Ты уже давно вышла из нежного возраста, стала самостоятельной и озаботилась поиском собственного жилья. И вот однажды ты находишь квартиру своей мечты, недалеко от работы, рядом с остановкой транспорта, в красивом доме и с трогательными шторками в горошек на кухне. Ну и что, что она крошечная! Зато она твоя!
И ты можешь готовить на ней что угодно, можешь хранить в холодильнике литры "Кока-Колы" и пить кофе хоть пивными кружками, не опасаясь, что твою маму хватит инфаркт. А еще ты можешь приглашать подруг к себе в гости и устраивать девичники за полночь. И уединяться с Димкой, не дергаясь каждый раз при стуке входной двери, и засыпать на его плече, и получать от него кофе в постель по утрам. Ура, свобода!
И все бы ничего, да только на пороге квартиры твоей мечты вырисовывается колоритная фигура домомучительницы Фрекен Бок - хозяйки сего славного помещения. Фух, ну вот и избавилась, думаешь ты, передав ей деньги и закрывая дверь на ключ. Теперь ты сама себе хозяйка. Спешу тебя разочаровать. Твоя домомучительница на этот счет иного мнения. Это только кажется, что она сдалась без боя. На самом деле она отправилась домой строить свои коварные планы и придумывать всякие гадости. Вот лишь неполный перечень проблем, с которыми тебе, возможно, придется столкнуться и это нужно знать снимая квартиру.
Тебя просят заплатить вперед
Если ты предпочитаешь видеться с хозяйкой раз в год (и никак не чаще) и располагаешь достаточной суммой денег, самый простой способ - заплатить вперед и свести общение к минимуму. Но - только если ты уверена, что будешь жить здесь долго, и если ты можешь поручиться за порядочность хозяйки. В противном случае тебе следует насторожиться.
Если хозяева просят заплатить за полгода-год вперед, а сумма за каждый месяц набегает внушительная, вероятнее всего, они испытывают проблемы с деньгами. И тут есть свои нюансы. Если ты захочешь съехать раньше, тебе просто откажутся возвращать деньги. По той простой причине, что их уже давно потратили! А еще им в голову может закрасться мысль, что ты, получается, живешь на их квартире совершенно бесплатно (ведь деньги за год вперед уже истрачены, а новых от тебя не дождешься)! И тогда ты столкнешься с проблемой №2.
Хозяева повышают плату за жилье
Причем, причины на то могут быть самые фантастические.
Кира и Стас столкнулись с требованием доплачивать 100 долларов в месяцев за проживание в квартире их пуделя. Хозяева привели в пример стоимость проживания питомцев в гостинице для животных, которая обходится в среднем в 100 рублей в день, и попытались провести знак равенства между своим жилищем и специализированной гостиницей. Совершенно "позабыв", что за 100 рублей собак не только содержат в отдельном вольере, но еще кормят и выгуливают.
А Олесю хозяйка, имевшая привычку частенько наведываться в квартиру в отсутствие жильцов, обвинила в неопрятном содержании помещения и несоблюдении санитарно-гигиенических норм и потребовала доплачивать ей 3000 рублей в месяц за мытье полов раз в неделю. Стоит ли говорить, что заявленная сумма превышала реальную оплату труда домработницы примерно в 5 раз.
Что делать, когда слышишь такие нелепые требования? Кто-то смеется в лицо и указывает хозяевам на дверь, кто-то пытается убедить в безосновательности претензий, а кто-то молча выкладывает нужную сумму, чтобы не портить отношений с хозяевами и сохранить собственный покой. Вот этого делать категорически не стоит! Окрыленные успехом, хозяева могут начать фантазировать днями и ночами, а ты только и будешь успевать выкладывать деньги. Лучше сразу поставить их на место, чтобы не тешили себя иллюзиями об обогащении за твой счет.
Тебя заставляют делать ремонт
Нужно знать снимая квартиру
: самая частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, - обвинения в порче квартиры.
Вера снимала квартиру ремонта годов пятидесятых. Когда в ванной от старости начал отваливаться кафель, бабушка-хозяйка обвинила Веру в том, что она "скачет в ванной" и "бьется головой о стену", и стала требовать замены кафеля. Та спорить не стала, тем более, эта претензия была не первой из тех, которые ей предъявлялись, собрала вещи и съехала на другую квартиру.
Ремонтировать или нет - твое личное дело. Если считаешь себя виноватой, нанимай рабочих. Считаешь, что претензии хозяйки необоснованны, - отказывайся возмещать убытки и ищи другое жилье.
Стоимость ремонта значительно преувеличена
Оле и Максиму, напротив, квартира досталась с новеньким ремонтом, свежепоклеенными обоями и побеленными потолками. Через полгода стены одной из комнат с очень темными обоями покрыли мелкие царапинки - дело когтей Олиной кошки. Супруги от ремонта отказываться не стали и обещали обои переклеить. Когда они приобрели собственное жилье, собрались переезжать и потребовали от хозяев вернуть их 800 долларов, оплаченных вперед за два месяца, те заявили, что оставляют деньги в счет ремонта. Нетрудно посчитать, что стоимость обоев вместе с их поклейкой была преувеличена раз этак в 10. Максим настоял, чтобы деньги вернули, и предложил хозяевам выбрать обои на свой вкус, принести им чек, а ремонтом займутся они с женой. Хозяева возразили, что Максим не учел того морального ущерба, который они им нанесли, и потребовали двойной оплаты испорченных обоев. Максим предложил с исками о моральном ущербе обратиться в суд. Хозяева удалились и явились в назначенное время с новыми обоями - самыми дорогими из тех, какие только можно найти в магазине. Новые обои по качеству в несколько раз превосходили прежние и стоили соответственно. В результате получилось, что Оля и Максим все-таки заплатили за ремонт в два раза больше и подарили хозяевам шикарные обои взамен простеньких.
Что делать в таком случае? Проконсультируйся с рабочими, которые позволят тебе реально оценить расходы на ремонт. Не откупайся от хозяев деньгами, позволяя им самим делать ремонт, если не хочешь расстаться с круглой суммой.
Хозяева вмешиваются в твою личную жизнь
Если ты живешь одна и снимаешь квартиру у ровесницы октябрьской революции, будь уверена, тебя будут поучать по полной программе. Хозяйка всегда будет в курсе последних новостей в твоей личной жизни . Соседствующие старушки будут выполнять роль разведки и сообщать о каждом твоем шаге. А сама бабулька может заявиться домой, когда ты будешь на работе, и потом при встрече или по телефону (это уж как повезет, если повезет, сможешь бросить трубку) отчитывать тебя за беспорядок, разгульный образ жизни и красные трусики, брошенные на диване. Что делать? Бежать, бежать и еще раз бежать. Потому что маразм с годами только крепчает, и с каждым днем общение с хозяйкой будет стоить тебе все больших нервных клеток.
Нужно знать снимая квартиру , что есть только один способ избежать проблем - заключить договор об аренде. Он не допустит вмешательства хозяев в твою личную жизнь, зафиксирует стабильную плату и исключит нелепые требования о ремонте. Все разногласия будут решаться в судебном порядке, и еще неизвестно, на чьей стороне тогда окажется суд. А вот заключить договор - самая настоящая проблема. Потому что никто из хозяев не желает заявлять о дополнительном заработке государству, платить повышенную квартплату и налоги. А, значит, проблемы, описанные выше, не потеряют своей актуальности его много-много лет…
Инструкция
Как правило, стоимость посреднических услуг обойдется в стоимость месячной арендной ставки. Если вам уже приходилось снимать квартиру, и процесс заключения договора аренды является знакомым, то можно справиться и без участия специалиста в области недвижимости. У собственника квартиры необходимо потребовать предоставления полного пакета документов на объект недвижимости. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру помогут установить наличие законных прав у арендодателя (лица сдающего квартиру).
К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор долевого участия в строительстве, договор ренты и т.д. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности. Если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, то лучше взять согласие второго супруга на передачу имущества в аренду, дабы избежать проблем в будущем. Согласие можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.
Необходимо попросить арендодателя предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, энергоснабжения и т.д. Решать вопросы в процессе сотрудничества всегда сложнее, чем договариваться до момента подписания договора. Если квартира сдается лицом, действующим на основании доверенности, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность с перечнем действий, которые может совершать поверенный в отношении квартиры, а также необходимо найти в доверенности пункт относительно возможности получения арендных платежей у арендатора.
Если собственник квартиры просит внести задаток или авансовый платеж, то, прежде всего, нужно проверить документы на квартиру и только после этого, оформить договор задатка или внесения аванса. Сам договор аренды заключается только в письменном виде, если срок договора больше одного года, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. В договор нужно внести всю информацию, о который договорились стороны (кто и какой ремонт делает, как оплачиваются арендные и коммунальные платежи, когда возможно повышение арендной платы, возможность передачи помещения в субаренду и т.д.).
От вас как от арендатора квартиры требуется только паспорт и наличие денежных средств. Если вы не уверены в своих знаниях в области недвижимости и документов на неё, то дешевле будет обратиться если не к риэлтору, то к юристу за консультацией и составлением договора.
Друзья! На рынке аренды комнат и койко-мест снует множество мошенников. Вот вам несколько советов, как не попасться.
1. Посчитайте стоимость всей квартиры
Умножьте цену для одного человека на общее число человек в квартире. Если полученная сумма будет меньше средней по рынку, то вы имеете дело с мошенниками. Кто согласится сдавать квартиру для нескольких человек, да еще и дешевле, чем для одного? Подумайте:-)
2. Не платите залог за койко-место и проходную комнату
Снимая часть комнаты, проходную комнату, кухню или комнату, не запирающуюся на ключ, Вы не должны платить никаких залогов. Кто потом докажет, что обои порвал сосед, а не вы?
3. Никогда не платите залог, если в снимаемой квартире проживает хозяин
Зачем хозяину залог, если он живет с Вами в одной квартире? Ведь он может в любой момент зайти в комнату и убедиться, что все в порядке.
4. За первый месяц платите только владельцу квартиры
Если Вас подселяют в квартиру, то имейте дело только с хозяином. Арендаторы не имеют никакого права подселять, брать плату, залог и уж тем более комиссию с «подселяющихся», если на это нет согласия хозяина квартиры.
5. Проверяйте документы на собственность
Хозяин квартиры получает от вас деньги, а иногда и залог. Так что он должен быть столь любезен, и показать вам документы на владение квартирой. Как они выглядят – поинтересуйтесь у родственников или друзей.
6. Паспортные данные
Никогда не показывайте свой паспорт арендодателю до просмотра квартиры. На вопросы типа "есть ли у вас друзья / родственники в Москве?" отвечайте, что у вас тут полно друзей и родственников, и в крайнем случае вы можете пожить у них. Мошенникам нужны те, у кого в Москве нет никаких связей, ведь таких людей проще обмануть без последствий.
Паспортными данными следует обменяться при составлении договора, после просмотра квартиры. Не советуем снимать жилье, хозяином которого является приезжий из другого региона или государства.
7. Пишите договор
Если все документы проверены, можно писать договор. Сделайте себе заготовку (скачайте ), чтобы достаточно было указать данные хозяина и поставить подписи. При оплате составьте расписку, указав в ней дату, сумму, адрес квартиры (а также число человек, снимающих квартиру) и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.
8. Включите интуицию и логику
Не забывайте, что есть хозяева, которые сдают комнату, берут залог (а иногда и агентские через подставных риэлторов), а потом делают жизнь в квартире невыносимой или понимают плату в разы. Так что ненавязчиво узнайте у будущих соседей, как долго они живут в этой квартире.
Посчитайте общее количество человек, проживающих в квартире. Загляните в ванную, посчитайте зубные щетки. Кстати, мошенники тоже читают эту статью, так что проявите смекалку и придумайте несколько своих способов узнать количество жильцов и другие детали о квартире и ее обитателях.
9. Попались? Расскажите нам!
Всякое бывает, многие попадаются. Если у вас остались данные о мошеннике, пишите нам. Мы составим коллекцию и развесим на сайте, всем на обозрение!
10. Этих советов мало
Существует огромное количество способов вытрясти из арендаторов деньги. Расскажите нам, какие методы мошенничества вам известны, и мы их сюда добавим!
… и помните:
«Бесплатный сыр – только в мышеловке!»
На московском рынке аренды нередки случаи обмана, непонимания между жильцами и хозяевами. Единственный способ избежать проблем — быть вооружённым знаниями о трудностях, которые могут ожидать при поиске и жизни в съёмной квартире.
Махинации с арендой
Предоставление ложной или устаревшей информации о сдаваемых квартирах — один из способов обмана. На рынке работает огромное количество агентств по поиску жилья, и некоторые из них фактически занимаются надувательством. Чаще всего работают они по следующей схеме: за «умеренную» плату агентство предоставляет список с телефонами и адресами квартир. На деле оказывается, что большинство из них либо уже давно сданы, либо не сдаются вовсе. Предъявлять агентству претензии бессмысленно: информация (услуга) предоставлена, деньги никто не вернёт. Отличить такую организацию от агентства недвижимости очень просто: во втором случае цена услуги составляет 100 % от месячной арендной платы и вносится только после того, как необходимый вариант найден. Информационные агентства за свои «услуги» берут меньшую плату.
Пересдача снятого на короткий срок жилья с целью обмана — самый популярный способ мошенничества с арендой. На фонарных столбах, автобусных остановках и информационных щитах можно часто увидеть объявления о сдаче квартир, причём цены таких предложений бывают на порядок ниже рыночных. В данном случае схема обмана следующая: мошенник снимает квартиру на короткий срок, после чего даёт объявление. Доверчивые граждане приходят смотреть жильё. Под разными предлогами у них выпрашивается арендная плата на месяц вперёд и залог, выдаются ключи. Когда на следующий день жертвы приезжают к квартире с пожитками, они вполне могут столкнуться у входа с другими «арендаторами». Возможен и другой вариант: через некоторое время после заселения в квартиру заявляется только что «откинувшийся с зоны» «настоящий» владелец квартиры или некий «родственник» арендатора, который заявляет свои права на жилплощадь и требует, чтобы она была немедленно освобождена.
После заключения договора
Когда квартира является предметом имущественного спора , о спокойной жизни нанимателям можно не мечтать. Бывают случаи, когда с «зоны» возвращается самый настоящий брат хозяина или на пороге появляется его бывшая жена. В таком случае жильцы оказываются вовлечены в материальные споры, и виноваты в этом они сами: при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником. В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче. Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать. В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.
Внезапное повышение арендной платы — нередкий способ «заработать» на жильцах. Случается, что по истечении двух - трёх месяцев владелец без каких-либо причин внезапно заявляет, что сумма аренды повышается. В данном случае он рассчитывает на то, что жильцы предпочтут заплатить лишние несколько тысяч, чем снова мучиться с поиском жилья и переездом.
Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом. «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.
Претензии владельца к состоянию квартиры чаще всего возникают тогда, когда жилец собирается съезжать. По условиям договора, он должен сделать это за месяц, и в течение этого времени хозяин зачастую начинает предъявлять претензии к состоянию жилья. Он может внезапно забыть, что паркет был поцарапан, диван развалился, а обивка на двери была изодрана задолго до заключения договора. Чаще всего цель таких претензий — не вернуть арендатору залог.
Правила безопасной аренды
1. Искать жильё только через знакомых или с помощью профессиональных агентов.
2. Обязательно вдумчиво проверять паспорт хозяина и документы на квартиру, отдавать деньги только под расписку.
3. Составлять договор найма и акт приёма-передачи квартиры, в которых обязательно должны быть указаны:
- паспортные данные арендатора и арендодателя;
- характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние износа, предметы мебели и т. д.),
- стоимость месячной арендной платы и время, в течение которого наймодатель не имеет права её увеличивать;
- права нанимателя (возможность проводить ремонт);
- права наймодателя (количество посещений хозяином квартиры, время и дни, по которым они будут проходить), сроки, в которые он может объявить о выселении жильцов.
4. Заранее обсудить все важные моменты: кто будет чинить сантехнику в случае поломки, каким образом будет производиться оплата коммунальных услуг и междугородних переговоров и т. д. Сделать это нужно даже в том случае, если хозяин ваш хороший знакомый.
