифные электросчетчики, а также квартирные водосчетчики. Отводы от стояков горячего и холодного водоснабжения снабжают фильтрами грубой очистки и редукторами, предохраняющими внутреннюю разводку и сантехнику от возможных скачков давления в магистральной сети.

Что такое «черновая» отделка

Приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу немалые преимущества . Однако многих потенциальных покупателей нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это подразумевает только минимальную разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.

Но, как отмечает Алексей Медведев, коммерческий директор одной из инвестиционно-девелоперских компаний, покупка квартиры без отделки имеет и свои преимущества. Ремонт может быть проведен достаточно быстро, поскольку нет необходимости удалять старую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов целиком определяется предпочтениями собственников жилья. Кроме того, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная под ключ.

Последний вариант (под ключ) включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т. п. Таким образом, жилье сдается полностью готовым для проживания. В России компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами под ключ, крайне мало. По словам Алексея Липскерова, руководителя информационно-аналитического портала о недвижимости, с чистовой отделкой в основном сдается муниципальное жилье экономкласса.

Про кривые стены и приемочный акт

Однако ситуация постепенно меняется. Сейчас в России начали появляться компании, предлагающие полностью готовое к заселению коммерческое жилье. Примером могут служить дома от компании «ПиК» в столичном Ново-Куркине. В Санкт-Петербурге фирма ЗАО «Ленстройтрест», специализирующаяся на строительстве кирпично-монолитных домов, ввела услугу «Оптима-Ремонт». Услуга предполагает полное обустройство квартиры в соответствии с пожеланиями покупателя, причем работы планируются заблаговременно и производятся еще до сдачи дома госкомиссии, а их стоимость включается в цену квартиры.

К сожалению, не все строительные компании выполняют отделочные работы с должным качеством. Нередко жильцы жалуются на неровные стены, трещины, некачественный монтаж инженерных систем и т. д. Поэтому специалисты советуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры обязательно указать все выявленные недостатки, чтобы впоследствии можно было предъявить претензии застройщику. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей» это можно сделать в течение пяти лет. Однако если акт приема-передачи подписан, то может потребоваться судебное разбирательство, а это обычно занимает массу времени и затрудняет дальнейшее обустройство жилья.

Трудно найти человека, который отказался бы жить в новом доме, построенном с использованием современных строительных материалов и технологий. Нужно лишь найти подходящий вариант. А выбирать сегодня есть из чего.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:

Можно ли четко и однозначно понять, насколько хороша приобретаемая квартира, если дом только начинает строиться? Об этом «Свободной Прессе» рассказывают профессиональные игроки рынка недвижимости.

Значение косвенных признаков трудно переоценить

Покупая квартиру на стадии котлована, покупатель, по сути, приобретает самого настоящего кота в мешке. И действительно, сложно сказать, какого качество жилье в конечном итоге выйдет из-под мастерка строителей. Но кое-какие важные потребительские характеристики можно определить, даже располагая всего лишь бумажным проектом здания. Как это можно сделать и на что покупателям следует обращать внимание в первую очередь? Вот что говорит об этом Филипп Третьяков, генеральный директор агентства , входящего в крупный инвестиционно-строительный холдинг Москвы и Подмосковья.

«В процессе выбора квартиры потребителю стоит обращать пристальное внимание не только на основные характеристики проекта — репутация застройщика, стоимость объекта и инфраструктурное окружение. Надо обращать внимание и на другие нюансы, ведь именно они в конечном итоге способны оказать гораздо большее влияние на комфортность проживания», — подчеркивает эксперт.

Прежде всего, считает он, нужно смотреть на планировку будущего жилья. Наибольшим потенциалом с точки зрения эффективного использования жилого пространства обладают комнаты квадратной формы. Если же по вопросам планировки у клиента имеется собственное мнение, то лучше приобретать объект без межкомнатных перегородок. В таком случае можно воплотить в жизнь собственный дизайнерский проект.

«Когда клиент рассматривает покупку двухкомнатной квартиры, то предпочтение стоит отдавать «распашонкам», где окна выходят сразу на две стороны, — уточняет эксперт. — В них по сравнению с «линейной» планировкой более разумное зонирование, а также отсутствуют смежные комнаты. Что же касается трех- и четырехкомнатных квартир, то здесь прежде всего нужно смотреть, чтобы планировка предусматривала сразу несколько «мокрых точек».

Не менее, а, пожалуй, даже и более важным фактором является планировка этажная. Ее влияние на комфортность проживания заметно не сразу, но от этого оно не теряет своей актуальности. В этом случае, акцентирует внимание Третьяков, необходимо руководствоваться принципом «чем меньше, тем лучше». Если количество квартир на этаже не превышает шести, то это вообще оптимальный вариант. Отдельное внимание на будущее окружение эксперт советует обращать покупателям «трешек». «Нередко застройщик размещает на одной площадке с трехкомнатными квартирами несколько однокомнатных объектов или студий, — разъясняет специалист. — Их, как правило, снимают студенты или трудовые мигранты». А образ жизни, который ведут представители этих социальных слоев, не всегда соответствует тому распорядку, которого придерживаются, например, почтенные отцы семей, выбирающие более вместительную жилплощадь. Конечно, жизнь складывается по-разному, и не стоит думать, что подобное правило действует без исключений. Однако если имеется возможность выбора, то не следует пренебрегать возможностью подстраховаться на этот счет.

Распределение коммуникаций в строящейся квартире также может многое рассказать покупателю о ее будущих потребительских свойствах. Весьма удобно, подчеркивает Филипп Третьяков, когда электричество и трубы отопления прокладываются по полу. В процессе ремонта в новой квартире все это аккуратно прячется под стяжку и не торчит из стен в самых неожиданных местах.

Тишина и воздух

При посещении планируемого к приобретению объекта совсем не помешает прихватить с собой рулетку. Она понадобится при определении степени звукоизоляции будущего жилища. Крайне желательно, заостряет внимание Третьяков, если толщина стен и межэтажных перекрытий будет не менее трехсот миллиметров.

Дополнительно стоит поинтересоваться у строителей наличием и рабочими характеристиками системы вентиляции и кондиционирования. Практически идеальным вариантом, по мнению эксперта, будет наличие индивидуальной системы воздушной очистки. В этом случае у собственника появляется возможность для самостоятельной установки необходимых воздушных фильтров и ионизаторов, чтобы подогнать микроклимат в квартире под требуемые параметры.

Естественно, что перед покупкой следует уточнить количество киловатт, отведенных для каждой квартиры. Этот параметр приобретает высокую актуальность, если собственник планирует оснащать жилище по последнему слову техники и использовать в быту внушительное количество девайсов и гаджетов в конкретные моменты времени. Так, для однокомнатной квартиры, поясняет Третьяков, вполне достаточно будет 6−7 киловатт. Для двухкомнатной потребуется уже чуть больше мощности, 10−12 киловатт. Ну, а для «трешки», соответственно, минимально необходимым будет наличие 14−15 киловатт.

Кроме того, надо не полениться и посчитать количество подъемников в подъезде. В нормальной высотке (от 17 этажей и больше), отмечает эксперт, их должно быть не менее четырех. Потому что иначе есть шанс каждое рабочее утро торчать в пробке перед элеваторами не менее 5−7 минут.

Перед окончательным принятием решения о покупке строящегося жилья нужно вспомнить и курс географии за средние классы и применить знания на практике, определив в квартире стороны света. Очень хорошо, когда окна спальни ориентированы на восток. В этом случае слепящий солнечный свет будет проникать в нее только в утренние часы, максимум — до обеда. Окна на юг — не менее удачный вариант. Это обеспечит в квартире равномерное естественное освещение в течение всего дня. Если же будущая собственность расположена на стыке секций, стоит серьезно подумать, ведь в таком объекте будет присутствовать минимум одна затененная комната.

Наконец, резюмирует Филипп Третьяков, не стоит забывать и о прописных истинах. Если будущая собственность будет располагаться в шумном районе с большими транспортными потоками, то лучше забраться повыше, поближе к свежему воздуху. Но вот если вместе с приобретателем будут проживать пожилые люди, то, конечно, этого делать не стоит, так как им придется прикладывать больше усилий к тому, чтобы попасть с улицы домой.